可以把投资房租给别人做child care吗？

有个投资房，上下两层，有个租房的人想用来做daycare， 因为下层格局比较宽阔，上层用来自住。看了下她的license，是只能招8个以下小孩的那种。看中我的房子位置因为这房子driveway很长，而且很宽，可以停很多车，后院也足够大，可以给孩子们室外活动。
我有点心动，以下原因，大家帮我分析利弊，多谢了 ---这个人信用记录还可以，之前在隔壁小区办理day care的，租了很多年， 因为房主要卖房子，他们不得已搬迁。 ---考虑到用来做daycare，房子折旧比较严重， 我开的价格比较高，他们接受了 ---这个房子租了好几个月都没有租出去，每个月赔好多钱啊， 好想快点租出去

我第一个念头是保险怎么办？如果出事，需要陪很多钱

你这个房子能商用吗？

如果法律法规上没有限制 不觉得有什么坑吧？

不要光盯着租金这仨瓜俩枣儿的。最重要的是责任liability. 就是有点儿事儿怎么办。没事儿也可能有人告你。你的房屋保险肯定不够。问一下你的保险经纪。还有隔壁小区的原屋主是买的什么保险。

要换成商业用房保险

shaohuacrystal 发表于 2024-10-12 22:03
我第一个念头是保险怎么办？如果出事，需要陪很多钱

这是个问题，我得去问问我的保险经纪人

要求你的租客保险买够，你自己liability保险买够。找律师问一下潜在的危险漏洞有没有办法堵上。除此之外，所有的出租房都是有risk的，哪有没有risk的事情。

PepperAnnKook 发表于 2024-10-12 22:01
有个投资房，上下两层，有个租房的人想用来做daycare， 因为下层格局比较宽阔，上层用来自住。看了下她的license，是只能招8个以下小孩的那种。看中我的房子位置因为这房子driveway很长，而且很宽，可以停很多车，后院也足够大，可以给孩子们室外活动。
我有点心动，以下原因，大家帮我分析利弊，多谢了 ---这个人信用记录还可以，之前在隔壁小区办理day care的，租了很多年， 因为房主要卖房子，他们不得已搬迁。 ---考虑到用来做daycare，房子折旧比较严重， 我开的价格比较高，他们接受了 ---这个房子租了好几个月都没有租出去，每个月赔好多钱啊， 好想快点租出去

HOA 一般不允许 商业用途

难道还没人提吗？我记得是不能因为对方做daycare为由拒绝租客的，我记得是歧视违法的

我倒是不觉得daycare折旧严重，反而因为各种要求保持的更干净整洁一些

查一下zoning code，是否允许family care。commercial day care肯定不可以。小心邻居找麻烦。

这种家庭模式自营的我不清楚，但大多数day care的商用楼盘都不允许用二楼作为classroom。你得咨询保险公司。