求支招：第一次买投资房出租，新房子有很多蚂蚁和blackcricket，怎么办

跪求各位房东和有买过新房的人支招，谢谢大家。 买了个小小的投资房，是全新的single family。close之后倒是很顺利出租出去了， 可是租客搬进去后就抱怨有蚂蚁。租客已经用baits之类的驱赶蚂蚁，据说一开始有效，过不了多久蚂蚁又很多。 新房子的location原先一片树林森林，builder砍了一些外围树造了房子，所以我们估计那里原先有不少蚂蚁窝 ants colony。最近几天，租客又说屋内有black cricket，并且out of control。 我想问下， 新房的这些蚂蚁和cricket问题，房子建商builder有没有责任？ 然后， 现在租客和我应该怎么做？我们的lease里面没有提到关于蚂蚁多，或者cricket问题之后的后续。没有提到谁的责任。 现在我应该采取什么方法和租客沟通？另外有什么办法可以让蚂蚁和black cricket不会再进屋子？谢谢大家。

fumigation

回复 1楼 jessicacj 的帖子
1.建筑商的责任： 通常，建筑商负责在一定保修期内解决结构和基础问题，但通常不包括虫害防治。但是，由于这是新建建筑，如果蚂蚁问题早已存在（从清理土地开始），您可能有理由与建筑商讨论这个问题，特别是如果问题广泛且持续存在。 值得联系建筑商，看看他们是否为新房提供害虫防治服务或保修，尽管处理害虫侵扰通常不是他们的责任。 2.租赁和租户沟通： 由于您的租约没有明确规定害虫防治责任，这种情况可能会有点棘手。与租户进行公开沟通是关键。让他们知道您已经意识到了这个问题，并且正在努力解决它。 讨论临时解决方案，例如在您寻找更永久的解决方案的同时，偿还他们购买的害虫防治产品（如诱饵）的费用。 3.解决害虫问题： 蚂蚁防治：由于该房产建在以前是森林的地区，因此蚂蚁出没的情况很常见。您可以采取以下措施： 专业害虫防治：最有效的解决方案是聘请有执照的害虫防治公司来检查和处理房屋内的蚂蚁。他们可以识别入口点并有效处理蚁群，从而大大减少蚂蚁侵扰。 户外预防：考虑在房屋周围进行周边处理，密封入口点（裂缝、窗户、门），并确保景观（如覆盖物）离房屋地基不太近。 蟋蟀控制：黑蟋蟀常常受到潮湿和光线的吸引。 密封入口点：确保门、窗和其他入口点被密封，以防止蟋蟀进入。 减少引诱剂：保持房屋干燥（修补漏水、使用除湿机）并尽量减少夜间的外部照明，有助于减少蟋蟀数量。 4.沟通与预防的下一步措施： 告诉您的租户您正在安排专业的害虫防治服务。这表明您积极主动并能及时解决他们的顾虑。 如果该区域容易出现此类问题，请制定定期虫害控制维护计划，因为这对您和租户都有益，可以保持房屋无虫害。 通过采取这些措施，您表现出对租户生活条件的责任感和关心，这有助于维持良好的房东与租户关系。

Pest control应该是landlord的责任，但是跟builder有没有关系就不知道了，你可以去查你们当地的要求

我的合同里，pest control是租客的责任；不过一般租客刚搬进去，🈶抱怨clean的我就给order一个deep clean，有抱怨虫子的，我就给order一个pest control，也有抱怨地毯的，我就给order一个洗地毯的，还有抱怨地砖黏脚的呢，一次性的good gesture
pest control 有那种每个月上门的，我觉得你的租客需要弄个这种的，没多少钱，八十一次的样子

找个pestcontrol 啊 我的房子都有 每个月五六十，蟑螂蚂蚁老鼠蜘蛛衣鱼啥的都管，蚊子tick可能得另外加钱。出租房是生意，本钱还是要花的。

HappyHappyLife 发表于 2024-10-07 13:37
我的合同里，pest control是租客的责任；不过一般租客刚搬进去，🈶抱怨clean的我就给order一个deep clean，有抱怨虫子的，我就给order一个pest control，也有抱怨地毯的，我就给order一个洗地毯的，还有抱怨地砖黏脚的呢，一次性的good gesture
pest control 有那种每个月上门的，我觉得你的租客需要弄个这种的，没多少钱，八十一次的样子

不知道你在哪里，我们这里pest control是房东的责任，有法律规定，房客是可以向管理部门投诉的

找个pest control 公司处理，有的一年400块钱左右，任何时候有问题都可以去。

回复 3楼 guanyue1900 的帖子
谢谢您那么详细的解答。