投资房，西雅图还是洛杉矶

国内土豪朋友，只考虑西雅图和洛杉矶，西雅图中意medina那一片，洛杉矶中意pacific palisades那一片.预算5M。我帮她看了看房产税，似乎同样5M的房子medina地税要低一些，可是加州的房产税是有cap的，所以以后应该还是加州的房产税低。我只能帮到这里了，版上高人多能给点建议不？
主要考虑升值和持有成本，算是资产配置的一部分。她也会短期住，俩地方她都住过，都很喜欢。

那肯定是加州啊，偶尔还可以来住下

Pacific palisades是好地方，华人很少，白人老钱很多。5m也就能买个普通房子，出租不合算。除非你朋友是富豪，当我没说，否则不适合在那里买投资房，那里5米房子买卖还有额外的4% mansion tax

回复 1楼 Naku 的帖子
买得起$5M投资房的人还需要华人网友给免费出主意？

爱吃烤鱼片 发表于 2024-10-03 21:08
Pacific palisades是好地方，华人很少，白人老钱很多。5m也就能买个普通房子，出租不合算。除非你朋友是富豪，当我没说，否则不适合在那里买投资房，那里5米房子买卖还有额外的4% mansion tax

她不出租，主要看升值外加自己偶然住，这俩地方她都短期住过，都很喜欢。

肯定南加州

Naku 发表于 2024-10-03 21:12
她不出租，主要看升值外加自己偶然住，这俩地方她都短期住过，都很喜欢。

真够豪的，钱怎么转出来啊

感觉雅图不太行，还是la吧

Naku 发表于 2024-10-03 21:12
她不出租，主要看升值外加自己偶然住，这俩地方她都短期住过，都很喜欢。

还在意房产税的不适合在那里买5米的度假房

为什么不去圣地亚哥！炮哥来给人家建议建议

我贡献个穷人思维，5m买俩个房，西雅图洛杉矶各买一个，贷款，以租养房。

$5m在Medina只能买老破大

qingtianwawa 发表于 2024-10-03 21:25
我贡献个穷人思维，5m买俩个房，西雅图洛杉矶各买一个，贷款，以租养房。

这主意甚好，只是在她想买的两个地方不太好买….

我了解到的是国内土豪现在都是首选投资圣地亚哥了 看起来这个土豪朋友消息太闭塞 西雅图和洛杉矶都不什么好投资了

五百万
每年搭进去十万没有问题。 问问国内的愿意吗

Naku 发表于 2024-10-03 20:59
国内土豪朋友，只考虑西雅图和洛杉矶，西雅图中意medina那一片，洛杉矶中意pacific palisades那一片.预算5M。我帮她看了看房产税，似乎同样5M的房子medina地税要低一些，可是加州的房产税是有cap的，所以以后应该还是加州的房产税低。我只能帮到这里了，版上高人多能给点建议不？
主要考虑升值和持有成本，算是资产配置的一部分。她也会短期住，俩地方她都住过，都很喜欢。

建议改成买到SD

真的有5M现金可以投资的话，何不考虑这些地方的商业地产？
稳定的tenant mix+好地段，5M选择不少。现在随便都是6% cap rate（也就是一年30w左右）。真的有要过来玩，那一年30w够你去租个超豪Airbnb一整个月。

Naku 发表于 2024-10-03 20:59
国内土豪朋友，只考虑西雅图和洛杉矶，西雅图中意medina那一片，洛杉矶中意pacific palisades那一片.预算5M。我帮她看了看房产税，似乎同样5M的房子medina地税要低一些，可是加州的房产税是有cap的，所以以后应该还是加州的房产税低。我只能帮到这里了，版上高人多能给点建议不？
主要考虑升值和持有成本，算是资产配置的一部分。她也会短期住，俩地方她都住过，都很喜欢。

买大盘吧，碰上老赖基本就废掉了

洛杉矶注意fire zone的保险现在很高

Naku 发表于 2024-10-03 20:59
国内土豪朋友，只考虑西雅图和洛杉矶，西雅图中意medina那一片，洛杉矶中意pacific palisades那一片.预算5M。我帮她看了看房产税，似乎同样5M的房子medina地税要低一些，可是加州的房产税是有cap的，所以以后应该还是加州的房产税低。我只能帮到这里了，版上高人多能给点建议不？
主要考虑升值和持有成本，算是资产配置的一部分。她也会短期住，俩地方她都住过，都很喜欢。

5M medina 那边只能买一般的房子

crystal007 发表于 2024-10-03 21:13
真够豪的，钱怎么转出来啊

这种一般通过商业行为钱早就在海外的。

自住肯定洛杉矶。投资的话既然不出租，那就是期待房产增值，这两个地方应该目前都不是好的选择。

azenis 发表于 2024-10-04 00:16
真的有5M现金可以投资的话，何不考虑这些地方的商业地产？
稳定的tenant mix+好地段，5M选择不少。现在随便都是6% cap rate（也就是一年30w左右）。真的有要过来玩，那一年30w够你去租个超豪Airbnb一整个月。

这两地都买不到商业地产吧

加州好一点

Daylight 发表于 2024-10-04 08:52
这两地都买不到商业地产吧

要找绝对有的。
这是随便找的，都是cap 6%+
https://www.crexi.com/properties/1660598/washington-southern-rice-apartments
https://www.crexi.com/properties/1664795/washington-walgreens-long-term-absolute-nnn-lease-5-increases

不在乎钱的当然看中就买，还要算房产税差别的，就雇个专业人士帮忙规划，也不一定买房，蓝州对房东不友好。