父母移民过来 国内房产问题

请问父母移民过来 只是绿卡 不是公民 卖国内房产要交什么税？ 主要想比较以下四个选择 1 未拿到绿卡在国内卖 2 拿到绿卡人在美国时卖 3 拿到美国公民时卖 4 父母在美去逝后子女卖 主要从交税方面考虑 要考虑两国的税。房子captain gain 较多 因为一线城市很多年前买的。

不懂 帮顶

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想省税，肯定是拿到绿卡之前卖掉，这笔Capital gain就不用在美国报税。美国绿卡和美国公民在报税方面是一样的，都要申报全球收入。

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同意。而且最好在绿卡前几年卖掉一年2人转10w到美国转完再过来。

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但国内卖房子不交税吗

怎么转钱啊。 是把钱打给我吗。父母没拿到绿卡时 能在美国开帐户吗

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对，中国房子不交capital gain

Lantian18 发表于 2024-09-29 22:21
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但国内卖房子不交税吗

要交税的，但是应该比美国的少很多吧

纯好奇- 如果不申报一次性把钱转出来，那么不交税能被查出来吗？美国中国不联网吧？

Lantian18 发表于 2024-09-29 22:21
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但国内卖房子不交税吗

国内买卖房产肯定有交易税，难道因为不想交税就不卖了？

Lantian18 发表于 2024-09-29 21:54
请问父母移民过来 只是绿卡 不是公民 卖国内房产要交什么税？ 主要想比较以下四个选择 1 未拿到绿卡在国内卖 2 拿到绿卡人在美国时卖 3 拿到美国公民时卖 4 父母在美去逝后子女卖 主要从交税方面考虑 要考虑两国的税。房子captain gain 较多 因为一线城市很多年前买的。

4 好象是子女交20% 遗产税。父母在的话自己卖了房把钱给子女就没有这个税。

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1 未拿到绿卡在国内卖 best

yomayo131323 发表于 2024-09-29 22:55
4 好象是子女交20% 遗产税。父母在的话自己卖了房把钱给子女就没有这个税。

但是 4， 如果按照子女继承父母遗产，遗产超过好像是1千万美元(2025年后好像要回归到500万)子女才要交遗产税的吧，国内的房子市场价不到的话子女不用交遗产税的吧。 不过父母去世后 final tax return 或者 estate tax return 是不是有这个资产增值税，我也不知道。

rnayflower 发表于 2024-09-29 22:35
纯好奇- 如果不申报一次性把钱转出来，那么不交税能被查出来吗？美国中国不联网吧？

通过银行转账，这么大笔钱，瞒不过去的。

这里缺钱吗？
不缺钱就留着好了，绿卡还是中国公民，难说以后不会放弃绿卡回去了，而且房子比钱好
海外金融资产每年要申报，房子好像不要申报
如果卖了，搞清楚，
1）绿卡之前的capital gain，未必要交这里的税
2）如果钱和人一起过来，国内有一次机会让你把钱转过了（美国有没有税不清楚，很有可能没有）

楼主要知道，绿卡之后的capital gain是负的
1）先google，百度一下
2）再问问弄过的人
lol

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https://www.youtube.com/embed/L16NIXy5OE8?si=7AosZfV3946wwf3E

而且国内的房子，如果是楼主父母的自住房，也有50万免税额
剩下的也是长期资本利得

拿到绿卡前卖了。 拿到之后卖要看收益。夫妻50万收益以内还是自住房规格。也免税。

sallyyy 发表于 2024-09-29 23:10
但是 4， 如果按照子女继承父母遗产，遗产超过好像是1千万美元(2025年后好像要回归到500万)子女才要交遗产税的吧，国内的房子市场价不到的话子女不用交遗产税的吧。 不过父母去世后 final tax return 或者 estate tax return 是不是有这个资产增值税，我也不知道。

交的是国内的遗产税。

1最好。如果想继续持有国内房产，可以绿卡前卖了立刻买新的，重置capital gain税基。