wudadan 发表于 2024-09-29 18:25 看那个房屋估价低于交易价的帖子有感 我们这边最近两三周也是 突然市场上房子就多了 高价位的房子都在price cutting 我还以为是我们这边这样，现在知道连宇宙中心都是，看来是普遍现象啊
没有吧，现在湾区连没什么学区的94087一个不到2000尺的小黑屋都要370万了 公用马甲2 发表于 2024-09-29 18:52
公用马甲2 发表于 2024-09-29 18:52 没有吧，现在湾区连没什么学区的94087一个不到2000尺的小黑屋都要370万了
特意去搜了下94087，你说的3.7米的差不多是整个市场最高价的房子，n多的两米多的房子你看不见还是装看不见 漂洋过海2024 发表于 2024-09-29 20:08
alex20200731 发表于 2024-09-29 22:07 大家工作都没了
muamua18 发表于 2024-09-29 19:01 小学没毕业
bipoppy 发表于 2024-09-30 00:44 历史上每次进入降息通道后，房价都会降的。
playplay 发表于 2024-09-29 20:19 那种平平无奇 却卖出超级高价的，我都要看特地一眼buyer agent是谁，以后绕着走 我看前段时间los altos那边也卖出几个超高价的五百多 六百多万的房子，挨着plaza 挨着高压线 都能卖那么高，然后那附近新出的几个房子也效仿，以为自己也能卖个好价格，结果现在卖出不去只好一点点降价。。。
一桩大路房，一桩老兵房，一桩超小地房，一桩原生小破房？倒都是两米多，如果我没有看错。 tidewater 发表于 2024-09-30 00:51
请标出来你说的这些大路房老兵房。这图上显示的最贵的4.2米是4000多尺。最右边3.99米是2022建的4室5卫的3000尺新房，绝不是小黑屋，也可能你太有钱了把它认为小黑屋。其它2米多的都是正常的中规中矩房子。最左边有个3.55米倒是挺挨大路，这种我觉得是不诚心卖的所以开个逗比价格。你说的3.7米不知道是哪个小黑屋。 漂洋过海2024 发表于 2024-09-30 02:03
楼上那位既然觉得94087也得花3.7米买小黑屋的，为什么不买95014的学区房啊。这俩看着不是小黑屋啊 漂洋过海2024 发表于 2024-09-30 02:13
vanny886 发表于 2024-09-29 21:10 因为实在是买不起啊，工资涨了多少？物价涨了多少？还有多少钱供房子？之前都是机构在托，现在机构撤了，个人购买力一下就看出来不行了……现在真不是降一点利息大家就能上车的价格呀！
南开阿飞 发表于 2024-09-29 21:18 房事易冷，人事易分， 而你在问我是否还认真
公用马甲2 发表于 2024-09-30 04:48 你看asking price有什么用？你要看成交价啊。你是不是刚来美国的？asking price和成交价之间往往隔着一个银河系。回答你的问题，去看看94087最近一个月sold的房子就知道哪个是小黑屋哪个是大路房了。这仨，接近400万的，你别告诉我不小也不黑（除了一个2017年翻修过，这仨都是1960年左右建的），还没什么学区，是Homestead High。每一个都是在asking price的基础上加了20-70万不等。三个买家都是大傻子吗？有一个可能是巧合，两周之内出现三个，还不能说明房市抬头了？ 利益相关：我不是agent,也不住94087。就是告诉你一个事实，别抱有期待了。
playForever 发表于 2024-09-29 19:04 房价是 location，location， location。 弯曲/纽约 房价高涨是跟 股市高涨有很大的关联。高科技公司多，金融公司多的地方 房价都涨的厉害。而其他地方，特别是2021-2023那两年涨的厉害，但当地有没有 大量高科技/金融公司的高收入职位，那就得跌，像 FL/TX/CO/AZ 州，2022 的房价是 2019 的double，2024年初才刚开始大量上市，那些地方的库存已超过 2019年，甚至是 2019年库存的 double，那就的狠狠地跌了。可能跌不到 2019年的价位，但跌到 2019 + 20% 价位还是可能些很大的。
Fed 减息的一个重要因素也是 job market 最近不太好。
我倒是不觉得会有什么 recession. 拭目以待。
大家猜猜第几楼炮哥会被召唤出来？
肯定是地比较大吧 而且装修过了就不能叫小黑屋了
特意去搜了下94087，你说的3.7米的差不多是整个市场最高价的房子，n多的两米多的房子你看不见还是装看不见
那种平平无奇 却卖出超级高价的，我都要看特地一眼buyer agent是谁，以后绕着走
我看前段时间los altos那边也卖出几个超高价的五百多 六百多万的房子，挨着plaza 挨着高压线 都能卖那么高，然后那附近新出的几个房子也效仿，以为自己也能卖个好价格，结果现在卖出不去只好一点点降价。。。
我们这还是火热。。。
估计你看的价位比较高。我看的经济适用房，明显比年初火了。
随时可能失业，反正我是不敢买房子。
这是主要原因。
不是变冷，ok？ 是本来就冷，降息没有提升热情而已。 利息还是很高，工资还是没涨，裁员还是很多，大家还是没钱，需求还是没有。
为什么呢？听起来不太合理啊？
一桩大路房，一桩老兵房，一桩超小地房，一桩原生小破房？倒都是两米多，如果我没有看错。
Los Altos也不是都火，前不久那个全屋翻新后院高压线的也卖了很久，并且降价卖。今年春天Los Altos那是抢，各种硬伤都卖高价。 确实突然很多open house没有啥traffic ，再冷清下去，有点像2019。 这是宏观经济的问题。
请标出来你说的这些大路房老兵房。这图上显示的最贵的4.2米是4000多尺。最右边3.99米是2022建的4室5卫的3000尺新房，绝不是小黑屋，也可能你太有钱了把它认为小黑屋。其它2米多的都是正常的中规中矩房子。最左边有个3.55米倒是挺挨大路，这种我觉得是不诚心卖的所以开个逗比价格。你说的3.7米不知道是哪个小黑屋。
不要那么较真好吧，我就是回你的那个贴，扫了一眼 redfin 里 94087 最近一个月的成交的 2 million 多的房子。
你这个是 3 millions 多啊，水车回帖不看帖吗？
94087 的交通比 95014 要好。
我不是评价值不值，或者合理不合理，只是说学区不是房价唯一因子。
为什么现在机撤了？我们这边房价也降了，房子在市场上都走不掉，一放就是40多天。
大家觉得没有盼头了呗
你看asking price有什么用？你要看成交价啊。你是不是刚来美国的？asking price和成交价之间往往隔着一个银河系。回答你的问题，去看看94087最近一个月sold的房子就知道哪个是小黑屋哪个是大路房了。这仨，接近400万的，你别告诉我不小也不黑（除了一个2017年翻修过，这仨都是1960年左右建的），还没什么学区，是Homestead High。每一个都是在asking price的基础上加了20-70万不等。三个买家都是大傻子吗？有一个可能是巧合，两周之内出现三个，还不能说明房市抬头了？ 利益相关：我不是agent,也不住94087。就是告诉你一个事实，别抱有期待了。
牛👍
3.7米 可以直接看94301，94303了。当然94087离中餐馆更近了。
发现降息之后天气也变冷了
我就在其中你说的这些州，我们这边的房子已经都在市场上100多天了还是挂在哪，感觉卖家还是想卖高价，没有认清当地的市场。本来当地就没啥高薪工作，10万加都属于高工资了，根本跟当地房价不成比例。还要至少跌个20-30% 才行
FED降息了很多捂着的房主开始放出来。降息了长期利率包括房贷利率反而还涨了点。FED降息不是唯一影响因素，很难精确预计。