西雅图老房子出租还是卖掉？请大家给个意见

目前在西雅图，升级了自住房，为了梦中情房贷款拉满了。 旧房房贷每月大约4k，2k本金2k利息，每个月月租比房贷高800，但是如果算上房产税，保险，房屋保养，现金流是负的。 贷款利率5+%。如果卖掉每年能稳稳减少2万5利息。 如果房子不增值，是卖掉更划算。 但是担心现在不是卖房好时机。大家怎么看？

不以现金流为主的投资房都是耍流氓，房价撑不了多久了，赶紧卖

回头看看全是deal

附近2个房子一次OpenHouse就卖掉了. 你不妨看看周围的卖房情况.

回复 4楼 吃瓜爷 的帖子
应该是好卖的，周围类似房子pending的速度还可以。只是价位比起高点差了不少。所以纠结该不该再等等。

最近房子走的慢了也不加价了，可以等明年开春卖比较好

今年春天周围成交价都是加价几十万的

Halahi 发表于 2024-09-28 23:47
不以现金流为主的投资房都是耍流氓，房价撑不了多久了，赶紧卖

不懂，如果花出去的钱能cover除本金以外的cost不就不算亏了吗只要房子不跌。

看现在的价格了

要考虑 opportunity cost， 不是现在出租不亏就得了，卖房子的钱如果买股票基金平均回报率是多少，五年十年后能不能赶上房子可能的增值。 另外卖投资房卖掉利润是不免税的

要是我的话会考虑卖了

oppody 发表于 2024-09-29 01:42
看现在的价格了

当然价格合适的话

Halahi 发表于 2024-09-28 23:47
不以现金流为主的投资房都是耍流氓，房价撑不了多久了，赶紧卖

为啥撑不了多久了？我这但凡是个condition还行的房子还是走得很快

先租出去，等利息降了refinance一下

租着或者趁机修缮，三年内价格合适的时候卖掉，拿到免税额。想要出租房的，卖房钱再拿来买现金流为正的出租房

现金流是负的，还是卖掉吧。我们今年卖掉了之前的自住房，也是升级自住房后留着出租了，但是现在后悔没有早点卖掉。老房子虽然房价升值了不少，但是过了五年期利润要交税，多交的税额基本就磨平了这几年的增值。 加上这几年要处理的出租房的琐事烂事，真是悔不当初。 按前面有人建议的，如果想要投资房，卖了以后买现金流正的房子好

我亏损卖第一个自住转出租6-7年的房，要纯按出租房算，交了不少gain tax，因为还要re-cap deprecation cost。 第二个自住房，住了5年后转租两年多后卖掉，涨了50万以内，不需要交税。

目前在西雅图，升级了自住房，为了梦中情房贷款拉满了。 旧房房贷每月大约4k，2k本金2k利息，每个月月租比房贷高800，但是如果算上房产税，保险，房屋保养，现金流是负的。 贷款利率5+%。如果卖掉每年能稳稳减少2万5利息。 如果房子不增值，是卖掉更划算。 但是担心现在不是卖房好时机。大家怎么看？
jkpajkpajkpa 发表于 2024-09-28 23:42

羡慕 能租4800一个月的房子还可以再升级