请教investment property贷款问题

请问买investment property的时候，可以用房子预计的租金收入来贷款吗？比如房子10万，首付2万，预计出租的租金每个月正好可以cover mortgage,这种情况下，银行还需要购买者个人的W2计算是否qualify吗？ 谢谢

不能

楼主这个情况不建议买出租房

这个是取决于贷款公司/银行：有的是可以做不察收入贷款的，或者把房租收入算入dti计算中。 如果投资房已经出租中，且有房租收入证明，是非常可能的。 需要跟多几个loan agent聊聊。

1, 投资房用房租来计算贷款是可以的， 事实上这是常规操作。 2， 房租如果“刚刚”能够cover mortgage, 是不够的， 至少要 1.25倍。 3， 房租收入不是你说多少就是多少的， 如果你有现租户， 银行采信的可能大一些， 但不管怎么样银行都会自行计算房租收入， 也会扣除一些费用， 所以总的来说会比你自己算出来的少。 4， 除了房租收入能够cover之外 （DSCR）， 银行也会卡 LTV。 5， 除非房子本身现金流非常强， LTV非常低， 一般情况下投资房贷款仍然需要个人担保， 所以仍然要看你的收入和资产， 但是房租可以算入收入。
记住， 对银行来说， 投资房风险比自住房高， 所以审查更加严格。