后院工程焦头烂额,求建议。万分感谢🙏!!!

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sunnydream
楼主 (北美华人网)
后院工程比较大,包工头不靠谱,大小问题不断。我上班有几天特别忙,又被工地一些其他问题缠着,没顾得仔细监工patio,才发现后院的paver patio铺完后比foundation line高了3 inch!!!包工头建议把原来的地面升高了一点,但是没想到被升高了那么多。一小部分siding被他埋在了里面 (如图,同样高度的一片siding被埋在了里面,这就意味着foundation在paver下面3inch)!!!我真的要奔溃了。。。这情况难道要patio全部重做吗?patio面积比较大,重做的话是个大工程。有没有好的防水办法,即便patio高一点点,也可以?我知道纽约州的building code地面到siding是要4-6inch的gap的,所以我们得往下面至少挖7-8inch才行。不重新弄得话,是不是以后卖房子都成问题。。。身心俱疲,求建议,万分感谢🙏!!!


加一个目前的情况(1)和预想的用Gravel + French Drain 来隔断的方案图(右2)。欢迎大家的建议!









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codeshogun
这肯定不行啊。paver上的水都下到foundation那边去了,肯定不符合code。 你可以不付款啊,他们做的不符合规定,要挖下7-8寸,才能铺paver啊。。。
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ihaveafriend
草台班子。
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verayao
不只是卖房的问题 这样搞你siding和里面的木头很快朽了
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sunnydream
草台班子。
ihaveafriend 发表于 2024-09-08 09:35

这个包工头还是licensed with insurance,而且是几个本地群妈妈推荐的。。。没想到啊,我真是欲哭无泪
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zz99
这个,太不靠谱了。。。。
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feicui
我以为只有搞房子里面的装修会遇到坑人的装修师傅,没想到做院子也会
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WildandFree
看到你那儿还有french drain,也是一个巨大隐患。 如果这个french drain出点啥问题,水会全部倒灌,才开始估计你都发现不了,因为水泥全部盖住了。 别说我racist,那个族裔干的活?这些人就是太懒!
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sunnydream
回复 8楼 WildandFree 的帖子
谢谢提醒,没想到french drain还有这个问题。是墨西哥人公司,我们这边做后院大多请墨西哥人
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baicaiyezi2
下雨会把siding 后面的plywood淹了
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sunnydream
目前想到简单一点的补救方案就是把房子周边一圈挖深一点,铺成gravel,把高度降下去,装drainage,这样应该可以避免重新铺patio
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majiamajia22
WildandFree 发表于 2024-09-08 10:36
看到你那儿还有french drain,也是一个巨大隐患。 如果这个french drain出点啥问题,水会全部倒灌,才开始估计你都发现不了,因为水泥全部盖住了。 别说我racist,那个族裔干的活?这些人就是太懒!

请教一下,层主说的French drain 是那个下来的雨水管连着到地下的部分吗?就是地里埋水管把雨水引流到别处流走吧? 我家春天刚弄的,车库旁边一个雨水管,埋了一截水管到草地底下,从草地那流走。这种情况不是French drain吧?
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mabaole
做这个的目的是水往外走,你这把房子搞成了低洼地,房子都毁了。
就是铺了水泥也得挖掉。铺砖的简单:重新做,难道这个有执照的就这样结束?不拿钱滚,找几个老墨做的比这个好。
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sunnydream
后院一半是patio,另一半是地势低一些的草地,现在patio是整个往草地有一个小的slope,所以大部分水都是往草地去的。
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Apple49
paver下面他有没有给你放drain,我家的底下好像都放一些小的排水的管道
萨拉丁
华人找人不能中国人群里推荐的就无脑找,因为大部分中国人都不太懂美国这边的事,要找还是找正规美国公司的
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jennyjin
sunnydream 发表于 2024-09-08 11:17
目前想到简单一点的补救方案就是把房子周边一圈挖深一点,铺成gravel,把高度降下去,装drainage,这样应该可以避免重新铺patio

这样感觉不够好看。 避免大面积重新铺paver,我会把地基周围一圈的paver掀开,在下面做French drain,然后碎石子回填,上面做线式暗排水,再把砖沿线式暗排的排水槽贴回去。
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sunnydream
jennyjin 发表于 2024-09-08 13:10
这样感觉不够好看。 避免大面积重新铺paver,我会把地基周围一圈的paver掀开,在下面做French drain,然后碎石子回填,上面做线式暗排水,再把砖沿线式暗排的排水槽贴回去。

谢谢,感觉MM很有经验,可惜我不懂什么是线式暗排水,可否稍微解释一下?你的方案感觉还是不能解决paver比foundation高的问题?
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jennyjin
sunnydream 发表于 2024-09-08 14:56
谢谢,感觉MM很有经验,可惜我不懂什么是线式暗排水,可否稍微解释一下?你的方案感觉还是不能解决paver比foundation高的问题?

不客气,我发几张图给你。
最后一个图也说了线性排水的问题。都发给你,楼主自己权衡。
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jennyjin
沿着地基做一圈这样的排水沟。 如果是我的房子,我考虑再往下沿地基做french drain双保险。
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WildandFree
请教一下,层主说的French drain 是那个下来的雨水管连着到地下的部分吗?就是地里埋水管把雨水引流到别处流走吧? 我家春天刚弄的,车库旁边一个雨水管,埋了一截水管到草地底下,从草地那流走。这种情况不是French drain吧?
majiamajia22 发表于 2024-09-08 11:18

是的。 很多人可能为了美观,埋在地下。应该还有一个泵控制水流。
我斜对面邻居 估计建房时就有点低洼又或者那块儿花园没整好,可能发现了问题,反正几年前看到他们请人弄了弄了好几天,地下埋管等等装了french drain,,也不知道没装好还是装好又出问题了,,这不他们家这次弄了个大工程,目测他们家是发霉了,地毯全部换,看他们家门前那几车木料,可能房子的木架构都出问题了,全部换了,最少断断续续的搞了有两个月左右。
最好的办法就是在地面上铺点石头,设计个引流,有啥问题第一时间看的到,设计好了的话也很天然很好看。
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WildandFree
后院一半是patio,另一半是地势低一些的草地,现在patio是整个往草地有一个小的slope,所以大部分水都是往草地去的。
sunnydream 发表于 2024-09-08 11:42

盖住fundation是大忌。为免后患,最好重做。 还有一个隐患,如果有白蚁从那块开始攻坚,你根本就发现不了。
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deardear00
这也太不靠谱了;
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sunnydream
jennyjin 发表于 2024-09-08 15:05
沿着地基做一圈这样的排水沟。 如果是我的房子,我考虑再往下沿地基做french drain双保险。

多谢,也有考虑这样的channel drain
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xz00
这个你家房子的防水层是在什么高度?paving必须比防水层低15公分,否则下雨会溅到防水层上面,房子会从下面受潮。估计装下水道也不一定解决问题。如果不重新做,看看有没有办法先做防水再做下水道。
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whatever.
sunnydream 发表于 2024-09-08 09:43
这个包工头还是licensed with insurance,而且是几个本地群妈妈推荐的。。。没想到啊,我真是欲哭无泪

我的天,虽然之前我看到你说本地妈妈群推荐我就已经有不祥的预感
但是你这个真的是太过分了
不能这样把siding埋在下面,你现在手里有他们License 的资料吗?一方面尽量协商,一方面收集他们的信息资料做最坏的打算
如果他们不愿意全部重做,那你问问是否有方案可以把siding全都露出来,就是图2里铺石子的地方做成微小斜坡或者其他看起来还行的方案,底线就是siding要露出来
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whatever.
jennyjin 发表于 2024-09-08 15:05
沿着地基做一圈这样的排水沟。 如果是我的房子,我考虑再往下沿地基做french drain双保险。

对,这样的好看
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Yuangungun
不太懂。但是有licence的话应该很明白code的要求啊
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sunnydream
发现French drain的出口很难弄,不知道就修一道比较深的gravel bed是否可行?
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WildandFree
sunnydream 发表于 2024-09-08 21:54
发现French drain的出口很难弄,不知道就修一道比较深的gravel bed是否可行?

不是出口的问题。因为是埋在地下,一般用的都是塑料管子,也不知道他们给用啥质量,如果破损了又或者附近有大树根钻进去了等等,掉进去土堵住了管子就会引起水流倒灌,就麻烦了。
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dodgers
Paver如果slope away from the house,Paver和siding之间的缝隙用Polymetric sand填满,上面加waterproof silicone. 基本上水的问题不大。平时多注意,确保100% waterproof silicone一直有。
Paver是可以一块块拆的,万一silicone没注意,可以拆一部分,处理一下,然后再补silicone。只要注意,silicone一直在,问题不会太大。
估计楼主后院比房子的位置高,所以为了确保paver slope away from the house, 才抬高paver的高度,否则paver slopes toward the house. 要么整个后院往下挖,还要确保slope away,工程太大,
H
High.eee
这也太糟心了啊,哎,抱抱楼主。
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complicated
sunnydream 发表于 2024-09-08 09:43
这个包工头还是licensed with insurance,而且是几个本地群妈妈推荐的。。。没想到啊,我真是欲哭无泪

估计有些license 是借的吧?
随波逐流
不觉得地基旁边加排水沟是好办法。铺砖是麻烦,但是如果是我肯定是要求他们重新铺。比水泥地简单很多。
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kyky224
肯定重新铺啊,不干就不付钱,另请人。 屋子要住几十年的东西,这种事,哪有折中的办法?就算有,这帮人能帮楼主干好? 及时止损也是一种省钱,楼主好好考虑。
带刀侍卫
所以啥啥工程都必须看着,楼主还是发现来晚了一点。paver的话还是比concrete点好弄点,拆了重做吧。contractor必须负责!
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sioc
直接要求返工啊