怎么卖国内房子

大家好！有个问题请教一下. 我父母遗留一个小房子，和国内姐姐一起继承，房产本是老妈名字（我妈去年过世），我姐和妈已经做母女关系公证. 这种情况怎么卖房，需要我先放弃遗产或全权委托？可以在领事馆做吗？谢谢大家出谋划策！

必须先过户给你姐，你签放弃书才可能过户

可以做“海牙公证”，等同以前的使馆公证，网上有模版，现在很多代理

竹叶青 发表于 2024-09-03 12:22
必须先过户给你姐，你签放弃书才可能过户

有道理，过户给你姐，你姐就方便卖了

你可以委托公证你姐一人卖这个房子，你在美国就可以做这个委托公证，你如果是绿卡族可以到中国驻美领馆办委托公证书，有专门大使馆模版，大使馆认证这是你俩签字的，护照号之类是你俩，因为你已婚夫妻两人都需要签字同意委托你姐卖房子。你如果是美籍就需要你俩去当地银行找notary服务公证人看着你俩签字这个委托书，然后还要找政府证明这个银行公证人章是有效的（就是看着你俩签字那个公民证人是注册在案有效的）最后拿着这些包含你的护照之类去中领馆，证明你们身份写在委托书上的是有效的，委托书也是有效的，这些都弄好了，快递回国。你姐拿着公证过的委托书就可以独自卖房子。·卖完房子后的钱，你姐和你一起分。

对你所要继承的房产做自愿放弃的公证。然后你姐可以过户房产到自己名下进行买卖。

你可以委托公证你姐一人卖这个房子，你在美国就可以做这个委托公证，你如果是绿卡族可以到中国驻美领馆办委托公证书，有专门大使馆模版，大使馆认证这是你俩签证的，护照号之类是你俩，因为你已婚夫妻两人都需要签字同意委托你姐卖房子。你如果是美籍就需要你俩去当地银行找notary服务公证人看着你俩签字这个委托书，然后还要找政府证明这个银行公证人章是有效的（就是看着你俩签字那个公民证人是注册在案有效的）最后拿着这些包含你的护照之类去中领馆，证明你们身份写在委托书上的是有效的，委托书也是有效的，这些都弄好了，快递回国。你姐拿着公证过的委托书就可以独自卖房子。·卖完房子后的钱，你姐和你一起分。
hellohey 发表于 2024-09-03 12:42

这是最近的信息吗？我这边听到的是必须过户成子女之一的名字才能卖
LZ叫你姐去当地问一下具体需要你做什么

竹叶青 发表于 2024-09-03 12:49
这是最近的信息吗？我这边听到的是必须过户成子女之一的名字才能卖
LZ叫你姐去当地问一下具体需要你做什么

你说的是一种办法，但完全没必要啊。 委托书上写好自己和姐姐共同继承的这个房子，你占多少分，姐姐占多少，你叫什么名字，你老公叫什么名字，你姐姐叫啥名字，身份证号码，护照号码，婚姻证书等都需要提交复印件，公证人需要看原件看着你俩签字，你两全权委托姐姐独自卖这个房子，美籍的需要三级认证按我上边说的，快递回家就可。绿卡族直接去中领馆办就好了，这要带上原件和复印件。

感谢大家回复，我是公民，感觉办个委托公证比较好，放弃继承权有点risk.

回复 5楼 hellohey 的帖子
太感谢了，赶快研究起来.

hellohey 发表于 2024-09-03 12:58
你说的是一种办法，但完全没必要啊。 委托书上写好自己和姐姐共同继承的这个房子，你占多少分，姐姐占多少，你叫什么名字，你老公叫什么名字，你姐姐叫啥名字，身份证号码，护照号码，婚姻证书等都需要提交复印件，公证人需要看原件看着你俩签字，你两全权委托姐姐独自卖这个房子，美籍的需要三级认证按我上边说的，快递回家就可。绿卡族直接去中领馆办就好了，这要带上原件和复印件。

所以我说让LZ姐姐去问呀 我这边听到的没有你说的这个选项

Heartwood 发表于 2024-09-03 13:18
感谢大家回复，我是公民，感觉办个委托公证比较好，放弃继承权有点risk.

放弃房子是一份，你和你姐怎么分是另一份，不是说你签放弃就没有了，只是不这样就没法卖房子
希望我说明白了

放弃继承权，卖房子的钱就跟楼主无关了。难道不能姐姐和楼主共同继承？

coconuttree 发表于 2024-09-03 13:48
放弃继承权，卖房子的钱就跟楼主无关了。难道不能姐姐和楼主共同继承？

必须过户才能卖，LZ外籍，不可能过给她 我说的是身边同事经历，姐妹3个，当然人家后续$处理几方都满意
好，不再多言

Heartwood 发表于 2024-09-03 13:22
回复 5楼 hellohey 的帖子
太感谢了，赶快研究起来.

你委托书上要写好委托你姐姐全权卖这个房子，之后钱打入哪个具体账号。如果姐妹关系好就打入一个账号，一般关系就具体写好你自己那部分打入哪个账号，你姐姐部分打入哪个账号，都要在委托书中写很清楚的。美国三级认证要在州政府，这些你自己去查吧，还有委托书格式也自己查吧。中领馆那个领事还让我最后加了一句委托不可转让句号 他说这句话很重要。