我觉得加了ADU的房子都是增值的啊，市场上也比普通single family house更受欢迎，楼主可以和当地经纪聊聊。 ADU会不会让lot显得特别挤，破坏整体美观的确是一个问题，这个最开始的设计就要考虑到。 老人自己的想法也很重要，我们在10分钟车程的地方有一个靠近商业区闹中取静的平层小房子，但是老人还是更加喜欢ADU，小房子就租出去了。他们觉得自己老了反应慢，开车不安全，英语又不好，周围邻居也不熟悉。我们现在的左右邻居都会说中文也友好热情，他们每天出去散步经常路边和邻居聊很久，就挺开心的。
https://huaren.us/showtopic.html?forumid=398&topicid=2803972&postid=93059445#93059445 应该花20多万在后院加建一栋独立屋给父母（后院很大） if in CA yes 如果父母不会开车讲英文就ADU 加建后期维护费用小。 买一栋你未来还贷款，地税等各种开销， 看哪种适合你 除非lz能买到步行距离可到的另一户给父母 否则还是建adu吧 附近买的话要看多近，必须是步行可到的距离才能生活方便，否则最好还是ADU。 看房价。高价区再买房鸭梨很大，盖adu不便宜但是比买还是便宜很多的，而且地税负担也小。
我正在考虑在家后院建造一个2b2b的ADU，以便与父母保持适当的距离同时又能便于相互照应。 有句俗话说，“一碗汤的距离”，形容与父母的理想居住距离既要便于照顾，又保持适当的私人空间。 但在美国，如果父母不会开车，住在同一个院子里的ADU是否也是一个不错的选择？ 这样即使是步行，也能很方便地给父母送去一碗热汤。 对于那些已经与父母同住的朋友，你们是如何处理家庭关系的？ 居住在这样的距离是否觉得合适？ 谢谢！
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我肯定不会考虑有adu的房子。跟老人一起住还和谐的真的是少数，大多数人想想自己不用做饭忙的时候不用看娃，都忍着了而已。想想自己每天上完班回家还不能想穿什么穿什么，想说什么说什么，时间久了绷着难受。
我家老人搬到离我家走路10分钟的地方之后，全家幸福感提升不是一点半点。他们也在那边交了很多朋友，想请朋友在家里吃个饭打个牌都方便得很。小区有网球场，娃上网球再也不担心场地了。我们每周把娃送过去住一两天，两个人趁机享受一下二人世界非常非常爽。我们这里很多朋友也是这样做的。感觉这可能是我这辈子花的最值的一笔钱了。
认识的eb5土豪们也是这么做的，不过别人不差钱，父母和自家各来一套大sfh。
楼主现在要父母带小孩子，住10分钟以外不方便吧。
其实现在孩子小的时候住一起，以后孩子大了老人去55+ community 是个不错的选择。
房子占地小的千万不要做ADU，我认识的agent也说不好卖
老人自己的想法也很重要，我们在10分钟车程的地方有一个靠近商业区闹中取静的平层小房子，但是老人还是更加喜欢ADU，小房子就租出去了。他们觉得自己老了反应慢，开车不安全，英语又不好，周围邻居也不熟悉。我们现在的左右邻居都会说中文也友好热情，他们每天出去散步经常路边和邻居聊很久，就挺开心的。
我那个70多朋友就是把原来房子卖掉住的这种社区独立平方，看着很不错的。还有朋友是给父母买了这种社区里的公寓。 视觉上讲，你在院子里建的房太小，给人不舒服感觉，下一个买家不一定喜欢没院子了，你或者你父母住进去也只会喜欢更大的房子舒服宽敞明亮。你父母去55岁以上社区可能会有更多活动？不需要你们接送可以做到？真是需要完全护理了，55+社区有每天来多少小时，或者24小时的服务加收钱，因为社区大，用的人多，价格平均下来可能比外边你单独请还好些外加有专人管理，人靠谱些？你们每天去帮助。或者完全接到家，家里安上电梯，自己护理外加医保报销每天4小时和自己再请个一对一帮手。
不过我问过一个同事，她退休了没买这种社区，她觉得每天看白发对心情不好，她退休后把带泳池学区房卖掉，买的是离市里心脏手术好的大医院近的社区townhouse，开车5分钟去急诊。这个社区有HOA管理屋顶，外墙粉刷及前院花园，也有社区游泳池，网球场之类的。你也可以考虑买离你家近这种房子，这种房子比55+的贵，这种社区也有市里免费BUS经过可以带不愿意开车的老人去市里图书馆，及菜店，UPS之类的。这种房子因为离教学医院近和医学院近，比较容易找到护士学生，PT，OT，医学生同住，或者这类小时工帮助。
🛋️ 沙发板凳
不如找个 location 好的 apartment
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应该花20多万在后院加建一栋独立屋给父母（后院很大） if in CA yes
如果父母不会开车讲英文就ADU
加建后期维护费用小。 买一栋你未来还贷款，地税等各种开销， 看哪种适合你
除非lz能买到步行距离可到的另一户给父母 否则还是建adu吧
附近买的话要看多近，必须是步行可到的距离才能生活方便，否则最好还是ADU。
看房价。高价区再买房鸭梨很大，盖adu不便宜但是比买还是便宜很多的，而且地税负担也小。
院子还行，不算小 这几年娃小，需要他们帮忙带，我是想让他们住主屋， 我跟老公自己住ADU好了。。。 其实没娃之前，我们俩住1b1b的apartment也很开心
一碗汤距离是中国的俗话？？？
这确实是一个问题，我现在研究艾灸， 希望能够尽量延长他们自理生活的健康时间， 这样他们真的需要贴身照顾的时候，希望我已经退休，可以陪他们回国，请保姆或者住养老院，至少我可以经常去探望监督， 或者足够有钱，能够在美国请到好的保姆
我本来想说你盖了，他们不一定愿意去住。如果你们住过去，也许行。主要看老人性格，遇到多心的，你们搬过去，他们会觉得你们是躲着他们嫌弃他们，那是无解的。明白的老人，就没问题。
如果自己做gm的话，应该是可以做到250/sqft的
暂时肯定是住一起，不是在为长远打算吗
我爸妈挺想得开的，不会觉得我嫌弃他们，反而觉得分开对大家都好 从带娃的角度考虑，我还真的觉得我俩自己住ADU更好 哈哈
这是一个很好的主意。
照顾的同时你房子也增值了。 要立好规矩，什么时候才可以进属于你房子空间。
娃不跟着去，留在主屋？我觉得不大可行。除非你爸妈带娃极给力，你俩不用管娃，也许行。
我娃小时候经常半夜跑到我们房间找爸爸妈妈的，或者做噩梦了半夜哭，我们都要跑过去看的。还有一次，我娃睡糊涂了，半夜居然不知道去哪里找爸妈（我们就在隔壁房间），自己坐在楼梯口哭，我老公听到去把她捡回来的。
还有一次，我娃第二天有比赛，估计有些紧张，半夜突然跳起来一边说：迟到了迟到了，就要往外跑，我们赶紧过去安抚，她初中时候的事。
你娃如果很大了，完全不找爸妈，那是没问题的。
谢谢提醒！
有道理，谢谢提醒！
咨询过builder朋友，做owner built ADU可以做到250/sqft，800sqft可以做到很decent的2b2b
是的 确实可进可退 对于房屋升值来说，确实不差，就是牺牲一点现金流， 如果父母不来住的话，我们估计也不会牺牲privacy把ADU租/卖出去 20万的贷款也就在600左右/月，可以承担
这个。。你是打算让父母主带自己能躲多远躲多远么？
100万人刀吧
不在加州，不过dadu是我们这里general contractor这两年的主推业务。我们这里dadu和adu可以单独卖的。builder建房是按300一sqft收费，但是我看到city permit记录，很多dadu的estimated cost都是200一下，甚至160。就算300，搞个1000sqft带garage，60w挂出去卖肯定秒gone
那我真心建议你赶紧跟builder朋友把合同签好价格写上
什么叫60万挂出去？Adu可以零卖？下面的土地怎么折价？
我知道7-8年前德州是这个价，现在不清楚了。合同里各项都要写的非常详细非常清楚才行，否则很容易扯皮或者超预算。
good, if only if the lot is big enough.
好大的院子。
mim 600k
你的舌头这么长，每次打哈欠要不要十分钟
这个不是开玩笑吧？ 走路十分钟你家院子十几个acre都不够啊
dadu的好处是老人想在客厅瘫沙发看个电视，厨房瞎鼓捣点东西都随意，而且乱就乱吧，手洗内衣袜子室内爱晾哪晾哪，吃点东西吃一半没收就没收吧，你眼不见心不烦
我觉得院子够大的话挺好的，本来老人上下楼梯也不一定方便，一层的房子或许更方便。但是这种加盖 HOA 是不是会有意见，要申请 city permit?
我跟一个相熟的GC瞎聊过。 他给我的价格是$350/SF。还要自己出architectural drawing $10k, engineering $10k, city permit $5k.
其实很多取决于包不包后面的材料，譬如卫生间的瓷砖，地板，。。。 还有施工难度，铲车能不能开进后院。。 水电分开吗？那再加几万吧。
最近还有youtube推给我的广告。 Pre Fab ADU, $300k 全包了。 610SF， 2 beds，1 bath
破费特
老美gc么？ 我家要做个小project，找了三家老美gc，人工加材料，俩八万一个十一万。换了个中国师傅，人工两万，我想你这玩意靠谱吗？再找了劳模师傅和乌克兰师傅，也是人工两万，乌克兰师傅还说，三万我把你材料也包了外加整个房子其它地方小修小补的也给你做了
ADU的好处是天天都能见面，老人需要啥立刻能照顾到，比较有安全感，同时又自在独立。 我们是一起吃晚饭，收拾完老人就回ADU，以前没ADU的时候虽然房子够大，但是他们怕影响到我们，晚上不敢大声聊天，早上起床也蹑手蹑脚，现在就可以在ADU想干啥干啥了。为了增加独立性，ADU正门外做了围廊，种了爬玫和葡萄，侧面是bbq台和patio可以休闲纳凉，卧室门对着一面花墙，走出去就是自己的私人小花园。屋子里面各种设计尽量适应老年人的习惯，整个屋子以及围廊到屋子的入口都做平，防止摔跤或者绊倒。
价格的话一共花了35万（包括了设计费/permit/学区费), ADU800尺，围廊400尺, 小花园1200尺。我们这儿35万是买不到这么舒适的公寓的，所以后院大的话给父母建一个ADU是非常好的选择。
20万贷款每个月应该是1300（30年, 7%），你的600是怎么算的？
你想的好美啊
求大概院子示意图，是独立出入吗？
这样也不错 省心
这真不错，谢谢分享！ 请问你们一起吃晚饭是在主屋吃还是在父母的ADU吃？谁做饭呢？
你朋友这1000尺里面都做了些啥？全部做成厨房、洗手间，也不用一百万吧？难不成还做了地下室或者两层？材料用的都是最贵的？
是的 我打算同住半年以后再做决定，现在只是预先畅想一下各种计划的可能性
谢谢提醒！
那你们以后还打算换回来吗？ 如果打算换回来的话，你爸妈会不会敏感觉的难过。如果不打算换回来，小孩子大了会不会觉的自己家和别人家不一样。华人父母能不能住ADU取决于父母心大不大，有没有边界感，这个只有自己最清楚。
这个builder“朋友”真不靠谱，还是别交这种朋友了
主屋厨房比较大，吃晚饭在主屋。主厨是我公公，我和我老公打下手兼提供情绪价值，我婆婆和小朋友们待着，教教他们中文啥的。 我爸妈在这儿的时候也类似，我爸主厨，我妈和小朋友们一起玩。
当初建ADU的时候，我们的设想就是往度假风靠，怎么休闲怎么来，没想过在那边开火。也是考虑到老人的心理，让他们觉得自己的住的地方是整个家里最漂亮享受的。
类似这种格局, 和主屋L形排列。driveway到后院后直走是ADU, 侧面是主屋。区别是我家的ADU主门是对着后院草坪，然后前面建了回廊可以走过去。
这个思路真不错！
你家这情况住一起也没问题。
2b2b的ADU，1000sq ft也都安排地很挤了，如果在硅谷普通地区，达到交工可以入住的程度（中档装修）基本要$400/sq ft。如果再要加上前面有图片的那种走廊、装修带点风格、高挑顶之类的，50万开外也是分分钟的事。。。。。。
这不是计划赶不上变化么 … 老人不住，可以当办公室，对我来说也挺好的。各家情况不一样，不是一出门就能随便找到合适的出租房。
一起住也不是不可以，但是有了ADU之后可以明显感觉到他们的开心，我们自己也放松很多。
不行，一个空间share太多，比如有人做饭就熏整个屋子，有人烧香整个房子呛死，比如动线也得分开，不然在家每个人都得穿正装，美国房子一般隔音也不好，如果再有客人招待客人的地方也得分开，比如老人经常冲到我的客人面前抢话，非常尴尬，老人的客人我们也不得不打招呼，不想打招呼就不能出门，没饭吃，不能洗衣服，而且非常吵，影响生活工作。adu好在互相不打扰。
Adu只不过是增加一个屋子，物理隔离的效果还是差。而且你的院子也基本就废了
你这个dp不适用。能相处得和谐的还是少，20%估计都不到
唯一看到一家有ADU 但不违和的是一个占地8个acres的豪宅，主房有8个卧室，ADU 离主房比较远，有自己的车库，厨房，厕所和两个卧室。 原主人是给佣人住的。 因为离的比较远，看着不违和。
每天一起吃个晚饭，还行吧，比一天24小时待一起好多了，
嗯 20万不可能。而且会累死。但是30多万加州想自己不操心建马斯克那种 pre-fab ADU的可以联系我。我们公司做。白手套。整个流程全包。目前有样品房子可以看。样品在弯曲。公司背景强大。已经有几十个签约客户啦
我那个70多朋友就是把原来房子卖掉住的这种社区独立平方，看着很不错的。还有朋友是给父母买了这种社区里的公寓。 视觉上讲，你在院子里建的房太小，给人不舒服感觉，下一个买家不一定喜欢没院子了，你或者你父母住进去也只会喜欢更大的房子舒服宽敞明亮。你父母去55岁以上社区可能会有更多活动？不需要你们接送可以做到？真是需要完全护理了，55+社区有每天来多少小时，或者24小时的服务加收钱，因为社区大，用的人多，价格平均下来可能比外边你单独请还好些外加有专人管理，人靠谱些？你们每天去帮助。或者完全接到家，家里安上电梯，自己护理外加医保报销每天4小时和自己再请个一对一帮手。
不过我问过一个同事，她退休了没买这种社区，她觉得每天看白发对心情不好，她退休后把带泳池学区房卖掉，买的是离市里心脏手术好的大医院近的社区townhouse，开车5分钟去急诊。这个社区有HOA管理屋顶，外墙粉刷及前院花园，也有社区游泳池，网球场之类的。你也可以考虑买离你家近这种房子，这种房子比55+的贵，这种社区也有市里免费BUS经过可以带不愿意开车的老人去市里图书馆，及菜店，UPS之类的。这种房子因为离教学医院近和医学院近，比较容易找到护士学生，PT，OT，医学生同住，或者这类小时工帮助。