马里兰买房Rockville/Columbia求求建议

先跪谢各位提供任何信息，实在是买了大半年也买不到才来问问建议的 家庭基本情况：2人无小孩（这三年会要小孩），3年后会卖掉，出手快保值和安全是最先考虑的因素。每周2次通勤到College Park，预算90w，TH和SF都可 希望周围有Traderjoe/Wholefoods，周围公园好玩的多一点比较好，周末一般就是去超市、餐厅或者去公园、Farmer Market。偶尔也想逛街，但不是特别依赖。 买房情况：之前一直想要在20852，Pike&Rose这里买TH，装修都一般，价格也基本顶着预算或者超预算，加价严重，也可能是因为运气不好没有买到。谢谢各位的宝贵建议！ 重点问题：1、Rockville/Columbia的周末生活都是怎么样的？附近的超市、公园娱乐是不是丰富，开车40分钟内可玩的地方是不是很多？ 2、没有推荐的zipcode或者具体小区就更好了。

下半年房子抢得不厉害了，房子刚涨过一大波，感觉现在是高点，如果只住三年可能会亏钱吧

为啥要只住三年后一定卖？一买一卖手续费之类的得亏不少吧

回复 3楼 wendy9494 的帖子
估计在附近大学读书

North Bethesda 那个trader joes停车场挤死人了 整个地方都特别挤的感觉 不会想住那里

反正3年后要卖，干嘛不直接买college park 附近，有wholefoods 和traderjoes,间隔几分钟

回复 3楼 wendy9494 的帖子
3年后毕业了，90%以上大概率会走

回复 2楼 lucytest 的帖子
那怎么好啊，感觉租房子也是扔钱

回复 5楼 好的中医 的帖子
谢谢 ！这个很有用，我也不愿意去人多的地方挤

回复 6楼 littledogdog 的帖子
感觉这边好荒芜啊，最重要是感觉不是特别安全？附近好像也没有太多玩的（也可能是我也没咋出去），而且黑哥哥比较多......能考虑的大概是Greenbelt那边的TH。

稍微偏开一点的城市比如ellicott city会不会选择面宽泛一点？

littledogdog 发表于 2024-08-30 12:56
反正3年后要卖，干嘛不直接买college park 附近，有wholefoods 和traderjoes,间隔几分钟

但那地方不能逛街啊？

只3年就别折腾了，租吧

jyn 发表于 2024-08-30 13:01
回复 6楼 littledogdog 的帖子
感觉这边好荒芜啊，最重要是感觉不是特别安全？附近好像也没有太多玩的（也可能是我也没咋出去），而且黑哥哥比较多......能考虑的大概是Greenbelt那边的TH。

如果单单论安全与否，college park woods就很安全，90万能在里面买比较好的房子了，如果在大学读书的话还特别近

worldconcepts 发表于 2024-08-30 13:06
只3年就别折腾了，租吧

同意。买卖房子中间折腾手续费交易费什么，住的时间如果不长，搞不好到最后可能还会赔很多。

回复 12楼 mtwash 的帖子
哈哈哈是，就还想有点能逛街的。哎，就是美国这地方太荒芜了，city太少。其实我也基本习惯农村生活了。已经不那么需要逛街了，一年就去了tysons两次，确实也没啥可逛的。但有时候去DC farmers market之类的，还是觉得有人气挺好。偶尔也想逛逛街买买衣服。好难兼得哈哈

全款买吗？如果你们是两个学生的话，收入多少？贷款你能办得下来吗？

回复 14楼 mtwash 的帖子
好滴！谢谢！非常感谢！

我现在就在20850住 这个地方好无聊啊 ，荒无人烟的感觉，房子也都比较旧，感觉挺没生机的一个地方呢

回复 15楼 黑妞 的帖子
但是如果有小孩的话，起码租个2b2b吧，租金一个月也要2000多吧

回复 19楼 Pandatwins 的帖子
20850还荒芜吗！！！！那边好多中餐厅啊 好多华人啊，生活很便利吧

jyn 发表于 2024-08-30 13:01
回复 6楼 littledogdog 的帖子
感觉这边好荒芜啊，最重要是感觉不是特别安全？附近好像也没有太多玩的（也可能是我也没咋出去），而且黑哥哥比较多......能考虑的大概是Greenbelt那边的TH。

Wholefoods 旁边的TH挺不错了，步行就能买菜，还有马大校车站

回复 19楼 Pandatwins 的帖子
请问那边也是去哪里都要开车吗？娱乐多吗？公园，随便逛逛小商店之类的地方？

回复 22楼 littledogdog 的帖子
安全吗？那是不是除了WF别的啥也没有

north potomac 有一些townhouse 不错， 比如说 willows of potomac 里的town house， 借离豪宅近的光，环境挺好，就是里umd 很远。

回复 3楼 wendy9494 的帖子
3年后毕业了，90%以上大概率会走
jyn 发表于 2024-08-30 12:58

有点好奇什么书读三年，每周只需要去两天。不觉得这种情况有买房的必要，如果很想买也不需要特别繁华高大上的地方，可能可以考虑The Mall in Columbia边上的TH。那边相对安全，可以走到湖边的whole foods, 离merriweather post pavilion也很近，离college park有一定距离，但一周只要去两次应该还好。你找个agent问问会比较好吧。

住3年的话，没有任何买房的必要。所谓租房也扔钱 - 买房也扔钱的 - 房地产税，还有贷款的利息，那些都是扔的钱。至于房子交易过程中付的agent fee和各种交易税，手续费，这些是实在的损失。所以除非你觉得三年内房子能大涨，否则没有任何买房的必要。
至于租房租在哪儿，这个选择就比较多了。college park附近我不熟，Rockville附近很多地方都是说的过去的 - 直接走路就能逛街的，有，但这种更多都是那种大楼里的apt。而且你们如果要在college park上学，那么在rockville附近租房，这个好像不太值得。。。

回复 27楼 Vorlon 的帖子
谢谢您的建议！一周只需要来两次，很多同学都在rockville那边住所以才会考虑。现在看也倾向租房了。

回复 26楼 ZDI92JJ1 的帖子
谢谢！找了agent，主要就是觉得要生孩子的话有房子会更安心一些，租房可能还要换。再一个父母也会过来住

jyn 发表于 2024-08-30 13:49
回复 27楼 Vorlon 的帖子
谢谢您的建议！一周只需要来两次，很多同学都在rockville那边住所以才会考虑。现在看也倾向租房了。

如果你有很多同学住rockville那里，那么问问他们也会有帮助。
这里是肯定有那种townhouse出租的小区的，具体的你要自己去看，但泛泛来说，有一点要注意：rockville的范围其实挺大，不是整个rockville都好的。你租的时候，可以问清楚高中是哪个学校。如果是Wootton High School，一般是属于地方比较安全的。但如果是Rockville High School， 我的感觉是属于稍微乱一点的地方（当然肯定没有某些地方那么严重），不建议。另外像Washingtonian （就是270 9号出口附近一大片商业/住宅）附近可能也不错（这个我只是看着那边比较热闹，没真正研究过）。

回复 30楼 Vorlon 的帖子
谢谢！这个真的超级超级有用，非常感谢您说这些信息！！因为我之前就出价过Rockville high school的房子，因为便宜。果然是一分价钱一分货啊。

请问如果我3年后租出去呢？如果亏本就不卖，考虑租出去。要不我买个好租的地方？比如greenbelt那边。请问大家有推荐的吗？

jyn 发表于 2024-08-30 12:58
回复 3楼 wendy9494 的帖子
3年后毕业了，90%以上大概率会走

这个当然租啊. 没必要go thru the stress.

回复 33楼 2wawa 的帖子
如果3年后出租呢？租房子换来换去搬家啥的好麻烦， 内心还是更想买个

房子升值和贬值，很多时候不是线性的，一般情况下需要长期持有会赚到钱。你这住三年不值得买。

三年的话可以考虑租房，买房不划算。 很多单身的新faculty（老美）都住columbia heights/silver spring地铁站那边，买房买Tacoma park的比较多，都是离学校不远，开车比较方便，而且离DC近，在地铁沿线，有城市的感觉。住Rockville那边的不算多，495上堵车有时会比较严重。有孩子的不少在Howard county，开车有点远。

没小孩的话买到Columbia mall 附近，都是新房子，以后出租也方便，周围到处都是餐馆，离WFS走路就可以

回复 37楼 astarisborn 的帖子
我看了 那边确实商业很丰富。请问安全吗？shoot或者砸车这种情况会有吗？感谢啊

回复 36楼 xiaoguaibao 的帖子
感谢！确实这个时间点好尴尬啊。silver听说有点乱，还是非常感谢哈！我也考虑一下！！

jyn 发表于 2024-08-30 17:48
回复 37楼 astarisborn 的帖子
我看了 那边确实商业很丰富。请问安全吗？shoot或者砸车这种情况会有吗？感谢啊

Mall 边上的Merriweather是个新区，满好的，很多年轻人住那边。你们去看看自己感觉一下。

jyn 发表于 2024-08-30 11:02
先跪谢各位提供任何信息，实在是买了大半年也买不到才来问问建议的 家庭基本情况：2人无小孩（这三年会要小孩），3年后会卖掉，出手快保值和安全是最先考虑的因素。每周2次通勤到College Park，预算90w，TH和SF都可 希望周围有Traderjoe/Wholefoods，周围公园好玩的多一点比较好，周末一般就是去超市、餐厅或者去公园、Farmer Market。偶尔也想逛街，但不是特别依赖。 买房情况：之前一直想要在20852，Pike&Rose这里买TH，装修都一般，价格也基本顶着预算或者超预算，加价严重，也可能是因为运气不好没有买到。谢谢各位的宝贵建议！ 重点问题：1、Rockville/Columbia的周末生活都是怎么样的？附近的超市、公园娱乐是不是丰富，开车40分钟内可玩的地方是不是很多？ 2、没有推荐的zipcode或者具体小区就更好了。

这一大片 就是大华府dmv 的马里兰地区
华人很多，公共教育资源很好，
适合养娃

UMD学生？

Columbia几年前被评为全美最安全的城市。Mall 周围很多apartment,TH。Ellicott city,也很不错。感觉楼主买房动力不大，所以再多做做功课吧。

都定了地区，天天盯着，看到合适的就去看就去买啊，别人怎么建议

看看downtown bethesda附近吧。常去那附近出差，环境还挺好的，进DC也方便。

只住3年从经济上考虑是不值得买房的，除非赶上房价大涨可能还行。但是Maryland你说的这几个地方我都熟悉，我曾经也想在那边买个Townhouse，后来我搬到外州了。很多年过去了，回头看幸亏没买，那边房价涨幅一直不算高，只住3年一买一卖亏很多手续费。另外自己买房日常固定开销也不少，地税保险HOA各种维护什么的。网上有很多calculator可以算买房合算还是租房合算，你可以算一下。通常至少住5年以上才值得考虑买房。

不懂租房子为啥要换来换去？你直接租个大点房子不就行了么。

dcgreen 发表于 2024-08-30 21:57
看看downtown bethesda附近吧。常去那附近出差，环境还挺好的，进DC也方便。

Very walkable, 2b apt over 2000/month metro to greenbelt, dc, or Rockville

建议不要往Columbia那个方向，没有升值潜力，生活娱乐业比不上495那圈，沿495到Bethesda或者远一点到Tysons那边。 生养孩子定居考虑Howard County那边，小年轻还是去DC周边热闹的地方买房，Arlington都可以。

明白您的意思！感谢您的建议！只是这边都挺贵的哈哈

只是住三年的话，考虑一下手续费再做决定，owner卖房大概要出房价总共8%左右做为closing cost,对于一个90万的房子，大概是6-7万刀左右。现在有可能你的可以出少于5%的realtor fee，但是couty的tax肯定一分不差，好像是3%左右。同时不要忘了你买房的时候也有大概1.5%的closing cost，一买一卖，可能8万刀after tax的钱没了

回复 8楼 的帖子
你以为租房把钱仍水里了，但是买房是租钱，利息也是扔水里了，而且你如果是学生多半不能deduct。如果不是家里有矿全款买，掂量一下吧 外加如果你还不是绿卡，卖房时候可能还要hold一大笔钱作为抵押capital gains的tax，之后一年报税的时候才退，所以可能出现全款90万买房，过三年房子没涨原价卖，拿到手可能只有70万的情况，然后再去退税要10万回来