房贷利率降低也挽救不了楼市销量？重要领先指标创记录新低

尽管按揭贷款利率降至一年多低点，美国楼市领先指标——成屋签约销售依然低迷，7月跌至有记录以来的最低水平，因为高昂的房价和虽然降低但仍处高位的借贷成本继续吓跑买家。
周四，全美房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，美国7月成屋签约销售指数环比下跌5.5%，跌至70.2，为2001年有数据记录以来的最低水平，市场预期为上涨0.2%，6月前值为上涨4.8%。7月最终读数低于媒体对所有经济学家的调查估计。
7月成屋签约销售指数同比下跌4.6%，预期为下跌2%，前值为下跌7.8%。
  分地区来看，美国所有四个主要地区的签约销售都在下滑，尤其是中西部和南部。东北部地区上个月的降幅最小，新英格兰地区最近表现优于其他地区。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示：就业增长和库存增加带来的积极影响，无法克服负担能力挑战以及与即将到来的美国总统大选相关的一定程度的观望情绪。按揭贷款利率下降，无疑会吸引买家进入市场，刺激更多的住房销售。
周四同日，房地美的数据显示，美国上周30年期按揭贷款利率为6.35%，至少创2023年5月18日以来新低，前值为6.46%。
近两年来，美国成屋市场一直受到高借贷成本和库存不足的困扰。尽管本月按揭贷款利率已降至一年多以来的最低水平，但与此同时，成屋价格持续创下历史新高，高昂的房价和有限的库存正在阻止可能仍在等待更便宜利率的潜在买家。
上周，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会重磅发声，他表示，时候调整政策了。当前，30年期固定利率按揭贷款的合同利率低于6.5%。较低的借贷成本将有助于缓解美国历史上最难以负担的住房市场之一。
成屋签约销售是成屋销售的领先指标，因为房屋通常在出售前一到两个月签订合同。