Commission Realtors can’t collect more than the amount that is specified in your agreement, even if the seller is offering more, said Tanya Monestier, a professor at the University at Buffalo School of Law who has studied the NAR settlement. For example, if your agreement says 2%, it doesn’t matter if the seller is offering 3%. Some agents will try to modify contracts with buyers to try to get the full amount or to tack on other payments such as a $1,000 administrative processing fee. Don’t agree to pay those extra fees, said Monestier. B uyers can always ask the seller for a credit to cover all or part of their agent’s fee as part of the offer to buy the home, said Miller, the Minnesota lawyer. If you already negotiated a fee of around 1%, you will likely save the seller about 2% in commissions, assuming the seller has offered 3%. If your offer includes a 1% seller credit and a competing buyer asks for 3%, your offer could become more attractive to the seller, he said.
Agent要我签3%，说目前遇到的卖家都愿意出这个钱，如果卖家不愿意出的话我们自己可以私下negotiate 我觉得uncomfortable，但也没想好有什么更好的clause，除非换人 但我觉得不同的agent能力还是差蛮多的，有时候可能是简单的自己看了房下offer就可以，有的抢房区或者其他这样那样的话，agent对房子、区域的了解可以make a difference
关键是agent太多的unbillable hours or overhead, 做open house的时间，marketing, study new rules, attend agent meetings, etc 就像这次我请电工，来安4个GFCI outlet,收我780，花了他30分钟。我得装修工人说他们真赚钱啊，但是回头他也说，他们不是每个小时都赚这么多的，一天说不定就我这半小时生意。想当年我在建筑公司画图得20/小时的时候，看到老板bill客户95/小时。
也就是卖家大可写给买家经纪3%。但只要买家跟经纪的合同是1%。经纪只能受1%。也就是说seller更愿意把房子卖给给买家经纪更少中介费的买家。这个也太牛了！
https://apple.news/AZQHGOez2S0qyKylk4rYFhg
Commission
Realtors can’t collect more than the amount that is specified in your agreement, even if the seller is offering more, said Tanya Monestier, a professor at the University at Buffalo School of Law who has studied the NAR settlement.
For example, if your agreement says 2%, it doesn’t matter if the seller is offering 3%. Some agents will try to modify contracts with buyers to try to get the full amount or to tack on other payments such as a $1,000 administrative processing fee. Don’t agree to pay those extra fees, said Monestier.
B uyers can always ask the seller for a credit to cover all or part of their agent’s fee as part of the offer to buy the home, said Miller, the Minnesota lawyer.
If you already negotiated a fee of around 1%, you will likely save the seller about 2% in commissions, assuming the seller has offered 3%. If your offer includes a 1% seller credit and a competing buyer asks for 3%, your offer could become more attractive to the seller, he said.
你没看新闻吗？他不是写的很清楚吗？ 就是卖方说给买方经纪一百万都没用了。经纪不能拿了。因为买方经纪只能从买方拿钱啦。
至于买方能给多少，就要看经纪有多牛啦。能给省50万自然又买方愿意给钱啦，问题是大部分的买家好像觉得买方经纪最多值5千。
哦，我没仔细看。我听中介说他们挨个打电话问卖家都还是说给买家经济佣金。
遇到卖家给3%佣金的房子你还不绕着走？这必须是有硬伤，才需要出这么高的悬赏让人带来看房子。买房子当然首选卖家NB哄哄地说我一分钱不会出的。不过吧，这也难说，保不定有人卖硬伤房也NB哄哄，说不定就能通过打心理战骗到一个。
事实往往是越贵越好的房子卖家越愿意出高的buyer agent commission. 流动性越差的资产， Agent commission 越高。
Can we pay agent using credit card?
你不用，这2.5%就是sell agent 的。
现在签这样条款的seller也是雷锋啊。 难怪新闻你说，你跟agent 签啥也得找律师先看看。
其实不存在抢生意，我认识的稍微做了有点资历的根本不会愿意接超低价的flat fee生意，这属于赚白菜钱操白粉心。真出事了，哪怕你是只收一个写offer的钱，有任何full service疏忽的责任，说错一句话全部都要承担，纯属搬起石头砸自己脚。
而且一般给钱少的要求和事情还特别多，如果之后有利益冲突或出现问题反告可能性很大，我想不出来有谁会没事找事？躺平睡觉不好吗？
以后考经纪人执照的会越来越少，因为无利可图，同时要签约后能白嫖的机会也越来越少，因为免费找人带看房和找dual都要付费了。
都是可以谈的，取消限制以后没有一定之规。
这跟码农一样啊，有的老板觉得码农一天也敲不了几行字还总出错，年薪最多5万。招工广告打出去，反正5万也有人应聘就是了。
有道理，要是卖个宫殿城堡啥的，自己挂网上估计一年都没有一个买家来看，这种时候就得出重金悬赏了。
一般中产买个学区房自住这种，佣金高不上去的。我们这嘎达的建筑商盖新小区，常年就给买方中介1%甚至0.5%的佣金，有的是看房的人；只有卖到最后几套硬伤房，会把佣金涨上去。
噢那你们是不知道美国建筑师行业操卖白粉的心拿白菜钱都这么多年了…… 供需平衡改变后会有变化的
现实中可以这么操作吗
说实话不会有什么变化，建筑行业赚钱多的天花板也很高，完全看个人情况。好比有人嫁豪门还有人孤独终老倒贴也不成呢，按照你的逻辑应该性价比最高倒贴最多的嫁的最好了，因为都是女人身体结构功能差别不大，关灯更是脸也看不到了。
卖方经纪还是3% 没变吗？
按你的逻辑那不就是运气加卷加实力才能有资格当agent吗, 那不是和我说的一样吗. 世界上有几个豪门?但是世界上多的是要买卖的房子.
你厉害，agent行业以后都要靠你这样的卖家撑着了。
为什么大部分最后还是seller出，seller是活雷锋吗？ 以后有哪个买家买房前先跟buy agent签合同，买了房给3%? 买家是智障都不会签吧
“经纪最多值5千”
就经纪买卖个房子那工作量， 5千 很好了。
我觉得uncomfortable，但也没想好有什么更好的clause，除非换人
但我觉得不同的agent能力还是差蛮多的，有时候可能是简单的自己看了房下offer就可以，有的抢房区或者其他这样那样的话，agent对房子、区域的了解可以make a difference
你没搞明白。 房子不是靠agent流动的。房子是靠买家卖家流动的。你结婚是靠红娘吗？没红娘你就不想结了？
5000都不值。 一个没有门槛的行业， 一点专业知识没有，唯一的服务就是开门，从系统里看看小区最近成交价，有的可能开车带人。 这样的服务时薪30吧，需要干170个小时才能挣5000. 而一般agent 一个卖家/买家能提供20小时服务不？
原来房子能不能流动，不是看利率，看房价，看薪资，是看agent在不在？！
我们这边市场行情就是这样。你问为什么要seller出，我也不知道，我看到的就是买家按照自己的想法出价。但是写了价格里面包括了buyer agent的费用，等于卖家实际收到的钱是和以前一样，要扣去买卖双方中介的费用的，等于都是seller承担。你是卖家的话，也可以说下你知道的情况。楼上卖房的也说了自己准备出6%。（不过我看到好像都是买家agent只要2%左右。）
买家可以自己去看open house或者直接找seller agent下单。 如果需要agent带着看房，或者找agent下单，就要签合约。
（防杠声明，不是agent，而且我一直觉得中介费可以取消，就像买卖股票commission一样，最终会消失。我只是说下我这边看到的情况。）
你可以多问几个agent，3%有点高。我感觉现在2.5%都算高了。
你这个刚好说反了。商业地产里买家经纪更强势，毕竟买家客户就是资源，是甲方啊，花钱的才是大爷。
agent 改成 hourly rate 算了。
这个行业过去现在将来，都是大部分经纪人赚不到钱啊。兼职的吊个证赚个零头，全职做的不好的1-2年后就转行了，你们大概是sellingsunset看多了。
关键是agent太多的unbillable hours or overhead, 做open house的时间，marketing, study new rules, attend agent meetings, etc 就像这次我请电工，来安4个GFCI outlet,收我780，花了他30分钟。我得装修工人说他们真赚钱啊，但是回头他也说，他们不是每个小时都赚这么多的，一天说不定就我这半小时生意。想当年我在建筑公司画图得20/小时的时候，看到老板bill客户95/小时。
个人体会，买家经纪的作用确实不大，但有的时候，卖家经纪不愿意秀房，必须要买家经纪去问个号码拿钥匙开门。而卖家经纪，我们就卖过一次房子，必须说，觉得卖家经纪非常值。首先，我们搬走之后，尽管已经找人清洁房子了，但很多地方可能还是需要rework，是经纪人找了她熟悉的工人来重新粉刷一些墙壁，深度清洁厨房灶台，价格比外面便宜很多，另外，她去搞来了一些家具和室内装饰，把空荡的房子弄成了样板房，非常清新小资，我们原来对当时的估价还没啥信心，她弄完之后就觉得值这个价了。LOL，她在公开秀房之前就找了一些熟悉的倒腾房子的人，给我们的房子保了底，当然价格不高，但也在我们的接受范围内，而且是全现金支付，后面开始公开秀房，两次Open house以及之后的秀房我们都没参与，房子在第一天就收到了offer，就是我们的要价，但经纪让我们再等等，最后房子是高于我们要价的差不多10%卖掉的。那时候的房市并不是特别红火，我们周围的一些房子卖很久都没卖掉。所以当时觉得很庆幸找到这个经纪，朋友介绍的，朋友买卖房子都是用的她，非常精明能干的一个菲律宾女人，说话非常高情商，让人舒服。这是我用过的最好的房产经纪，可惜我们搬去了别的地方，后来买卖房子想找她，人家婉拒了，说不熟悉那片地区，但仍然给我们收集了不少该地区的房市信息，非常decent。