As of August 17, 2024, new rules from the National Association of Realtors (NAR) require buyers to sign a written contract with their agent before viewing homes: No more automatic compensation Home sellers are no longer responsible for paying both their agent and the buyer's agent. Written contracts Buyers and agents must agree on a fee in writing, and the fee must be objective. It can't be open-ended, like "whatever the seller is offering to the buyer". No more offers from listing agents Listing agents can't offer compensation to buyer agents on NAR-affiliated multiple listing services (MLSs). Some say these rules will make it harder for buyers to get representation, which could benefit sellers. Others say that agents can help buyers navigate the process and save them money.
作为经纪人，其实我觉得local有经验的投资人完全可以直接联系listing agent。 但对于first time home buyer 或者relocate 的买家，这个费用不能省，买家经纪不单单能带看房下offer，更重要的提供市场资讯以及协助买家顺利过户。 每个人的情况都不一样，买房过程多多少少会遇到点情况，买家经纪能通过自身的经验帮助买家解决问题。 当然最重要是选到一个好的经纪，因为门槛比较低，现在经纪人遍地都是。
最后中介费成了暗箱操作
买家根本不知道自己的agent拿了多少回扣
卖家可以要个高价 私下里给买房agent 4%的中介费 让对方快点催客户成交 实际上卖家已经把费用打在价格里了 结果还是合伙坑买家
但是买家真需要买房中介吗？自己去看open house简单
关键是前些年绝多多数buyer agent 的职业素养和敬业精神差得太远， 绝大多数顾客并不能从买房agent那里得到出了“开门 和 下offer‘ 之外的，本应buyer agent 提供的服务
但是找谁下offer呢？
找律师，几百搞定。
明白了，你是忽悠人去做中介的。
这个咋操作的？能具体说说吗？
目的就是这个吧 我一直觉得这个规定是大机构为了自己买卖方便制造的
当然我不是说所有的中介都这样，我之前遇到一个卖房子的，就是各种pushy让我让步促成交易的，什么价格都往我这里递，我气的直接告诉他，低于xx的报价别告诉我了。
不存在私下给钱的事情，最后的closing disclosure，买家也能看到。 建议对自己不了解的事情， 不要轻易散播不实信息。
??? 难道大机构以前用经纪吗？ 大机构用的都是自己的员工。
在有些州，dual agent是违法的。Dual agent 这个我确实觉得不可以，因为同一个中介不可能同时真正代表对立两方的利益。
她就是个中介，能蒙一个蒙一个。
当然是直接卖房中介啊。
找Redfin的agent也行吧
不是有标准合同吗？
没有，卖房中介会变得更黑，他不可能能收一份钱干两个活
最近问过一个seller agent能不能做dual agent，说她们公司规定不可以做；可能会越来越多其他公司🈶这个规定
假如说 open door这种公司 把一个地区一大片SFH囤了 然后卖，是不是按照这个新规可以就不给买家agent fee了？以前很多builder也是一定得给，现在是不是也不需要给了？你想要买我的房子就直接跟我买 或者自己付钱找agent
当然最重要是选到一个好的经纪，因为门槛比较低，现在经纪人遍地都是。