上个季度机构买走了圣地亚哥1/4的出售房子

According to the Redfin report, mom-and-pop and institutional buyers purchased nearly one-quarter (23.7%) of San Diego homes sold in the second quarter.
新闻说机构买走了上个季度San Diego 1/4的出售房屋
华尔街继续在SD买买买 看起来跟我观点一样 SD房价是长期投资增值佳品
房黑大妈颤抖吧 再怎么黑也拧不过财大气粗的机构投资者
下面是最新pending的差学区新房
之前一个卖258.8888万很多人觉得不值得
马上这个就卖出了260万
这可是92126啊 哪92130要如何定价呢？
Harris必然当选总统 通过首付补贴 会进一步推高房价
下面可能是美国版地产黄金十年 拉开大妈们的阶级差距就靠房子了

朝代末期，土地兼并。

咋知道是机构买的？他们买这种房子来干嘛，出租？

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反正最后的结果就跟你的名字一样

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不是，主要是投升值。他们的钱便宜。

dingdang8467 发表于 2024-08-21 17:13
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不是，主要是投升值。他们的钱便宜。

降息以后 机构会拿到更便宜的钱 而且会优先拿到 可以看到降息以后就会更多机构的钱进来SD房市

华尔街买SFH与民争利是一个长期战略 最后美国西海岸要转入租房社会 类似瑞士 寸土寸金 普通人只能消费 一辈子打工留不下资产

pollst 发表于 2024-08-21 17:40
华尔街买SFH与民争利是一个长期战略 最后美国西海岸要转入租房社会 类似瑞士 寸土寸金 普通人只能消费 一辈子打工留不下资产

大不了住远点

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那普通人就离开西海岸就是了。已经很多人离开了，东西海岸都是。一直涨是不可持续的，美国人也没有那么爱卷。最后留给你们爱卷的亚裔和有钱人去卷吧。有钱人无所谓其实，疫情以后有钱人更有钱了。

dingdang8467 发表于 2024-08-21 17:46
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那普通人就离开西海岸就是了。已经很多人离开了，东西海岸都是。一直涨是不可持续的，美国人也没有那么爱卷。最后留给你们爱卷的亚裔和有钱人去卷吧。有钱人无所谓其实，疫情以后有钱人更有钱了。

如果你仔细观察 整个南加州都在豪宅化 也就是长期看房价会上涨非常多 因为新建房子都在把房价向上拉 还供不应求 比如temecula以前很便宜 现在日本开发商的新房直接拉到了$3M 再比如poway以前也很便宜 新房也把房价拉到了$3M 还离海非常远 mira mesa这种传统比较差的区 新房价格也超过2.5M了

新闻里说mom-and-pop and institutional buyers ，请问 哪里看出来全是华尔街买家？

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那是因为建商建不了便宜的房子。首先拿地贵，其次申请permits时间很长，code越来越严。如果建小房子会赔钱的。只有德州那种大片平地一下子开发几百户才有可能建便宜独栋。其实造价是差不多的，主要是地贵，申请审批时间长这个过程的费用。而且人工也贵了。我看我们town也是这样。疫情前还有人把一块大地分成两块建两个稍微小点的房子现在没人干这个了。不是没有市场需求是赚不到钱，搞不好要赔钱了

很多有钱人 太有钱了，抛售股票后 不知道 怎么保值钱，就大批购入 土地 和 房屋
比如 比尔盖子 抛售股票后 就大批购入 广大中部的农场和土地

Private investor 怎么看出是机构买的？

dingdang8467 发表于 2024-08-21 18:21
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那是因为建商建不了便宜的房子。首先拿地贵，其次申请permits时间很长，code越来越严。如果建小房子会赔钱的。只有德州那种大片平地一下子开发几百户才有可能建便宜独栋。其实造价是差不多的，主要是地贵，申请审批时间长这个过程的费用。而且人工也贵了。我看我们town也是这样。疫情前还有人把一块大地分成两块建两个稍微小点的房子现在没人干这个了。不是没有市场需求是赚不到钱，搞不好要赔钱了

现在因为新建房子很少 所以房子供需严重不平衡 在很多地方 新建上市可以让房价下降 圣地亚哥是相反的 或者说整个南加州 新房都是设个高价 还被一抢而光 周边带动旧房也跟着涨 吸引退而求其次的人 最后就是一起疯涨

jack54321 发表于 2024-08-21 18:22
很多有钱人 太有钱了，抛售股票后 不知道 怎么保值钱，就大批购入 土地 和 房屋
比如 比尔盖子 抛售股票后 就大批购入 广大中部的农场和土地

我早就在这说了 美国债务问题只有唯一解决方案 就是taxing 稅分为表面的 和 隐形的
隐形的稅就是通胀 而且这两种稅 都要板上房黑大妈买单 前者加税 但是富人可以避税 后者通胀 富人更是受益者 资产名义价格暴涨

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东西海岸，还有很多metro都是这种情况。只有德州特殊。因为第多，便宜。申请permit容易。

能不能看看新闻，不要吹Harris会推圣地亚哥的房市了。https://www.nbcnews.com/news/amp/rcna166821

pollst 发表于 2024-08-21 18:24
现在因为新建房子很少 所以房子供需严重不平衡 在很多地方 新建上市可以让房价下降 圣地亚哥是相反的 或者说整个南加州 新房都是设个高价 还被一抢而光 周边带动旧房也跟着涨 吸引退而求其次的人 最后就是一起疯涨

这一套，房地产经纪人说了几十年了，适用于大部分沿海地区。
你可以随便定高价， 买房的钱哪里来？ 机构买房，房产税不用交？房子不折旧？
你那个地方，没有暴富的产业，价格上不去。少带点风向。 对年轻华人来说，没高薪公司，没学区，谁去啊。 对退休华人来讲，太贵，买不起。 没有buyer, 卖不出高价。

没有国际机场懒得去

beidou 发表于 2024-08-21 19:11
这一套，房地产经纪人说了几十年了，适用于大部分沿海地区。
你可以随便定高价， 买房的钱哪里来？ 机构买房，房产税不用交？房子不折旧？
你那个地方，没有暴富的产业，价格上不去。少带点风向。 对年轻华人来说，没高薪公司，没学区，谁去啊。 对退休华人来讲，太贵，买不起。 没有buyer, 卖不出高价。

高价是事实 不是我说的

2024确实sd全国领涨。你们地税涨有cao但是保险涨了吗？炮姐你有几套啊每天这么欢？

dingdang8467 发表于 2024-08-21 20:53
2024确实sd全国领涨。你们地税涨有cao但是保险涨了吗？炮姐你有几套啊每天这么欢？

我2023年就预言2024SD暴涨了
可惜2024只是开胃菜
波澜壮阔的涨在降息之后 2025更精彩 2025年你会见到超过$3M的92126和超过$4.5M的phr

jack54321 发表于 2024-08-21 18:22
很多有钱人 太有钱了，抛售股票后 不知道 怎么保值钱，就大批购入 土地 和 房屋
比如 比尔盖子 抛售股票后 就大批购入 广大中部的农场和土地

我觉得他买地不是为了保值

有没有人和我一样，看见有事没事扯上大妈的帖子就烦？ 不能好好说事吗？ 还是你关心的事只能到大妈群里去炫耀？

栀子开门 发表于 2024-08-22 11:33
有没有人和我一样，看见有事没事扯上大妈的帖子就烦？ 不能好好说事吗？ 还是你关心的事只能到大妈群里去炫耀？

因为这里号称大妈网 所以用大妈泛指