西海岸夫妇年收入$25万仍买不起房，从未想过在公寓里抚养孩子

据《商业内幕》8月11日报道 西海岸一对收入还不错的年轻夫妇Laura Graves和她的丈夫Samuel从未想过要在公寓里抚养两个孩子，但他们说，现下的住房市场让他们别无选择。

《商业内幕》报道标题

在过去的三年里，这对年龄都是36岁、住在俄勒冈州波特兰的夫妇一直在寻找房子。他们希望将买房每月的还款额控制在3000-3500美元之间，这约占他们每月实得收入约11,000美元的30%。Laura是一名金融分析师，Samuel是一名电工，他们夫妇二人去年的收入都达到了六位数，总计25万美元。
拒绝成为“房奴” 但近年来不断上涨的房价和高居不下的抵押贷款利率让他们难以实现买房的目标。Laura说，他们看中的大多数房子都需要每月支付至少5,000美元的月供，这已经达到了他们月收入的一半。因此，他们决定再等等。现在，他们每月支付2,700美元租住了一套两居室公寓和一个仓库。
Laura说：“当一个人因为购房成本过高而陷入经济困境时，就成为了‘房奴’。我们拒绝成为‘房奴’，和其他许多人一样，我们选择了观望，直到住房市场重新趋于合理。”
Laura和Samuel是现下西海岸许多拥有六位数年收入美国人中的一员，但他们都说自己找不到符合预算的心仪住房。
近年来，高房价和高房贷利率使美国的购房成本接近历史最高水平，令人越来越难以承受。虽然美联储的降息预期可能会降低抵押贷款利率，但这在短期内可能不会对住房的可负担性有太大帮助。这是因为一旦利率降低，很能会导致大量购房者涌入市场，从而推高房价。
最近，30年期固定抵押贷款平均利率已降至一年多来的最低水平，但这仍比2021年和2022年的超低利率高出许多。
没有足够的钱买房、存养老金和育儿 Laura和Samuel组建家庭后在波特兰住了六年，这里的房子并不便宜。根据Zillow的数据，现在波特兰的房价中位数为54.1万美元。SmartAsset在今年6月发布的房屋销售价格分析报告显示，波特兰是全美房价第15高的住房市场。
Laura提到了他们感兴趣的位于波特兰郊区威尔逊维尔（Wilsonville）的一处房子，其挂牌价为63.5万美元。如果首付11%，他们每月的还款额大约为5,000美元，约占这对夫妇月收入的43%。
这对夫妇知道，美国其他地方有更经济实惠的住房。2018年，他们搬回了他们的家乡华盛顿州斯波坎（Spokane），这里房价更实惠。他们买了一套月供为2,200美元的房子，但不久后，他们发现彼此都很想念在波特兰的工作和生活。
Laura说：“事实上，我们那几年试图把孩子养在一个更经济实惠的城市，但最后我们发现似乎并不那么开心。”
2021年，Laura波特兰的前上司提出，如果她回到原来的工作岗位，就按她之前工资的双倍给她薪水，于是这对夫妇决定卖掉华州的房子，搬回波特兰。
Laura说，刚搬回波特兰开始找房子的时候，他们“有点挑剔”，因为他们不想为自己并不那么满意的房子多花钱。随之而来的又是新冠疫情推动的房价和利率持续上涨。
为了攒钱买房，这对夫妇并没有像他们最初希望的那样存下退休金。一些专家建议，人们最好将年收入的15%用于退休储蓄，但Laura说，他们只能留出大约3%。
他们还为年龄分别为7岁和9岁的两个孩子报名了夏令营。Laura说，如果让孩子们参加全日制夏令营，每月总花费约为5,000美元。但如果不参加，孩子们就得和她待在家里，而她则需要在照顾孩子的同时远程办公。
“等我们买房的时候，孩子们可能已经长大了” Laura表示，尽管他们现在租房，但仍在继续关注房地产市场，寻找喜欢的、且符合他们预算的房子。她说，虽然他们努力保持耐心和乐观，但房价或抵押贷款利率似乎都不会很快好转。
她说：“孩子们早就开始讨论，他们想拥有自己的房间。但按照现在的形势，到我们买房的时候，可能已经不需要留出空间放他们的游乐设施了，因为他们可能已经长大了。”

矫情： 25万的年收入，在俄勒冈州，税后大约是每月$14700, 而他们只想在房屋贷款上花$3000, 实在费解。
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