中国单价地王纪录被刷新

中国单价“地王”纪录被刷新了。
8月7日，上海迎来2024年第四批次土拍。本次土拍共出让5宗地块，起始出让总价97.67亿元（人民币，下同）。最终，5宗地块全部成交，成交总金额约109.5亿元。
这其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/平方米，成为本次土拍最大焦点。
该地块起始楼面价，已超越融信于2016年保持的10.03万元/平方米楼面价纪录，提前锁定单价新“地王”。
该地块共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城等7家竞买人参拍，经过72轮激烈竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%。
“徐汇区斜土街道地块成为目前全国住宅用地当中，成交楼面单价最高的项目。”易居研究院副院长严跃进表示。
由此，上述地块打破了国内最贵地王纪录，成为全国新晋单价地王。
该地块总价及单价均不低，但仍有多家房企展开激烈争夺，分析师认为，这与地块优越的位置有不小关系。
58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，从地理位置角度来看，该地块拥有相当显著的优势，其紧邻上海市内环线高架，且为双地铁交汇的黄金地段，距离黄浦滨江风光带仅数百米，其区位优势相当明显。
“供应方面，当前该区域内新房市场供不应求，尤其是高品质房源较为稀缺。而未来新房供应，主要集中在相对较远的徐汇滨江上游区域，这一地块由此成为市场竞相追逐的焦点。” 陆骑麟表示。
此外，业内人士认为，这还与城市更新带来的土地升值及大量潜在客户有关。
“城市更新的浪潮，正以前所未有的力度重塑城市面貌，这其中也会形成新的动力，并产生规模不小的需求。据公开信息，徐汇区规划了涵盖62项重大工程与132个子项目的宏伟蓝图，其中西岸金融城的开发建设被赋予了举足轻重的地位。在此背景下，城市更新也将为徐汇区乃至整个城市带来庞大的潜在客户群体，加之东安一村与东安二村的改造项目有独特位置优势，该地项目受被市场看好，事实上也是在这样的市场背景下展开的。”陆骑麟称。
其进一步表示，受新房销售市场下滑影响，房企当前面临一定资金压力，投资需求有所减弱，整体土地市场成交规模出现较为明显的回缩。
然而，在整体土地成交量下滑的背景下，高价地块的成交却依然保持着较高的活跃度。
值得注意的是，今年3月绿城以30.82亿元的价格竞得苏州工业园区一宗地块，该地块超过6.5万元/平方米的成交楼面价，刷新当地纪录。与2023年苏州市最贵地块的楼面价相比，该地块涨幅惊人。
陆骑麟指出，上海此次推出的地块成交超过13万元/平方米，同样彰显出市场对优质地块的持续追捧与竞争热度。
严跃进表示，近两年全国土地市场一个重要特点是，房企在拿地时，会将资金和资源聚焦于高能级城市、优质地块和优质物业上。
按易居研究院对2015年至2024年8月6日期间上海及全国重点城市纯住宅用地交易统计信息，重点城市优质宅地的出让，多集中于城市的核心区域，如上海长宁、虹口、徐汇，北京海淀，广州海珠，深圳宝安，以及成都锦江等。
“此类聚焦于核心区位的地块，因具有较好的区位优势，同时市场消化状况极佳，因而成为很多房企购地的首选对象。”严跃进称。
在陆骑麟看来，当前土地市场正处于深度调整期，一方面整体成交量有所回落，反映出行业资金压力与市场预期的变化；另一方面，高价地块的持续成交则揭示了优质地块依然受到市场的青睐与争夺。
业内人士指出，目前一线及热点城市高价住宅用地和优质住宅用地的成功出让，将带来几个方面的积极影响：有助于改善型居住需求释放、增加财政收入以及引导市场预期进一步向好。
“优质住宅用地的供应和成功出让，向市场释放出积极、强劲的正向信号。这一方面反映出房企投资意愿较为积极，另一方面也表明企业看好这些城市未来发展前景，愿意在项目上投入更多资金。”严跃进补充道。
分析师认为，此类地块的出让，叠加限价等政策的放松，客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳。这对于提振房地产市场上参与者的市场信心，以及房地产产业链信心的恢复，均具有积极的作用。