泡沫泡沫 发表于 2024-08-05 12:22 我会选B啊，人少事儿少，有没有狗，换租客对你们有什么影响吗，不是租客自己搬家麻烦你们也就是损失点钱而已。。。反正每个人不一样啊，我不喜欢有宠物的
bye2020 发表于 2024-08-05 12:25曾经选过类似c的，住进去没几个月离婚提前毁约了还有很多drama，我怀疑他们卖房子就是闹离婚，然后联合申请才符合收入条件。
herolover 发表于 2024-08-05 12:27 C 再有一个条件就是看眼缘，看对方是不是真诚，良善的人。
bye2020 发表于 2024-08-05 12:31请教一下lz，我把自己管理的房子交给pm了，前几天他们说好几个申请人都符合条件，最近发现他们把广告撤了也没通知我，不用我选租客吗？
Xiaoxique 发表于 2024-08-05 12:23你也可以考虑涨一下价格。
purplebasil 发表于 2024-08-05 12:37 我担心B很快会再买个房子搬出去 我们每次换租客都需要给PM一个月的房租, 所以更喜欢长期的租客
Widered 发表于 2024-08-05 12:40 你让他签两年呗。
SonicBunny 发表于 2024-08-05 12:39 有娃上学的一般不会怎么搬家，空巢家庭的变动性也就大了。
hioka 发表于 2024-08-05 12:42 都不错诶，综合来说C更好，但比上限没用，得比下限
purplebasil 发表于 2024-08-05 12:34 我LG不喜欢他们有狗 我们在 Zillow 上查了他们目前的地址, 房子在出租, 照片上也是个小娃家庭, 有 crib, stroller 之类的, 可能就是他们现在的样子, 房子很干净, 所以我很喜欢他们
aegeanboat 发表于 2024-08-05 12:47B。 单身中年男没那么多屁事儿。
purplebasil 发表于 2024-08-05 13:01 单身人士主要问题是不稳定 我们上一家租客是小夫妻加小小娃, 住了5年; current 租客是个离婚的单身女人, 住进来之前先找了个 interior designer 把房子装饰一番, 我们以为她会长久住下去, 结果一年就要搬出去了。
mvdk 发表于 2024-08-05 13:07 你老公已经一票否决了为什么还要另生事端？
Xiaoxique 发表于 2024-08-05 12:49 如果想保持房子的状态，最好是不要狗，这是对的。如果你真的特别喜欢他们，但是狗又会增加房子的磨损，将来要多花钱修补，那你可以提这个加价的想法，先看看他们怎么想，毕竟有宠物多加钱也是合理的，而且你现在才一周就有三个很好的candidate了。
purplebasil 发表于 2024-08-05 13:19 Maybe he is more open-minded than you?
purplebasil 发表于 2024-08-05 13:21 我们也提出过加个狗狗的钱, 但是他家的狗是注册的 service dog, 所以PM说法律上不能区别对待
mvdk 发表于 2024-08-05 13:27 呵呵基于事实而不是想象做决定这么难？
Xiaoxique 发表于 2024-08-05 13:28 提加价的时候别说狗的原因，就说你们收到了很多qualified的申请，而且你们之前list的价格偏低，现在考虑加价。告诉他们你很喜欢他们，他们在你的priority list上。如果你能一年多收5000左右，两年就是一万，可以应付宠物跟小孩子带来的房子折损。
purplebasil 发表于 2024-08-05 12:13 有个出租房月底到期, PM放出去一周, 收到三个申请, 看起来各有利弊, 麻烦大家看看哪家最合适? A: 年轻小夫妻, 以前住的房子比较小, 刚刚有了小宝宝, 需要大点的房子。信用分数都是 780-790。我们的房租是他们现在月收入的1/4, 是他们现在房租的175%。他们有一条lambradoodle, 已经养了4年了。他们写了很长的信, 表示要签两年的合同, 并且很喜欢我们的房子和neighborhood。他们在现在的房子里住了5年。 B: 离婚男, 专科医生, 跟前妻有个两米的房子没有付清, 不知道他需要支付多少mortgage。有两个孩子分别在高中和小学高年纪。信用分780-790。他的孩子和40 lb的狗每个周末会过来住。他也写了半长的信解释他的情况, 我们的房子离他原来的房子和小孩的学校都很近, 他住着可以离孩子们近一点。他更喜欢一年的合同, 但是也可以签两年。他收入很高, 我们觉得他自己买房的可能性很高。 C: 中年夫妻, 两个上小学和初中的孩子, 无狗。信用分>800。自己买房住了9年以后不知道为什么卖掉了, 然后租了一个小房子, 又不喜欢, 现在看上了我们的房子。愿意签两年合同。两个人都是政府工作, 收入比A那对夫妇多50%。因为卖了房子, 有大量的cash和股票投资。 我LG不喜欢有狗的家庭, 所以想租给C。 但是我觉得A写了很长的信, 很真诚的样子, 而且我们以前租个一个小宝宝家庭, 他们后来又生了一个, 连住了5年, 让我觉得年轻家庭可能会住很久。 C手上钱很多, 说不定买了房子也就搬走了。但是C是政府工, 收入稳定也是个优点。 B也有优点, 就是大多数时候就他一个人在家。 地主们觉得呢?
A: 年轻小夫妻, 以前住的房子比较小, 刚刚有了小宝宝, 需要大点的房子。信用分数都是 780-790。我们的房租是他们现在月收入的1/4, 是他们现在房租的175%。他们有一条lambradoodle, 已经养了4年了。他们写了很长的信, 表示要签两年的合同, 并且很喜欢我们的房子和neighborhood。他们在现在的房子里住了5年。
B: 离婚男, 专科医生, 跟前妻有个两米的房子没有付清, 不知道他需要支付多少mortgage。有两个孩子分别在高中和小学高年纪。信用分780-790。他的孩子和40 lb的狗每个周末会过来住。他也写了半长的信解释他的情况, 我们的房子离他原来的房子和小孩的学校都很近, 他住着可以离孩子们近一点。他更喜欢一年的合同, 但是也可以签两年。他收入很高, 我们觉得他自己买房的可能性很高。
C: 中年夫妻, 两个上小学和初中的孩子, 无狗。信用分>800。自己买房住了9年以后不知道为什么卖掉了, 然后租了一个小房子, 又不喜欢, 现在看上了我们的房子。愿意签两年合同。两个人都是政府工作, 收入比A那对夫妇多50%。因为卖了房子, 有大量的cash和股票投资。
我LG不喜欢有狗的家庭, 所以想租给C。 但是我觉得A写了很长的信, 很真诚的样子, 而且我们以前租个一个小宝宝家庭, 他们后来又生了一个, 连住了5年, 让我觉得年轻家庭可能会住很久。 C手上钱很多, 说不定买了房子也就搬走了。但是C是政府工, 收入稳定也是个优点。 B也有优点, 就是大多数时候就他一个人在家。
地主们觉得呢?
狗伤房子 我们用PM管理房子, 每次list一次就要交一次钱
哇 还有这种事
这个就不知道了, 因为我们是PM带他们看房子, 我们都不见面
他们必须让你选租客啊
我LG不喜欢他们有狗 我们在 Zillow 上查了他们目前的地址, 房子在出租, 照片上也是个小娃家庭, 有 crib, stroller 之类的, 可能就是他们现在的样子, 房子很干净, 所以我很喜欢他们
你让他签两年呗。
不管是A B还是C 我们肯定都是会签两年合同的
恩 我老公也这么说 他觉得C会住很久
怎么看下限呢?
如果想保持房子的状态，最好是不要狗，这是对的。如果你真的特别喜欢他们，但是狗又会增加房子的磨损，将来要多花钱修补，那你可以提这个加价的想法，先看看他们怎么想，毕竟有宠物多加钱也是合理的，而且你现在才一周就有三个很好的candidate了。
单身人士主要问题是不稳定 我们上一家租客是小夫妻加小小娃, 住了5年; current 租客是个离婚的单身女人, 住进来之前先找了个 interior designer 把房子装饰一番, 我们以为她会长久住下去, 结果一年就要搬出去了。
都难讲。我们之前的单身女租客住了4年，因为Covid期间要去别的州照顾她妈妈才走的，真的是特别好的租客。
Maybe he is more open-minded than you?
我们也提出过加个狗狗的钱, 但是他家的狗是注册的 service dog, 所以PM说法律上不能区别对待
A应该是最可能长租的，但有狗，话说现在没养狗的家庭太少了，疫情那几年我们这村差不多都养狗了
呵呵基于事实而不是想象做决定这么难？
提加价的时候别说狗的原因，就说你们收到了很多qualified的申请，而且你们之前list的价格偏低，现在考虑加价。告诉他们你很喜欢他们，他们在你的priority list上。如果你能一年多收5000左右，两年就是一万，可以应付宠物跟小孩子带来的房子折损。
本来就是, 你看大家选A选B选C的都有
有道理
刚听到一个故事，房子租给了个单身离异男，所有的背景check都非常好。后来单身男交了个女朋友，女朋友搬进了他家。然后女朋友说单身男家暴她，跟法庭申请了restraining order，把单身男赶了出去，单身男就不交房租了，女朋友不在lease上，当然也不交房租，女朋友把全家人搬了进来。房东打了一年半官司，才把女朋友一家人驱逐出去，发现房子已经被女朋友一家人搞得一塌糊涂。没办法跟女朋友打官司，现在在跟单身男打官司要他赔偿。 所以任何情况都是可能有风险的。
我会选A，A最稳定。labradoodle这个品种不错不会有大毛病。
得看什么狗吧，好狗就选B:)
同时收到多个满足申请条件的，多选一，会不会有麻烦？