纠结星人的问题:要换房吗 [感谢大家回复 更新了一下下说明]

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qqqdddbbbppp
楼主 (北美华人网)
为了避免钱坑,不出现任何具体金额。设lz今年全家税前收入为n,以下所有提到钱的都用n的倍数代替。
基本情况: 双职工+1个学龄前小娃。现在自住房大概3-4年前买的,3b2b,老破小不到2000sqft,院子小。top学区之一。买房时收入大概0.5n, 房价1.2n, 现在收入n,房子估价1.5n。
想换的原因: - 收入涨了,有点飘,心痒痒了。再加上买的时候按当时的房价收入比也偏保守了,如果当时撑一点可能现在不用换了,有点后悔。 - 现有房子属于好区破房,大概是学区里面除了condo之外最便宜的,怕孩子以后需要约playdate的时候没地方。 - 房子格局不好并且装修老旧。花钱装修可以解决部份问题,但是格局无法改。而且装修也需要投入时间精力,带小娃的双职工很难。 - 一直有大平层梦想,住不到dream house不开心。现在不换,等娃大了又该downsize了。 - 同学区内我满意的房子,不考虑豪宅,现在基本在3n-4n售价,感觉不撑可行。
不换的理由: - 现在房子贷款利率低,刚过3%,换了就没了。 - 虽然房子小,3口之家也完全够住了,除了虚荣享受,没有什么迫切刚需理由。 - 现在房子离学区内学校都很近,小初高都是步行距离,孩子以后上学省时省力。如果换同学区大房基本都要校车或者开车送。 - 同学区内我满意的房子,现在基本在3n-4n售价,虽然不撑,但是配合高利率,家庭抗风险能力一下子降低很多。
---更新分割线---- 看到好几位猜n=m,真没有哈。n<<m。 我不在湾曲,我们这3-4 million的房子都是那种好几个acre lot的了,绝对的豪宅了,目前还是out of reach。
---更新分割线----
感谢很多热心网友大段回复给了很多特别好的建议。关于装修加建甚至推倒重建我们也想过。
1 推倒重建,没啥太多用,因为hoa对于房子的外观户型有要求,不是可以随便设计随便盖那种。所以重盖一个和原来差不多的房子没啥意思。
2 加建,主要是lot太小,不太允许延伸出去一整间屋子。另外就是还的符合hoa的各种要求也不容易。
3 大搞装修,这个目前看来最靠谱。不过肯定要大动水电结构才行。就吐槽一下我这个奇葩户型吧。
- 明明sfh,2000尺3卧应该空间足够的,但是所有的卫生间都是黑的,包括主卫,都没有窗户。不知道设计师咋想的。
- 反倒是2个 closet有窗户。和卫生间调换一下位置不好吗。
- 灶台靠内墙,离外墙几米远,没法安装室外通风的大功率抽油烟机。
- 明明南北朝向的房子,主卧偏偏朝北。
你们就说奇葩不奇葩吧。
大衣被禁
这主要看你还生不生,你家老人来不来住
周游四海
早买早享受啊 买得起就买呗。。。
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qqqdddbbbppp
大衣被禁 发表于 2024-07-30 23:06
这主要看你还生不生,你家老人来不来住

不打算生。除了短期来玩,老人不会常驻。
K
KC502
够住就真没必要买。大房子刚买时开心,随之而来的是更多的打扫打理修善工作,更别说更高的房贷。
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tuldiyy
够住就没必要换,换了之后,压力就大了,生活质量会下降,当然,如果换房之后没有增加太大压力,那可以换,早换早享受
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maomaozhu123
养了两娃也没约过几次在家的playdate
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danymm
买! 和孩子在一起就这么十几年,大房子住着舒服。
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littlebabyfat
想买买得起的话就买
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kaoru
哈哈哈哈,赞楼主这种新型的讲述问题的方式,以至于我读帖的时候特别想拿出笔和纸算一下,恍惚间像是要解一道应用题
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summerline
大房子其实是累赘吧,我看买了大房子的朋友其实家里好多活儿(就算请阿姨请园丁请人砍树请人修东西,联系人也很多事儿) 我是不太羡慕,房子够住之后地理位置方便很重要,不然接送孩子也是大活儿
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whatever.
那就花点时间精力把家里捯饬一下
就上学这么方便,学区也不错,我觉得如果不迫切的话,可以继续住
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OICQ008
学区TOP ,2000尺 ,我觉得够了,不换
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Lxh
summerline 发表于 2024-07-30 23:29
大房子其实是累赘吧,我看买了大房子的朋友其实家里好多活儿(就算请阿姨请园丁请人砍树请人修东西,联系人也很多事儿) 我是不太羡慕,房子够住之后地理位置方便很重要,不然接送孩子也是大活儿

新房子活不多,可以考虑推倒重建
小金猪
要是我就不换,上学近太重要了
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lazycat12345
回复 1楼 qqqdddbbbppp 的帖子
现在自住房租售比好么?娃要不要去私校?你们还能不能收入涨到1.5n?你那里medium房子是多少sqft? 你这房子住不了几年的,肯定会买新房。俩娃一般不需要playdate,一个娃playdate是刚需
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qqqdddbbbppp
回复 1楼 qqqdddbbbppp 的帖子
现在自住房租售比好么?娃要不要去私校?你们还能不能收入涨到1.5n?你那里medium房子是多少sqft? 你这房子住不了几年的,肯定会买新房。俩娃一般不需要playdate,一个娃playdate是刚需
lazycat12345 发表于 2024-07-31 00:31

出租的话不包含维修每年几千正现金流,但是随便维修一下花几千很容易。
娃目前不打算去私校,因为公校水平不错。但现在还小不能100%确定。
收入再涨50%现在看有点难,大环境不好能保持现状不被裁就不错了。
这边sfh的话平均2500-3000包括装修好的地下室。我家没地下室。我主贴的3-4n的是在3500-4000至少4b的房子。
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qqqdddbbbppp
kaoru 发表于 2024-07-30 23:26
哈哈哈哈,赞楼主这种新型的讲述问题的方式,以至于我读帖的时候特别想拿出笔和纸算一下,恍惚间像是要解一道应用题

谢谢,就是看了太多钱坑了哈哈。
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zhghuier
以上叙述如果把n=m的话绝对换呀 人生苦短 现在不享受人生难道等爬不动时享受吗
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qqqdddbbbppp
zhghuier 发表于 2024-07-31 01:00
以上叙述如果把n=m的话绝对换呀 人生苦短 现在不享受人生难道等爬不动时享受吗

n<m
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ameliamia
赞叙事清新脱俗的楼主。
你这情况真没必要换,够住又那么方便。每月多出来的钱定投index,提早十几年退休全世界旅居不香吗?
我家几次自住房买的都比budget下限还低,现在真的很轻松。
m
mokimoto
趁孩子小赶紧换,正好住个十几年再换回小房。
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desultory
我会买,心里开心. 孩子空间大. 但别现在买,稍微等一等
V
VirocochaSD
我也考虑过,主要是不甘心多付两三倍的地产税
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buble
为啥装修升级不行呢? 其实小房子,各方面都升级一下,住的应该也挺舒服的, 反正学区都顶级了 话说我感觉2000 其实不小了。 大了打扫卫生头疼。


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kittenpuppyplay
小初高都是步行距离太重要了呀,房子够住肯定不换。
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Gr4ce
千金难买心头好,才收入三四倍, 大房子住进去天天享受着快乐,太值了。
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qqqdddbbbppp
buble 发表于 2024-07-31 11:19
为啥装修升级不行呢? 其实小房子,各方面都升级一下,住的应该也挺舒服的, 反正学区都顶级了 话说我感觉2000 其实不小了。 大了打扫卫生头疼。



装修也可以不过一些结构问题没法解决。比如客厅不open但是很难打通因为承重墙。还有灶台离外墙很远所以没法装室外通风抽油烟机,改灶台位置又要大动水电。
2000里面很多浪费的面积其实,因为结构不好,不过确实3口家庭够住了。
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qqqdddbbbppp
kittenpuppyplay 发表于 2024-07-31 11:32
小初高都是步行距离太重要了呀,房子够住肯定不换。

确实这个很赞,也是纠结的点。
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qqqdddbbbppp
ameliamia 发表于 2024-07-31 01:18
赞叙事清新脱俗的楼主。
你这情况真没必要换,够住又那么方便。每月多出来的钱定投index,提早十几年退休全世界旅居不香吗?
我家几次自住房买的都比budget下限还低,现在真的很轻松。

理智也告诉我省出💰来干点啥不好,但是大房病时不时就要发作。。。
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meetmylove2015
看着费劲,n到底是啥
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qqqdddbbbppp
回复 31楼 meetmylove2015 的帖子
N是个变量
咸鱼红烧肉
如果是我,就不换。我对大房子没什么执念,对管理和修缮房子很不擅长。一家三口住3B正正好啊,location又那么完美。 现在利率那么高,你们没有刚需就别凑这个时间点了。如果房子崩了捡漏换个大的还行。
A
A4名片
跟我家有点像,也是房子不大不光鲜,而且没什么potential。买的时候保守了,应该一开始就咬牙买个更好点的,因为后面收入高了。但是够住,学区很好,离学校步行距离,周围生活设施齐全,上班交通也很方便。
我们几年前没换,说实话我有点后悔了。换了凭这几年涨的,equity都能多不少。不过和你不同的是前几年利率低。
建议你考虑这些因素: - 双职工工作稳定不?万一裁员单收入能不能撑一阵直到恢复双收入? - 小孩以后会不会要上私立?别以为现在的学区好就一定不会考虑私立。我有几个邻居的娃最终还是去了私立,一年学费4W,也是一笔不小的花费。其他EC倒是没那么贵。 - 能不能接受房子情况差点,但是layout没有硬伤,potential大的房子。这种房相对会便宜一些,住进去以后自己慢慢装修。你娃还小,小学前甚至初中前装修房子对他影响都不大。 - 考不考虑7y或者5y ARM对抗一下高利率。不过似乎现在ARM的情况也不是很好。
总之综合考虑吧。最重要的一点,换和不换都想开点,别给自己找别扭。我现在虽然有点后悔没换,但是也就是偶尔想起来有这么一回事。大房子肯定有大房子的好,现在这个房子也有优点,并给了我们很多美好的回忆。这些年我自己动手都improve了不少,特别是我的花园:-)

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bye2020
慢慢看,如果降息了又是淡季,看到百分百满意的就买,没有特别满意的就不买。
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linglituo
我家也是小房子,现在涨得凶又利率高,等利率低了再换大一点,现在钱不动不炒股也还有点小利息
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bran
生老二的话可以换个大的,不生的话没必要
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zz99
“现在房子离学区内学校都很近,小初高都是步行距离” -----这一条是你现在房子最大的优势
要不然换个大的就换了,也没啥好纠结的
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qqqdddbbbppp
A4名片 发表于 2024-07-31 12:27
跟我家有点像,也是房子不大不光鲜,而且没什么potential。买的时候保守了,应该一开始就咬牙买个更好点的,因为后面收入高了。但是够住,学区很好,离学校步行距离,周围生活设施齐全,上班交通也很方便。
我们几年前没换,说实话我有点后悔了。换了凭这几年涨的,equity都能多不少。不过和你不同的是前几年利率低。
建议你考虑这些因素: - 双职工工作稳定不?万一裁员单收入能不能撑一阵直到恢复双收入? - 小孩以后会不会要上私立?别以为现在的学区好就一定不会考虑私立。我有几个邻居的娃最终还是去了私立,一年学费4W,也是一笔不小的花费。其他EC倒是没那么贵。 - 能不能接受房子情况差点,但是layout没有硬伤,potential大的房子。这种房相对会便宜一些,住进去以后自己慢慢装修。你娃还小,小学前甚至初中前装修房子对他影响都不大。 - 考不考虑7y或者5y ARM对抗一下高利率。不过似乎现在ARM的情况也不是很好。
总之综合考虑吧。最重要的一点,换和不换都想开点,别给自己找别扭。我现在虽然有点后悔没换,但是也就是偶尔想起来有这么一回事。大房子肯定有大房子的好,现在这个房子也有优点,并给了我们很多美好的回忆。这些年我自己动手都improve了不少,特别是我的花园:-)


感谢回复这么一大段,非常有道理。羡慕花园啊!我也特别喜欢gardening,但是我家院子小,最坑的一点是还有很大一块都在shade里。一般开花植物都是full sun。不过理智告诉我为了种花换房还是有点冲动滴:)
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stacych8008
N 就是M吧 哈哈
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SmileOrange
qqqdddbbbppp 发表于 2024-07-31 11:48
理智也告诉我省出💰来干点啥不好,但是大房病时不时就要发作。。。

跟我家情况很像,包括那些数据。不过我娃都快高中毕业了,还是想换大房。一直被理智的(烦人)的娃爹压着。也会陪我看房,但是一到要下offer就把我往回扯。
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GABA
kittenpuppyplay 发表于 2024-07-31 11:32
小初高都是步行距离太重要了呀,房子够住肯定不换。

同意, 等娃上学了就会深切体会这有多重要。
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miavita
鉴于你现在这个房子比较便宜 我会想拿半个n来装修加建 之后能不能卖个2.5n呢
y
yshe
就纯从投资角度,你会投资,你不换。不会的话, 有些地方,好区大房子涨的挺多的。 比每个月那点钱放大盘多。
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fxiyz
樓主對本區房價有信心麽?未來大概率會升會降會平?現在利率太高了。真有點不合適買房,除了剛需。
還不如裝修一下,剩下的錢做投資。
樓主傢這種裝修之後會非常非常好賣,因爲location總是第一要素。2000sqft也ok用了,要是個四房就好了。能加蓋麽?
f
fxiyz
qqqdddbbbppp 发表于 2024-07-31 11:45
装修也可以不过一些结构问题没法解决。比如客厅不open但是很难打通因为承重墙。还有灶台离外墙很远所以没法装室外通风抽油烟机,改灶台位置又要大动水电。
2000里面很多浪费的面积其实,因为结构不好,不过确实3口家庭够住了。

水電大動一下,值得的
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verayao
结构可以改的 打通没问题 中间加一个梁就可以 如果你对location没意见 纯粹因为房子旧的问题 那我建议你好好装修一下 现在换一次房成本很高 装修的钱卖房时候还能拿回来的
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snow-fox
我的经历给楼主参考。当年和楼主情况类似, 先买了个老破小, location 极好。生娃后觉得家里像个仓库, 转不开身, 看着就烦。
娃四岁的时候开始四处看房, 那时候利率低, 换房顾虑不大。但一顿折腾下来, 还是喜欢这个location, 太方便。最终决定改造老破小。
房子其实能改动的很多, 我们加盖了车库、厕所, 原来的车库改成主卧。厨房、两个厅打通, 也往外扩了, 成一个大厅。厨房灶台挪了位置, 方便按大马力抽油烟机。
花的钱哗哗的, 但改完之后非常开心。各方面都满意。
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elastigirl
qqqdddbbbppp 发表于 2024-07-30 23:01
为了避免钱坑,不出现任何具体金额。设lz今年全家税前收入为n,以下所有提到钱的都用n的倍数代替。
基本情况: 双职工+1个学龄前小娃。现在自住房大概3-4年前买的,3b2b,老破小不到2000sqft,院子小。top学区之一。买房时收入大概0.5n, 房价1.2n, 现在收入n,房子估价1.5n。
想换的原因: - 收入涨了,有点飘,心痒痒了。再加上买的时候按当时的房价收入比也偏保守了,如果当时撑一点可能现在不用换了,有点后悔。 - 现有房子属于好区破房,大概是学区里面除了condo之外最便宜的,怕孩子以后需要约playdate的时候没地方。 - 房子格局不好并且装修老旧。花钱装修可以解决部份问题,但是格局无法改。而且装修也需要投入时间精力,带小娃的双职工很难。 - 一直有大平层梦想,住不到dream house不开心。现在不换,等娃大了又该downsize了。 - 同学区内我满意的房子,不考虑豪宅,现在基本在3n-4n售价,感觉不撑可行。
不换的理由: - 现在房子贷款利率低,刚过3%,换了就没了。 - 虽然房子小,3口之家也完全够住了,除了虚荣享受,没有什么迫切刚需理由。 - 现在房子离学区内学校都很近,小初高都是步行距离,孩子以后上学省时省力。如果换同学区大房基本都要校车或者开车送。 - 同学区内我满意的房子,现在基本在3n-4n售价,虽然不撑,但是配合高利率,家庭抗风险能力一下子降低很多。

"现在房子离学区内学校都很近,小初高都是步行距离,孩子以后上学省时省力。如果换同学区大房基本都要校车或者开车送。"
当然不换.你们这个房子应该够住了.不行的话雇一个室内设计师,interior designer设计一下室内设计.居住感受会提升不少.play date的话不一定要在家里啊,钱多完全可以请孩子们去外面玩,很少有居民房比专门的游乐场好玩的.除非是住城堡的人家?
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noideaforname
kittenpuppyplay 发表于 2024-07-31 11:32
小初高都是步行距离太重要了呀,房子够住肯定不换。

小学步行距离挺好的,离高中近没啥好的啊,traffic好差
n
noideaforname
换啊,3,4年收入就翻倍了,那以后还有潜力的啊,双职工至少到40岁career才双双到瓶颈吧,你们感觉也就30出头
2000sqft实在是太小了,房子越住越小,万一老人来住或者有个二胎就完全没法住了。不过我不约playdate到家,也不开party,纯粹是为了自己家住的舒服,而且我怕吵,房子大听不到其他人的杂音也很爽。现在不换一辈子就不会住大房子了,等娃上学了更不方便换了,到大学了就downsize了
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A4名片
qqqdddbbbppp 发表于 2024-07-31 13:03
感谢回复这么一大段,非常有道理。羡慕花园啊!我也特别喜欢gardening,但是我家院子小,最坑的一点是还有很大一块都在shade里。一般开花植物都是full sun。不过理智告诉我为了种花换房还是有点冲动滴:)

不客气。因为我非常理解你的想法。楼里有说改建加建的,估计你家情况也是lot不够大,按City codes里对房屋覆盖率的要求没有太大的加建潜力,只加3-500尺又有点鸡肋。室内好好装修一下倒是可以试试,不到2000尺也还可以了。
花园可以考虑一些喜阴的植物。院子有很大一块在shade我猜也许朝北。如果有早上的阳光可以考虑Maple做主要的庭院景观树,特别是Japanese Maple 树形好,颜色漂亮,占地不大。花灌木的话Rhododendron/Azalea,Camellia,Fucsia,一些Hydrangea都可以考虑。其实我在半阴的地方种Rose也成功了。喜欢gardening就多试试,大不了养死了再换其他的,比换房子省钱多了哈哈。我发现花园做好了,对房子的不满就小了。当然我也梦想有个大院子,让我使劲折腾。
水上漂
走路能到的距离对我来说没那么重要,开车10分钟之内都可以接受。
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qqqdddbbbppp
A4名片 发表于 2024-07-31 13:57
不客气。因为我非常理解你的想法。楼里有说改建加建的,估计你家情况也是lot不够大,按City codes里对房屋覆盖率的要求没有太大的加建潜力,只加3-500尺又有点鸡肋。室内好好装修一下倒是可以试试,不到2000尺也还可以了。
花园可以考虑一些喜阴的植物。院子有很大一块在shade我猜也许朝北。如果有早上的阳光可以考虑Maple做主要的庭院景观树,特别是Japanese Maple 树形好,颜色漂亮,占地不大。花灌木的话Rhododendron/Azalea,Camellia,Fucsia,一些Hydrangea都可以考虑。其实我在半阴的地方种Rose也成功了。喜欢gardening就多试试,大不了养死了再换其他的,比换房子省钱多了哈哈。我发现花园做好了,对房子的不满就小了。当然我也梦想有个大院子,让我使劲折腾。

哈哈太同意了。我现在就是Japanese maple+azelea+hydrea+hosta搭配。阳光稍好的地方我是球根类+annuals。rose确实不行,不会死但是阳光不好半死不活的抗病虫就差,花也少。
B
BirdLady
你家娃还小,老人未老,有没有打出将来要花钱的预算? 我们也是娃学龄前买好房,当年不想卷没有买top学区,买的好区走路上学。哪知学区质量下滑娃每天不开心,只好转私。现在看着哗哗流水的学费,幸亏当年买房偏保守。 另外,父母和自己健康衰退很快。父母生个小病几千的支出。我头天晚上加班第二天中午得躺躺,体力不允许进城折腾,我也不想干到60岁。 如果你家底够没有后顾之忧,一辈子当然求个舒心,可以换。
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qqqdddbbbppp
snow-fox 发表于 2024-07-31 13:29
我的经历给楼主参考。当年和楼主情况类似, 先买了个老破小, location 极好。生娃后觉得家里像个仓库, 转不开身, 看着就烦。
娃四岁的时候开始四处看房, 那时候利率低, 换房顾虑不大。但一顿折腾下来, 还是喜欢这个location, 太方便。最终决定改造老破小。
房子其实能改动的很多, 我们加盖了车库、厕所, 原来的车库改成主卧。厨房、两个厅打通, 也往外扩了, 成一个大厅。厨房灶台挪了位置, 方便按大马力抽油烟机。
花的钱哗哗的, 但改完之后非常开心。各方面都满意。

我们lot条件不允许往外加盖,不过确实考虑过大搞一下室内装修。感谢分享。
k
kelly82
如果能keep现在的房子再换一个自己喜欢的能够承受的那就最好的方式。
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Halahi
No, economic downturn is around the corner. More and more jobs are being moved to India. There will be more lay-offs down the road. Carrying a big house and more debt under the circumstances is NOT a good idea!
n
no昵称
回复 31楼 meetmylove2015 的帖子
B🤣
咸鱼红烧肉
Halahi 发表于 2024-07-31 15:23
No, economic downturn is around the corner. More and more jobs are being moved to India. There will be more lay-offs down the road. Carrying a big house and more debt under the circumstances is NOT a good idea!

我也觉得大环境和过去的十年好不一样。那时候买房还是无脑死撑意气风发,利率低工作多。现在觉得保守到纯现金买房也不是不可以。只靠一份收入都能cover全部开销就比较稳。而且我观察娃班上同学家庭,什么族裔都有,双职工普遍买房都是比较保守的。
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mekey
我们家情况类似,刚刚咬咬牙换了,月付翻成了三倍,感觉压力确实大好多。 我们换主要是是因为疫情后两个人大部分时间都WFH了,父母也退休了,虽然都说没有常驻打算,但每年还是有几个月父母在,而且两个人工作都忙,有父母在真的轻松好多,还是乐见他们在这里多待一阵。现在房子2000尺三室住着有点挤。 我们现在房子没有卖,出租了,房子很新很好,location也很好,除了地小房子三室之外几乎没毛病,很快就高价租出去了。
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huadragon
花点钱装修一下不建议换。
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ytsophia
动了心思就买,早买早享受
水上漂
dream house 3n-4n,现在的房子1.5n,卖掉后只需贷款1.5n-2.5n,n是楼主家庭收入,怎么看都没有问题呀,有钱却不舍得用来过上自己想要的生活,挣钱的意义在哪里呢
s
szwy
回复 48楼 snow-fox 的帖子
能问一下大概用来多久,花费如何?
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chipmunk
想买就买吧,我真觉得青春易逝,老了再享受大房子反而是负担。
b
bplus
SmileOrange 发表于 2024-07-31 13:11
跟我家情况很像,包括那些数据。不过我娃都快高中毕业了,还是想换大房。一直被理智的(烦人)的娃爹压着。也会陪我看房,但是一到要下offer就把我往回扯。

买房听女人的
大喜妞
kaoru 发表于 2024-07-30 23:26
哈哈哈哈,赞楼主这种新型的讲述问题的方式,以至于我读帖的时候特别想拿出笔和纸算一下,恍惚间像是要解一道应用题

我就把N当成 M, 就好算了。
大喜妞
ameliamia 发表于 2024-07-31 01:18
赞叙事清新脱俗的楼主。
你这情况真没必要换,够住又那么方便。每月多出来的钱定投index,提早十几年退休全世界旅居不香吗?
我家几次自住房买的都比budget下限还低,现在真的很轻松。

same. 对我们来说,没有精神压力也很重要。
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fxiyz
noideaforname 发表于 2024-07-31 13:45
小学步行距离挺好的,离高中近没啥好的啊,traffic好差

完全不能同意。 小中高能步行絕對是個大大的優勢。樓主還年輕,體會不到不需要每天接送的好處。特別是以後孩子很多活動都是在學校進行的,除非家長長期能work from home,這個便利太重要了。 我娃初中的時候,就不得不少參加club,因爲我們實在沒法天天那麽早下班來接他。到了高中,能自己騎車,好多了。但是遠比不上能夠走路上學的同學家方便。
q
qqqdddbbbppp
水上漂 发表于 2024-07-31 16:47
dream house 3n-4n,现在的房子1.5n,卖掉后只需贷款1.5n-2.5n,n是楼主家庭收入,怎么看都没有问题呀,有钱却不舍得用来过上自己想要的生活,挣钱的意义在哪里呢

Clarify一下现在自住房没有付清还有很多贷款的,所以没有1.5n那么多首付。最主要顾虑一个人是失去上学方便的location,一个是3n左右的贷款会立刻把家庭风险拉高很多。
l
lazycat12345
qqqdddbbbppp 发表于 2024-07-31 00:42
出租的话不包含维修每年几千正现金流,但是随便维修一下花几千很容易。
娃目前不打算去私校,因为公校水平不错。但现在还小不能100%确定。
收入再涨50%现在看有点难,大环境不好能保持现状不被裁就不错了。
这边sfh的话平均2500-3000包括装修好的地下室。我家没地下室。我主贴的3-4n的是在3500-4000至少4b的房子。

lol最狠的是现在房子出租再买个Dream house娃送私校然后再生一个,这样就是俩娃私校大house投资房。每一项都是开销,你可以排个序。看看你们的年龄和yoe,还能拼下来哪些。 你这房子肯定是得换的,反正我没见过收入n然后安心住1.5n房子的。。 上学距离在我看来没啥意义,娃小,你也不能让娃一个人走路去学校。公校都是neighborhood以内,能远到哪儿去。
O
Omnbmh
你这location太好了,不值得换。花点钱升级一下装修,找个designer好好设计一下,肯定会提高舒适感的!省下的钱每年多几次旅行多爽呀,再大的房子住几年也要失去新鲜感的。
E
Evagreen911
这个不是钱坑胜似钱坑啊 我家也类似,买房的时候比较保守,主要是我们夫妻俩收入差距大,我怕我老公失业我供不起房,当初坚持不同意一步到位,买房的时候中介听到我们首付,家庭年收入,以及目标房价以后惊呼不可思议,说我们太太太保守了 不过房子有2600 SQF了,两个娃够住了,老人几乎不来 前两年我跳了几次槽,收入翻了三倍,虽然还是赶不上队友,但是万一他失业我也可以顶住了,就开始心里痒痒的要换房 利率确实合算是很重要的,我家房贷利率才2.5. 但是还有一个点,就是你现在的房子已经是好区里的入门的房子了,你的DREAM HOUSE其实是不太容易升值的 我这里就是,我家的房子一个水准的如果想卖非常非常好卖,但是我想买的DREAM HOUSE大概在我目前房价的1.5到2倍之间,我看附近类似的房子过去这些年增值空间都很有限,有的持有不够久的甚至要亏本卖 反正也是考虑一下住么也够住了,房型结构装修啥的都是挺好的,交通也足够方便,就是不够气派院子太小而已,理智点,过些年吧
Y
Yesterdayom
换吧, 你这个不够住, 如果不在房价还在高涨的地区比如SD, 可以等等大选前后,会不会降息或者房价降
c
changheruhailiu
从理智角度来看应该不换房,有余钱拿来投资。但是从情感角度来讲你想体验一下拥有大房子的感觉。
我觉得要不你试试租个大房子住一年试试再决定吧。房子买卖的交易成本挺高的,买卖一次交易成本是房价的6%到9%。美国现在的住宅房地产市场是泡沫顶端,不过各个地区的周期不太一样。南方(德州,佛罗里达,和其他几个sun belt地区)现在已经明显已经转成了买房市场,大概一两年房价就要跳水了。东北和中西部比南方慢一两年。
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gemeaux0602
我们好区内老房子是人家买了重新盖。我觉得你可以计划明年趁暑假大翻新。我就打算在好学区买个旧房子重新盖。
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enginex
3n-4n还不撑? 在我这简直太撑了
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Drogoncat2022
可以步行上学,位置太好了。如果房子本身很旧,可以考虑推倒在原地重建个新房子,如果地方够大。
水上漂
qqqdddbbbppp 发表于 2024-07-31 18:11
Clarify一下现在自住房没有付清还有很多贷款的,所以没有1.5n那么多首付。最主要顾虑一个人是失去上学方便的location,一个是3n左右的贷款会立刻把家庭风险拉高很多。

楼主看看你的回帖,其实你的心里已经有答案了。
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Daylight
把现在的房子出租,享受低利率。有盈余的还能付点新房mortgage.其实撑不撑完全看首付,如果是自住,现在买是个不错的时机
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yikexiaocao
我发现咱们同胞对房子有很强的执念,没房一定要有房,有房一定要最大最新。手里有点钱都砸在又大又新的上面。真住进去,又不去费心思费钱收拾,或者没心思没钱收拾了。你说这是提高了生活质量了还是就是为了内心的执念或者人前的面子呢。很难说。对于一个有娃家庭,娃最需要的是上学近多睡会儿,还有父母的陪伴。你最需要的是,最大限度减少送娃的时间成本。你好好想想,大房子新房子真的有这些重要吗?
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skyfi
回复 1楼 qqqdddbbbppp 的帖子
如果你现在房子是这个地段最差的或者最入门的 是应该考虑upgrade一下的 1.5到3-4n跨度也有点大 中间2.5到3n换一个呢?
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tomatohua
目测n =1million,你这种情况买个3-4mm确实游刃有余。我觉得既然地点这么好,花大价钱请个好的装修公司,打了重建,往高发展。
俏虎妞
1) 加盖房子?2) 换租一个大房子?孩子们瞬间就会长大了,空巢后不需要太大的房子,有钱就带着孩子们到处吃喝玩乐旅游去吧,在房子上花太多的精力,金钱,可能会耽误了人生的大好时光……
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sharkangle
打算利率低点或者首付再存存买 感觉房子大涨的时间过了 但是需要更多维护tax etc的投入了
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momclub17
住在又大又新的房子里对我来说很重要,装修的要漂亮,否则影响我的心情。
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qqqdddbbbppp
看到好几位猜n=m,真没有哈。n<<m。
我不在湾曲,我们这3-4 million的房子都是那种好几个acre lot的了,绝对的豪宅了,目前还是out of reach。
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xyzgw
你们孩子那么小,人生还没住上大房子,必须要换的呀!另外一个很重要的事情就是,你们负担现在的房子会越来越轻松,手里余钱会越来越多,到时候不仅是住房升级,而且闲钱投资的问题也会一起冒出来的。
把钱投入自住房是最好的避税法则之一,不要说以后孩子上大学在财务上可以得到的好处了。
结论:买买买。
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qqqdddbbbppp
感谢很多热心网友大段回复给了很多特别好的建议。关于装修加建甚至推倒重建我们也想过。
1 推倒重建,没啥太多用,因为hoa对于房子的外观户型有要求,不是可以随便设计随便盖那种。所以重盖一个和原来差不多的房子没啥意思。
2 加建,主要是lot太小,不太允许延伸出去一整间屋子。另外就是还的符合hoa的各种要求也不容易。
3 大搞装修,这个目前看来最靠谱。不过肯定要大动水电结构才行。就吐槽一下我这个奇葩户型吧。 - 明明sfh,2000尺3卧应该空间足够的,但是所有的卫生间都是黑的,包括主卫,都没有窗户。不知道设计师咋想的。 - 反倒是2个 closet有窗户。和卫生间调换一下位置不好吗。 - 灶台靠内墙,离外墙几米远,没法安装室外通风的大功率抽油烟机。 - 明明南北朝向的房子,主卧偏偏朝北。 你们就说奇葩不奇葩吧。
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duduly
不用纠结,有抗压风险能力早晚都要换的,还不如早换!
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tlybt
yikexiaocao 发表于 2024-07-31 20:26
我发现咱们同胞对房子有很强的执念,没房一定要有房,有房一定要最大最新。手里有点钱都砸在又大又新的上面。真住进去,又不去费心思费钱收拾,或者没心思没钱收拾了。你说这是提高了生活质量了还是就是为了内心的执念或者人前的面子呢。很难说。对于一个有娃家庭,娃最需要的是上学近多睡会儿,还有父母的陪伴。你最需要的是,最大限度减少送娃的时间成本。你好好想想,大房子新房子真的有这些重要吗?

每个人需求不一样。你一句话—娃最需要xyz,你最需要abc…所以你为什么要大房子,太偏颇了。美国家庭也是这样的过程,收入增加,生了小孩,房子升级。 我在国内一线出生长大,房子贵,住apartment. 如今都来了美国大农村了,房子比国内一线便宜,就想住个大房子。千人千面不是很正常吗
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andrea_li
早换早享受,住可心的房子和花出去的钱比心理上的回报值!