看你一开始的介绍，这些租房的人各租各的，不是sign一个lease，是分开sign 四个是不是？ 如果四个人sign 一个， 有 joint and several liability， 你可以要求他们制定一个人负责所有damage，也可以让他们四个人合起来负责damage，大部份人不肯，如果你分开sign lease，最后可以谁都不负责damage，就是房东倒霉，自己付 退一步说，四个人sign 一个lease，也有joint or several liability，明年只要有一个人move out，这个lease就失效了，所以不管怎么样你做好打算damage自己修 另外最大的concern 是收不到房租。
房租4000/月，4B townhouse, 在加州州立大学附近，走路1.5 miles, 开车1.5 miles，或者小区走出门后0.2 miles 到车站（每隔30分钟一趟）做到下一站到校园。目前看来，不容易找到好的租客。
现在四个马上大二/大三的学生来合租。学校一年所有费用7200刀。三个墨西哥的last name, 一个越南的last name，条件如下：
申请人1. 自己打工，一个月1000来刀，欠联邦政府贷款11K，无任何late payment信用分数660；Cosigner 父亲，餐馆厨师，一个月收入4000刀，信用分数660, 无任何late payment, 租房10年地址没变（房租自己填了1800/月）， claim never late payment, 信用卡no late payment, 只是去年卖车贷款欠3万多车贷。
申请人2. 自己打工，一个月1000出头，暑假多打一份，多个几百刀，穷人家庭，租房。Federal Pell Grant (need base grant) 拿了七八千刀。没有任何信用分数。无 Cosigner.
申请人3. 自己打工，星巴克1500，暑期另外一个1800，信用分数720多，无任何瑕疵。Cosigner 父母10几年前低峰期买了40万不到的房子，月供1200，现在估价95万，一直拥有。父亲自报收入一个月2000，房租收入2000，没有任何employment证明，母亲一个月1200 社会安全收入。
申请人4. 自己打工，一个月1000出头，马上大三，暑期回父母哪儿住。信用分数700，无任Late Paymrnt. Cosigner 父母2020 年远内陆地带买的大新房子50万，现在长到70万多，信用记录Zillow application 还没有过来，假定还可以。
大家能帮看看 出租给她们四人的可行性如何？
让他们guardian co sign 家里有愿意参与孩子生活的父母祖父母 孩子一般是靠谱的 没有co sign 的孩子则是肉眼可见的 要么特别不上道要么特别靠谱很好辨识 一般靠谱的父母早早帮着设好auto pay 甚至一早写好一年支票给你
学生麻烦的点是生活经验有限 很多沟通也很有问题 一问三不知那种 还有，哪里坏了需要修理他们要上课所以你得自己去等工人 另外就是一般一年就搬走了 不太会说一直住四年到毕业之类的
这收入1000刀全部交房租了
是的。南加这个鬼地方，收入不咋地，但是房子贵（比不上北加州），房租奇贵（我们本市的比San Jose贵）。有的家庭税前收入，都40%交房租了。
炮哥姐猛吹的92130旁，有个不怎么好的学区92126，2B2B apartment 800+ sqft的，租金都要 2800/2900了，卖都超过60+万刀了。 2011年最低18万刀甚至以下，长到现在60+万刀，比最低工资涨幅百分比高多了。
这轮疫情通货膨胀，至少99%都被收割了。政府是赢家，背后的富人是赢家。
以前出租给520信用分数的，房子不好出租，被软磨硬泡，找个她弟弟信用分数720的做担保，最后鸡飞狗跳。房客和父母兄弟全吵翻了断绝联系，偷偷带进两条大狗，至少一条Pitbull, 忘了关门跑到大街上绕道另外一个街道，背后邻居鼻子被咬了一口（好在没有咬住没放），去Urgent care 清洗一下消毒了。 作为房东压力山大，… 后来好在提前搬到外州了，房租都付不出，还不忘blame 我（和所有邻居歧视她），要让我出搬家费1万多刀。
后来在Home Depot碰到了老房东&工作人员，才知道corporate 最低要求620，私人房东要求至少650。就这样，上次碰到600+ 军人，和700来分的家属，不得不租，好在碰到了非常谨慎负责的，一次拖欠房租超过一个多月，最后他想办法找慈善机构弄了2700给解决了。现在房租太高了，房客搬出去了。
信用好，收入好的都去买房了。我从来没看到过信用分都超过650&收入超过3X的申请者。
加州州立大学，社区性大学，不是研究型的加州大学，根本不一样的tier.
UCSD那个位置，拉好牙超级富人区，附近便宜点的UTC区域，两年前破烂的650sqft 1B1B apt 都3500刀了，我同学的女儿博士毕业，能找到的最便宜的。1000/月房间 不要想了，除非住大厅还有一点点可能性。
4倍房租？南加这地方，别想找租客了。
为什么会流动？ 转学？退学？
估计还是有，儿子的室友下学期准备出去租房了，说找到一个就是这种share house的一个房间，900一个月，不过开车要15分钟左右。UCSD只管2年，明年要在外面租房了。希望不超过1500能租到一间屋
谢谢经验分享！
加州州立大学 管新生 几年的房子？
和四个一起签合约，找父母等做Co-signers, 也只能这样了。
为了能收租子，不干净这种也只能忍了。
主要是转学。UCSD也许会好些
这被狗咬的邻居真倒霉，破相了吧？最后怎么解决的？估计烂房客不会赔，起诉楼主了吗？
谢谢指点！明白了
估计是Pitbull不喜欢她，警告了一下，没有真咬（真咬是无法松口的），房客轻描淡写这么说的，还说是几乎没流血。
当时非常担心起诉我，自己都准备找律师了，最后没有，我立马上门让她提前搬走，不收违约费，总算送走了。不知道租客保险(renter insurance)有没有。
土豆房，不值钱的房子，脏也就忍了。
分享一下什么样的家电轮流坏啊？ 一般不容易坏吧？
做饭锅子直接放台面，台面烫坏啊，房间太脏灰堵了冰箱下面coil，然后冰箱寿命缩短啊， 厨房粉碎机开的时候里面有金属调羹打坏了，洗澡不拉浴帘地板泡烂了。
学生天天对付考试周末party你出租房里几十个人用洗手间啊。
不过你不在乎脏就好，就是收房租分租四个人每个人按时付房租的概率也是不高的。 还有就是学校越差学生素质也是越差
房租永远是房东的最大问题。
看来台面烫坏，洗澡不拉浴帘地板泡烂确实是大问题。有没有啥办法来预防？
冰箱这种坏了就修吧。打碎机子有保护功能很难搞坏的，坏了换个也就100刀。实在没法纠结这些了。
谢谢分享经验！
看你一开始的介绍，这些租房的人各租各的，不是sign一个lease，是分开sign 四个是不是？ 如果四个人sign 一个， 有 joint and several liability， 你可以要求他们制定一个人负责所有damage，也可以让他们四个人合起来负责damage，大部份人不肯，如果你分开sign lease，最后可以谁都不负责damage，就是房东倒霉，自己付
退一步说，四个人sign 一个lease，也有joint or several liability，明年只要有一个人move out，这个lease就失效了，所以不管怎么样你做好打算damage自己修
另外最大的concern 是收不到房租。
加州标准合同是 joint，任何人付全部的 responsibility. 最大的concern是房租，除了学区房几乎没有风险，其它都有，房东只能尽力掏粪了，加州更是如此。
你可以要求他们制定一个人负责所有damage，也可以让他们四个人合起来负责damage，大部份人不肯 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
大部分人不肯是什么意思？
是的，四个人如果有两个人不交房租，因为你的大lease，不是一对一的lease，是没有办法驱赶的，因为房子里面的另外两个人交租了。
这个问题的逻辑是是啥？
是不是因为 收了部分房租就无法驱逐这个原因？
收租子只从一个人收？
是的，不交租其实不可怕，最怕就是交不齐，这样是很难驱逐的。
明白了，谢谢。
这么说，Electronic Tramsfer收账，不能设置黑名单block功能的，有极大风险？
如果只收到部分租金，全额退回去，也无法驱逐？
不仅仅是脏的问题，我看见学生把半瓶可乐仍地上的，吃了一半的盒饭就扔地上，这种长期以往，地毯地面墙壁都能烂掉
哎😑
我记得他上次的帖子有人说是在剩它芭芭拉附近，ucsb
看你这几个申请人，这次也差不多
估计做担保，查信用分数容易，查出来收入不知道支出，怎么算能不能 qualify?
请老地主指点！
确实租给一个家庭事情少，但至今一个月的申请，没有一个家庭申请者。
不能分着签约 四个人一起签约 一个人赖账其他三个仍然liable