波士顿买房求助

想往离波士顿市区近的地方挪一挪，想请华人网姐妹帮忙参考一下，哪个区的房子我们能承受。 家庭情况是： 双职工，家庭收入税前三十万（包括bonus股票),家里俩小娃(一个三岁目前在daycare, 老二不到一岁小娃）家里有老人帮忙带孩子所以老二不准备三岁前去daycare 手头现金加股票50w,目前house equity 25W（准备把目前house卖了，因为钱不够买 新的） 楼主工作在downtown,老公工作在波士顿市区将来有可能去Cambridge 通勤学区不可缺少，房屋面积要求不高，3bed就好了，房屋可以旧。🙏多谢指点

我推荐剑桥 生活方便，上下班节省时间。 学校都不错，各个种族孩子都有。地税低。 感觉你们预算能买2M的房子，看看吧

我推荐剑桥 生活方便，上下班节省时间。 学校都不错，各个种族孩子都有。地税低。 感觉你们预算能买2M的房子，看看吧
queenhoo 发表于 2024-07-28 17:36

Cambridge 学区不太好吧 2M 可以考虑brookline townhouse 了 选择应该不少 但是2娃家庭收入30万 2M 不会撑吗

回复 3楼 mengyan 的帖子
学区不太好的话，我们没有预算上私立啊:(

记得波士顿down Town 开车剧堵。可以往查尔斯河以北地铁能到的地方考虑。Cambridge 学区不行。要不看看Arlington?

回复 1楼 wji 的帖子
你们能够负担得起2M，在这个价格范围内要通勤方便。加好学区就不用考虑剑桥了。牛顿可以的

Belmont很适合你们，学区不错，价格中高，去Cambridge或者Boston Downtown都还算交通方便。Lexington也可以看看。

2M应该可以在好点学区买到SFH吧？ Boston 现在房子这么贵吗？有点湾区的感觉。

求问30万收入怎么负担2m的房子？

joncc 发表于 2024-07-28 18:02
2M应该可以在好点学区买到SFH吧？ Boston 现在房子这么贵吗？有点湾区的感觉。

Boston 好学区房子不便宜 尤其是靠近城的地方 但是跟弯曲还是有段距离 我觉得楼主最好的选择是newton 或者 brookline 不嫌旧的话 3bed 2M 有可能拿下SFH 但是选择不多

双职工两娃不同年纪，老人常驻，3bed不够啊。arlington，lexington，winchester，newton多刷刷吧

回复 1楼 wji 的帖子
现在住哪？

既然定了downtown和Cambridge, 就以这个为中心，周围紧邻的town一路看过去

回复 12楼 shanggj 的帖子
现住Boston西面495附近，commute很不方便

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现住Boston西面495附近，commute很不方便
wji 发表于 2024-07-28 18:19

从action搬家进城的心理落差会很大

卖小姑娘的火柴 发表于 2024-07-28 18:06
求问30万收入怎么负担2m的房子？

同问，MA州税和房产税很低吗？这个收入上网站算算，不要超过1.5米吧？？？

卖小姑娘的火柴 发表于 2024-07-28 18:06
求问30万收入怎么负担2m的房子？

看 LZ 意思是首付可以拿出 75W

belmont／arlington

cambridge 上班适合Belmont和arlington
Arlington 初中小学都很好 belmont 所有都很好，所以比arlington 贵一点

我觉得Brookline Condo可以买，学区好.

楼主没说能买2m的吧，为啥回复都说能买2m？ boston养孩子非常非常贵，就算不上daycare ， 全天的preschool一个孩子就两千多一个月，课后班也非常贵。就算首付75万，家有两个小娃2m也太撑了。像winchester，arlington， newton这些大家推荐的地方也没那么贵，不介意老房子的话1.5m以内就能买到3b的sfh

这收入和家庭负担 国内有好机会 回国吧

2M估计太撑了，1.5M差不多吧，需要贷款75w，按现在的利率，月供+tax+insurance大概1w, 算下你们的其他支出看能不能负担得起。如果能接受1.5M，也能接受老旧房子的话，波士顿附近的好学区大部分都能考虑，推荐Lexington, Belmont, Newton, Wellesley，到Cambridge的通勤时间都是在30分钟以内。

Brookline Belmont Arlington 学区好 去你上班的地方方便 如果想离城里近就brookline

回复 22楼 hualihu 的帖子
刚超35，回去会被年龄歧视吧

commuter rail waschusetts 线很多好学区。也合适你们两个去cambridge downtown。不建议继续开车进城 上班太费时间了。 或者worcester commuter 线也很多学区房。进城的坐火车，去cambridge的开车。 够钱就i绿线CD边上找

play2024 发表于 2024-07-28 19:27
2M估计太撑了，1.5M差不多吧，需要贷款75w，按现在的利率，月供+tax+insurance大概1w, 算下你们的其他支出看能不能负担得起。如果能接受1.5M，也能接受老旧房子的话，波士顿附近的好学区大部分都能考虑，推荐Lexington, Belmont, Newton, Wellesley，到Cambridge的通勤时间都是在30分钟以内。

Lexington Wellesley 进程只要30分钟 你确定？ 上班高峰95能堵得死死的 很多人都选择做火车

单纯说30万收入很难贷到1.4 M，还得看RSU是不是已经都vest两年以上了。不过最近利率确有下降，30Y fix可以6.75%, 7/1Arm最低能到6.375， 5/1更低只是qualication要再加两个点不适合楼主这种撑的。楼主拉个表格自己算一下去掉所有月付（车房加起来）剩下的钱够不够用。老人常住两个娃的话3bed真的太挤了。 1.5M难买到合适的，预算到1.8M Lexington， Newton就能买到2500尺多点状况可以的4B房子了。靠近城里的belmont和brookline我不了解。

wji 发表于 2024-07-28 17:22
想往离波士顿市区近的地方挪一挪，想请华人网姐妹帮忙参考一下，哪个区的房子我们能承受。 家庭情况是： 双职工，家庭收入税前三十万（包括bonus股票),家里俩小娃(一个三岁目前在daycare, 老二不到一岁小娃）家里有老人帮忙带孩子所以老二不准备三岁前去daycare 手头现金加股票50w,目前house equity 25W（准备把目前house卖了，因为钱不够买 新的） 楼主工作在downtown,老公工作在波士顿市区将来有可能去Cambridge 通勤学区不可缺少，房屋面积要求不高，3bed就好了，房屋可以旧。🙏多谢指点

交通最理想是Brookline, 你看看budget 能买到什么样的吧。家里是否还能再支持点？记得Brookline 好像有个抽签的免费公里preschool可以省一些 另外SFH 有些困难，是否可以接受condo?

唯食忘忧 发表于 2024-07-28 18:22
同问，MA州税和房产税很低吗？这个收入上网站算算，不要超过1.5米吧？？？

1.5M在屯里买不到通勤四十分钟以内像样的学区房，2M差不多

羡慕一下楼主家老人能带娃到三岁。 这可是真真正正的真金白银省钱了。 我家娃一个月daycare都快$3000了，两个就是5000+ 有75W首付，只需要负担一个娃的daycare 费用，只要工作稳定，1.5M的房产很轻松啊！预算可以往上挪一挪的。

子陋 发表于 2024-07-28 18:33
cambridge 上班适合Belmont和arlington
Arlington 初中小学都很好 belmont 所有都很好，所以比arlington 贵一点

Arlington 高中看着也不错啊

我觉得30万收入还有两个小娃在Belmont newton Lexington买不到像样的可以直接入住的房子，要是买个老破小还要花很多钱装修。现在利率这么高，我觉得还是先观望一下等利率降下来再买

Newton, Arlington, Lexington, Belmont 都在城郊，去市中心和剑桥方便。且学区不错。 Boston 市里Brookline 也可以考虑，通勤更方便, 生活也相当方便安全且学区好。 另外若住Boston 市里其它区的孩子也可以考Boston Latin School.

play2024 发表于 2024-07-28 19:27
2M估计太撑了，1.5M差不多吧，需要贷款75w，按现在的利率，月供+tax+insurance大概1w, 算下你们的其他支出看能不能负担得起。如果能接受1.5M，也能接受老旧房子的话，波士顿附近的好学区大部分都能考虑，推荐Lexington, Belmont, Newton, Wellesley，到Cambridge的通勤时间都是在30分钟以内。

每个月1w也太夸张了，按6.75%算75w每个月的payment也就5000不到，地税保险怎么也用不了5000吧

剑桥小学中学有Chinese/English immersion program,特别适合我们这种文化背景， 高中一年能上20个左右 H/M， 真心不错！

ecuecon 发表于 2024-07-28 18:32
belmont／arlington

Belmont/arlington/newton

卖小姑娘的火柴 发表于 2024-07-28 18:06
求问30万收入怎么负担2m的房子？

首付150万 贷款50万吧

按理说belmont比较合适，但是belmont太贵，你可以买2M的房子

好学区好交通1.5m 现在买不到像样的sfh. 买到也是基本要重建或者大修的。贷款1米， 月供现在要8000左右。 孩子开销在波士顿地区是很大的，就算是上公校。 基本上30万包括股票，bonus 是撑不住的。不包括股票， bonus, 双职工也难，单职工可能好一点，但是压力也比较大。

我们以前收入和你们现在差不多，首付也一样的时候，看的是80-100万的房子…纯粹感叹物价上涨的幅度

波士顿这么疯狂的房地产靠什么产业支撑呢？IT或者药厂的工资有那么高吗？通勤这么远房价还那么高，冬天只能坐火车了吧

你们工作稳吗？bonus每年都一定有吗？感觉3br太不够了，住进去几年就又要换。除非你买的房子有个basement，还能再加个bedroom。

药厂最近不好。 裁员很多。 所以双职工还是要考虑一下稳定问题。

magpie 发表于 2024-07-29 10:11
波士顿这么疯狂的房地产靠什么产业支撑呢？IT或者药厂的工资有那么高吗？通勤这么远房价还那么高，冬天只能坐火车了吧

同问，波士顿工资比湾区差远了，房价却奔湾区而去，不知道谁在买这些疯狂的房子

honeybunch 发表于 2024-07-29 10:04
我们以前收入和你们现在差不多，首付也一样的时候，看的是80-100万的房子…纯粹感叹物价上涨的幅度

羡慕你们那时候房价还算理性的时代

zhedaemily 发表于 2024-07-29 10:13
药厂最近不好。 裁员很多。 所以双职工还是要考虑一下稳定问题。

裁员为啥房价还这么疯，都谁在买啊

elend 发表于 2024-07-28 20:57
每个月1w也太夸张了，按6.75%算75w每个月的payment也就5000不到，地税保险怎么也用不了5000吧

不用5000，但3000是逃不掉的

afterdt 发表于 2024-07-29 10:27
裁员为啥房价还这么疯，都谁在买啊

我同事说好多人买房子都是用的父母的401K。

我家跟楼主家同等收入，波士顿，一个公立高中娃，只贷了30万，利率还是2点几，每个月好像也月光，一个娃感觉都是碎钞机了，不敢想象2个还贷那么多怎么生活

1.5 M有点撑哦。 30 万收入就算不存401k， 到手如果算21万， 一个月17500， 房子8000 加utilities和维修妥妥9000。 小孩往少了说花3000， 只剩5500 生活费了。

波士顿好学区房产税很贵，我家一个月月供3500，但七七八八保险电水气下来就上5000了，孩子的大学学费还没存。。。

linglituo 发表于 2024-07-29 10:54
波士顿好学区房产税很贵，我家一个月月供3500，但七七八八保险电水气下来就上5000了，孩子的大学学费还没存。。。

好学区月供3500也是纯纯羡慕了。

波士顿好学区房产税很贵，我家一个月月供3500，但七七八八保险电水气下来就上5000了，孩子的大学学费还没存。。。
linglituo 发表于 2024-07-29 10:54

波士顿学前就要花掉一份州大学费了。 开销真的大。

zhedaemily 发表于 2024-07-29 10:55
好学区月供3500也是纯纯羡慕了。

Downoayment 下得多吧。便宜的学区房要不很远 要不很小很黑

宝宝宝宝 发表于 2024-07-28 18:52
我觉得Brookline Condo可以买，学区好.

Brooklinr这种学区也是靠重视教育的高知父母撑的。 去了一个孩子两三万的教育开销不算离谱。 如果去好学区不匹配教育预算也没意思。

linglituo 发表于 2024-07-29 10:54
波士顿好学区房产税很贵，我家一个月月供3500，但七七八八保险电水气下来就上5000了，孩子的大学学费还没存。。。

板上的麻州税还好了 1%多点。南边95 495之间好几个地方像medeay Westwood这些靠近2%了。巨恐怖

magpie 发表于 2024-07-29 10:11
波士顿这么疯狂的房地产靠什么产业支撑呢？IT或者药厂的工资有那么高吗？通勤这么远房价还那么高，冬天只能坐火车了吧

95外环便宜些 495更加便宜。不要95内环就行

zhedaemily 发表于 2024-07-29 10:29
我同事说好多人买房子都是用的父母的401K。

所以美国现在也是六个钱包买房了

波士顿买房子，大家就是很撑。

linglituo 发表于 2024-07-29 10:54
波士顿好学区房产税很贵，我家一个月月供3500，但七七八八保险电水气下来就上5000了，孩子的大学学费还没存。。。

你们地税加保险只用1000多？那很便宜了，现在有的新房地产税就2000多，保险七八百，加起来快3000

bluebluerain 发表于 2024-07-29 11:10
板上的麻州税还好了 1%多点。南边95 495之间好几个地方像medeay Westwood这些靠近2%了。巨恐怖

税率是1点多，可架不住房子贵啊，每个月税轻松过两千

magpie 发表于 2024-07-29 10:11
波士顿这么疯狂的房地产靠什么产业支撑呢？IT或者药厂的工资有那么高吗？通勤这么远房价还那么高，冬天只能坐火车了吧

boston郊区房产就这样 大家都很撑 我觉得一个原因是房价historically是看涨的 所以买家上车要紧 长远都是赚的 只要现金流撑的下去就行

wji 发表于 2024-07-28 17:22
想往离波士顿市区近的地方挪一挪，想请华人网姐妹帮忙参考一下，哪个区的房子我们能承受。 家庭情况是： 双职工，家庭收入税前三十万（包括bonus股票),家里俩小娃(一个三岁目前在daycare, 老二不到一岁小娃）家里有老人帮忙带孩子所以老二不准备三岁前去daycare 手头现金加股票50w,目前house equity 25W（准备把目前house卖了，因为钱不够买 新的） 楼主工作在downtown,老公工作在波士顿市区将来有可能去Cambridge 通勤学区不可缺少，房屋面积要求不高，3bed就好了，房屋可以旧。🙏多谢指点

版上标准不是说 按稅前工资的5倍 作为房子价格 买房子才不撑吗

magpie 发表于 2024-07-29 10:11
波士顿这么疯狂的房地产靠什么产业支撑呢？IT或者药厂的工资有那么高吗？通勤这么远房价还那么高，冬天只能坐火车了吧

IT 医药，教育，金融都有一些，很多工作职位很稳，都不用考虑失业的事情。而且很多双职工的家庭，因为大家都能找到工作。所以房价被撑的很高

linglituo 发表于 2024-07-29 10:43
我家跟楼主家同等收入，波士顿，一个公立高中娃，只贷了30万，利率还是2点几，每个月好像也月光，一个娃感觉都是碎钞机了，不敢想象2个还贷那么多怎么生活

月光不会吧 层主忽悠谁呢 房贷30万 利息2点几 月供也就一千多

月光不会吧 层主忽悠谁呢 房贷30万 利息2点几 月供也就一千多
zojirushi 发表于 2024-07-29 12:53

如果是郊区120- 150万的大房子差不多 30万15年2000，地税1500 utilities+ property insurance+ maintenance 1500

你们还是不了解波士顿。这里来的是全世界的有钱人cash buyer，最近20年中国来的数不胜数。二奶村又不是只有洛杉矶才有。这里还有大批的陪读妈妈不差钱。比如北京上海随便一套公寓就够在这里买大豪宅了。这里100多个大学，很多顶私，凡是有些家底的，家长都给孩子买公寓，又住又租。。俄乌战争以后这里的各种抢房再来一波。

留爪，同准备在波士顿买房，还没有楼主这么多首付，感觉很艰难，估计得租。

其实就是哈佛MIT撑起了波士顿，没有这两个学校，波士顿要降几个梯队

zojirushi 发表于 2024-07-29 12:53
月光不会吧 层主忽悠谁呢 房贷30万 利息2点几 月供也就一千多

同意这个。我也觉得层主胡扯。怎么可能月光呢？

Winchester和Needham好像还是有1.5M以下不错的SFH房子。Arlington去downtown的交通早晚不好。

emirage 发表于 2024-07-29 14:12
同意这个。我也觉得层主胡扯。怎么可能月光呢？

30万税前如果401k存满就是15000 房子5000 娃起码2500 7500吃喝玩乐

emirage 发表于 2024-07-29 14:12
同意这个。我也觉得层主胡扯。怎么可能月光呢？

房贷很有可能啊， 一是要加地产税， 二是你不知道还有几年还完

custom 发表于 2024-07-29 14:03
其实就是哈佛MIT撑起了波士顿，没有这两个学校，波士顿要降几个梯队

这两个学校又撑起来了医院药厂high tech啊

回复 29楼 lovery 的帖子
住Brookline 不需要抽签进公立学校吧？按地址分配学校吧

juliadonaldson 发表于 2024-07-29 14:19
房贷很有可能啊， 一是要加地产税， 二是你不知道还有几年还完

我们家现在MA的1+M的SFH，房贷和层主差不多，贷款地税保险每月不到3K。

afterdt 发表于 2024-07-29 11:50
税率是1点多，可架不住房子贵啊，每个月税轻松过两千

房子贵跟rate 是挂钩 但是rate 才是重点。一百万的房子在1% 和50万的房子在2%地区都是一样价格。你觉得哪个实际更加贵

afterdt 发表于 2024-07-29 11:46
你们地税加保险只用1000多？那很便宜了，现在有的新房地产税就2000多，保险七八百，加起来快3000

我家老破小，月供3500中有1500是地产税了，贷款只有20几万了，七七八八再一千多

月光不会吧 层主忽悠谁呢 房贷30万 利息2点几 月供也就一千多
zojirushi 发表于 2024-07-29 12:53

孩子开销大，随便一个辅导班就几千，401放满，到手就12000左右，物价贵，伙食加外食2千多一个月，每年剩的就只有bonus只够修老房子了

juliadonaldson 发表于 2024-07-29 14:20
这两个学校又撑起来了医院药厂high tech啊

是啊，都是连锁反应

我们家现在MA的1+M的SFH，房贷和层主差不多，贷款地税保险每月不到3K。
emirage 发表于 2024-07-29 14:30

你家便宜，我家交贷款公司就3500，保险自付一年3000一年，车险2千多一年，电气水加上加油还有电话费什么的，一千多要的，我们镇税每年涨，同价的房子比隔壁朋友家贵一倍

juliadonaldson 发表于 2024-07-29 14:17
30万税前如果401k存满就是15000 房子5000 娃起码2500 7500吃喝玩乐

我家没有15000到手，我算了下我的工资到手就53%,队友60%不到，还年年补了七千刀税

你们都不算房子维护么 Boston房子老 contractor贵 每年都要修个大件 一两万轻轻松松就花了

linglituo 发表于 2024-07-29 16:37
我家没有15000到手，我算了下我的工资到手就53%,队友60%不到，还年年补了七千刀税

不会吧。30万除去401k也还有25-26万， 如果到手只有50%-60%， 应该有钱在别处。

如果我是楼主，我就再将就几年，等到孩子都上小学了，不用付daycare费，然后买个漂漂亮亮的学区房，那时说不定利率也降下来了，现在要学区的话，只能老破小了

回复 85楼 juliadonaldson 的帖子
HSA， dependent FSA一扣真的差不多啊，七七八八税就扣走了30% 多，到手真的没有60%。

mekey 发表于 2024-07-29 17:07
回复 85楼 juliadonaldson 的帖子
HSA， dependent FSA一扣真的差不多啊，七七八八税就扣走了30% 多，到手真的没有60%。

那就是有钱在别处了啊。 fsa， hsa， 五十岁存了六万的traditional 401k， 存了额外的post tax 401k这些。 那确实到手不了那么多了

你们不知道工资到手除了扣掉401（我说的还不是MAX) 还要预扣联邦税 州税 还要扣掉社保 Medicare 还有医保 FSA 七七八八的 到手只有六成就不错了。年底根据税的bracket通常还要补税。 孩子的兴趣班么，少上点没啥。地税呢，百分比不高，年年也在涨。保险呢也在涨。吃的东西，旅行，都是自己当。美国中产就是羔羊，所谓中产就是比无产多一点点选择权而已，生活质量没差

03010103 发表于 2024-07-29 16:46
如果我是楼主，我就再将就几年，等到孩子都上小学了，不用付daycare费，然后买个漂漂亮亮的学区房，那时说不定利率也降下来了，现在要学区的话，只能老破小了

也是，孩子那么小，谈什么学区

custom 发表于 2024-07-29 18:55
也是，孩子那么小，谈什么学区

楼主的诉求应该是交通。 因为有两个孩子， 这个交通房需要学区。 波士顿30万两个城区上班的话， 个人觉得剑桥或者brookline 3bd condo。

NeweTowne 发表于 2024-07-29 19:00
楼主的诉求应该是交通。 因为有两个孩子， 这个交通房需要学区。 波士顿30万两个城区上班的话， 个人觉得剑桥或者brookline 3bd condo。

这两地3b也得一百大几十了

回复 1楼 wji 的帖子
多谢大家回复，意见很中肯，总体看来即使满足最低要求的房子都会很撑。另外问一下westborough 的学区真的比Newton/Lexington 差的很多？我的理解是学区再好，也不是每个人都能上MIT！如果目标就是上个旗舰州大，学区再好又能怎样？不理解家里另一位对学区的执念make sense吗

wji 发表于 2024-07-29 22:08
回复 1楼 wji 的帖子
多谢大家回复，意见很中肯，总体看来即使满足最低要求的房子都会很撑。另外问一下westborough 的学区真的比Newton/Lexington 差的很多？我的理解是学区再好，也不是每个人都能上MIT！如果目标就是上个旗舰州大，学区再好又能怎样？不理解家里另一位对学区的执念make sense吗

Westborough 学区挺不错的。之所以觉得没有Newton/lexington 强是因为他不卷，亚裔比例低。 不过你不是想要交通方便吗？westborough 进城通勤很差啊。

Belmont/newton 有些condo适合楼主，就你们这个工作地点还是住城里，城外交通太差，而且孩子过几年就上学了，挑个好学区吧

Westborough 在哪里呀，太远了吧。 你这样不如买westwood呢

mengyan 发表于 2024-07-28 20:24
Lexington Wellesley 进程只要30分钟 你确定？ 上班高峰95能堵得死死的 很多人都选择做火车

rush hour 一个小时都不太够啊

magpie 发表于 2024-07-29 10:11
波士顿这么疯狂的房地产靠什么产业支撑呢？IT或者药厂的工资有那么高吗？通勤这么远房价还那么高，冬天只能坐火车了吧

波斯顿有钱人真的很多。我认识很多小公司工作的，聊起来都是财富自由了