Vorlon 发表于 2024-07-24 14:32 看来真的是不同地方不一样。。。我们当年第一次买房的时候，找的买方agent都是要我们签合同的，目的就是约束我们不能同时再找其他的买方agent - 虽然合同号称可以随意解除，但还是麻烦，我们想想就算了，干脆直接找的卖方agent。卖方agent告诉我们他可以带我们看房，推动各种手续，但名义上他不是为我们的利益服务的。
所有的agent难道不是在房子成交之后才有的钱拿？ 难道你们都是大财主？ 几十上百个房子那样买？ joyce612 发表于 2024-07-24 16:48
你也知道，“如果”碰到好中介。反正我开头买的几个房子都没遇到什么好中介，就学了一堆教训。 lambofgod168 发表于 2024-07-24 16:13
pollst 发表于 2024-07-24 16:56 如果签合同 闹掰了 得罪了你的realtor 他可以不给你买房 但是照样接别人生意赚钱 但是你在合同期间被剥夺了买房的权利 有钱也没办法买
Vorlon 发表于 2024-07-24 13:33 你的agent（如果你找了agent）怎么去找对方(listing agent)要求看房，你就可以怎么去找对方。对方愿不愿意搭理你（或者你的agent）那当然是对方的选择，但手续上是完全一样的啊。。。
rengra 发表于 2024-07-24 15:51 这不证明中介现在很大程度是一个绊脚石，中介可能以很多借口让你做不成交易，他其实已经找到不带买家中介的客户，因此多赚一笔。除美国外，其实大部分国家的人都不用买家中介，大家也不是好好的。你什么时候看租房有租户中介，大部分人看广告上门租房的。
回复 1楼 iamamrman 的帖子 谁给解释下这个改变为了什么，要达到什么目的。 Inferno 发表于 2024-07-24 16:52
joyce612 发表于 2024-07-24 16:27 她的意思是 如果你们那边的情况最后没办法 必须要有buyer agent来代表你去下offer，而你非那栋房子不可 没有其他什么办法的情况下 可以和buyer agent签一个只针对那个房子地址下offer的合约 这样 如果这栋房子最后没办法成交 你也不会被这个agent绑死… 再说一遍，你不需要buyer agent才能看到房子…. （不知道其他州什么情况，难道你们其他州都这么可怕，必须要agent才行么？
Vorlon 发表于 2024-07-24 16:28 如果你一定要用买家agent，可以这样要求啊，就直接问对方可不可以一个房子一签，对方答应就没问题。对方不答应，你就是麻烦一点儿而已，看完一个房子就解除合同，然后再重新签就是了。
dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 17:09 没几个好中介，都贪婪得很，我是修房子的，发现客户什么都不知道，一堆问题，没人告诉他们。就跟修车一样，找不到几个不宰客的。
漂洋过海2024 发表于 2024-07-24 17:11 合同期间被剥夺了买房的权利 ？？美国买房这么可怕？
joyce612 发表于 2024-07-24 13:09 你们这些中介省省吧，别你来我往的pua不懂的人了 我找地产律师不知道多少次了 收费2千上下， 最高也没超过五千. 做的事情不知道多少… 比起agent递交个offer就要拿走几万块钱的抢钱方式 地产律师简直就是老黄牛…
pollst 发表于 2024-07-24 16:02 结果当然是房价更贵了 卖家不会因为这个降价2% 而是要独吞这2% 买家最后还要额外掏钱付agent fee 同时还要签协议 买家agent可以吃定买家 你要下offer还要说小话求着agent 因为你签协议了 你买房的权力被独家垄断 中介不给你下offer 你都买不了房子
pollst 发表于 2024-07-24 17:40 因为你签合同了 你的买家agent就独家垄断了你买房的权利 你不可以再找任何其他人帮你买 如果你的agent看你不爽不给你买 你就会有钱也买不了房子 当然要出钱伺候好买房agent了 最后改来改去买家负担更重了
Anotherfacet 发表于 2024-07-24 19:19 就你这嘴脸，还不承认自己是SD的agent？骗鬼去吧
jennyc 发表于 2024-07-24 18:49不用agent 如何买房？
vivian汪汪 发表于 2024-07-24 19:23 就凭他这波自黑给经纪人暗中拉仇恨，他说自己不是agent完全符合逻辑啊。
不用agent 如何买房？jennyc 发表于 2024-07-24 18:49
pollst 发表于 2024-07-24 19:30 我都说了无数遍我不是agent了 我在这里用假想实例告诉大妈新政下签协议是很危险的 大妈不感激还骂我 唉 不可教 不可教
因为你签合同了 你的买家agent就独家垄断了你买房的权利 你不可以再找任何其他人帮你买 如果你的agent看你不爽不给你买 你就会有钱也买不了房子 当然要出钱伺候好买房agent了 最后改来改去买家负担更重了 pollst 发表于 2024-07-24 17:40
joyce612 发表于 2024-07-24 12:54 你没用过地产律师吧？
NewID2017 发表于 2024-07-24 19:51 加州买房不用律师
小猪QQ 发表于 2024-07-24 20:19 不明白这个出台的意义。我感觉只要还有买家中介费，那么最后卖房子拿到的钱，其实差不多啊，房价会有相应调整的。直接取消一方中介费会好很多
公用马甲27 发表于 2024-07-24 19:31 自己看，自己买啊，和买车有什么不同
你这说法也太离谱了。你这么一宣传谁还敢找中介？中介即便签了exclusive也是可以取消掉的，大不了走个程序。中介没事跟你耗干啥？不过有一点要提醒，默认是谁带你看房你必须找这个agent下offer，不然容易有法律纠纷。另外，listing agent如果看不顺眼一样可以换人。虽然活干了，但是marketing 无效或者卖房理念有重大差异，一样可以换个人重新list，就是比较浪费时间。 yoyo2013 发表于 2024-07-24 19:36
new_bie 发表于 2024-07-24 09:45 买家直接去找卖方经纪人就是了。
dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 10:01 dual agent他也会收buyer钱的。拭目以待。
hehemie2 发表于 2024-07-24 19:57回复 83楼 pollst 的帖子 你说的这个买家是可以规避的：只签限定这个特定房子的合同，买不了这个房子就拉倒；只签一个月的exclusive 的买房合同，一个月后觉得不行也拉倒；或者签non exclusive 买房合同，可以同时找多个agent看房，谁好用用谁买。现在市场上的经纪比房子多，会有不少经纪答应以上条件的，PUA签半年一年exclusive合同的经纪需要忽悠傻白甜买家。
believeicanfly 发表于 2024-07-24 21:59 dual agent应该说是收两份，但是都是从卖家出吧
是啊，要看房直接联系卖家经纪开门 believeicanfly 发表于 2024-07-24 21:58
nicecool 发表于 2024-07-24 09:27 90%的房产中介要改行了。。。
yoyo2013 发表于 2024-07-24 11:02 Inspector和lawyer比买房中介可靠。agent最大的问题是他的利益和买家相反。大事化小小事化了才能尽快close。有的agent比较注意service close以后还给送个basket什么的，有的基本就闪人，问什么都不理了。以后everything is negotiable, 服务不行的agent只能收个flat fee或者hourly rate挺好的。exclusive这种真没有必要。
回复 133楼 Louisewu 的帖子 如果是波士顿，可以麻烦层主把这个agent 信息私信给我吗？我也是中部搬东北，一抹黑。现在seller 不付buyer agent 钱了，感觉得我付啊，焦虑。先谢谢！ SingMom 发表于 2024-07-24 22:07
joyce612 发表于 2024-07-24 12:33 我不知道这里面的规矩 如果买家自己对listing agent发offer不行么？ 买家自己和listingagent讨价还价也不行么？ 递交了offer 很多都可以找地产律师来商量 inspection报告很难懂么？ 退出交易 怎么保护自己 这里面很多地产律师就可以做到 怎么写合约 这些都是律师的作用 有agent什么事？
Vorlon 发表于 2024-07-24 12:55 看房当然不用签合同，你自己去看就是了。 但要找买方经纪人带你看房，大部分（就算没有法律需要，人家经纪人也不愿意白干活呀）也是会要你签合同的啊。。。就算有少部分愿意先带你看几次，最终也是会要你签合同的。这对我们买房子的人有啥实质影响？ 难道很多人之前就指望这个时间差？会指望有买方经纪人不需要签合同就能带自己看几次房，然后自己再抛开人家自己去买？有这样想法的人应该不多吧？
AgentJ 发表于 2024-07-25 09:20 你真的是天真的可爱呢 买家甩经纪人是家常便饭。一个新经纪接10个leads，有1个成功就不错了，其它9个都是被甩。只有积累多年以后回头客比例高了才能提高成功率。 有个国产电视剧叫“安家”，孙俪演的，建议你看看她是怎么被客户甩的。
dreamchaser2024 发表于 2024-07-24 10:58 还有都是通货膨胀惹的，让房子价格暴涨，2%的佣金一下就是好几万，看着很诱惑。old money干的差不多的事，插管吸血。
Vorlon 发表于 2024-07-25 09:34 "买家甩经纪人是家常便饭" - 这个当然。但这个家常便饭是泛泛的指，用了哪个经济人之后（不管签没签合同），决定不用他了。在这个问题上，签不签合同，对于确实想甩对方的人，没有实质影响 - 你就是麻烦一点，不给经纪人面子一点，直接解除合同就是。 但我前贴说的不是这个问题，我说的是明明是要某个经纪人带着自己看了的房子，结果不通过经纪人买，而是之后甩开经纪人自己去买。这里真有很多人这么做么？这种做法可能有合同的话约束会更强。但在这里好像就算没有合同约束，也是违反他们经纪人的行业规则的，卖方经纪人估计不会卖给你。
AgentJ 发表于 2024-07-25 09:46 所以说你天真。 签约，不满意，解约。这是上等文明人干的事。但凡经纪不傻B，都能把文明人做成。 但你知不知道，都说经纪门槛低，好歹也得投资几千花两个月拿证。比经纪门槛更低的是客户。甩人已经不算啥了，还有专找照片漂亮的去骚扰的，还有以买卖名义骗人干活的开车当taxi的。
所以我前贴说的两点：1. 签不签合同，对于甩经济人这种事，没啥影响。2. 由经纪人带着看过的房子，决定不通过经纪人自己去买 - 这个可能会稍微受签不签合同影响，但这种事儿应该不多（因为行业惯例妨碍了你这么做）。 这两点哪里有问题？你究竟是觉得我说的1不对还是2不对？ Vorlon 发表于 2024-07-25 09:53
1 和2 都完全不对。大部分客户完全不想签合同，也完全不想show ID。真签合同的，成功率非常高。你知道为什么agent prefer卖房吗？因为必须先签合同。 AgentJ 发表于 2024-07-25 09:56
关于1 ，你说的"大部分客户完全不想签合同" 我知道啊，但这和我说的“对于甩经济人这种事，没啥影响”有关系吗？我说的意思很简单：想甩经纪人，如果没签，就直接甩。签了，就解除合同。就这么简单。 关于2，你这贴里说了什么说明我前面说的“这种事儿应该不多”是不对的？- 这里请不要再把我说的“这种事儿”随口换成“甩经纪人”的事儿啊。。。说的是由经纪人带着看了哪所房子之后，决定甩开经纪人自己去买这所房子的行为。 Vorlon 发表于 2024-07-25 10:15
Vorlon 发表于 2024-07-25 10:15 关于1 ，你说的"大部分客户完全不想签合同" 我知道啊，但这和我说的“对于甩经济人这种事，没啥影响”有关系吗？我说的意思很简单：想甩经纪人，如果没签，就直接甩。签了，就解除合同。就这么简单。 关于2，你这贴里说了什么说明我前面说的“这种事儿应该不多”是不对的？- 这里请不要再把我说的“这种事儿”随口换成“甩经纪人”的事儿啊。。。说的是由经纪人带着看了哪所房子之后，决定甩开经纪人自己去买这所房子的行为。
AgentJ 发表于 2024-07-25 09:56 1 和2 都完全不对。大部分客户完全不想签合同，也完全不想show ID。真签合同的，成功率非常高。你知道为什么agent prefer卖房吗？因为必须先签合同。
AgentJ 发表于 2024-07-25 10:39 你应该从没做过任何销售工作。 合同代表的是客户的诚意。没签合同的10％成功，90％失败。签合同的90％成功，10％失败。这能一样吗？
马格蕾特猪猪 发表于 2024-07-25 10:24 任何关系都是双项选择，真诚换真诚。学会识人，遇到不守信用不讲道理的人，自觉自愿跑的越远越好，还等着人甩？
你应该从没做过任何销售工作。 合同代表的是客户的诚意。没签合同的10％成功，90％失败。签合同的90％成功，10％失败。这能一样吗？ AgentJ 发表于 2024-07-25 10:39
joyce612 发表于 2024-07-25 10:41 这不废话嘛？ 对你们agent来说，当然是能绑一个是一个 对顾客来说，当然是不想被绑住 限制自由
Vorlon 发表于 2024-07-25 10:52 你说了这么多，仍然是对1的讨论。那么这么说吧：你觉得现实中，要求签合同，会大大增加agent本人的成功率？这个我同意。 我只是说，对买家来说，如果不是特在乎，那么当然签不签无所谓。如果很在乎，签了也可以解除（至少我当年见到的合同都是说可以随时解除的）。所以对买家没有实质影响。而且对于想找买家agent的人，一开始签不签合同，影响的也只是他更有可能用哪一个agent（比如，签了合同就不好意思解约。。。）而已。从数字上来说，可能是减少了各个agent的“成功率”（因为他可能找了更多的agent带他看了很多他不想买的房子），但实际上，仍然还是某个agent做成了某个房子的买卖，总不会因为签还是不签合同，就实质影响房子的成交量。所以真正影响的，只是纸面上的某种定义的“成功率”而已。 至于我说的2，你仍然没有具体说明为啥你上来就说这个不对。
这是双刃剑啊。为什么中介费那么高？因为成功率低。客户想降低收费，需要相应提高成功率啊。现在新规则是有一定道理的。我作为中介，可以接受每单$5,000收费， 前提是90％以上成功率，否则10％成功率谁都不会做。 AgentJ 发表于 2024-07-25 10:57
AgentJ 发表于 2024-07-25 10:59 你的思维里，这是一个买家的两种选择。实际上这是两种买家。
abc456 发表于 2024-07-25 11:16 有的买家可能看了几十套，甚至上百套房子才最终确定买的，如果每次看房都直接找卖家经纪的话，那要跟几十个卖家经纪联系。
Vorlon 发表于 2024-07-25 11:20 几种买家都好，你觉得现在这个要求：找agent带着看房就需要先签合同。 这对哪种买家有实质影响？ 对根本就不打算找buyer agent的买家，肯定没影响。 对于一开始就不介意签合同的买家，也没有影响。 对于那种想找buyer agent，但不想在敲定房子之前和哪一个agent签定合同的买家 - 有一定影响，但这个影响完全可以用一房一签，或者用一次之后立刻解约来解决。这里的影响就是麻烦一些，不是实质的。 还有哪种买家？ 另外，你仍然没有具体谈到为什么你说我说的“2”是错的？
joyce612 发表于 2024-07-25 11:11 所以半年不开张 开张吃半年对吧？ 那就别做了 大家前几页讨论的都是不需要buyer agent 如果不是有的州非要保护这个职业 早被时代淘汰了
AgentJ 发表于 2024-07-25 11:30 你第一种就错了。对于不想找 buyer agent 的影响最大。以后很难白嫖了。
AgentJ 发表于 2024-07-25 11:36 这是我们社会的本质。 好比说你抱怨为什么物价涨那么快啊，其中一个重要成分就是零元购造成的损失。同样，为什么中介费贵，因为优质客户在为劣质客户买单。这并不是商家/中介想要的。但这就是社会啊。
我说的不想找buyer agent的人，是指根本就不会去找buyer agent（做任何事）的人。 不是你想象中的（我猜错了的话请你直说）用了buyer agent，最后真正买房的时候把agent踢开自个儿干的人 - 这不就是我在（2）里面说的，这种事情应该很少吧，你们行业不是有惯例，哪个agent带着看了哪个房子，最后交易就需要他/她参与么？ 你既然是这个行业的人（没猜错吧），就请你直接说说看 - 你们行业里，这种（我在2里面描述的），要buyer agent带自己去看了一座房子，然后踢开人家自己单独去交易的买家很多么？卖方会接受么？ Vorlon 发表于 2024-07-25 11:36
Vorlon 发表于 2024-07-25 11:23 很多人确实是这样啊，这很奇怪么？你看一百个房子，就算有自己的买方经纪人，你也得要联系自己这个经济人一百次（人家总不能替你决定要去看哪个房子，不告诉你就自动取联系卖方吧）啊。。。 和自己的经纪人确认一百次具体看房的细节，与和卖家经纪（这个应该是不同的人）确认一百次具体看房的细节，工作量上有实质差别么？
AgentJ 发表于 2024-07-25 11:46 你这第2个问题很难统计啊，中介又不是中情局，跑了客户还去跟稍进了哪个房子。 真正不找买方中介的人微乎其微。从自古以来，买家卖家就可以不找中介，根本不用修改任何法规。 这个帖子一切的讨论还是基于买家使用了服务但并不想付费这么一个基本问题。 就好比一个马农，路上遇到一个人不想找你写码，你介意吗？根本没关系啊。但一个job interview 让你出个方案，但后来他们用了方案但没雇你，你能不介意吗？
"你这第2个问题很难统计啊，中介又不是中情局，跑了客户还去跟稍进了哪个房子。" 首先，就算真这样，你为什么一开始就说我的2是错的？ 其次，你既然多次强调了这个问题，那么你作为业内的人，是不是常常碰到/听到这种情况发生？ 最后，我的理解是，如果你们行业有这个惯例（谁带着看的房子，交易的时候不能随便换人），那么卖方agent应该有记录。卖方agent会不会在客户违反这个惯例（比如，甩了之前的agent自己来买，或者换个agent来买）的情况下拒绝交易？你既然是行业内的人，这个总知道吧？ Vorlon 发表于 2024-07-25 11:54
abc456 发表于 2024-07-25 11:52 你竟然觉得跟一个经纪人看一百套房，和跟一百个经纪人看一百套房，工作量是一样的。这是什么脑回路。 网上看好了十套房想去现场看，联系一个经纪，可以全都约好，然后带着一下午就看完了。你要是联系十个卖家经纪，你每个都打电话，还不一定马上打通，而且十个卖家经纪不会那么听话，刚好按照你的时间，为了你一个人跑去房子等着给你看房。你想看完这十套房得好几天。 虽然我也觉得现在经纪费太高，但也不能睁眼说瞎话吧。其实以后买家经纪就按照工作量付费就可以。
tutudamao 发表于 2024-07-24 10:07 我买房都自己看open house, 自己做研究。 以前就是找经济写个offer, 现在不知道能不能自己递offer, 然后律师把关签合同
AgentJ 发表于 2024-07-25 11:58 卖方不会拒绝。规则都是用来限制agent的，客户不受任何限制。而且卖方中介只知道哪个买方中介来看房，并不知道客户名字。 地产行业不可以有任何“惯例”，否则被起诉垄断。
Vorlon 发表于 2024-07-25 12:01 原来你看房是这种高密度的看。。。 那你说的没错。 我两次买房总共看了有没有超过二十套，还难说呢。。。大家具体的情况不同，当然想法不同。
Vorlon 发表于 2024-07-25 12:06 你的意思就是，这种“白嫖”（找agent看房，之后甩开，自己去买）的情况是时常发生的？实际上在我质疑你对我的“2” 的反对时，你直接这么说，我们就完全不需要后面的讨论了。
abc456 发表于 2024-07-25 12:21 不是我是这样看房的，但就有很多这样看房的买家，我们讨论的不是具体哪个人，是现在的政策。 买家经纪取消的话，对卖家是很不方便的，看房就很不方便，很多事情都不方便。现在的买家经纪看起来没做什么事情，但是个整合作用。 我建议买家经纪就按照工作量收费，这样也可以避免买家经纪被白嫖。
以后可能买房中介都要签，不然他们会一分钱赚不到。过去你找卖方中介，你要回扣了吗？那不然卖方中介会特别高兴给你做这笔买卖的。我发现市场上有两种新模式，一种是自己卖房，平台收取些费用，但很少。有一种是买方中介只签字，收取签字费，其他都返还。总之对于我们消费者，肯定是能减少中间收费最有利。这后面利益太大了，大家都盯着。
律师可用不起，不管有没有成交，这个offer有没有中按服务时间算钱。
当然，你也可以做高端业务收全佣金，全看经纪人能给客户提供多少附加资源。如果经纪人有律师和会计师资深背景，可以同时提供从贷款，买卖房，避税和法律咨询的一站式服务，还有很多线下房和flipping独家资源，可以给客户提供很多投资机会，那么收费都是一分货一分价。
靠flat fee打价格战，总有收费更低的，经纪人只做低端业务，绝对是职业方向搞错了。评论经纪人好坏，只要你能提供我想要的资源或者信息，就是好的。不能提供，就是没价值。
deleted
合同期间被剥夺了买房的权利 ？？美国买房这么可怕？
buyer agent直接就能去看房不用跟seller agent申请。电子锁就是干这个的。
你自己就直接不了。
最后一句不确切
目的就是卖方不想付买方佣金? 估计是哪个势力手上太多房子要卖。:-)。 然后无意中顺应了大伙不爽买方中介不干事拿大钱。 :-)。最后可能发现房价默默涨了2%-3%,买方还得掏钱给买方中介。不知道对不对。就怕越改越糟糕。我都在想到底是8月17前买还是之后买房。我也不想要中介。
是不需要buyer agent才能看房如果有open house，但是seller agent大都会觉得你白嫖 不愿意给你开门。
agent都帮agent的，兔死狐悲嘛
看了这个房子然后不买，buyer agent赔了时间精力一分钱赚不到。应该按小时收费。
买房agents手上都有几个关系好的contractors， 介绍买家买完房接着装修，再拿一比回扣
因为你签合同了 你的买家agent就独家垄断了你买房的权利 你不可以再找任何其他人帮你买 如果你的agent看你不爽不给你买 你就会有钱也买不了房子 当然要出钱伺候好买房agent了 最后改来改去买家负担更重了
能不能讲讲找地产律师的经验，太想听了！
直接找list agent 买呗。
什么意思？那卖家agent到底还给不给买家agent钱了？以后买房的话，买方需要自己谈给买家agent多少钱？
就你这样，还不承认自己是SD的agent？骗鬼去吧
袍哥这波自黑真带劲，哈哈哈
就你这嘴脸，还不承认自己是SD的agent？骗鬼去吧
就凭他这波自黑给经纪人暗中拉仇恨，他说自己不是agent完全符合逻辑啊。
我有几个房子，sold by owner的直接联系owner，和owner谈好价钱，owner找的律师帮我们close房子，非常简单。如果listed by agent的，直接联系agent，有些愿意做dual agent的，你拿到房子的几率要大的多。
别听那些做agent的忽悠，他们就是怕你们不找agent来吓唬你们的。
我都说了无数遍我不是agent了 我在这里用假想实例告诉大妈新政下签协议是很危险的 大妈不感激还骂我 唉 不可教 不可教
自己看，自己买啊，和买车有什么不同
你这好人好事做的太低调了，智商一般的大妈读不懂啊。
你这说法也太离谱了。你这么一宣传谁还敢找中介？中介即便签了exclusive也是可以取消掉的，大不了走个程序。中介没事跟你耗干啥？不过有一点要提醒，默认是谁带你看房你必须找这个agent下offer，不然容易有法律纠纷。另外，listing agent如果看不顺眼一样可以换人。虽然活干了，但是marketing 无效或者卖房理念有重大差异，一样可以换个人重新list，就是比较浪费时间。
这以后要逼得买房的人自己考个执照？ 以前有人介绍过经验，不难。但大部分人就是嫌麻烦。 现在这样不容易找好的agent, 又要买方给agent交佣金，自己考执照的incentive 越发多了
如果是agent 吓唬拿捏版上不懂内情的买房人，也说得过去。
加州买房不用律师
卖房可以有agent，这个需要拍照片，做广告，直接去找redfin agent, 可以低到1.5%，
你说的这个买家是可以规避的：只签限定这个特定房子的合同，买不了这个房子就拉倒；只签一个月的exclusive 的买房合同，一个月后觉得不行也拉倒；或者签non exclusive 买房合同，可以同时找多个agent看房，谁好用用谁买。现在市场上的经纪比房子多，会有不少经纪答应以上条件的，PUA签半年一年exclusive合同的经纪需要忽悠傻白甜买家。
……. 你们宇宙中心真是神奇的存在… 怪不得要agent，然后房价已经是宇宙价了
我的loan agent和地产律师也是他推荐的，反正我自己谁都不认识，就这么直接一条龙服务算了……不过我用之前在网上查了一下，两方的评价非常好。三方互相熟悉的结果就是走贷款和合同的流程非常快，中间省了很多沟通成本。
井喷是应为要crash啦！现在不卖什么时候脱手？
取消谁的？谁也不会免费干活的。羊毛出在羊身上，中介费会降低，但不会消失；不是卖家出，就是买家出。看谁的negotiation power大
有些房子 要agent ekey 才能进门 如果不是open house 的话。不然 房子损坏要怪谁呢
默认是谁带你看房你必须找这个agent下offer，那是没签exclusive 买房合同
签了exclusive买房合同找别的agent买到房，commission恐怕要打官司了
现在容易取消exclusive 买房合同，新政实施后恐怕就难了
是啊，要看房直接联系卖家经纪开门
dual agent应该说是收两份，但是都是从卖家出吧
如果是波士顿，可以麻烦层主把这个agent 信息私信给我吗？我也是中部搬东北，一抹黑。现在seller 不付buyer agent 钱了，感觉得我付啊，焦虑。先谢谢！
Mark mark
dual agent 好像更容易conflict of interests其实
本人最近看几个房子 都被卖方经纪人要求一定要买房经纪人陪同才给看 因为上million 的房子 卖家一是担心被破坏 二担心被squatter 占，所以有买家agent 每次开门都会留记录 至少知道是谁 你的license是啥 可以hold accountable。买家随便什么人都可以进的话 风险很高 就算查id 也是可以冒用。
很好。以后还能存在的房产中介那是应该真的懂行的，能卖力给客户干活了。
真是这样，我们买房中介就是我们买完了房子就直接闪人了。。。
Sorry，我不是在波士顿……但你可以Google搜索当地最大最知名的地产firm都有哪些，从那里入手。 虽然我对东岸不熟，但是我不是第一次买房。所以一个agent做事是否负责任，知识面够不够专业还是能看出来的
我们这里法规是必须要律师的，合同也是律师改改发的。offer之后已经和买家agent作用
这种规则真的很差劲。而且这里卖房子我记得只能挂一家吧然后对应某个agent给你卖，国内是你房子可以n多地方挂，比如我爱我家，链家，贝壳等等大大小小全挂遍。然后你的房子有n多人卖力的给你带人来看销售。毕竟成交了才能赚钱，卖房的经济竞争可激烈了。
你真的是天真的可爱呢
买家甩经纪人是家常便饭。一个新经纪接10个leads，有1个成功就不错了，其它9个都是被甩。只有积累多年以后回头客比例高了才能提高成功率。
有个国产电视剧叫“安家”，孙俪演的，建议你看看她是怎么被客户甩的。
"买家甩经纪人是家常便饭" - 这个当然。但这个家常便饭是泛泛的指，用了哪个经济人之后（不管签没签合同），决定不用他了。在这个问题上，签不签合同，对于确实想甩对方的人，没有实质影响 - 你就是麻烦一点，不给经纪人面子一点，直接解除合同就是。
但我前贴说的不是这个问题，我说的是明明是要某个经纪人带着自己看了的房子，结果不通过经纪人买，而是之后甩开经纪人自己去买。这里真有很多人这么做么？这种做法可能有合同的话约束会更强。但在这里好像就算没有合同约束，也是违反他们经纪人的行业规则的，卖方经纪人估计不会卖给你。
是的 房子二三十万的时候这个比例我可以接受的 现在房子动辄一两百万 高房价区更是三五百万 还收那么多到底是为啥 以前的三百万豪宅可能staging啊open house包括接洽确实要花精力多些 现在很多二三百万就是普通房子啊 他们到底干啥了
所以说你天真。
签约，不满意，解约。这是上等文明人干的事。但凡经纪不傻B，都能把文明人做成。
但你知不知道，都说经纪门槛低，好歹也得投资几千花两个月拿证。比经纪门槛更低的是客户。甩人已经不算啥了，还有专找照片漂亮的去骚扰的，还有以买卖名义骗人干活的开车当taxi的。
所以我前贴说的两点：1. 签不签合同，对于甩经济人这种事，没啥影响。2. 由经纪人带着看过的房子，决定不通过经纪人自己去买 - 这个可能会稍微受签不签合同影响，但这种事儿应该不多（因为行业惯例妨碍了你这么做）。
这两点哪里有问题？你究竟是觉得我说的1不对还是2不对？
1 和2 都完全不对。大部分客户完全不想签合同，也完全不想show ID。真签合同的，成功率非常高。你知道为什么agent prefer卖房吗？因为必须先签合同。
关于1 ，你说的"大部分客户完全不想签合同" 我知道啊，但这和我说的“对于甩经济人这种事，没啥影响”有关系吗？我说的意思很简单：想甩经纪人，如果没签，就直接甩。签了，就解除合同。就这么简单。
关于2，你这贴里说了什么说明我前面说的“这种事儿应该不多”是不对的？- 这里请不要再把我说的“这种事儿”随口换成“甩经纪人”的事儿啊。。。说的是由经纪人带着看了哪所房子之后，决定甩开经纪人自己去买这所房子的行为。
任何关系都是双项选择，真诚换真诚。学会识人，遇到不守信用不讲道理的人，自觉自愿跑的越远越好，还等着人甩？
你应该从没做过任何销售工作。
合同代表的是客户的诚意。没签合同的10％成功，90％失败。签合同的90％成功，10％失败。这能一样吗？
我身边朋友买房，从来没有签合同的。唯一一个签合同的，她是新手不懂，后来被折磨的夜不能寐，找我哭诉好几次。
这不废话嘛？ 对你们agent来说，当然是能绑一个是一个 对顾客来说，当然是不想被绑住 限制自由
你说的没错。但真诚，识人，这些是一个过程，不是一秒到位的。所以经纪入行以后需要先痛苦几年沙里淘金，积攒优质客户。这也是为什么有人觉得经纪门槛低但你让他去做他也做不成。
你说了这么多，仍然是对1的讨论。那么这么说吧：你觉得现实中，要求签合同，会大大增加agent本人的成功率？这个我同意。
我只是说，对买家来说，如果不是特在乎，那么当然签不签无所谓。如果很在乎，签了也可以解除（至少我当年见到的合同都是说可以随时解除的）。所以对买家没有实质影响。而且对于想找买家agent的人，一开始签不签合同，影响的也只是他更有可能用哪一个agent（比如，签了合同就不好意思解约。。。）而已。从数字上来说，可能是减少了各个agent的“成功率”（因为他可能找了更多的agent带他看了很多他不想买的房子），但实际上，仍然还是某个agent做成了某个房子的买卖，总不会因为签还是不签合同，就实质影响房子的成交量。所以真正影响的，只是纸面上的某种定义的“成功率”而已。
至于我说的2，你仍然没有具体说明为啥你上来就说这个不对。
这是双刃剑啊。为什么中介费那么高？因为成功率低。客户想降低收费，需要相应提高成功率啊。现在新规则是有一定道理的。我作为中介，可以接受每单$5,000收费， 前提是90％以上成功率，否则10％成功率谁都不会做。
你的思维里，这是一个买家的两种选择。实际上这是两种买家。
所以半年不开张 开张吃半年对吧？ 那就别做了 大家前几页讨论的都是不需要buyer agent 如果不是有的州非要保护这个职业 早被时代淘汰了
有的买家可能看了几十套，甚至上百套房子才最终确定买的，如果每次看房都直接找卖家经纪的话，那要跟几十个卖家经纪联系。
几种买家都好，你觉得现在这个要求：找agent带着看房就需要先签合同。 这对哪种买家有实质影响？
对根本就不打算找buyer agent的买家，肯定没影响。
对于一开始就不介意签合同的买家，也没有影响。
对于那种想找buyer agent，但不想在敲定房子之前和哪一个agent签定合同的买家 - 有一定影响，但这个影响完全可以用一房一签，或者用一次之后立刻解约来解决。这里的影响就是麻烦一些，不是实质的。
还有哪种买家？
另外，你仍然没有具体谈到为什么你说我说的“2”是错的？
很多人确实是这样啊，这很奇怪么？你看一百个房子，就算有自己的买方经纪人，你也得要联系自己这个经济人一百次（人家总不能替你决定要去看哪个房子，不告诉你就自动取联系卖方吧）啊。。。
和自己的经纪人确认一百次具体看房的细节，与和卖家经纪（这个应该是不同的人）确认一百次具体看房的细节，工作量上有实质差别么？
你其实不用去说服不对路的人，说到底他们根本不是你的target客户，多花时间在合拍并且严肃认可你的买家身上，专业和认真要用在对的人身上，事半功倍。
至于想不用或者DIY的买家，那是他们自由，随便啰，只要他们没白P你的服务就行了。
同理，也不理解不想用的人在这里一味抨击经纪人，井水不犯河水，每个人管好自己就够了，人家就是一个养家糊口的职业。
你第一种就错了。对于不想找 buyer agent 的影响最大。以后很难白嫖了。
这是我们社会的本质。
好比说你抱怨为什么物价涨那么快啊，其中一个重要成分就是零元购造成的损失。同样，为什么中介费贵，因为优质客户在为劣质客户买单。这并不是商家/中介想要的。但这就是社会啊。
我说的不想找buyer agent的人，是指根本就不会去找buyer agent（做任何事）的人。
不是你想象中的（我猜错了的话请你直说）用了buyer agent，最后真正买房的时候把agent踢开自个儿干的人 - 这不就是我在（2）里面说的，这种事情应该很少吧，你们行业不是有惯例，哪个agent带着看了哪个房子，最后交易就需要他/她参与么？
你既然是这个行业的人（没猜错吧），就请你直接说说看 - 你们行业里，这种（我在2里面描述的），要buyer agent带自己去看了一座房子，然后踢开人家自己单独去交易的买家很多么？卖方会接受么？
社会的本质应该是适应社会 该淘汰就淘汰 而不是继续摆出一堆霸王条例 绑架社会
你这第2个问题很难统计啊，中介又不是中情局，跑了客户还去跟稍进了哪个房子。
真正不找买方中介的人微乎其微。从自古以来，买家卖家就可以不找中介，根本不用修改任何法规。
这个帖子一切的讨论还是基于买家使用了服务但并不想付费这么一个基本问题。
就好比一个马农，路上遇到一个人不想找你写码，你介意吗？根本没关系啊。但一个job interview 让你出个方案，但后来他们用了方案但没雇你，你能不介意吗？
你竟然觉得跟一个经纪人看一百套房，和跟一百个经纪人看一百套房，工作量是一样的。这是什么脑回路。
网上看好了十套房想去现场看，联系一个经纪，可以全都约好，然后带着一下午就看完了。你要是联系十个卖家经纪，你每个都打电话，还不一定马上打通，而且十个卖家经纪不会那么听话，刚好按照你的时间，为了你一个人跑去房子等着给你看房。你想看完这十套房得好几天。
虽然我也觉得现在经纪费太高，但也不能睁眼说瞎话吧。其实以后买家经纪就按照工作量付费就可以。
"你这第2个问题很难统计啊，中介又不是中情局，跑了客户还去跟稍进了哪个房子。"
首先，就算真这样，你为什么一开始就说我的2是错的？ 其次，你既然多次强调了这个问题，那么你作为业内的人，是不是常常碰到/听到这种情况发生？ 最后，我的理解是，如果你们行业有这个惯例（谁带着看的房子，交易的时候不能随便换人），那么卖方agent应该有记录。卖方agent会不会在客户违反这个惯例（比如，甩了之前的agent自己来买，或者换个agent来买）的情况下拒绝交易？你既然是行业内的人，这个总知道吧？
卖方不会拒绝。规则都是用来限制agent的，客户不受任何限制。而且卖方中介只知道哪个买方中介来看房，并不知道客户名字。
地产行业不可以有任何“惯例”，否则被起诉垄断。
原来你看房是这种高密度的看。。。
那你说的没错。
我两次买房总共看了有没有超过二十套，还难说呢。。。大家具体的情况不同，当然想法不同。
一是找律师把关合同， 现在很多agent也是律师会帮你看合同。 但是不知道找谁看房子？ 卖方agent？
你的意思就是，这种“白嫖”（找agent看房，之后甩开，自己去买）的情况是时常发生的？实际上在我质疑你对我的“2” 的反对时，你直接这么说，我们就完全不需要后面的讨论了。
热区不可能让你做inspection的
不是我是这样看房的，但就有很多这样看房的买家，我们讨论的不是具体哪个人，是现在的政策。
买家经纪取消的话，对卖家是很不方便的，看房就很不方便，很多事情都不方便。现在的买家经纪看起来没做什么事情，但是个整合作用。
我建议买家经纪就按照工作量收费，这样也可以避免买家经纪被白嫖。
白嫖有无数种 - 并不打算买房但约个agent看房当旅游/干活/聊天/推销 - 找10个agent看房 - 不打算找agent下单，但打电话套取信息 - 找优质服务的agent看房，再找无服务的agent下单 - 找agent看房，再直接敲门找卖家下单
说实话agent也没办法也没心情去调查，没成功就move on呗
不是买家经纪不肯，是买家不肯。
不一定，我遇到的房产经纪就特别特别好，房子的草坪系统漏水，地下室墙面大概不到一平米有黑霉的样子，不严重，卖家经纪找人报价得到数字2500，把这个邮件发给我经纪人了，我看这个数字觉得这个问题不能善了呀，这么大笔钱，外墙一小块地方检测有点点问题，她找人报价，六千多，其他的比如屋顶，我们查出来的问题她就找人报价然后把报价发给我经纪人，林林总总一万块钱吧，我一看报价这么贵，就揪住这几个问题不放，加上这个卖家经纪人非常懒得回邮件，把我弄生气了，窗户我又让她修或者五千credit，什么都不让步，最后降价一万五，等到房子交易前我们再去看房子，我们经纪跟我说，那个外墙你家的不用管，地下室自己买点材料八十块钱也就差不多了，不要找人做。我就问她，为什么他们报价这么贵，她说这些一般家庭自己就顺手做了，他们捞不着活干，开张吃半年呗。我就奇怪她之前为什么不跟我说，一想就明白，人家避嫌，怕我觉得她说这些是为了早点交易拿佣金，然后跟我说这些事的时候还淡化这个避嫌的痕迹，装作突然想起来的，这个情商真是太高了，人品也非常正。后来很多事她都帮我了很多，非常感激她。