Zillow application 给出很多信息啊，verified姓名、verified prior and current addresses、verified employment information、信用分、信用记录包括有多少debt, credit line, credit pulls等等。。加上它要求上传的proof of income/paystub，这完全可以构建一个人的profile了。虽然你看不到SSN，申请人是要输入SSN使 Zillow能够给出这些verified information 的。
是不是8月份开始就是淡季了？
还是我的条件苛刻了？ （1）信用分数 660以上，租户提供 驾照，社会安全号等我来Run Credit, （因为Zillow Application 提供的信息太少，不接受Zillow Application) （2）收入 希望3倍（心里底线2.5倍 房租，房租4千/月，zillow 估计4250/月） （3）接收小猫，不接受其他Pet
还是因为学区不咋样，房子是 Condo?
你这个很简单，是要价高了，降价
我的要价和市场要价比算是便宜了$200了。 4B 3.5B 和 3B3B面积小400sqft的 差不多了。
南加，学区很一般。中国人不会考虑的zip, 大城市外围一点。
南加房租这几年疯涨。三年多前3000，现在要4000。
现在很多房子在降租金
你以为的市场价格可能已经不是合理价格了
祝你早日找到房客！
各地不一样。
我们本地 烂学区 2B2B apartment 去年早就过3000/月。
刚刚查了一下，似乎降了有200
今年的房租是不是比去年降了啊？
Zillow application 只给出一个名字 和分数，其他啥信息都没有，DOB，SSN一无所知。出了问题，你连租客是谁都不一定知道。
另外，有Reddit抱怨 13个evictions没查出来搬进来立马要驱逐。加州这个极其难。
要是在德州，Zillow Application 我会用，没啥担心。加州太不一样。
确实是，看到大房子从1万多月租降到9000刀以下。
谢谢祝愿！
现在run credit, 查收入，是房东收 申请费自己去run吗？ 还是房客 Zillow application 相信结果就行？
Zillow application 给出很多信息啊，verified姓名、verified prior and current addresses、verified employment information、信用分、信用记录包括有多少debt, credit line, credit pulls等等。。加上它要求上传的proof of income/paystub，这完全可以构建一个人的profile了。虽然你看不到SSN，申请人是要输入SSN使 Zillow能够给出这些verified information 的。
今年房子没有去年好出租了，价钱也疲软下来了。 刚折腾完，降价租出去了
你又要人家一个月收入一万以上
在南加外围，那样的人不多，就算合格了人家对学区也是有要求的
我不太放心zillow application，我会自己run 房客的credit
谢谢经验分享！
Zillow Application 有eviction 和 criminal screening 的信息吗？
南加是没办法，每个月稅钱1万刀，也就是勉强负担得起月租4000的。一般要求3倍税前收入，是要到房租能收上来的金钱基础。
税前每个月一万交Social security Medicare 7.7%；每年扣除扣除 2万6，还有9万4要交联邦税 10%；这两项就1万9/年。再交一点州税，勉强一个月8千刀到手。房租+车子干掉5000，untility （南加很贵）+手机 一个月400，只剩下2600/月，用于几个人医疗自负部分，吃喝拉萨，小孩子费用，… 很紧张了。
收多少Application fee / adult？
对 credit, monthly income/remtal ratio大概啥要求？
有eviction record和criminal record
月入1万税后撑死7000。好奇靠什么付房租？ 自己再分租出去一点补贴吗
狗对房子破坏大吗？
以前一个房客长大才几棒的小狗我是允许了。我知道PitBull坚决不能要.
其他的狗，是不是看体型？还是breed ?
那驱逐租客追讨资金的时候麻烦了，可以向Zillow 索要租客的SSN和DOB吗？
到处需要钱
在看信用和背景调查结果前有个是不是加州的选项。不在加州所以不知道选了会怎样。
狗比猫好。你condo，就是没有房贷也不能接受那些恶犬，如果有贷款，保险公司会告诉那些狗不行。美国人一半以上有猫狗，你不接受的话自动丢掉一半潜在租客。
同感，不知道是不是因为现在经济不好还是怎么样。我一个房子在本地最好的学区，去年这个时候出租，来看房的人不可胜数，两个星期确定租客。今年房子挂出去，居然只有寥寥无几的人申请看房，一个星期只show了三次房子，好不容易租出去了，租金比Zillow估价低了300。
我只收$25的credit check fee 标准和你差不多，650+， 3x rent
我朋友去年续签的2房2浴的好学区$3900/月， 今年降价了？
好学区和好学区也有差别的， 南加这么大
租房跟买房不一样，在美国基本属于完全不一样的群体。自主房的决定有时候可以不按经济账来算的，贵店便宜的住的开心最重要。投资房不算账那干嘛投资？房价这么高，非要捏手里出租，以后再出售就跟自住房不是一个pool了。2008/09大量好区到的房子没人租，只能空着，估计大家都不记得了。
投资房产现金流计算必须考虑空置率。找个乱七八糟的房客不如空着。另外，华人好像特别热衷做房东。虽然算是不错的投资，但是麻烦费劲，即便全部outsource，现在的agent/property manager也真的不靠谱。我研究了一阵还是放弃了。
这也太夸张了吧
狗那么大，为什么比猫好？ 家里养了猫, 觉得很好很乖，没有任何破坏啊，这是因为自己走运了？
一般什么样的恶犬list？ 一般来说，是不是体形越大的狗破坏力越强啊？
是不是租金很贵，要6000+/月以上的那种？
收了$25，自己run credit, 去哪个网站能找这便宜的credit run?
是这样的，Zillow 上积极申请的，惨不忍睹。月收入5000的，都来申请。
积极申请的，信用分数和收入如何？
猫一泡尿就非常难除掉，所有缝隙里都是它的毛。电器发动机最容易吸附这些东西，坏的快。 pitbull, 德牧，bull的一些杂种狗，这类能伤人的。
去Zillow 看看周围类似的租多少，今年
你这话说的：你一出生就有自己的房子住？来美国你爹妈已经给你买好房了？不是不食人间烟火那就是脑子有病。美国人50%租房，你凭什么说人不是好人？
好像降了一些
是降了些，但不该降这么多啊。
这四年房租涨了起码30%。而且纽约空置率只有1点几。
大学生申请，怎么查信用？ 这种还是四个不同的家庭的？
不懂为什么puppy不要？太淘气？
面试狗，看啥啊？从没养过狗。
都很好，收入都至少比房租高3倍
Santa Barbara很多年前 2B2B过4000
你这个看来是好学区。租售比（房价/月租）是不是很高，比如300啥的？
不是学区，是城里热门地区的condo。房价/月租比大概130吧
真心好投资。
加州做到月租比200，已经烧高香了。然后房东还要付昂贵的HOA等。
Santa Barbara 租出去的2B2B Apt 价格4000，N年前国内留学生三个人合租2B2B。
2000刀现在在我们这里不咋样的区，500多sqft的 studio都没戏。
两年前，我们这儿一个你家好租的小区，650sqft租了3500。刚毕业的博士能找到的最便宜的价格。
6年前租2000，现在租2600，太正常不过的涨幅。
你是不是觉得6年前租2000估价2000是胡扯吗？如果不是，为啥觉得现在2600是胡扯？
南加州很大，不同neighbor 差别很大。稍微好一点的地方，房价奇贵，持房成本很高，房租也跟着贵。炮哥姐整天吹的92130就是这样一个例子。
年幼的猫和狗甚至是所有哺乳动物都像小孩一样，小的时候不懂事，容易搞破坏，长大了就好很多。
猫尿不是一般的骚，根本除不掉。
不理解为啥狗可以。如果是我自己的房子，不是我自己的宠物，我是不愿意让他们长住的，太消耗房子了。有的狗满地拉屎根本管不了，这种狗我遇到过至少2个。
猫小的时候到处抓，控制不了。
原来如此。谢谢解释！
如果是地板，猫尿在上面，也是骚味弄不掉吗？
同意，zillow上的租金预测完全不能信。
我又更新了回复，你可以看看。
猫尿根本去除不掉。我站内你。
Zillow有个最近 rented 的房子 delist 价格，参考那个给的价格，也不能信？
我几年前就是按照 给的价格reference, 最终降了50出租出去的。
Santa Barbara 当然贵了，风景优美，有钱有闲人住的
问题你的房子是在Santa Barbara么？
你自己都知道 房子价格，在南加州的SB，2B2B都可以租到4000+，你自然知道 我的不在S B。