diamondhat 发表于 2024-07-15 15:50 buyer agent 很关键啊。没有他们谁兢兢业业帮户主卖房子啊。哪有又让马跑又不让马吃草的道理。
sharry 发表于 2024-07-15 16:07 我们州7-18开始，买房的人必须和买房的代理签合约，清清楚楚费用和别的条件，不然代理不能带人看房。
你不要代理，即使open house喜欢了想买你怎么买呢？自己发offer过去？ 依意 发表于 2024-07-16 01:15
youyouzou 发表于 2024-07-16 02:05 这是哪个州？ 加州啥时候开始？
依意 发表于 2024-07-16 08:44回复 18楼 yimiyangguang 的帖子 买房的不需要付买家代理费，是卖家给。所以买家有代理并不付钱
dingdang11 发表于 2024-07-15 16:07 哪里有说今天开始实施取消buyer agent commission？全国吗？
QINGQING001 发表于 2024-07-15 15:59 Buyer agent 其实根本没什么帮助 网络发达的今天他们其实根本没有你自已找的更和你心意。seller agent也根本不是真的为了seller的利益因为他们的association 设置的障碍为了垄断和屏障信息透明度。但是早晚这些必然被历史前进车轮碾压扔进历史的垃圾
巧克力泡芙 发表于 2024-07-16 12:25 代理是我一直觉得迷惑不解的存在，跟她看了几次房，她就自说自话，成了我的人
shalalala2 发表于 2024-07-16 12:36 如果你买的房子好多人抢的话，buyer agent 的人脉就体现出来了。我的房子就是低于最高offer (还是cash offer)拿的。
momclub17 发表于 2024-07-16 12:58 讲的有多玄乎啊。 两份同样条件的offer摆在眼前，唯一差别就是价格，seller如果因为你的agent人脉广就选你而放弃高价的那一份，seller脑子进水了。 你能抢过高价的那一份offer无非就是你给了seller别的value，waive contingency啊，rent back啊之类的seller正好需要条件。或者第二名的钱不稳妥有风险。仅此而已。跟agent人脉有个毛关系。 要是你非说条件就是一样的，你就是低价拿到，那就是2个agent暗箱操作了。被第二名知道的话，对方如果较真就能告你们。
那这对seller岂不是很不公平吗，买卖市场零和游戏，你赚到了必然有人亏。 jennyjin 发表于 2024-07-16 12:38
说得太对了。 如果你offer低还抢到了，无非是做了其他让步让seller觉得你的offer更安全。 jennyjin 发表于 2024-07-16 13:02
有问必答 发表于 2024-07-16 13:07 条款还真是一摸一样的，第二名的买家不相信，还加我wx和我聊天，offer也确实是递给卖家，因为附在counter offer里卖家签字的。卖家就是不想选，没有任何理由。好比找结婚对象，可以不选条件最好的，就选我喜欢看顺眼的哈。
joyce612 发表于 2024-07-16 13:12 我作为卖家 还据了cash offer呢 有啥好奇怪的. 很多ny的买家 他确实有足够的cash来买房 可是等到要签合同的时候 你就会知道这里面很多都不靠谱. 你以为irs是摆设么？ 很多钱都解释来源的.到最后deal close不了的情况多了去了 我们宁可要综合情况最好的 能保证合约最后能close的offer
嗯，我卖上个房子的时候选了meta和cisco的双码印度小年轻夫妇买他们的第一套自住房，因为知道这个收入贷款应该没问题。当时还有个收入普通的老广早移民的offer，downpay虽然高，但是担心他贷款能力。 jennyjin 发表于 2024-07-16 13:20
有问必答 发表于 2024-07-16 12:36 放心吧，现在不签约不会成为自己人的，也不会有人带看房。 我上次买房比第二名低几万，第二名的offer写了没agent把佣金全部给卖家，价格和条款还比其他人高和好很多，卖家看了一眼就说风险太大不接。
为啥卖家看合同的细节你这么清楚，好像当场目睹一样 nickbear 发表于 2024-07-16 13:35
有问必答 发表于 2024-07-16 13:39 因为我是最后赢的买家，escalate offer是需要提供第二名full page offer并签字的，然后卖家的经纪也会说第二名比你的高，但为什么选我们的，所以看到第二名offer所有信息很正常啊。
有问必答 发表于 2024-07-16 13:32 我们正好相反，我是一般行业，第二名是大厂双马，价格和条款都比我们好，资金证明都可以全款了，他们没有agent把commission全给卖家，卖家觉得能省的佣金大概率进入合同也会以其他借口要回，所以选了我的offer。
我指的是“卖家看了一眼就说风险太大不接”这种细节，如果不是在现场是无法看到的 另外escalate offer是根据其他offer加价，那么你说的offer比第二名价格还少几万就不是事实了 nickbear 发表于 2024-07-16 13:45
jennyjin 发表于 2024-07-16 12:44 房屋交易这个过程本身就不创造价值，零和博弈里如果有人觉得赚到了，或者是安慰自己的假想，或者就是买卖的对方亏了。 我不反对agent，我只是客观描述一下这件事情本身。这个市场里买卖双方对立，这时候雇佣一个有经验的人帮你作战。agent就是那个雇佣兵，这个雇佣兵在谈判，心理，战术上能让你占到便宜，我就愿意雇他。thats all。厉害的雇佣兵我愿意多付一些。有些雇佣兵有比没有还无用，吃白食甚至吃里扒外，还要收一样的钱，就恶心人了。
Kitty1001 发表于 2024-07-16 15:01 价格最高的第一名的offer呢？
有问必答 发表于 2024-07-16 15:04 写错了，是第一名offer，我们是第二名。
如果其他条件都一样，seller为什么要卖给价格低的？就是因为你的agent的人脉广？还是seller的agent藏了价格高的offer？ Kitty1001 发表于 2024-07-16 15:01
SwanLulu 发表于 2024-07-16 15:10 你这种情况 和agent有啥关系 明明是第一名的offer有些risky either terms 不够好 或者资金不够雄厚 或者earnest money release的不够有诚意 让卖家对close deal有concern
有问必答 发表于 2024-07-16 15:12 好不好全靠对手衬。 卖家觉得另一个买家不靠谱，能省钱不用经纪人的买家必然很抠，之后同一套伎俩也能用到卖家身上，现在贪了便宜之后反噬全吐出来，不靠谱难缠的买家什么都做的出来。你觉得为卖家好给他省了买方佣金，对方不领情只增加质疑。 藏offer是不可能的，我让经纪人发offer时都是同时cc卖房经纪公司邮箱的，有没有藏匿全部查的出来。
这也能写错？而且每个回帖都写错？ Kitty1001 发表于 2024-07-16 15:18
sunflower0 发表于 2024-07-16 15:20 所以现在买房到底是怎样？还需要找buyer agent 吗？还是联系卖家经济人直接看房？
Kitty1001 发表于 2024-07-16 15:29 看了上面的帖子，你还得找buyer agent哦。 要不然，就算你出价最高，首付最高，waive all contingency，大厂双马，帮卖家省了应该给buyer agent的commission。 但是，卖家还是不把房子卖给你哟，因为你没有buyer agent。 扑哧。
回复 56楼 的帖子 然后收入更高，支出更少，贷款更容易批？😂 卖家看来对某个agent太有感情了。 😂 youyouzou 发表于 2024-07-16 15:28
有问必答 发表于 2024-07-16 15:12 好不好全靠对手衬，我不和你说任何agent牛逼，就是有说了你也不信。 卖家觉得另一个买家不靠谱，能省钱不用经纪人的买家必然很抠，之后同一套伎俩也能用到卖家身上，现在贪了便宜之后反噬全吐出来，不靠谱难缠的买家什么都做的出来。你觉得为卖家好给他省了买方佣金，对方不领情只增加质疑。 藏offer是不可能的，我让经纪人发offer时都是同时cc卖房经纪公司邮箱的，有没有藏匿全部查的出来。
hehemie2 发表于 2024-07-16 17:48 我就是第二名买到房的，原因是第一名首付只有20%卖家觉得危险，跟agent人脉啥的没关系，就是我的offer更稳。
CloudY7764 发表于 2024-07-16 00:02Agent这个行业根本就没有存在的意义了。找个broker写个contract就行了。
回复 2楼 diamondhat 的帖子 我遇到的buyer agent, 去看房就说这房子好啊，然后我们说，这格局我们不是太喜欢，然后她说，是啊哦，好像是不太好。好吧，这是小事情，万事不可这么对buyer agent 这么鸡蛋里挑骨头。重点来了，property tax 按 地区是不一样的，我们短信问询她帮忙计算一下。没有回应！然后自己查，地区差别大了，房价高的话，每年是笔大数目！结论，买家自己要多做研究，也不是说没有好的buyer agent, 我只能说我们没有找到 ！这种基本信息居然还得藏着让我们下offer！ maomao1314 发表于 2024-07-16 12:36
回复 40楼 有问必答 的帖子 不遵守游戏规则的买家很不靠谱。 stevenjing 发表于 2024-07-16 15:57
之所以觉得奇怪是因为很多前几周看过的open house,都挂了几周甚至几个月了，依然没有卖出去。通常周末open house, 在网上可以一直看到开放信息。现在检索open house, 结果是0, 而那些没卖出的房子依然是待售，但已经不open house了。以后都不会有open house 了吧！郁闷中
你是agent吗 不过你说的没错 buyer agent是为了transaction go through 才不是为了buyer利益
有网络之后他们的作用大大降低，他们的收费也应该降低才是，过去实在太贪婪了
卖房子的是listing agent
你说的究竟是buyer agent还是seller agent啊？buyer agent不帮户主卖房子
啊，收多少费用？还要吸血吗
我不是agent 啊，但我的agent非常好。我的几次房屋交易都是buyer 和 seller agent 一起帮忙才能把房子以很好的价格买/卖出去。至于收费就是见仁见智了。好的服务给多点也无妨，但要又烂又贵就不值那个价了
可以要代理，关键是费用，就发offer这点事儿收人家上万甚至几万也太不合理了吧 不确定自己搞个模板也是可以发的吧
看另外一个帖子说有对夫妇卖方花1000块，平台上找的agent，如果只是几个offer，差不多可以了
这是哪个州？
加州啥时候开始？
同问
买房的不需要付买家代理费，是卖家给。所以买家有代理并不付钱
😓羊毛出在羊身上啊，卖家最后到手可以卖的底线钱也包括了这个钱啊。就好比我卖双鞋子卖掉了能赚50块运费要10块钱那么你包邮的成本就是你只赚了40块。那么如果你的底线就是要赚50块那么在包邮的前提下不是得挂60块吗？然后买家这边我的底线我的心理价位50块钱买鞋子，那可能就不买你这个60块包邮买其他人的50块包邮（实际房子值40万的）反正那10块运费死活都是让卖家买家吃亏。如果那个邮费取消usps提供free，那不是卖家买家都开心吗
Open house 是Seller agent主持的，以后只会更多，这样才好卖。希望借此让房市冷却一些。
有些地方已经开始了。 正在买卖房子的各位了解一下，别被agent坑了。
我遇到的buyer agent, 去看房就说这房子好啊，然后我们说，这格局我们不是太喜欢，然后她说，是啊哦，好像是不太好。好吧，这是小事情，万事不可这么对buyer agent 这么鸡蛋里挑骨头。重点来了，property tax 按 地区是不一样的，我们短信问询她帮忙计算一下。没有回应！然后自己查，地区差别大了，房价高的话，每年是笔大数目！结论，买家自己要多做研究，也不是说没有好的buyer agent, 我只能说我们没有找到 ！这种基本信息居然还得藏着让我们下offer！
如果你买的房子好多人抢的话，buyer agent 的人脉就体现出来了。我的房子就是低于最高offer (还是cash offer)拿的。
放心吧，现在不签约不会成为自己人的，也不会有人带看房。
我上次买房比第二名低几万，第二名的offer写了没agent把佣金全部给卖家，价格和条款还比其他人高和好很多，卖家看了一眼就说风险太大不接。
那这对seller岂不是很不公平吗，买卖市场零和游戏，你赚到了必然有人亏。
讲的有多玄乎啊。 两份同样条件的offer摆在眼前，唯一差别就是价格，seller如果因为你的agent人脉广就选你而放弃高价的那一份，seller脑子进水了。 你能抢过高价的那一份offer无非就是你给了seller别的value，waive contingency啊，rent back啊之类的seller正好需要条件。或者第二名的钱不稳妥有风险。仅此而已。跟agent人脉有个毛关系。 要是你非说条件就是一样的，你就是低价拿到，那就是2个agent暗箱操作了。被第二名知道的话，对方如果较真就能告你们。
说得太对了。 如果你offer低还抢到了，无非是做了其他让步让seller觉得你的offer更安全。
卖的永远比买的精，这点放心。
找到不靠谱的买家，先用略高的价格作诱饵，进入合同之后哪怕没有contingency也找茬拼命要credit和砍价，不然就告卖家，很多网上小作文都是聪明反被聪明误，卖家看到的伎俩太多，有租霸也有买霸，考虑到要无缝接上下一套，人家宁愿找有背书信得过的。
条款还真是一摸一样的，第二名的买家不相信，还加我wx和我聊天，offer也确实是递给卖家，因为附在counter offer里卖家签字的。卖家就是不想选，没有任何理由。好比找结婚对象，可以不选条件最好的，就选我喜欢看顺眼的哈。
我作为卖家 还据了cash offer呢 有啥好奇怪的. 很多ny的买家 他确实有足够的cash来买房 可是等到要签合同的时候 你就会知道这里面很多都不靠谱. 你以为irs是摆设么？ 很多钱都解释来源的.到最后deal close不了的情况多了去了 我们宁可要综合情况最好的 能保证合约最后能close的offer
嗯，我卖上个房子的时候选了meta和cisco的双码印度小年轻夫妇买他们的第一套自住房，因为知道这个收入贷款应该没问题。当时还有个收入普通的老广早移民的offer，downpay虽然高，但是担心他贷款能力。
销售这种早就该被机器人代替。车的dealer也最好马上消失。
我们正好相反，我是一般行业，第二名是大厂双马，价格和条款都比我们好，资金证明都可以全款了，他们没有agent把commission全给卖家，卖家觉得能省的佣金大概率进入合同也会以其他借口要回，所以选了我的offer。
为啥卖家看合同的细节你这么清楚，好像当场目睹一样
因为我是最后赢的买家，escalate offer是需要提供第二名full page offer并签字的，然后卖家的经纪也会说第二名比你的高，但为什么选我们的，所以看到第二名offer所有信息很正常啊。
我指的是“卖家看了一眼就说风险太大不接”这种细节，如果不是在现场是无法看到的 另外escalate offer是根据其他offer加价，那么你说的offer比第二名价格还少几万就不是事实了
什么意思呢？ 就是说，以前你找一个agent可以看几个房子，但是最后未必买。以后不能这么看了吗?签合约干嘛呢？保护这个agent么
这是给经纪做广告啊，继续洗脑
纯叙述事实，不想看的出门左拐。
卖家觉得另一家offer不靠谱，想接你的offer，在counter你前会还和你们经纪沟通，然后我们不愿意出到第二名那个cap price，所以谈了一个中间一口价。但我的经纪人为了确保卖家经纪没有说谎，要他们把competing offer发过来，所以我们在签最后counter offer前看到另一个offer的全部信息，然后在之前的offer上加了一点点的一口价。为了确保competing offer不是造假的，我们还去linkin查了另一个买家的公司，确实都在本地大厂。
如果其他条件都一样，seller为什么要卖给价格低的？就是因为你的agent的人脉广？还是seller的agent藏了价格高的offer？
价格最高的第一名的offer呢？
如果是multi offers，那就是bid说话。如果没有其他offer，你自己就可以和seller agent谈判啊，他很愿意吃双方的commission的（如果不能dual agent，可以找个他的熟人给你）。
写错了，是第一名offer，我们是第二名。
别说open house 少了，就是门口插牌卖房的也越来越少了。
我们这热门地区， 卖房根本邻居都不知道。不网上查根本看不出邻居在卖房。 没open house，没牌子。人家只是在网上显示在卖，感兴趣的预约一个时间段，集中来看就行。你要是说时间不方便，人家就认为你不是serious的买家，爱来不来。
你这种情况 和agent有啥关系 明明是第一名的offer有些risky either terms 不够好 或者资金不够雄厚 或者earnest money release的不够有诚意 让卖家对close deal有concern
好不好全靠对手衬，我不和你说任何agent牛逼，就是有说了你也不信。
卖家觉得另一个买家不靠谱，能省钱不用经纪人的买家必然很抠，之后同一套伎俩也能用到卖家身上，现在贪了便宜之后反噬全吐出来，不靠谱难缠的买家什么都做的出来。你觉得为卖家好给他省了买方佣金，对方不领情只增加质疑。
藏offer是不可能的，我让经纪人发offer时都是同时cc卖房经纪公司邮箱的，有没有藏匿全部查的出来。
错了，价格比我们高，条款waive all，首付还比我们高。
讲真，我知道的第二高的bidder买到了房子的情况，从来都和买家的agent没有一毛钱关系。要么是第二名的offer条件比第一名的offer条件好，要么买家直接用seller agent做dual agent，seller agent made up the difference，但是拿的仍然更多.
这也能写错？而且每个回帖都写错？
挑笔误随你吧。
但是我们最后赢了，就是结果意义上的第一名。所以我认为是第一名也没错。
然后收入更高，支出更少，贷款更容易批？😂
卖家看来对某个agent太有感情了。 😂
看了上面的帖子，你还得找buyer agent哦。
要不然，就算你出价最高，首付最高，waive all contingency，大厂双马，帮卖家省了应该给buyer agent的commission。
但是，卖家还是不把房子卖给你哟，因为你没有buyer agent。
扑哧。
扑哧 +1
卖家不信任这个买家的时候，什么价格/条款都没有继续讨论的意义。
就像你不相信我说的，不相信经纪人有用，带着答案问问题，那多说无益，你我不认识，我也没必要花时间说服你。
反正想省钱自己买卖，很早之前就可以自行操作了，根本没什么强制的说法。想用的人比如我，以后依然会用。
不遵守游戏规则的买家很不靠谱。
为什么不用经纪人的买家扣索呢？？？？？ ？？？？ buyer agent fee也不是买家出 不用agent这钱也不会到buyer口袋里 都是listing agent拿了 反倒是用了buyer agent的人才有很大概率拿了rebate呢
不是谁付的问题，是提供的服务不值那个钱。 这几万中介费卖家给买家不好吗，不然不还是买家多付钱，忽悠谁呢。
😂赞
价格第一 不是 综合第一。你这个很正常。
要是Seller不卖给每一项都第一的客户，而卖给每一项都第二的客户，仅仅因为后者的Agent强一点，那么要么（1）卖家和钱过不去，要么（2）卖家被欺骗了。
还是有的 关键是你得找个好的agent 我们之前的很负责而且经验丰富 耐心也很足 大家疯狂买卖的时候我的agent陪我们足足看了一年的房子才买的 期间说了很多看房的经验 还介绍了很多靠谱的handyman
-_-!
这意思是，卖家不出buyer agent的费用了，以后买家要出自己的经纪费用？那买家直接找listing agent做双边经纪，卖家帮助买家工作的那部分，难道不收买家费用吗？他们会免费帮买家干活？
同理找租客也是，有些看着不靠谱容易找茬的租客，就是他们愿意多付几个月押金，也不想多接触怕之后掉链子。还要担心住进来以后反客为主，天天搞破坏让你修东西，要挑刺找些问题/处处刁难的总有办法，有些州保护租客的，赶人也麻烦。
遇到特别喜欢争论，租金讨价还价，特别精明的总要讨说法一定要租/卖给TA的强买强卖潜在人群，最好就是一开始逃跑不废话。看似精明的人实际上不是真聪明，因为不懂得双赢没人愿意合作，大家都不想被占便宜。