求教卖过房子的，怎么选listing agent啊 - 有个agent刚来就说有offer了，靠谱吗

地址是south LA黑人区，2房一浴的老房子，6000尺的平地，zillow估值500K. 房型和地址和这个很像：1351 E 58th St, Los Angeles, CA 90011 房子没啥价值，大家都认为这块地可以改建4-6个unit的公寓，有投资潜力，离南加大只有4-5迈。
我老公上周面试了3个agents, 第一个白女是我公司以前同事，UC Berkeley的MBA, 她说她现在是redfin南加top agent，她最专业，我老公回来说要选她. 第二个是拉丁男。第三个略掉。
拉丁男特别aggressive, 是给我们发mail认识的，他来当天就说他认识的一个投资公司550k要买。我老公认为他吹牛没理他。今天拉丁男又打电话说他有更高的offer, 然后他做双方代理，总佣金2.5%
我认为这个拉丁男很有可能就是要拴住我们拿到listing, 但是这个offer很诱人，而且不需要我们做任何房子的修复工作，也不用等一拨人一拨人的看，如果是真的就干脆利落的成交了。
请问版上realtor或者有经验的同学们：这个拉丁男靠谱吗？会有啥陷阱在后面等着我们吗？

不是业内人士，我来瞎说一下，location不错，有开发潜力，中介说有offer也不是不可能。 lz怕男中介想拿listing，这大可不必，他们是中介，每一个都想拿listing。你是卖家，你的目的就是卖房，然后能卖高点的，卖快点，早点拿到钱，多拿点钱。你就按这个来跟中介打交道就可以了，多想别的没有意义。 另外就是尽量不要跟中介签exclusive代理的合同，当然如果你们州规定必须exclusive的除外。

回复 1楼 la90039 的帖子

这太简单了：直接让这个拉丁男把购买合同offer拿过来，谈好給他作为buyer's agent的佣金，签合同。房子都不用上市了 更不需要listing agent.
如果没有正式offer，他就是在忽悠你让他做listing agent嘛