all cash买房的流程

问下大家All cash买房是什么流程啊？如果自己对房子有信心，不需要房产中介吧？这样是不是会少点？贷款员是不需要了，请个律师就可以了？一周能closing吗？

我觉得律师都挺拖拉的。title search做很久。还有survey, inspection也有简单和复杂的区别。更别说seller不配合的情况了。

用cash买为啥要那么着急close呢，我们从下offer到inspection（没有contingency）到律师那边准备材料好像也花了三个星期。

房产中介卖家提供，省了
房贷款不需要，省了
主要费用在运钞车，还有护卫员。 运送大几百万钞票去tittle company 这个肯定不能省。

每个州不一样，我们这里不需要律师

房产中介卖家提供，省了
房贷款不需要，省了
主要费用在运钞车，还有护卫员。 运送大几百万钞票去tittle company 这个肯定不能省。
JohnChan 发表于 2024-06-15 17:02

运钞车？
大家对all cash 买房是不是有啥误解 😅 还是搞笑我没有看懂😅

回复 1楼 的帖子
只要title clear，inspection 也就一两天吧，钱wire到以后，一两天就可以拿钥匙，很简单的，然后就等title 那些寄到家里就行了

usa20230416 发表于 2024-06-15 16:30
问下大家All cash买房是什么流程啊？如果自己对房子有信心，不需要房产中介吧？这样是不是会少点？贷款员上不需要了，请个律师就可以了？一周能closing吗？

你是那个有很多套房的ID么？ 你应该驾轻就熟了吧

回复 9楼 Yadkin 的帖子
我都是贷款买的，从来没有全款买过啊。

我们是有个title company，中介没办法是之前看房就有的，所以各种钱分配还有他们的份额，下offer到拿到钥匙是2周，第一周就是交定金、约房检、房检完成拿到报告，第二周就是汇款，title company确认，约个时间买卖双方加agents见面交钥匙聊天，然后就完成了。

没有cash买过房，但是我们当年看上了一个房子，被人加价了20% all cash 拿下的，Close到pending好像也就十几天....比不过比不过

JohnChan 发表于 2024-06-15 17:02
房产中介卖家提供，省了
房贷款不需要，省了
主要费用在运钞车，还有护卫员。 运送大几百万钞票去tittle company 这个肯定不能省。

你这也真是 cash买房不是说要拿现金 是不用贷款 写支票就行了

两周能下来，closing cost少挺多的。不用appraisal了，自己付钱找人做的inspection，之后就叫卖家修和收拾。当时对方agent要走流程前要看账户的钱是不是能支付得了房费，过程简单快捷。

rainbowofmylife 发表于 2024-06-15 17:10
运钞车？
大家对all cash 买房是不是有啥误解 😅 还是搞笑我没有看懂😅

估计准备先去Vegas赌那个大奖是几百万的，奖金必须现金支付，当场堆成小山才过瘾

就是出offer 对方接受 一起约个日子过户 没有了

offer接受了，交定金，转钱给title company 。title company 确保title clear, 把钱转给卖家，在county过户给买家。顺利的话，四五天就可以完成。
主要是title company 的工作。

两个礼拜前刚买第一次cash 直接让seller agent draft comtract 自己去找inspector closing签字就几页纸比以前有贷款快多了