大路边上的房子，应该比周边便宜多少，求建议

看重一个房子，最大缺点是在靠着一条比较busy的路。限速30，但因为是city的一条主路，weekday基本是一辆接着一辆过车的节奏，而且我感觉很多人会ignore限速。关窗户听不出噪音，开着窗户或在院子里非常明显（虽然我不会觉得太被噪音bother）。另外房子进口在背面，所以不担心小孩或遛狗不安全的问题。
想知道这种大路边上，应该比同小区其他房子（不在大路边上）便宜多少%？10% 20% 还是更多？（住我觉得没问题，主要从resale value上看） 不知道聪慧的地主mm们有什么看法吗？另外也问问路冲房的price cut percentage（不是这个房，是其他正在看的房子）
谢谢！

我也有同样的问题，也想开个贴来着。蹲个答案。 如果大路边，并且还是小路路口呢（有stop sign）？会更便宜么？

不买这样的房子。买房子的一个重要原因是在后院享受安静时光。

看重一个房子，最大缺点是在靠着一条比较busy的路。限速30，但因为是city的一条主路，weekday基本是一辆接着一辆过车的节奏，而且我感觉很多人会ignore限速。关窗户听不出噪音，开着窗户或在院子里非常明显（虽然我不会觉得太被噪音bother）。另外房子进口在背面，所以不担心小孩或遛狗不安全的问题。
想知道这种大路边上，应该比同小区其他房子（不在大路边上）便宜多少%？10% 20% 还是更多？（住我觉得没问题，主要从resale value上看） 不知道聪慧的地主mm们有什么看法吗？另外也问问路冲房的price cut percentage（不是这个房，是其他正在看的房子）
谢谢！
公用马甲35 发表于 2024-06-14 12:13

我看过房，便宜50%，而且装修的很好。
最后没买，根本睡不着觉

觉得对中国人来说，便宜的一点比不上带来的坏处。
美国人感觉不怎么在意。

抢房地区不会便宜多少。也好看房子本身的condition.

我觉得有10-15%

我觉得不存在“应该”便宜多少的比例，都要看当地市场热度 大路边的房子有噪音和privacy的问题，但是这个问题对每个人的重要程度不一样，只要有足够多的人不care，那这个房子就便宜不了 反正我看的DP里面，临大路的房子，corner lot，路冲都没有明显便宜

主要是不好卖，打个比方，比如说普通房子卖1周，这种房子卖1年，

最好不要买这样的房子，那个噪音，估计你买的时候觉得凑合可以忍受，但是入住以后就觉得忍受不了了。

要捡便宜就狠狠的刀，买着了就买着了，买不着就买不着。

我觉得白天白噪声比较大时看不出什么，最好晚上去感受一下。我以前住过这种靠路边的房子，最受不了的就是睡觉的时候，每隔几分钟就有一辆车嗡一下开过去。夜深人静的时候这车子的声音特别烦。

这种一般也就便宜3-5%左右，真不如加钱买个称心的。

nickbear 发表于 2024-06-14 13:07
我觉得不存在“应该”便宜多少的比例，都要看当地市场热度 大路边的房子有噪音和privacy的问题，但是这个问题对每个人的重要程度不一样，只要有足够多的人不care，那这个房子就便宜不了 反正我看的DP里面，临大路的房子，corner lot，路冲都没有明显便宜

现在很多新建的房子选coner lot还要加钱

nickbear 发表于 2024-06-14 13:07
我觉得不存在“应该”便宜多少的比例，都要看当地市场热度 大路边的房子有噪音和privacy的问题，但是这个问题对每个人的重要程度不一样，只要有足够多的人不care，那这个房子就便宜不了 反正我看的DP里面，临大路的房子，corner lot，路冲都没有明显便宜

是的，我们这里高速第一排的房子也没怎么便宜，最多就是加价不那么疯狂，浅加几万以表敬意。如果地段更好会吸引更多人出offer，加价幅度就难预估了。

谢谢大家。晚上睡觉时候车不多倒听不到。关上窗也没什么影响。 其实我自己住是觉得没问题。主要考虑resale value，要多少discount才值得买。就像上面说的，如果有什么事需要买房，需要降价50%，还是挺难受的。

怎么可能50%，10-20%吧

这种房子以后也不好卖。 我估计这版上的人基本都不考虑这样的房子。

如果lot比较大没什么影响，房价低个5%差不多了。
但是如果lot小，建议傍晚的时候去后院卧室外面待一待，还是很吵的话，就别买了，低个30%都是正常的，而且需要很久才能卖出去。

我们所在的学区公立高中还不错，每年毕业季，学校附近大路边的一些房子就同时插着congrats graduates和for sale的牌子，感觉都是为了孩子上学而临时买的房子，在孩子毕业后迫不及待地卖房搬家，这些房子也不便宜，但一般装修要比同一小区内不临大路的房子要好，面积更大，才能更吸引买家

我同事也是买了个限速30周围的房子，结果，夏天很多飙车党，吵得要死。。。

我们这里路边房子不会便宜很多，5%顶多了，不会有10%，何况你条路限速只有30。路冲房的价格就更没什么区别了。

我不会考虑这样的房子，灰尘，震动，噪音，偷盗这些安全隐患
其实美国人也介意的，我们小区靠路边非常好的一个房子，不好resale. 那个房子其实离路还有很大一块草坪还有灌木挡着

发现现在很多买房的是不是投资房的缘故，很繁忙的高速旁边的居然很快久卖掉了，😓

我看过一个大路房，当时也觉得应该再降点，结果被人加价买走了😂

半年后就适应了，晚上10点就没啥车了，特别是冬天，夏天会有疯子轰马达，但是夏天现在都很热，都开空调关窗，窗是两层玻璃，怕吵可以换成3层玻璃的，更安静，后院就是烧烤和种菜，很少待。

回复 1楼 公用马甲35 的帖子
几条车道啊，我感觉小区里面的那种稍大的路（双向单车道），限速25-30miles，价格没怎么便宜，只是可能在市场上的时间比靠里的房子要长一些。 如果是双向双车道的路，那就影响更明显一些。

一般来说会便宜10%上下。曾经看过一个房子，后院紧贴时速40的路，那条路除了早晚高峰车流大，晚上9点以后就基本没有车了。 房子所在学区好，关键是房子的隔音效果好，关上窗户一点噪音都听不见，对于不怎么喜欢呆在后院的人可以接受.

有小娃的人家 根本不考虑大马路边上的房子。

Trovatore 发表于 2024-06-14 15:04
我不会考虑这样的房子，灰尘，震动，噪音，偷盗这些安全隐患
其实美国人也介意的，我们小区靠路边非常好的一个房子，不好resale. 那个房子其实离路还有很大一块草坪还有灌木挡着

还有汽车尾气污染

最便宜都不能买这种房子。1，2年下来，噪音保证让你神经衰弱。

回复 1楼 公用马甲35 的帖子
自住房肯定不能买，回家了还不能清静会？

我觉得买这种大路房很亏，买的时候便宜，卖的时候也便宜，还白白忍受好多年噪音。corner lot和路冲虽然也有缺点，买卖也便宜，但是对平时生活影响不大。我们这里大路房价格大约便宜5-10%

噪音是一方面，尾气污染也不大好。

普通汽车的噪音听不到，但是来个摩托车，那个声音双层玻璃都遮不住的。还有大卡车路过时，整个房子都跟着抖。

不知道房地产商怎么那么缺心眼，把房子建在主路旁边。。

小新2014 发表于 2024-06-14 22:36
不知道房地产商怎么那么缺心眼，把房子建在主路旁边。。

我们这边靠大马路，靠高速近，靠铁轨近的房子，都比较新，那是因为其他地方都已经建了房子了，没地了，只能在这些地方建房。

亲身经历，在热门城市好区没什么影响，10多年前因为预算有限，买的第一套自住房是格局户型学区都很满意，但家门口是限速30的单向车道双黄线学区房，上下班高峰挺繁忙的，好处是价格正好在我的预算$1M上下，去年初房市不好的时候我的邻居卖房的成交价依然接近$2.5M，一点不难不手，如果放今年出手应该可以卖到$2.5M以上接近$3M，当然如果不是这个毛病，同区域类似房子至少300多万成交，大概差10%左右价格吧。
当然，如果当时预算够的话，可能会选择其他房子。后来我又买了几次自住房就特别注意避免硬件上的问题。

公用马甲35 发表于 2024-06-14 13:45
谢谢大家。晚上睡觉时候车不多倒听不到。关上窗也没什么影响。 其实我自己住是觉得没问题。主要考虑resale value，要多少discount才值得买。就像上面说的，如果有什么事需要买房，需要降价50%，还是挺难受的。

如果在加州，加价抢就对了。越来越多的人口涌入加州，房子越来越贵。中国过来的人也不在乎这些，好多人在中国就喜欢住车水马龙路边，还越近地铁越好。

小新2014 发表于 2024-06-14 22:36
不知道房地产商怎么那么缺心眼，把房子建在主路旁边。。

楼市太🔥利欲熏心，另外town里已经发展多年被建立的很成熟、好地段那些年大多也已经被发掘，现在依然火爆的市场下不排除学区也趁机拿出“不好的、边角料”以免将来终有一天房市冷却，location 不佳的地皮出不掉吧

如果热门地区，根本不会减价

回复 8楼 nickbear 的帖子
Corner lot有什么不好吗？风水上有什么说法吗？

不要住在马路边，太吵。再便宜也不买

负责的说，抢房地区这种房子也会便宜至少10%。