lazycat12345 发表于 2024-06-08 17:28回复 1楼 aade88 的帖子 off market卖掉就卖掉吧，谁愤怒了😂 buyer完全可以自己找到想买的location，当地头牌中介公司溜一圈，告诉人家自己需要什么户型价位，中介公司巴不得介绍off market房子给你呢
aade88 发表于 2024-06-08 17:38 回复 3楼 人在它乡 的帖子 seller 有决定权，seller不同意，agent 不能私相授受 agent 不是指因为简单才选择private listing，是因为知道这么做对这个case 是有利的 pool 大了未必价格会高，人人都恨买房经纪，认为他们不干活也拿钱，实际他们拿的钱也不是买家出的，有什么好恨的呢？ 而且此时，正是买方经纪在保护买家利益，他可以告诉买家价格合理不合理，因为他有周围实时成交数据 最终的成交价一定不是因为公开了买的人多了就会更高，有bid的地方，private 市场一样bid. 不会有所谓的“捡漏”，要相信市场没有傻瓜，只有迫不得已。
private listing 的意思就是seller和agent 不在乎有多少人看到listing, 也有把握卖掉。这种是多发生在成熟的投资市场。 有房源的人明确知道什么人会买，有过交易。 因为渠道成熟可靠，就不愿意跟没有必要打交道的人打交道，加速交易速度，减少交易成本。
这些人把listing公开的唯一目的是为了成交，如果可以简单的成交，知根知底的人划个账就可以搞定，谁会花精力去为了给别人都看到再花精力？换做是你，你是否愿意？ 大众的愤怒是agent 搞团团伙伙，而实际是agent很高效的履行了他对雇主的职责，小圈子交易的本质就是效率。
seller会不会同意private listing? 首先， 如果agent 没有把握卖掉，他为什么要搞private listing， 他也不想给自己找麻烦，拖延成交时间。成交价格最终也是seller要认可的，而且，seller也不是傻瓜，也不会贱价就糊里糊涂的同意卖掉了，真有这种贱价乱卖的，agent 自己就买下了。
所以，能做private listing都是熟手，而且也不是什么房子都适合private listing，具备投资价值，有明确市场定位买方的适合private listing，与这些买家有联系的多是有经验的。
大家在愤怒自己被垄断了，而都不想agent 到底是为谁服务的，他收谁的钱就为谁办事，他不是为了满足大家的了解欲而工作，他的职责是帮seller卖掉，能卖的掉，怎么卖都是卖，那个方法最有效就用那个方法。商业思维不能带入情绪，需要符合逻辑，带入情绪的判断都是偏颇的。
怎么样，这次快不快，就几分钟射完了。
卖家中介不应该怕麻烦而只选小众的买家群，他这么做不是对客户的最佳考虑。
off market卖掉就卖掉吧，谁愤怒了😂 buyer完全可以自己找到想买的location，当地头牌中介公司溜一圈，告诉人家自己需要什么户型价位，中介公司巴不得介绍off market房子给你呢
seller 有决定权，seller不同意，agent 不能私相授受
agent 不是指因为简单才选择private listing，是因为知道这么做对这个case 是有利的
pool 大了未必价格会高，人人都恨买房经纪，认为他们不干活也拿钱，实际他们拿的钱也不是买家出的，有什么好恨的呢？ 而且此时，正是买方经纪在保护买家利益，他可以告诉买家价格合理不合理，因为他有周围实时成交数据
最终的成交价一定不是因为公开了买的人多了就会更高，有bid的地方，private 市场一样bid. 不会有所谓的“捡漏”，要相信市场没有傻瓜，只有迫不得已。
你能感觉到回帖的气氛是 “ 我看不到我想看到的，我很愤怒，有人为了自己不让我看到，他们在垄断 "
而事实是谈何垄断，人家只是在选择对自己有利的，正如回帖中不满的其他人一样
实际他们拿的钱也不是买家出的，有什么好恨的呢？
这个，难道不是羊毛出在羊身上？
你的判断基于你觉得买家如果不用买方经纪就可以要求卖家减价，没有了被多蒿的羊毛，羊就会让你舒服点。 但事实是卖家不是羊，他没有那么被动。他不是只愿意，只能卖给你。 卖家的选择是谁愿意出最高价，卖家是不会管你有没有经纪，你出的价最高就是你，是你的买方经纪在控制你盲目抢房，因为你不一定知道这个市场的长期表现，错过这个也许下一个机会很快就出现，没必要玩命的bid.
你的思维方法的问题（抱歉，我用了问题这个词，但是事实就是问题）就是只从自己的角度想问题和习惯把事情向好处想，而不是事实求是的从各个角度考虑，房产交易的本质是博弈，博弈要善于进退，不能线性思维。
如果你能代表群体（且不说你的case是不是真实的），会有无数你这样的出来跟帖，作为抨击行业乱象的证明，但是有吗？
自己卖多出几万？ 想当然的估计是很容易的，我们观察市场这么多年，有几万的利差在50万以内的市场是逃不过哪些天天盯再在市场上投资人（秃鹰） 的关注的，这些人手捧现金就等着随时出手被“贱卖” 的房子。如果你可以比所有人都多卖出几万，那么这些秃鹰投资人还用的着每天盯在市场上？ 吃个早饭，洗个澡，晚上啪啪啪的空挡都可以捡个漏了不是？
再者，如果你能比所有人都多卖出几万，还在zillow 上就卖掉了，那么第一，你怎么不用你的竞争力去干这行赚“大钱”？ 你的case 太有说服力，拿出交易记录，就应该谈客户时所向披靡。第二，zillow的股价应该go through roof 了。 你再能干也不会美国的本地人都不如你，他们的人口怎么也是几十倍于华人，有一个你，就有几十个他们的人，zillow在你和他们的推波助澜之下会如何的令华尔街兴奋？但是，有看到吗？
要会反向思维证伪。