出租房产每年的折旧额都一样吗？

我买了一套出租房子，请教大家一个简单的税务问题。 例如，我的县每年根据房屋评估价值向我发送财产税文件，评估价值包括土地和建筑物价值。 如果第一年土地价值为 15 万美元，建筑物价值为 25 万美元， 然后在第二年，评估的土地价值为 17 万美元，建筑价值为 28 万美元。 我的问题是，出租屋第二年折旧是多少，是250k/27.5=9.09k? 还是280k/27.5=10.18k?  

250k/27.5=9.09k, 按照原值折旧

土地：建筑 一般都是1:1 估值

good to know. many thanks

depreciation折旧是按照你买入价来算的，不是county评估价值。可按照你买入那年county 评估 的土地和建筑物价值比例来split building 和land 的cost basis，然后building 部分按照27.5 years 每年来算depreciation 折旧. land 是不能折旧的。后面每年county评估价值也许会发生变化，这和你的折旧就无关了。问问你的会计师或者帮你报税的就清楚了 县房屋评估价值不一定等于你的买入价。你自己对比一下。我家房子买入价就比县房屋评估价值高。