第一个故事：我的第一个自住房 我十几年前买的第一个自住房。当时因为次贷危机，房价跌了很多。家里人都催我和老公买房，我们也觉得，再不买，以后涨起来就上不了车啦。 我们当时两眼一抹黑，而且刚刚生完娃，每天被不足的睡眠搞得头大。没有真正自己钻研一下，于是我经过别人推荐，找了一个口碑还不错的香港经纪人。这个经纪人在我当时看来很有经验，关键是人很负责。 我最基础的房子知识，都是从他那里学来的。他会告诉我，房子旧点没有关系，地毯、油漆，都不贵。所以不要纠结谁家地毯脏了，油漆颜色不好看了，根据我们中国人的经济实力和保守的买房策略，还是有能力自己买完房子去更新的。甚至厨房柜子和台面，也都不是特别贵，贵在打墙改结构，还得申请permit，所以，看房子，如果买不起新的，看房间的布局最重要。他还给我们科普了 grant deed, deed of trust, 几种title的不同，Joint tenants with right of survivorship 什么的， escrow 的作用，title insurance 的好处。什么叫做 short sale, foreclose。 他带我们看房子，也不含糊。等我们慢慢看。有次一个卖主把房子从3间整成2间，搞得很花哨，卖家经纪人说，如果我们买，就把院子里那个几千元买来的 jacuzzi 送给我们。我的经纪人转身就给我们说：“建议不要买，这3bed变2bed，少一个房间数，就算你家还能住，但是以后不好卖。房间数目相对于面积太少，不标准，而且你看他拆的那个墙，也不知道拿 permit 没有，就算以后你们不卖，换大房子需要出租这个小的，也是一个隐患。至于院子里的 jaccuzi，本来就笨重，他带走还要花钱，谁知道有没有漏水。你们如果不是特别热衷这个，就算他几千元买来，你们派不上用场，价值也为零。咱们看房子，不是看其他的。” 但是，这个经纪人有一个短处，其实也不是他本身的短处，而是”我找他当我经纪人”这件事情的一个短处。他住的地方，离我想买房子的地方，很远，1个小时的车程。我当时没有意识到，经纪人和房子本身一样，都和 location 有关。他每周只能来一天，带我看房子。当时房价暴跌之后，抢房子非常厉害，经常周1出来，周5就pending，我们约好周六看房子，房子还没看呢，就和我们无关了，哈哈哈。正因为这样，我们错过了不少 deal 和理想的房子。 但是不管怎么说，在他勤勤恳恳的帮助下，9个月之后，我们还是买到了房子。
我十几年前买的第一个自住房。当时因为次贷危机，房价跌了很多。家里人都催我和老公买房，我们也觉得，再不买，以后涨起来就上不了车啦。
我们当时两眼一抹黑，而且刚刚生完娃，每天被不足的睡眠搞得头大。没有真正自己钻研一下，于是我经过别人推荐，找了一个口碑还不错的香港经纪人。这个经纪人在我当时看来很有经验，关键是人很负责。
我最基础的房子知识，都是从他那里学来的。他会告诉我，房子旧点没有关系，地毯、油漆，都不贵。所以不要纠结谁家地毯脏了，油漆颜色不好看了，根据我们中国人的经济实力和保守的买房策略，还是有能力自己买完房子去更新的。甚至厨房柜子和台面，也都不是特别贵，贵在打墙改结构，还得申请permit，所以，看房子，如果买不起新的，看房间的布局最重要。他还给我们科普了 grant deed, deed of trust, 几种title的不同，Joint tenants with right of survivorship 什么的， escrow 的作用，title insurance 的好处。什么叫做 short sale, foreclose。
他带我们看房子，也不含糊。等我们慢慢看。有次一个卖主把房子从3间整成2间，搞得很花哨，卖家经纪人说，如果我们买，就把院子里那个几千元买来的 jacuzzi 送给我们。我的经纪人转身就给我们说：“建议不要买，这3bed变2bed，少一个房间数，就算你家还能住，但是以后不好卖。房间数目相对于面积太少，不标准，而且你看他拆的那个墙，也不知道拿 permit 没有，就算以后你们不卖，换大房子需要出租这个小的，也是一个隐患。至于院子里的 jaccuzi，本来就笨重，他带走还要花钱，谁知道有没有漏水。你们如果不是特别热衷这个，就算他几千元买来，你们派不上用场，价值也为零。咱们看房子，不是看其他的。”
但是，这个经纪人有一个短处，其实也不是他本身的短处，而是”我找他当我经纪人”这件事情的一个短处。他住的地方，离我想买房子的地方，很远，1个小时的车程。我当时没有意识到，经纪人和房子本身一样，都和 location 有关。他每周只能来一天，带我看房子。当时房价暴跌之后，抢房子非常厉害，经常周1出来，周5就pending，我们约好周六看房子，房子还没看呢，就和我们无关了，哈哈哈。正因为这样，我们错过了不少 deal 和理想的房子。
但是不管怎么说，在他勤勤恳恳的帮助下，9个月之后，我们还是买到了房子。
第二个故事，亲戚的房子
我老公家里有不少亲戚是亲属移民过来的，所以经常来了由于环境不熟、语言不流利，需要找亲戚帮忙看房子。有家亲戚看上了我们住的地方。我就带他们去看了几个 open house，他们打算在这附近买。我说如果你们要买，还是得找个经济人啊，我不是经纪人，没有执照，最多给你们普及一点关于房子的知识，和我们住进来的体会。然后呢，他们就在 open house 的时候，遇到了一个非常热情的台湾妹妹，就决定找她代理。
他们和这个台湾妹妹签合同之前，鉴于我上次的经验，我专门问了那个妹妹住哪里，结果和我们一个镇。我问她如果看到 deal，你可以第一时间带我们去看嘛？她信誓旦旦的说没问题，刚刚出来的都可以立刻奔赴，反正，要买的房子范围，在她家方圆5mile。我又跑到 realtor.com 上去看她的业绩，发现最近5年就，买了一栋，卖了一栋（后来才知道，卖的那栋，还是她爹妈的出租房，咔咔）。我问她为什么交易量这么少，她的回答是，一直和 broker 一起工作的，让我查查 Broker 的名字，我一看，交易量不错呢，应该很有经验。我问为什么不和 broker 签合同，她说broker 很忙的，现在她可以自己单独做了。我本来迟疑了一下，行不行哦，好像没有经验。亲戚就觉得她好，人很热情，主要因为我家附近，当时没有几个会说中文的经纪人。然后，大家就把合同签了。
这个妹妹真的很勤劳，一有房子出来，马上带亲戚去看。但是问题来了，他们看房的时候，问她关于这种结构行不行，这种改法好不好，要不要问卖家看看有没有permit (这都是我凭自己半吊子的经验，教他们的)，结果，这个妹妹所有的回复都是 ：“你喜欢就好咯”。如果遇到需要竞标加价，亲戚问按照市场价，加多少啊？那个妹子也不 push，就只说：“看你的能力咯”。亲戚就眯着眼睛加价。结果，最后成交的比亲戚的 offer 还低。问那个妹子咋回事，那个妹子居然说：“也许是现金买家吧”。后来我自己打电话到那个卖家经济那里问，是不是现金买家。结果不是，人家说，买家非常体贴，本来卖家要求1个月 rent back，人家提供了两个月，让卖家容易搬家。我说，嚓，台湾妹子为啥不给我们说，我们亲戚 rent back 3 个月都没问题。
后来遇到一个卖家，房子亲戚非常喜欢，房主需要做1013 exchange的，我们当时都不懂是啥。那个妹子，就把 1031 exchange 的定义给我们念了一遍，还念的结结巴巴，看样子临时从英文翻译的。我一直追问：“如果是 1031 exchange, 怎么做才能拿到 offer 呢？” 她回答不出来，就是说：“卖家需要 exhange 到别的物业，省税”，我又问：“我不 care 卖家省税，我是想问这种卖家，和普通的卖家没有什么区别？如果有区别，我们要做什么，才能用好的价钱拿下房子？” 统统答不上来，又把 1031 exchange 的定义念了一遍。哈哈哈，我当时崩溃的不行。
现在我知道了，如果是 1031 的卖家，我家亲戚最适合。因为亲戚不着急买，完全可以配合 1031 的时间进度！如果和卖家配合好，卖家会首选这样的 offer，买家也有讲价的区间。
经过几次不靠谱的事情，亲戚每次看房子，都把我拉上。他们也没法不用这个台湾妹妹，因为签了9个月的合同。到了最后，只要是不需要她开门的，比如 open house，台湾妹妹都不去了。我带着亲戚去，手里拿着台湾妹妹的名片，如果亲戚有意下 offer的，我就发一张。open house 和卖家聊，也是我，我自称 agent assistant，哈哈，我要疯了。
所以，亲戚这个房子，基本就是我帮着买的，也前后跑了6个月。
亲戚让我去考一个执照，说以后家族还有人要过来，我就帮他们买房子。我摇头像拨浪鼓：“别别，帮亲戚买房子，像我这样免费也罢了，收钱那种，以后亲戚都当不了了。而且我只懂我家附近这方圆5 mile，换个地点啥都不知道。”
第三个故事：我的第二个自住房
第三个和第四个故事非常短，我就临时写。
自从帮亲戚看了房子之后，我就对房子这栋西开始感兴趣了。周末有事没事，就去看open house。原本打算在我买的第一个房子里，住一辈子的，后来我老爹过来探亲，摔了。因为房子老，还是 raised foundation, 坡坡坎坎的，老爷子不小心，摔了两次。所以，我潜意识里也有升级房子的打算。
某天去看了一个 open house，一看就很喜欢。我家老房子的缺陷，它都没有。它的优点，我家老房子也没有。除了比老房子贵些。
listing agent 看我在那里晃悠了半天，开始一个人晃，后来又把老公叫来一起晃。他就知道我应该有意买，于是跑来和我聊。我说我有点想买，但是我没有经纪人呢。他说，简单啊，我当你代理，或者我的助理当你的代理。真的？这么简单？我说：“你等我回去，我家钱够不够首付，晚上就回你话”。
回家以后，我就收罗收罗家里的存款，好像够付首付了，就把这些文件发给经纪人指定的 loan agent，马上做了 pre-approval，当晚下 offer，第二天送到卖家那里。三天后，卖家 accept offer，然后做贷款，成交了。
就这么简单。也没什么狗血，似乎也没有花功夫。但是因为对房子有点经验，明白买房流程，知道自己要什么，三下五除二，就成交了。
第四个故事，我的投资房
这个故事就更短了。新冠期间，利息降了好多，自家的房子也涨了好多。于是萌发了搞点钱出来买出租房的念头。
这次知道了 pre-approval 的重要性，在 cash-out refi 的时候，就把这些证明开好了。也发现新冠期间，抢房子犹如十几年前。所以我就盯着 listing agent。
这房子周六早上一出来，小巧玲珑，我能负担，我就打电话给 listing agent，问这房子要 fast close or high offer，回答是老母去世了，几兄弟分家，要快速 close。我说，我能快速close，虽然我不是现金买家，但是我准备付多少多少首付，pre-approval 也开好了，我的信用多少多少，我的 loan agent可以多少天 close。最后来了一句重磅，我没有买家经济，你当我的 agent 吧，我要看房子。几通电话， agent就让我中午去看房子。看完以后，我觉得喜欢，我说你周一写个 offer 吧。没想到，晚上就送来了，签字，送到卖家。周日 卖家 accept offer, 周一 in escrow。多少年前我曾经遇到的不可思议的几天 pending，算被我抓住了，哈哈哈，仰天大笑一下。
哦，我以为，只要有牌照，就会有呢。那么 zillow 呢？有交易及应该有名字吧？