买房子agent 作用大不大？

坐标码农比较多的地区但不是宇宙中心。我从1月开始找现在这个agent 带我看房，下了三个offer, 都超过要价，还waive 了很多contingency. 都没有拿到房子, 这正常吗？ 是不是应该换agent ?

我买房的时候赶上房市旺 我那个agent 简直了 我算是不鸡毛很爽快的人 她对我爱搭不理 我说要换人 她才上心点 一共就下了俩offer 我们异地远距离买房她都不帮我去看 最后我买的新建的房 也不需要她看了 我想自己直接买 builder说一定要通过agent 也不知道是为啥 我感觉觉得异地买房还是需要个好的agent 可以给我有用的信息 毕竟我对新地方也不熟 别的没啥用 我正在自己考证（注册了下个月考试）打算未来卖自己家的房子，不过还没上车这个费用就取消了😂

噢我当时买房 agent 也是让我加价 waive inspection 我去 这要她干啥，新英格兰地区房子好多又老又旧 最后我买新建的房 觉得最省事 虽然单价贵了些 自己住的舒服

买房中介不需要

回复 4楼 非常震撼 的帖子
自己不会弄啊

需要抢房的热门地区还是找个connection 多的代理。他们有些消息房源并不是公开的。

我不是first time buyer，对于自己想买什么样的房子心里很清楚。Agent就是帮我下offer的，我不需要她提供什么信息来源

回复 7楼 芝士年糕 的帖子
我也不是first time buyer但一直以为买房子需要一个agent

有用， 不过下 offer 就是要多试几个， 否则你肯定会埋怨出价高了。
话说回来， agent 5% rebate 就是抢钱， 已经讨论很多了。

黑妞 发表于 2024-03-19 10:27
需要抢房的热门地区还是找个connection 多的代理。他们有些消息房源并不是公开的。

这个说法我也一直听说，但是很好奇卖家为什么会选择不公开房源，任何时候有充分曝光都会对卖价有帮助 如果只是在大众之前提前知道某个房子要上市，这个有可能

黑妞 发表于 2024-03-19 10:27
需要抢房的热门地区还是找个connection 多的代理。他们有些消息房源并不是公开的。

你是agent吧？他们可能会提前看到要post出来的房子而已，但也只是提前一天半天，多看几个房子就知道自己想要什么了

回复 10楼 nickbear 的帖子
D对。我现在都买到怀疑人生了，我都在想我的offer可能根本都没有呈现在卖家面前，可能让listing agent 屏蔽了，而选了对她自己有利的offer. 我昨天出的那个说是他们选的offer 不是出价最高的，但是是可以最快closing的。我比要价加了6万，没有抢到，他们选了个可以两周closing 的

卖房中介费要取消了吗

这个说法我也一直听说，但是很好奇卖家为什么会选择不公开房源，任何时候有充分曝光都会对卖价有帮助 如果只是在大众之前提前知道某个房子要上市，这个有可能
nickbear 发表于 2024-03-19 12:52

有的卖家不喜欢太多人看他的房子，就先出一个很高的价，愿者上钩。卖不掉再公开上市。

虫虫123 发表于 2024-03-19 00:14
坐标码农比较多的地区但不是宇宙中心。我从1月开始找现在这个agent 带我看房，下了三个offer, 都超过要价，还waive 了很多contingency. 都没有拿到房子, 这正常吗？ 是不是应该换agent ?

你可以看看当地哪家经纪公司卖房子卖得多.如果收费都一样,你找卖房子多的经纪公司可能会有信息上的优势.

虫虫123 发表于 2024-03-19 13:01
回复 10楼 nickbear 的帖子
D对。我现在都买到怀疑人生了，我都在想我的offer可能根本都没有呈现在卖家面前，可能让listing agent 屏蔽了，而选了对她自己有利的offer. 我昨天出的那个说是他们选的offer 不是出价最高的，但是是可以最快closing的。我比要价加了6万，没有抢到，他们选了个可以两周closing 的

这种情况正常，cash offer或者underwritten offer对卖家来说比较有确定性 光看你加的价没用，要看最后的卖价差别多大

虫虫123 发表于 2024-03-19 13:01
回复 10楼 nickbear 的帖子
D对。我现在都买到怀疑人生了，我都在想我的offer可能根本都没有呈现在卖家面前，可能让listing agent 屏蔽了，而选了对她自己有利的offer. 我昨天出的那个说是他们选的offer 不是出价最高的，但是是可以最快closing的。我比要价加了6万，没有抢到，他们选了个可以两周closing 的

听起来有暗箱操作的可能.因为卖家是可以counter offer的,包括房价和closing date之类的条件.你多出6万,但是没有机会商议closing date,这个非常不合理.我支持你投诉,要求调查这个交易过程.

海棠花开 发表于 2024-03-19 13:02
有的卖家不喜欢太多人看他的房子，就先出一个很高的价，愿者上钩。卖不掉再公开上市。

这是种可能，但是我觉得不会太多 我这里比较popular的房子都是挂出来第一天或者open house就卖出去了 麻烦也就麻烦一天

nickbear 发表于 2024-03-19 13:20
这是种可能，但是我觉得不会太多 我这里比较popular的房子都是挂出来第一天或者open house就卖出去了 麻烦也就麻烦一天

一般越是高档的房子越喜欢不上市的方式，有过一个节目专门讲曼哈顿的高档房屋买卖,叫pocket listing。我所住的城市也有这种，都是相对来讲比较贵的房子。

nickbear 发表于 2024-03-19 13:20
这是种可能，但是我觉得不会太多 我这里比较popular的房子都是挂出来第一天或者open house就卖出去了 麻烦也就麻烦一天

还有有的房子看上去是挂出来第一天，其实已经让一些买家看过了，没有放在mls里公开。这就是那些agent搞的把戏，故意让信息不透明。

黑妞 发表于 2024-03-19 10:27
需要抢房的热门地区还是找个connection 多的代理。他们有些消息房源并不是公开的。

你说的肯定不是正常的房子，不然完全没必要

回复 17楼 elastigirl 的帖子
因为有8个人出offer, 他们有offer review date， 所以他们不会counter back. counter back一般是卖家也没什么别的选择的情况下，才会愿意跟你来来回回。如果他们有更好的选择，他们一定会选更好的。

海棠花开 发表于 2024-03-19 13:28
一般越是高档的房子越喜欢不上市的方式，有过一个节目专门讲曼哈顿的高档房屋买卖,叫pocket listing。我所住的城市也有这种，都是相对来讲比较贵的房子。

高档房子有可能，因为目标客户群不是一般群众，所以需要认识那个圈子的人

虫虫123 发表于 2024-03-19 13:58
回复 17楼 elastigirl 的帖子
因为有8个人出offer, 他们有offer review date， 所以他们不会counter back. counter back一般是卖家也没什么别的选择的情况下，才会愿意跟你来来回回。如果他们有更好的选择，他们一定会选更好的。

这个也有同感，以前房市没这么热的时候买卖房子，卖家会counter，有时还搞几个来回 现在一个房子一堆offer的情况下，卖家根本不counter，就是给个日子让各人加到最高，然后选一个

回复 1楼 虫虫123 的帖子
我抢房都是直接找listing agent让他做dual agent，这样他拿双份，会帮你说说好话，透露一下情报，有时候还会自己出点钱补给卖家让卖家接受你的offer。另外价钱给足，免掉各种contingency，20 day closing，很容易成功

sthfishy 发表于 2024-03-19 14:19
回复 1楼 虫虫123 的帖子
我抢房都是直接找listing agent让他做dual agent，这样他拿双份，会帮你说说好话，透露一下情报，有时候还会自己出点钱补给卖家让卖家接受你的offer。另外价钱给足，免掉各种contingency，20 day closing，很容易成功

我这里的agent很团结，找过几个listing agent要求对方当dual都拒了我，说有conflict of interests

公用马甲45 发表于 2024-03-19 12:59
你是agent吧？他们可能会提前看到要post出来的房子而已，但也只是提前一天半天，多看几个房子就知道自己想要什么了

你从哪里看出我是代理？我就是经历过这种事情，分享而已。如果房源很多，不是multiple offer, bidding war, 那是另外一回事儿。

sthfishy 发表于 2024-03-19 14:19
回复 1楼 虫虫123 的帖子
我抢房都是直接找listing agent让他做dual agent，这样他拿双份，会帮你说说好话，透露一下情报，有时候还会自己出点钱补给卖家让卖家接受你的offer。另外价钱给足，免掉各种contingency，20 day closing，很容易成功

我现在已经后悔的不行了。觉得应该用这个方法。这个房子我自己看的open house, 我当时跟listing agent 聊了，他说愿意做dual agent, 但是我想我的agent 带我看了三个月房子了，突然把她甩开，不太好，结果最后没抢到。我好后悔。

agent 有很多成本和时间成本，考证，继续教育，培训，协会，key，mls 都要每年交钱，也不是出一个offer就能够拿到房子的。好的还要根据客户要求不断的了解行情，找房，看房，出offer，交易，看报告。价格出高了，客户不开心，出低客户觉得水平不好。还要拿rebate。 所以，找到一个负责任的有专业知识的agent很重要。

现在的agent只能帮你开门和递交offer， 没办法帮你游说争取成交。

dual agent，有职业道德的都拒绝做的。这是进入这个行业一直都在教育的，因为即代表卖家又代表买家，肯定是对双方都不负责，只是负责dual 的赚钱。这种dual在一个地区就是老鼠屎。其他agent都鄙视这个dual。

虫虫123 发表于 2024-03-19 14:54
我现在已经后悔的不行了。觉得应该用这个方法。这个房子我自己看的open house, 我当时跟listing agent 聊了，他说愿意做dual agent, 但是我想我的agent 带我看了三个月房子了，突然把她甩开，不太好，结果最后没抢到。我好后悔。

.......他对你这么说 做你的dual agent 也会对其他看房的人这么说啊 就算你请他 他也许不是你一个人的dual agent 最后还是他dual里的最高价得

blushpeony 发表于 2024-03-19 16:31
.......他对你这么说 做你的dual agent 也会对其他看房的人这么说啊 就算你请他 他也许不是你一个人的dual agent 最后还是他dual里的最高价得

也有道理！所以我现在应该在继续跟我的现在的agent吗？还是就自己看open house, 如果看到合适的就问他愿不愿做dual agent, 直接找listing agent买？下过三个offer都没买到之后，我感觉已经精神错乱了。我之前也买过房子，从来没有遇到这种情况。我买我家现在的房子都是压价，卖家还帮我们出了$1万的closing cost.

nickbear 发表于 2024-03-19 14:22
我这里的agent很团结，找过几个listing agent要求对方当dual都拒了我，说有conflict of interests

我从没遇到过这么廉洁的 一般来说，如果我们出价最高，决定往下走的话，会介绍一个同事给我们当这次交易的agent，号称不是同一个agent，但是私下不知道他们是怎么分钱的。或者他们同一个group的同事一般就是这么互相介绍

playplay 发表于 2024-03-19 16:55
我从没遇到过这么廉洁的 一般来说，如果我们出价最高，决定往下走的话，会介绍一个同事给我们当这次交易的agent，号称不是同一个agent，但是私下不知道他们是怎么分钱的。或者他们同一个group的同事一般就是这么互相介绍

如果你找listing agent当dual的话offer也需要是最高，那dual的好处主要是啥，是内线告诉你别人的出价？

不需要. 我买房时,自己在Redfin上看房源,自己开车去看,用卖方的agent,他还可以赚两份agent钱,皆大欢喜

回复 1楼 虫虫123 的帖子
好的当然不错 我们二十年前白女agent 很好
后来用过三个华人 基本都不行 胆小不懂乱说 还有一个是骗子 黄女，清华的

回复 37楼 hualihu 的帖子
我这个是台湾人。我觉得不太行

找个能返rebate的agent，反正房子我都是自己在网上看好了，下offer有个底线，不会agent说加多少就加多少，买不到就看下一个。

sunincalifornia 发表于 2024-03-19 22:49
找个能返rebate的agent，反正房子我都是自己在网上看好了，下offer有个底线，不会agent说加多少就加多少，买不到就看下一个。

到现在为止没有买不到哪一个后悔至今的？还是下一个会更好？

湾区，抢房的时候抢了好几个没抢到，agent 不push 价钱 后来mortgage 在close 两天的时候被拒了(wells 一生黑），agent 介绍新的靠谱的另外大银行的loan agent， 和卖家沟通给我们延期两个星期，最后successful close
i truely believe you get what you pay for...

虫虫123 发表于 2024-03-19 13:58
回复 17楼 elastigirl 的帖子
因为有8个人出offer, 他们有offer review date， 所以他们不会counter back. counter back一般是卖家也没什么别的选择的情况下，才会愿意跟你来来回回。如果他们有更好的选择，他们一定会选更好的。

你这是在假设层主不能给更好的offer.而且层主明明出钱更多.
有offer review date的情况我也见过啊,但是不影响卖家counter. counter offer又不费事,可以要求买家快速回复.即使现金买家非常强势,要求立刻答复,卖家经纪至少可以和买家经纪电话沟通,看看层主有没有能力快速close.

playplay 发表于 2024-03-19 16:55
我从没遇到过这么廉洁的 一般来说，如果我们出价最高，决定往下走的话，会介绍一个同事给我们当这次交易的agent，号称不是同一个agent，但是私下不知道他们是怎么分钱的。或者他们同一个group的同事一般就是这么互相介绍

我们这里也是一样的.不能是同一个经纪签字,但是可以同一个办公室之类的.

elastigirl 发表于 2024-03-20 13:51
你这是在假设层主不能给更好的offer.而且层主明明出钱更多.
有offer review date的情况我也见过啊,但是不影响卖家counter. counter offer又不费事,可以要求买家快速回复.即使现金买家非常强势,要求立刻答复,卖家经纪至少可以和买家经纪电话沟通,看看层主有没有能力快速close.

所以现在有最少两轮啊 最高价的两三个进入第二轮 bid 连前三都offer不了的 谁有空跟他来来回回counter啊 要想counter 先用钱或offer证明自己有counter的实力

nickbear 发表于 2024-03-19 17:03
如果你找listing agent当dual的话offer也需要是最高，那dual的好处主要是啥，是内线告诉你别人的出价？

这个问题问的,最高offer和最高offer之间是可以有差别的.

lanlan_ocean 发表于 2024-03-20 13:18
湾区，抢房的时候抢了好几个没抢到，agent 不push 价钱 后来mortgage 在close 两天的时候被拒了(wells 一生黑），agent 介绍新的靠谱的另外大银行的loan agent， 和卖家沟通给我们延期两个星期，最后successful close
i truely believe you get what you pay for...

你们那里没有mortgage broker吗?地产经纪的推荐不一定比你问当地买家来得好.通常第一步是找个好的mortgage broker,然后才开始看房.现金买家算我贫限想.

弯曲agent都是只会叫加价，没什么谈判的本领。

blushpeony 发表于 2024-03-20 13:55
所以现在有最少两轮啊 最高价的两三个进入第二轮 bid 连前三都offer不了的 谁有空跟他来来回回counter啊 要想counter 先用钱或offer证明自己有counter的实力

层主出价多6万,但是连商量closing date的机会都没有,你觉得没有猫腻?

dfgd 发表于 2024-03-20 14:00
弯曲agent都是只会叫加价，没什么谈判的本领。

是的,爬完这个楼我都想做经纪了,工作能力和道德底线都太低了吧.

回复 1楼 虫虫123 的帖子
你跟一个聊天就能知道他的专业水平，这行业门槛低，所以鱼龙混杂，相信自己的判断才是最重要的。

agent对促成交易作用很大，但是这个交易不一定成交在很合理的价位上，什么价位其实她们不care只要成交他们就赚钱。朋友跟我讲他们买房子的时候在犹豫价钱是不是低两万比较合理，agent跟她说你买房子要住十几年几十年这两万过10年来看还是个事儿吗？反正就是鼓励他们往高了出价，也不跟他们分析市场上类似房子的成交价还有市场动态啥的，反正就是很不专业的。当然也不是所有agent都这样，也有比较专业的，能碰到是运气。

看买家的个人情况和房产经纪的素质。 如果是新手或跨州跨国买房或英文不好，有个靠谱的当地的买房经纪是很有必要的。好的经纪能够针对客户需求找到合适的地区和房源，为买家理顺整个买房前后的流程和当地的相关政策要求，告诉买家需要注意避坑的地方，推荐靠谱的title/closing公司、贷款公司、验房公司、保险经纪和装修公司等等。另外，好的经纪懂得如何跟卖房经纪沟通为买家争取最好的条件买下心仪的房子。有的时候有些好的房子并没挂在市场上或者本身在合同内的买家退出了但房子还没及时返回市场上，买家经纪可以及时联系卖家为客户争取看房买房的机会。当然，如果你是这种情况但是觉得自己有时间和能力research搞定，那不需要买房经纪也是可以的。 美国房产经纪行业鱼目混珠，人数众多。当中确实有一部分不负责甚至没有道德底线的经纪。如果碰巧遇到了，确实倒霉。但是，这不代表所有的经纪都不靠谱。就如码工里有些人WFH不自觉，并不代表所有码工们都不自觉吧。相信兢兢业业，有工作道德和专业素养的码工还是占大多数的。 有经验的地主们轻车熟路的话，自己来操作当然更方便自由。 这是我个人看法。大家继续讨论各抒己见。

Cloudy20 发表于 2024-03-20 14:05
agent对促成交易作用很大，但是这个交易不一定成交在很合理的价位上，什么价位其实她们不care只要成交他们就赚钱。朋友跟我讲他们买房子的时候在犹豫价钱是不是低两万比较合理，agent跟她说你买房子要住十几年几十年这两万过10年来看还是个事儿吗？反正就是鼓励他们往高了出价，也不跟他们分析市场上类似房子的成交价还有市场动态啥的，反正就是很不专业的。当然也不是所有agent都这样，也有比较专业的，能碰到是运气。

"agent对促成交易作用很大"
说到点子上了.

stevenjing 发表于 2024-03-19 15:39
agent 有很多成本和时间成本，考证，继续教育，培训，协会，key，mls 都要每年交钱，也不是出一个offer就能够拿到房子的。好的还要根据客户要求不断的了解行情，找房，看房，出offer，交易，看报告。价格出高了，客户不开心，出低客户觉得水平不好。还要拿rebate。 所以，找到一个负责任的有专业知识的agent很重要。

任何职业都不容易，但是要问有没有替代的方案，能不能买到房子未必是agent 有用吧，还不是价格，closing速度决定的

sheepo 发表于 2024-03-20 14:20
任何职业都不容易，但是要问有没有替代的方案，能不能买到房子未必是agent 有用吧，还不是价格，closing速度决定的

我觉得listing agent的意见 会对卖家如何选offer产生一定影响的。他们能做这个卖家的listing agent,至少之前是认识的，通过聊天的过程，他们会知道卖家需要什么，比如有的想要卖个高价？不介意等，要等到高价。有的想要过户快，快点拿钱到手？！那这时候下offer 如果有点儿listing agent 的建议，可能会给一个卖家满意的offer, listing agent再在旁边美颜几句，买卖就成了。所以我觉得listing agent还是很重要。我也是最近才反应过来。

虫虫123 发表于 2024-03-20 14:25
我觉得listing agent的意见 会对卖家如何选offer产生一定影响的。他们能做这个卖家的listing agent,至少之前是认识的，通过聊天的过程，他们会知道卖家需要什么，比如有的想要卖个高价？不介意等，要等到高价。有的想要过户快，快点拿钱到手？！那这时候下offer 如果有点儿listing agent 的建议，可能会给一个卖家满意的offer, listing agent再在旁边美颜几句，买卖就成了。所以我觉得listing agent还是很重要。我也是最近才反应过来。

对。Buyer agent也可以通过分析comp和市场情况给买家提供出价的建议以及跟listing agent沟通。

hifromhere 发表于 2024-03-20 14:38
对。Buyer agent也可以通过分析comp和市场情况给买家提供出价的建议以及跟listing agent沟通。

但问题是， 如果是好多offer大家都在竞争的情况下，买卖双方的agent 有没有私交，其实也很重要。这里面一定要内幕的。

我觉得listing agent的意见 会对卖家如何选offer产生一定影响的。他们能做这个卖家的listing agent,至少之前是认识的，通过聊天的过程，他们会知道卖家需要什么，比如有的想要卖个高价？不介意等，要等到高价。有的想要过户快，快点拿钱到手？！那这时候下offer 如果有点儿listing agent 的建议，可能会给一个卖家满意的offer, listing agent再在旁边美颜几句，买卖就成了。所以我觉得listing agent还是很重要。我也是最近才反应过来。
虫虫123 发表于 2024-03-20 14:25

从这点来说buying agent如果能从listing agent那里摸清这些信息（是否急售，是一轮决定还是打算mutiple counter, 卖家心里价位是多少，现在有几个offer或者潜在offer出价多少）的话就也有用。如果是比较hot的listing的话，listing agent一般是懒得和buyer直接接触的，除非它愿意你找它做dual agent. 不过很多大listing agent比较重名声，只想卖高价起广告效应，不做dual agent 而且有的时候buying agent 和listing agent关系好合作多次的话出价不相上下 listing agent会favor那个offer，所以选buying agent的话一定要选在那个zipcode熟悉交易多的

我现在已经后悔的不行了。觉得应该用这个方法。这个房子我自己看的open house, 我当时跟listing agent 聊了，他说愿意做dual agent, 但是我想我的agent 带我看了三个月房子了，突然把她甩开，不太好，结果最后没抢到。我好后悔。
虫虫123 发表于 2024-03-19 14:54

买房完全不需要agent 你可以想象一下 如果你是listing agent 有两个offer 价格出的差不多 一个人没有buyer agent 你可以赚到全部commission 另外一个带了buyer agent 你赚的钱要和他分 你会和seller说谁的好话？ 会帮哪一个客户争取？

个人很喜欢自己买房时的agent， 她是土生土长的当地人，父母几代都在这里生活。记得有一个房子，我看着都不错，但她告诉我，这个房子每天4点左右都能听到很大的狗叫声，应该是不远处有个狗狗收养所，或者类似的。如果不是她的提醒，我怎么看房子，都不会发现这个问题的。

回复 25楼 sthfishy 的帖子
你要是最高价 没有contingency 这么快close 你找哪个agent都能买到。你要不是最高价 不是最好的term 找了dual agent也没有用。关键还是看你的价钱和term。

虫虫123 发表于 2024-03-19 13:01
回复 10楼 nickbear 的帖子
D对。我现在都买到怀疑人生了，我都在想我的offer可能根本都没有呈现在卖家面前，可能让listing agent 屏蔽了，而选了对她自己有利的offer. 我昨天出的那个说是他们选的offer 不是出价最高的，但是是可以最快closing的。我比要价加了6万，没有抢到，他们选了个可以两周closing 的

你有contingency吗？ 第一个deposit 足够大吗？

虫虫123 发表于 2024-03-20 14:25
我觉得listing agent的意见 会对卖家如何选offer产生一定影响的。他们能做这个卖家的listing agent,至少之前是认识的，通过聊天的过程，他们会知道卖家需要什么，比如有的想要卖个高价？不介意等，要等到高价。有的想要过户快，快点拿钱到手？！那这时候下offer 如果有点儿listing agent 的建议，可能会给一个卖家满意的offer, listing agent再在旁边美颜几句，买卖就成了。所以我觉得listing agent还是很重要。我也是最近才反应过来。

找dual的理由，就是出同样的价格能买到。 我没找dual的时候， 出的价格比最后成交价高，也没买到。

yshe 发表于 2024-03-20 15:12
找dual的理由，就是出同样的价格能买到。 我没找dual的时候， 出的价格比最后成交价高，也没买到。

这样的情况可以投诉listing agent了。估计那边压根就没把你的高价offer反馈给卖家。

层主出价多6万,但是连商量closing date的机会都没有,你觉得没有猫腻?
elastigirl 发表于 2024-03-20 14:01

加价六万就想保证有进入第二轮商量的资格 想太多了 6万就是表面上看起来是钱 再买房加价面前什么都不是 尤其是抢房区更是房价贵的区 东西海岸 6万根本不到6% 东岸开春以来加价已经在10%以上 六万就是不热的时候有你陪跑 热的时候进不了第二轮 没有商量资格的这种 premium

我不爱美丽 发表于 2024-03-20 15:01
回复 25楼 sthfishy 的帖子
你要是最高价 没有contingency 这么快close 你找哪个agent都能买到。你要不是最高价 不是最好的term 找了dual agent也没有用。关键还是看你的价钱和term。

错，现在抢房区买房一大半都是现金offer，80%都是no contingency，找卖方中介做dual agent你不需要比第二名高，只要跟第二名一样高就行，明白？有时候中介会自己让利给卖家一些钱，好让他做dual agent的买家拿到合同的。如果他的买家拿到合同，他能赚双份，那可是好几万，分一些给卖家还是有的赚。当然，非抢房区还是要rebate更实惠。

blushpeony 发表于 2024-03-20 13:55
所以现在有最少两轮啊 最高价的两三个进入第二轮 bid 连前三都offer不了的 谁有空跟他来来回回counter啊 要想counter 先用钱或offer证明自己有counter的实力

今年的bidding war好像都是只有一轮了。没有第二次机会。

虫虫123 发表于 2024-03-19 14:54
我现在已经后悔的不行了。觉得应该用这个方法。这个房子我自己看的open house, 我当时跟listing agent 聊了，他说愿意做dual agent, 但是我想我的agent 带我看了三个月房子了，突然把她甩开，不太好，结果最后没抢到。我好后悔。

你是个善良的人，这种情况我建议下次直接找listing agent，以后再给你之前这个不给力的买家中介一个大红包补偿一下。很多人都是第四个offer才搞定的，别灰心

Cloudy20 发表于 2024-03-20 14:05
agent对促成交易作用很大，但是这个交易不一定成交在很合理的价位上，什么价位其实她们不care只要成交他们就赚钱。朋友跟我讲他们买房子的时候在犹豫价钱是不是低两万比较合理，agent跟她说你买房子要住十几年几十年这两万过10年来看还是个事儿吗？反正就是鼓励他们往高了出价，也不跟他们分析市场上类似房子的成交价还有市场动态啥的，反正就是很不专业的。当然也不是所有agent都这样，也有比较专业的，能碰到是运气。

我觉得这话有道理啊，看你多喜欢这房子，准备自己长期住的话，不必在意房价多出一两万，我自己买房就是，我不喜欢为了一两万，甚至几千讨价还价以致买不成.

nickbear 发表于 2024-03-19 12:52
这个说法我也一直听说，但是很好奇卖家为什么会选择不公开房源，任何时候有充分曝光都会对卖价有帮助 如果只是在大众之前提前知道某个房子要上市，这个有可能

不要听中介忽悠啥“没出来就内部消息截胡”，卖家又不是傻子，能卖高价，会让中介“截胡”？

yshe 发表于 2024-03-20 15:12
找dual的理由，就是出同样的价格能买到。 我没找dual的时候， 出的价格比最后成交价高，也没买到。

那也不是中介的原因，可能是你要贷款，买家现款，卖家放心一些，差的不多的话，卖家当然选现款的

elastigirl 发表于 2024-03-20 14:00
你们那里没有mortgage broker吗?地产经纪的推荐不一定比你问当地买家来得好.通常第一步是找个好的mortgage broker,然后才开始看房.现金买家算我贫限想.

一开始wells fargo 的也是都pre-approved，后来要close 前也一直说没问题，结果最后两天才说不行
湾区没有pre-approved mortage, 根本没人会带你去看房。。。