趁热问下seller agent问题.. 独立buyer是否能要求回扣

问下万能的华人，同一小区买房、熟悉neighborhood和 学区，熟悉买房流程，不需Realtor开车转来转去也不需要读docs（有律师）。
如果买家不带agent，能否问seller agent把这一半给buyer？还是seller brokerage 自动独吞6%？ （虽说要改革了，远水解不了近渴）
注：房产经纪请勿广告和短信。本帖目的是咨询alternative方式，不是该不该有agent。

属于Dual agent，你干嘛不让agent替你找卖家砍价，与其分agent的3%，试一试分seller的3%。虽然不道德，很多agent乐意，税上对你也好一点。

可以要求把这3%给到你做首付。如果是买方市场的话。

回复 3楼 dingdang8467 的帖子
多谢提议，我这里的确逐渐降温了

heartinny 发表于 2024-03-18 21:40
属于Dual agent，你干嘛不让agent替你找卖家砍价，与其分agent的3%，试一试分seller的3%。虽然不道德，很多agent乐意，税上对你也好一点。

多谢建议。不觉得这个不道德，钱方面大家都要考虑自己的利益的

看seller agent和卖家怎样签的合同。一般来说如果有buyer agent，seller agent 和buyer agent各2.5%差不多这样，如果seller agent 算dual agent，合同应该有些他拿4%差不多这样。但是具体看合同怎么签。

jingzhang2 发表于 2024-03-18 22:03
看seller agent和卖家怎样签的合同。一般来说如果有buyer agent，seller agent 和buyer agent各2.5%差不多这样，如果seller agent 算dual agent，合同应该有些他拿4%差不多这样。但是具体看合同怎么签。

Dual agent = 代表seller and buyer 的 interest对吧，我不打算让seller agent代表买方。我有自己的律师做代表。 好的我会先check the wording of their contract for payouts，再问能否把buyer agent % 作为credit at closing. 多谢大家的提议

问下万能的华人，同一小区买房、熟悉neighborhood和 学区，熟悉买房流程，不需Realtor开车转来转去也不需要读docs（有律师）。
如果买家不带agent，能否问seller agent把这一半给buyer？还是seller brokerage 自动独吞6%？ （虽说要改革了，远水解不了近渴）
注：房产经纪请勿广告和短信。本帖目的是咨询alternative方式，不是该不该有agent。


provencebebe 发表于 2024-03-18 21:34

你逻辑搞反了，不应该停留在问拿%。
你应该自己出价，然后把这个3%算进你的价格里。例如100万的房子，你出个97万，告诉他你会用卖方agent作dual agent 。这样对（卖）方angent 等于马上多做一单生意， 至于他是否将这个原本属于买方agent（代理你）的3%还给卖家看他的良心和本事。。
如果他能说服卖家低卖3万， (3% of 100万) 他可以全赚6%。 如果他不能说服卖家低卖3万， 他可以把他的卖家代理3%返还给卖家，只收你作为买家的代理费。 对你来说，结果一样 97万买了100万的房子。。