房子重建，architect 设计办permit一般收多少钱？再加个合同问题

和一个建筑师谈了一下，按小时收费170/hr, 现场勘查，加上这费那费，按设计方案数目收费，报价加建2万左右，完全重建4-5万设计费。好像没听过收这么高设计费的。大家重建设计上需要花费多少？
再加个问题：和builder 谈合同的时候需要请律师看合同吗？ builder合同上是不是要标明分期付款？ 比如说申请permit付多少，正式开工付多少，地基和framing inspection 以后付多少，内部结构水电完工inspection 通过以后付多少，尾款怎么付，warranty 怎么算。包工包料的话，哪些料包，具体细节要在合同里都表明。

主要看你是建什么样的房子。建一个customer你需求的房子的设计费用上不封顶。

就是这个价，180 一小时

如果重建新房，可以从Builder那里看样板房.

170算便宜的

isomer 发表于 2024-03-04 20:22
如果重建新房，可以从Builder那里看样板房.

如果按 Builder 的某个样板房整，是不是就省了设计费？

isomer 发表于 2024-03-04 20:22
如果重建新房，可以从Builder那里看样板房.

建筑师说要看我家旧房地基来决定能不能建两层，现在旧房是ranch一层的。不知道能不能套用builder的样板房图纸。

主要看你是建什么样的房子。建一个customer你需求的房子的设计费用上不封顶。
dingdang8467 发表于 2024-03-04 19:58

普通经济适用房，又不是富豪的大豪宅

回复 1楼 HHW13 的帖子
根据我的消息，过万是肯定的。具体几万取决于你的项目大小以及customization needs。

回复 8楼 的帖子
多少sft? 想建2层吗？是有经验的builder吗？应该有很多图纸不知道你看得上/你家地适合哪种。

除非你想建个千万豪宅，要不没必要找设计师。要不设计出来的跟builder 的样板房也差不多。

如果按 Builder 的某个样板房整，是不是就省了设计费？
tidewater 发表于 2024-03-04 20:23

Builder 批量造访，一个设计费比如15万，平摊到三五十个房子，没多少钱。

miss316 发表于 2024-03-04 21:20
除非你想建个千万豪宅，要不没必要找设计师。要不设计出来的跟builder 的样板房也差不多。

如果不找设计师，谁给我图纸和帮着申请permit呢？

我家装修一个basement就是这个价。 我建议你多问几个。我认识自己画图纸，就让建筑师盖个章，按小时算的。 还有别的，比如各种材料谁spec.

我们找了中国的设计师，然后早期改动啊什么的让他们改，因为什么样子啥的都不能确定，改来改去很费时间，打算后面定了让美国设计师来…

我问了builder,他们确实有样板房型设计，也能帮忙申请permit,多谢各位的信息，非常有帮助！ 让装修小白涨了不少知识。

我家装修一个basement就是这个价。 我建议你多问几个。我认识自己画图纸，就让建筑师盖个章，按小时算的。 还有别的，比如各种材料谁spec.
大衣被禁 发表于 2024-03-04 21:28

建筑师报价的2-5万只是图纸设计费，不是建筑花费，2-5万光画图纸也太好赚了啊，现成的模版改改就行。 所以我决定就用builder的模版，最多在模版上改改，省下设计费用来重建。建房真是个花钱的无底洞啊。

HHW13 发表于 2024-03-04 22:40
建筑师报价的2-5万只是图纸设计费，不是建筑花费，2-5万光画图纸也太好赚了啊

我basement就是画图纸报价3万啊。

大衣被禁 发表于 2024-03-04 22:41
我basement就是画图纸报价3万啊。

你太豪了，basement花三万设计费

HHW13 发表于 2024-03-04 22:43
你太豪了，basement花三万设计费

我后来是自己画的，gc 帮着申请permit. fail了一次framing inspection,请structure engineer 出报告，2k. interior designer specs materials designs electrical 等等。1万。

可以甩了他。
纽约市附近，老美老中普遍价格1万以内绝对搞定， 不过如果楼主是豪宅，应该贵。
建议楼主先开车看新房，有满意的，拿到平面图，镇里问问lot最多能建多大，自己在网上找个印度，巴基斯坦的画图的就几百刀搞定，并且都用AutoCAD，格式能转换老美建筑师的格式，一直画到，然后再找本地画图的implement就行，这种绝对快，建筑师也省力。印度，巴基斯坦的连房子的front elevation都能做，加个50刀就可以

HHW13 发表于 2024-03-04 21:24
如果不找设计师，谁给我图纸和帮着申请permit呢？

Builder 有一条龙服务的

我在我们这儿的hd门口看见插的小广告, 建筑师盖章, 估计种应该比较便宜

据最近建房的说找的老中设计师，画图设计都可以，就是还得找老美盖章，设计费6-7万，改动一次如果需要盖章上万。前后至少10万在设计费上，不过是建豪宅6000尺以上。

170很便宜啊。你找contractor盖房子都不止这个价钱了。

miss316 发表于 2024-03-05 04:16
Builder 有一条龙服务的

builder就是contractor?

HHW13 发表于 2024-03-04 19:48
和一个建筑师谈了一下，按小时收费170/hr, 现场勘查，加上这费那费，按设计方案数目收费，报价加建2万左右，完全重建4-5万设计费。好像没听过收这么高设计费的。大家重建设计上需要花费多少？
再加个问题：和builder 谈合同的时候需要请律师看合同吗？ builder合同上是不是要标明分期付款？ 比如说申请permit付多少，正式开工付多少，地基和framing inspection 以后付多少，内部结构水电完工inspection 通过以后付多少，尾款怎么付，warranty 怎么算。包工包料的话，哪些料包，具体细节要在合同里都表明。

你在哪个州？如果你找老美建筑师是比较贵。我在MA，一般给人fixed rate。 当然贵或者便宜也是看设计的深度。如果只是基本layout，外观. permit set。价格比较便宜。 如果管室内设计，那费用就增加很多。

builder可以是总contractor，小的contractor未必做得了builder的活。LZ需要改建，那是地基以上推倒重来的意思，需要不同工种参与的。其实如果不是个人要求很鲜明的，没必要customize，一般家庭自建也就是在builder的几个样本中选个自己喜欢的房型，在材料和内装上做文章。除非房主自己很懂，自己搞定协调各种工种，最后会省钱，但是一般外行要求私人订制，那肯定就花费无上限了。

回复 27楼 dragonbaby 的帖子
正解

dragonbaby 发表于 2024-03-05 09:40
你在哪个州？如果你找老美建筑师是比较贵。我在MA，一般给人fixed rate。 当然贵或者便宜也是看设计的深度。如果只是基本layout，外观. permit set。价格比较便宜。 如果管室内设计，那费用就增加很多。

多谢，我在加州

回复 17楼 HHW13 的帖子
my brother just rebuild his house in NJ, budget is 450k, now is up to 700k. so many hiding fee. he did lots of paper work.

我就是加州注册建筑师。这个费用如果包括permit算便宜的了。湾曲一个小ADU设计费现在基本都少有低于一万的。当然永远可以找到几百刀就能给出图的，风险是有可能申请不到permit,浪费了时间最后还得重新来一遍。其实设计画图本身不麻烦，可以DIY也能找到便宜的，处理city各种requirements,comments才是麻烦的地方。有经验的architect设计初期就会规避一些问题，缩短permitting时间。来回几轮comments,基本一年就过去了。Builder包图纸包permit的那种customize程度就非常有限了，好处是owner省事省时，但这种要么价格就高上去了，要么牺牲质量。总之，省时、省钱、高质量，三者只能选两个。