在湾区买有一个加建房间没有permit的房子会有问题吗？

周末看了几个房子，好几个都有一个加建的房间没有permit。我的agent说这在加州很常见，只要不是remodel整个房子都没有permit就行。但是买这样的房子真的没有问题吗？不会有title issue吗？贷款能批下来吗？那些房主为啥在加建房间之前不先申请一个permit？请湾区小伙伴解答一下。本来市场上房子就不多，要是剔除掉这些有加盖房间没有permit的房子，房源更少了。

问下银行或者地产经纪会告诉你。

说这种话的agent是要换了。其他的我不确定。

我是不会买这种房子

加建房间没有permit是不行的， 除非是几十年前就加建了。
不过房子里偷偷装修地下室没permit倒是问题不大

List的时候有没有permit价钱是不一样的。当然贷款是贷不了的

你不买别人会买，供需问题而已

对的，没有permit的房子贷款方面没有直接后果，贷款都是按appraisal 计算

贷款通不过，房子的市场价值低。

的确加州很多房子有没有permit的加建。
俺觉得没有问题，只要square footage 没有加在房价里面。

没有permit的部分，如果sqft没算进去是可以的。假如1500尺加了500尺，但还是1500的价格卖那可以。按2000尺价格卖是万万不能买的。
另外你这agent不靠谱，换掉好了

没有permit那个房间价格打个折扣的话可以买。但是不要按照全价出offer。

就怕你你卖的时候，人家让i拆了，或者被人举报，一般也没事

没有permit把别的空间改成房间或bathroom很常见，没有permit建出新的面积来不常见 Either way, 通常不影响贷款，appraiser需要减掉那些没有没有permit的建设，碰到严格的银行会要求appraiser给出恢复原样需要多少cost，然后银行按appraisal的价格减掉恢复原样的cost作为房子的估值

回复 1楼 我是马甲 的帖子
加州很常见, you can remove it if you don't want it, or add it for permit.

想起昨天在Facebook 当地群里一个人问想在室外的混凝土通道角上加一块切菜板大的混凝土地面要不要申请permit, 大伙的意见是不想不可预见的麻烦就去申请。至于有什么不可预见的麻烦呢：卖房，邻居投诉，city看到了。

如果有邻居或者好事者举报，city来查就会很麻烦。city为了创收一直很积极的查这些房子，city查起来你很难找到公司给你做permit，而且一切要按照当前的code来，当年修的不见得能做下来。
seller估计不敢在MLS上挂没有permit 那部分的照片，更不敢公开说这件事吧？你愿意买这个定时炸弹就买，要做好有可能会推倒的准备。
另外你的agent太无耻。

不算价格可以考虑，即使这样也有被要求拆掉的风险

1: 不能出租 2：可以申请permit，安规矩改

digdug 发表于 2024-02-19 13:27
1: 不能出租 2：可以申请permit，安规矩改

city都说可以legalize，可是他们要检查里面所有的东西，基本就是拆掉重新搞

digdug 发表于 2024-02-19 13:27
1: 不能出租 2：可以申请permit，安规矩改

顶一个 有违建的不能出租是重点。 遇到一个坏房客就头疼了。参看洛杉矶地狱房客。

能拆的就没事

回复 19楼 digdug 的帖子
原来这么严格啊

只要不算面积就行。贷款只能按county 有记录的面积估价

华人真是模范公民。

看情况而定。single family最值钱的是位置和land。其他的问题都不大。华人之所以谨慎，也是怕失去。人之常情。