cbfsb 发表于 2024-02-18 22:00 今年换了个房子，把之前的房子通过出租公司出租了。 现在的问题是我们在换到新房后出租旧房前，把原先的房子修了一下。因为没租出去多长时间 且用了管理公司，所以expense （出租前维修，出租后维修，管理公司commission等）比租金收入高了不少。 请问这个loss， 是否可以今年deduct？
今年换了个房子，把之前的房子通过出租公司出租了。 现在的问题是我们在换到新房后出租旧房前，把原先的房子修了一下。因为没租出去多长时间 且用了管理公司，所以expense （出租前维修，出租后维修，管理公司commission等）比租金收入高了不少。 请问这个loss， 是否可以今年deduct？ 正在用H&R block 报税，好像因为这是passive loss， 不能抵active income 的税。 cbfsb 发表于 2024-02-18 22:00
MiniCorset 发表于 2024-02-18 22:13 收入过了多少 就不能deduct你的w2 income了 但是deduct rental property income是没问题的
cbfsb 发表于 2024-02-18 22:20 收入确实过了，没办法抵W2 的income。 那这部分多出来的repair，improvement cost 是否可以carry over 到明年，抵明年的rental income？
****** #4 楼的答案说到收入过一定$, 就不能抵W2的income tax了。确实过了，那是否可以carry over 到明年抵明年的rental income？
repairs, improvements and management fees分属不同的范畴，deduct方式不完全相同。你搜一下或者turbo tax也基本能带你分类。
可以 这个报税比较麻烦一点 还要分成repair 和improvement 两类 也可以把improvement 当成repair …总之比较绕。
小白阶段的话建议你自己去网上搜一些英文的tutorial自己学习一下。或者让cpa给你讲。学会了以后自己用tt报就行了，也不复杂。
另外我说可以是指你可以carry over。今年的租金抵完了就不行了，除非你是低收入
总之这个论坛不是报税论坛，建议你去Intuit 的论坛问。那里都是一群专业人士，我每次问的问题都得到了完美解决。
收入确实过了，没办法抵W2 的income。 那这部分多出来的repair，improvement cost 是否可以carry over 到明年，抵明年的rental income？
可以的 我也是跟我的cpa谈的时候知道的 如果你有multiple rental properties，哪怕是不同州的 也是可以互相offset的