扭腰曼哈顿岛上要不要买房还是接着租？

国内亲戚问我我也不住那儿不清楚状况， 他家刚毕业的大学生一个小姑娘在grand central 附近刚上班， 现在在附近租房很贵， 四五千还每年涨。
值不值得在岛上买个condo住？买studio还是1bed？

买

你要是疫情前问，我肯定说租，月支出低于carry cost，还灵活。
但是过去4年租金涨价太多了，我们前面的两个condo 租金竟然都已经跟月供持平了（其实就是赚了，因为月供里面还有principle) ，更关键的是，所有的月供都是expense，跟租金打平之后一分钱税不交。 如果租金保持不变，相当于30年后白得两套房子。其实租金会一直涨，房价也涨，等于30年后白得两套房子外加几十万正现金流。

找rental controlled的房子

这个要算一下。利率太高了现在。楼上的同学大概锁了低利率所以能打平，现在怎么打平

买个co-op没问题，身边两个朋友都in contract - Murral Hill (cheap)

找rental controlled的房子
Tianhaoyun 发表于 2024-02-07 13:31

对，每年才只能涨2.5%

让她自己算啊。在租房同一个区看类似的condo，自己看能拿多少首付外加拿mortgage calculator算一下，然后加上hoa和property tax。 我一般算下来如果要买跟租房同样档次的房子，首付起码要50%以上，或者更多才能跟租金持平

还要看她的预算吧。如果预算不太够的话，很多都是低层的，白天也非常暗。也可能房子很老，房子格局不好。。。 有预算估计楼主应该不会来发这个帖子那么纠结了

买个co-op没问题，身边两个朋友都in contract - Murral Hill (cheap)
Qshdz 发表于 2024-02-07 13:33

不熟悉这个Murral Hill， 1bed的coop大概需要多少刀？

租。现在这情况说不定明天就没工作了。

还要看她的预算吧。如果预算不太够的话，很多都是低层的，白天也非常暗。也可能房子很老，房子格局不好。。。 有预算估计楼主应该不会来发这个帖子那么纠结了
iweyr 发表于 2024-02-07 15:19

这位ID还挺爱到处发言的， 而且貌似都很懂很甜蜜很无辜很helpful的样子， 谢谢你写的第一行。
但是， 能否不要这么暗戳戳的自作聪明？ 一楼哪个字你看出楼主纠结了？

买房更贵吧