Listing 太少，是供给关系 crystal007 发表于 2024-02-06 15:30
全世界热钱往哪跑哪经济好，那帮人是人精绝对不会有人说他们傻。 国内那帮人精早把钱弄出来朝美房产美股。 有天美国经济不行了，这帮人跑得比谁都快。 kongge 发表于 2024-02-06 15:39
Listing少是因为房主都有足够收入付月付，如果大量房主失业listing数量就会暴涨。 拜建国 发表于 2024-02-06 15:32
大量房主失业的情况只有经济危机才会有 现在房子供给少还有一个原因是利率高，本来有不少人有本地upgrade和downsize的需求，现在卖房换房利率要涨一倍，这些人就不卖了 nickbear 发表于 2024-02-06 15:46
不卖的前提是有足够收入支付月付。如果大规模失业的话利率再低很多人也得卖房。 拜建国 发表于 2024-02-06 15:49
80%的homeowner 目前的房贷低于5%。 所以非必要不卖房。。。 burlington3 发表于 2024-02-06 16:15
说来说去，最根本的是房主们都有足够收入支付月供。 拜建国 发表于 2024-02-06 16:30
周围大把买房时利率5-8，refinance之后只有2-3的人，他们的月供比租apt还低，房子还大一倍。除了搬家不会卖房子的。 happytimekathy 发表于 2024-02-06 23:34
你以为09年时很多低价卖房的人是自己想卖？ 拜建国 发表于 2024-02-06 23:39
月供比租apt还低，卖了房是住更贵的apt还是住大街上去？ alanbeil 发表于 2024-02-06 23:55
他得有地方住，低息时期重贷的月付可能和租apt持平，所以失业也不会卖。 bye2020 发表于 2024-02-06 15:56
09年时那么多foreclosure的人住哪了 拜建国 发表于 2024-02-07 00:01
贷款过程中，银行只是经手人，都打包卖给债券持有人了。 犹太人干这个在行 😂 youyouzou 发表于 2024-02-06 16:47
Listing少是因为房主都有足够收入付月付，如果大量房主失业listing数量就会暴涨。
我觉得那些整天信誓旦旦说美国就业数据造假的太傻了
大量房主失业的情况只有经济危机才会有 现在房子供给少还有一个原因是利率高，本来有不少人有本地upgrade和downsize的需求，现在卖房换房利率要涨一倍，这些人就不卖了
不卖的前提是有足够收入支付月付。如果大规模失业的话利率再低很多人也得卖房。
他得有地方住，低息时期重贷的月付可能和租apt持平，所以失业也不会卖。
低息，房价低时锁定的，以前固定的 SFH月供比 通胀后现在 租Apt还便宜。
卖了之后咋办？ 不会卖的，开个Uber，o8便宜保险，把房间租出去，办法多了。
经济危机，被迫卖房也轮不到这一批，过去高价高息接盘的会打头阵。
说来说去，最根本的是房主们都有足够收入支付月供。
涨价 涨利息 通货膨胀去 库存 😂 美国学习了N年前的中国先进经验！
其中可能有一多半是3%以下，我还听说有30年2.5%的，比官方缩水版的通胀率还低，不知道银行是咋挣钱的
贷款过程中，银行只是经手人，都打包卖给债券持有人了。
犹太人干这个在行 😂
你以为09年时很多低价卖房的人是自己想卖？
月供比租apt还低，卖了房是住更贵的apt还是住大街上去？
09年时那么多foreclosure的人住哪了
你说错了，2008年经济危机的时候很多很多破产房，就是失业的人不得不卖房。失业了一般卖房租小房间去了，或者是住政府福利房去了。
如果是还了很多年贷款的房子，就算失业了估计还能撑一段时间，月供也不会比租房贵多少。但是还是有很多才买了房子没多少年，月供还是很高的家庭。如果长期失业，还不起贷款了，银行就会强收房子。这些人要么去跟父母挤到一起去住了，或者是租个小公寓了，或者是住政府福利房去了，等等。2008年的时候很多这种破产房。
那个都是高价买房，甚至低首付至0的，拍拍屁股走人、也没啥损失。
漫山遍野的 short sale
我就这行的🙃