国内房子又没地税，HOA费可以忽略不计，屯着呗，又不象美国，空置费用太高了Xiaojiao 发表于 2024-02-02 16:36
泡沫是主动戳破的，但是用力过猛，造成市场性恐慌，后悔没用了，后续措施只是稳定房价，戳破房地产这个泡沫的就是不贷款给房地产，然后几家大型房地产面临倒闭。 全国都在反思房地产泡沫问题，没人愿意买房了。 淼焱垚森 发表于 2024-02-02 16:25
不要只看一线二线，要看区域，市中心或者学区房才有价值，现在政策就是打击炒作房价，房产泡沫也是政府主动戳破的（银行不贷款给房地产）。 现在年轻人不想把工资都压在房地产，长沙房价低，结果吸引了大多年轻人，实际长沙就是个破地方，天气差，工作机会少。 淼焱垚森 发表于 2024-02-02 15:43
国内房产一线是北京上海的中心地带，离市中心比较远点都保值困难。北京首都除非迁都，上海是窗口，除非不开窗户了。 以前深圳是个准一线，这完全是来自五湖四海撑起的。 傍边是香港， 深圳房价得保护着。 其他地方管不了那么多了。 kongge 发表于 2024-02-02 15:37
日本跌了30年，给楼主参考一下 fitfitfit 发表于 2024-02-02 10:51
昨天和同学聊天，说在成都她女儿25岁买了800多万的麓湖的房子，才买的，26年交房。 又看了一圈国内网上的房子，北京上海还是上千万的，几千万的，香港的更狠，动不动上亿，很多人会卖了多的出来买美国加拿大英国房子的话，国外房价不会跌。 国内房子如果父母来帮忙的话，还是会再撑一阵吧，。难以想象这么高的房价跌了大家的心态会不会崩。 zhuizhenxiang 发表于 2024-02-02 12:18
朋友家那败家的老妈逼着他前两年在国内买了两套，还是人口流出的小县城 Faidlgi91 发表于 2024-02-02 13:05
如果经济形势不好，一线的房价也保不住。主要是工作机会少了，工作机会少了谁来租房子啊？大城市生活成本又高。房价跟经济形势息息相关。 ihatemylife 发表于 2024-02-02 19:23
囤着当文物吗？国内大部分房子那质量和维护生水平几十年后都烂了，根本不能住人 jellynsyrup 发表于 2024-02-02 17:49
就是，纽约的高楼成天搭着脚手架施工，就是靠着高昂的hoa供养的。天下没有免费的午餐。难道国内这一批房子老了旧了以后难道就不用花钱维护了，还是寄希望于到时候还有开发商来搞拆迁？ Hershel 发表于 2024-02-02 20:25
广州房价会跌么？ Bluesky00 发表于 2024-02-02 18:37
搞不懂，以国内的工资，怎么能支撑这么高的房价。 好郁闷 发表于 2024-02-02 19:49
看看空房率， 就知道还早着呢。 clockclock 发表于 2024-02-02 11:08
这，才刚刚开始。 中国股市都跌破2700点了，托也托不住。习再这么搞下去，估计真的要黔驴技穷黔驴技穷打台湾了……chickenrib 发表于 2024-02-02 13:49
我觉得把原因都归在习身上也不很公平。日本还有30年呢，难道没有习，中国房价就会涨无止境了？ dragonfire 发表于 2024-02-03 09:08
我没觉得国内房市暴跌了，只是跌个皮毛，远没有伤筋动骨。只是不好卖了而已。我去看了我所在城市房价，仍是高高在上，挂牌的很多，降价不多 平平平平 发表于 2024-02-03 10:06
回复 69楼小青龙的帖子 房地产的真一线只有北上。 简简单单123 发表于 2024-02-02 14:03
我没觉得国内房市暴跌了，只是跌个皮毛，远没有伤筋动骨。只是不好卖了而已。我去看了我所在城市房价，仍是高高在上，挂牌的很多，很多卖不出去，但降价幅度不大 平平平平 发表于 2024-02-03 10:06
我觉得任何金融衍生品本身就是个信心的问题，现在大家对国内房产这个产品失去了信心。 我还是一如既往的愚见，一线核心地带会止跌，北上广深加上苏杭宁之类这些城市，几年之内重拾信心会止跌甚至会持续升值。郊区不会。二线省会城市部分中心区应该也有投资价值。以下小城市房子碰都不要碰。尤其是人口流出的地方，中国这个出生率，再加上人口流失，以后小三四线的房子很可能会烂白菜价。 日本房市应该就是前车之鉴。之前泡沫大到根本保不住。 jennyjin 发表于 2024-02-02 13:32
是啊，我觉得接下去就是成交少，阴跌不止，不会暴跌。因为持有成本低，很多人低价买入的，没有房产税，物业费也低，房东权益大。除非借款买房，否则不急着卖。 平平平平 发表于 2024-02-03 10:50
很多国家过了高速发展期，泡沫挤挤，都会跌个30-50%，日本好像跌了一半，中国凭什么能避开这个经济规律呢？师父小骨 发表于 2024-02-02 20:47
这不就是有价无市，想卖就得价格到位 letgogogo 发表于 2024-02-03 11:48
别的国家都是资本主义国家 从小背的社会主义优越性忘了吗？ 媲 发表于 2024-02-03 12:06
我家一套一线非学区小户型18年价格的六折刚签了合同，不太看好未来五年国内经济，同学朋友里普通白领和小企业主一片哀鸿 sakura_wind 发表于 2024-02-03 13:40
那说明你认识的人都混了多年，事业有成，。不是刚毕业的小青年。 Newyear001 发表于 2024-02-02 13:00
有价无市是个伪命题，卖家自我安慰用的。一个资产真正的价格，取悦于真实成交价，是买卖双方一起推动的。卖家愿意喊多少是多少，没有买家接盘，只能自high 小猪QQ 发表于 2024-02-03 13:37
一线没问题，包邮区不太好卖，但是好租，根本没必要着急，现在卖就是最低点了，这些房子当年买的时候很多都是100万以下买的，不会亏的。我父母很多套都是出租，当国内的地主也很好，稳定的收入Geofan 发表于 2024-02-03 10:03
我爸妈在十八线县城的一套房子四年前卖了，一年多后同一栋楼的一个邻居想卖他的同户型房子，买家只出了我们成交价的2/3，邻居不愿卖，又过了一年多，只能按我们成交价的1/3卖了 zilliondollar 发表于 2024-02-03 14:16
尽管未来可能回来，但是短期来说现在绝对不是最低点。。。。 jennyjin 发表于 2024-02-03 14:17
国内房子不是有一个70年的产权？这个70年也是个雷。。。。。。到时候怎么办？（这还是在房子质量好能抗70年的前提下说的）。 ashouluo 发表于 2024-02-03 14:21
所以我说服我妈能清货赶紧清货，就算拿到美国来交地产税，总好过灰飞烟灭。 jennyjin 发表于 2024-02-03 14:24
一线一百万一下那是多少年以前买的？都快到70年期限了？还是房子很小。国内30年以上的房子都破烂的不能住了 territerri 发表于 2024-02-03 14:26
不需要拿来美国啊，现在人民币很值钱 吃鸡蛋 发表于 2024-02-03 14:28
所以国内的房子风险非常大。不像美国这边的房子。美国这边的房子大多数是house，值钱的是地皮，建房子成本值不了几个钱，住个一两百年，然后推到重建就好了。 国内都是高楼大厦。以前楼层不高，开发商还可以免费推到重建高层，然后把高层卖给其他人来赚钱，以前的住户可以免费住新房子。现在都是高层，二三十年以后怎么办？如果爆破重建的话，原住户重新交钱买房是必然趋势了。 ihatemylife 发表于 2024-02-02 20:35
另外闲一嘴地产税 目前其实新房交易量逐渐走低，进入存量时代。也就是地方政府通过卖地款来支持地方财政的渠道开始干涸，如果要继续保持地方政府运作，未来是否地产税是否又要从新提上日程？ 即使不叫地产税，或者不收地产税，地方政府依然要找到财政来源以支撑地方政府运作，反正是羊毛出在羊身上，这些支出最终会落在百姓身上。这些变化是否也会影响房子在百姓心中的地位，以后会更加理性的面对购房。 blocked 发表于 2024-02-03 03:02
说得有一定的道理，房地产泡沫，生育率大幅度降低，中等收入陷阱等等不管谁在任上应该都会发生的，但是变态的疫情封控，战狼外交和一个政策灭一个行业等等不能不说他居功至伟，所以说总加速师的称号绝非浪得虚名。 Hughes 发表于 2024-02-03 10:00
按照美国的地税的话，几十年就当重买一栋屋子。 国内也是地皮值钱呀。美国可以推翻重建，高层建筑也可以推翻重建。唯一区别是，重建的成本还是和以前差不多。而推翻成本不知道有多大。 所以中国也可以这么想，就当70年后重买。大家一起出钱推翻。同时地皮也在。 jogging66 发表于 2024-02-03 15:24
再接着印钞，可以再撑一阵，不会暴跌 平平平平 发表于 2024-02-03 10:01
肯定有些政策不妥当。 但是我觉得很多政策也还可以。 比如提高福利，注重经济发展（据说各级政府的一个重要指标就是经济发展），加强中华民族传统文化，减轻中小学内卷（打击中小学教育补习产业），规范游戏产业（比如游戏app不合理的一些让玩家每日报到的规矩）。 jogging66 发表于 2024-02-03 15:32
失去的机会成本
空置房的资金的利率其实就等同于地税。
其实很多人屯房，是没有别的好的稳定的投资渠道。
你还是没搞清楚，不给贷款是因为烂账太多了，不及时收手，就是系统性金融海啸，泡沫是被动戳破的，维持不下去了
囤着当文物吗？国内大部分房子那质量和维护生水平几十年后都烂了，根本不能住人
我记得国家层面说房子是拿来住的。这就定了基调。
那些屯房投资的人，因为房价下跌而损失，损失就损失了呗，不过是少赚些钱，除非当时动用了很大的经济杠杆（那就等同于炒股失败，有啥好抱怨的）。
现在很多年轻人往房价低的地方跑。好比美国往硅谷跑的人也不多，除非能证明自己能挣贫困线以上。
广州房价会跌么？
油管上日本的金姐，他老公给自己爸的小公寓还了几年的房贷。最近卖了，好像现在房价掉了不到原来房价的一半，不卖的话每年各种费用不少，出租不容易找好租客，反正怎么算都是赔。
香港动辄上亿？这真是张嘴胡说。成都买800万，大概率被套。
不会得等ai给全人类指明方向
你觉得70后还有机会吗？估计到时候80后直接接棒了
我家四线小城，但还算上海的辐射区，根本没有成交量
北京的房子如果是靠租，肯定亏的。那些房东只租不卖，是在赌房子升值。
现在很多科技公司往二线城市搬，是个好兆头。毕竟高校多的二线城市人才不缺。
就是，纽约的高楼成天搭着脚手架施工，就是靠着高昂的hoa供养的。天下没有免费的午餐。难道国内这一批房子老了旧了以后难道就不用花钱维护了，还是寄希望于到时候还有开发商来搞拆迁？
所以国内的房子风险非常大。不像美国这边的房子。美国这边的房子大多数是house，值钱的是地皮，建房子成本值不了几个钱，住个一两百年，然后推到重建就好了。 国内都是高楼大厦。以前楼层不高，开发商还可以免费推到重建高层，然后把高层卖给其他人来赚钱，以前的住户可以免费住新房子。现在都是高层，二三十年以后怎么办？如果爆破重建的话，原住户重新交钱买房是必然趋势了。
已经跌了20%了
上海人在狂扫日本东京的房子
六个钱包
目前其实新房交易量逐渐走低，进入存量时代。也就是地方政府通过卖地款来支持地方财政的渠道开始干涸，如果要继续保持地方政府运作，未来是否地产税是否又要从新提上日程？
即使不叫地产税，或者不收地产税，地方政府依然要找到财政来源以支撑地方政府运作，反正是羊毛出在羊身上，这些支出最终会落在百姓身上。这些变化是否也会影响房子在百姓心中的地位，以后会更加理性的面对购房。
别说二线，三四线城市新房空房率都很吓人，还好多没完工，在建
我觉得把原因都归在习身上也不很公平。日本还有30年呢，难道没有习，中国房价就会涨无止境了？
你同学是妥妥地买到了山顶，人傻钱多的标准定义。
跌了，看到有人说疫情前买的180万元的房子铁了30万，首期付了60万+各种费用和税，如果现在卖掉只能拿回40万，处境尴尬，卖与不卖徘徊中
说得有一定的道理，房地产泡沫，生育率大幅度降低，中等收入陷阱等等不管谁在任上应该都会发生的，但是变态的疫情封控，战狼外交和一个政策灭一个行业等等不能不说他居功至伟，所以说总加速师的称号绝非浪得虚名。
别着急，这不才刚刚开始，看看国内股市的走势……
很多的房子是两年三年前就挂上去了，要价很高，没有改。看看最近挂出来的，单价就低了很多。
没人接盘了，戳不戳都要破。一些二线城市几年前房子空置率已经很高了，看的明白的那时候该出就都出了。这两年局势越来越明朗，跟恐慌没关系，很简单的供需逻辑，大众都能看懂。
应该说是北上的核心地段的好房子，地理位置偏的都不行，老破大和老破小也卖不出价格。
每个城市情况都不一样，要case by case。本地市场有没有饱和，有没有人口不断流入，最后挂牌价不等于成交价，现在的情况是很多地方有价无市。
普通年轻人或者中年人也不一定愿意再往一线跑了。在老家或者二线城市躺平也很香。尤其是如果不生娃，更没必要去大城市卷了。
持有成本低，没有房产税啥的
是啊，我觉得接下去就是成交少，阴跌不止，不会暴跌。因为持有成本低，很多人低价买入的，没有房产税，物业费也低，房东权益大。除非借款买房，否则不急着卖。
这不就是有价无市，想卖就得价格到位
一线可以留，二线以下能卖就赶紧卖。国家政策就是保一线二线，二线以下就不管了。然后一线放开了，二线真的，就蛮难的。
哈哈哈哈
别的国家都是资本主义国家 从小背的社会主义优越性忘了吗？
如果刚需，又是老人居住可以在价可以情况下，可以考虑。
苏州全面放开
有价无市是个伪命题，卖家自我安慰用的。一个资产真正的价格，取悦于真实成交价，是买卖双方一起推动的。卖家愿意喊多少是多少，没有买家接盘，只能自high
社会主义就不是击鼓传花了？国家接盘？
2018年价格，再打6折？那岂不是能回到2015年价格了？
这是深圳？
刚毕业的家里也早准备好房子了。中国房子绝对供需不平衡。以后会有很多空房。
你还是专心淘换二手货吧。
太复杂的话题，不适合你的认知。
没有房产税是一大原因
我觉得有价无市主要是一种僵持的状态，并不是伪命题。价格不崩盘，成交量崩盘，就是有价无市。 市场上有正常的成交量，刚需在正常的买，还有一定量比例的投资客在正常交易，市场价就是如实反应。
我在国内一套小房子高点的时候大概8w/m2，前年6.7w/m2脱手的。都并没有出在高点。 现在家里在国内的房子比高点已经在5折放盘，半年了连个来看的都没用。
尽管未来可能回来，但是短期来说现在绝对不是最低点。。。。
再晚还会更加踩踏出货。
国内房子不是有一个70年的产权？这个70年也是个雷。。。。。。到时候怎么办？（这还是在房子质量好能抗70年的前提下说的）。
所以我说服我妈能清货赶紧清货，就算拿到美国来交地产税，总好过灰飞烟灭。
一线一百万一下那是多少年以前买的？都快到70年期限了？还是房子很小。国内30年以上的房子都破烂的不能住了
不需要拿来美国啊，现在人民币很值钱
有套我知道的房子，都是真实的成交点，03年的时候60万，09年的时候140万，18-19年的时候850万，现在不到500万放卖。
那你给个建议拿着人民币现在是能去买大癌股还是买房子？不然买个理财P2P？
70年这个应该还好，上海有到期的，平稳过渡。国内我觉得除了人口这些问题，还有个是房子质量。纽约的房子有些都很久了，还是质量很好，但是国内想维修，收不上来钱，就是问题。
按照美国的地税的话，几十年就当重买一栋屋子。
国内也是地皮值钱呀。美国可以推翻重建，高层建筑也可以推翻重建。唯一区别是，重建的成本还是和以前差不多。而推翻成本不知道有多大。 所以中国也可以这么想，就当70年后重买。大家一起出钱推翻。同时地皮也在。
现在是70年买断的地产税。 旧房肯定70年后再收。 新房，除非新办法。
肯定有些政策不妥当。 但是我觉得很多政策也还可以。 比如提高福利，注重经济发展（据说各级政府的一个重要指标就是经济发展），加强中华民族传统文化，减轻中小学内卷（打击中小学教育补习产业），规范游戏产业（比如游戏app不合理的一些让玩家每日报到的规矩）。
要白纸黑字写70年后再出钱重建，你看还有没有人买现在的房子。大家都是抱着希望either有人接盘aka有流动性and/or70年之后交笔小费用延期的，要明说到时候需要交一大笔钱修缮或重盖，买房的普通人有几个愿意的
国内地皮属于国家？ 即使地皮属于住户，也是一块地一百多户分。
印钞造成货币贬值，物价推高，现在这种高失业率，企业各种裁员降薪，外资持续撤出的情况，是打算让很多人饭都吃不上吗？
减轻中小学生卷这个真的只能骗自己。国内近亲的小学生中学生都在花更高的价钱补课，而且还得找关系防小人。现在很多补课都在居民楼里。