背景资料做了一些模糊处理。 加州湾区（准确上说是东湾）。夫妻两个家庭收入税前35万，有一个小朋友在小学。夫妻二人一人可以在家办公，一人需要commute去Milpitas。 目前在Pleasanton租房（房租$3800），最近在看第一套自住房。看的区域有 1) dublin/pleasanton/san Ramon/Danville 2) fremont 东边或者94555那边 3) san jose 东边 evergreen 预算差不多是130万，希望能买到single family house。现在的利率差不多是6.3%。算了一下，买了房子后，房子的花销（月供及其他所有）要占了我们税后一大半。真是压力山大。 我们也看陆陆续续看了一些房子，现在的问题来了，我们如果在未来几周看到了合适了的，要上车吗?还是再等等？ 谢谢任何建议！ xiaoshitou2022 发表于 2024-01-22 00:43
买房就得长期打算，未来5-10年，你们最可能得工作地点在哪里，这几个地方都还不错, 三谷到南湾 rush hour 感觉通勤比较差，我工作日6pm 去after school 接孩子的时候，经过680，能看到往三谷方向很堵 给你提供一点fremont的datapoint fremont 有个双语program，初中到msj 初中，高中之前的这个program的学生也是到msj 高中，你只要在fremont 任何学区住都可以，所以你可以买个fremont 非热门学区，然后孩子以后也可以上msj 高中， 也算曲线救国 msj 高中学区的房子比fremont 其他地方高不少 1.3m 感觉可以在fremont 非热门学区买个3b的sfh 问题不大，湾区感觉目前inventory 非常少，所以如果遇到合适的，可以先上车，以后再refi liu.neng 发表于 2024-01-22 00:55
回复 2楼liu.neng的帖子 求问这个双语program的名字。多谢！ eulogy 发表于 2024-01-22 02:10
https://fremontunified.org/about/instructional-services/federal-state-programs/dual-immersion/ liu.neng 发表于 2024-01-22 11:58
是20% 首付吗？ 感觉太撑了。 这个价位的房子还需要不少修理，压力会很大。 juliadonaldson 发表于 2024-01-22 15:21
那就买个新一点的th，基本不用维修 nazaban 发表于 2024-01-22 15:26
问题是楼主把住房的budget从3800一路撑到10000这么不舒适的区域，肯定是指望房子升值，不是纯消费的。 juliadonaldson 发表于 2024-01-22 15:28
回复 33楼不快乐的心的帖子 这几年贫富差距急剧拉大，劳动致富基本上已经不可能了。十几年前双职工买个房子车子不需要算来算去，现在交完房贷车贷，能不能吃上饭都难说。我们单位很多年轻的老美同事，就跟父母住一块啃老，这在我刚刚开始工作的时候都不可想象 akebaby 发表于 2024-01-23 00:12
回复 1楼xiaoshitou2022的帖子 我觉得房子2024会跌。 其实早就该跌了，被美联储一波一波的猛印钱给死撑上。现在印钱也没用了，再印吃喝拉撒暴涨，资本家又不肯加工资，韭菜还是没有购买力。 不快乐的心 发表于 2024-01-22 23:55
利率降了 买得起房子的人就多了 philbook 发表于 2024-01-23 01:00
回复 6楼Challenger2021的帖子 我老公也说过类似的话，可我担心，一直不买，以后就更要买不起了 xiaoshitou2022 发表于 2024-01-22 23:39
我问你，现在如果市场上有一个这样的房子： 月租8000，除此以外要求每月再转1500刀给房东作为对房子的附加投资，如果房子升值了那升值部分全归你，当然房子跌了那你的投资也就没了。 哦对了，这个房子条件还比你那个3800的房子差多了。 你会去租这个房子吗？我估计你会翻个白眼骂那个房东傻x吧。 你现在买一个1.3m的房子，从经济帐上来算就和我给你举的例子一摸一样。 你要真想买房，不如先拿点真金白银体验一下。 拿出租房省下的那6200每月买qqq，体会一下买了1.3m房子以后的生活先，居住条件还更好呢。这样也不耽误你以后买房。反正湾区房价和qqq正相关。 而且qqq大不了跌掉30%，你要是买了房，一下子五倍杠杆，房价跌个10%就等于跌去了你投资本金的50%。 生如夏花 发表于 2024-01-23 01:29
湾区th 也升值，因为能新建房子的地太少了 比如这个10年从60万，然后最近卖了1.36m，相当与每年平均涨了7.6万，扣除完hoa，白住10年房子，省下10年房租， 估计还能结余一点 https://www.compass.com/listing/3061-moss-landing-terrace-fremont-ca-94538/1400345780767672265/ nazaban 发表于 2024-01-22 19:02
年初房市很火啊，并没有跌的迹象，房源少。倒也没有大涨，预测今年房价会跟去年基本持平，假定利率不降很多 moistwing 发表于 2024-01-23 04:01
加州湾区（准确上说是东湾）。夫妻两个家庭收入税前35万，有一个小朋友在小学。夫妻二人一人可以在家办公，一人需要commute去Milpitas。 目前在Pleasanton租房（房租$3800），最近在看第一套自住房。看的区域有 1) dublin/pleasanton/san Ramon/Danville 2) fremont 东边或者94555那边 3) san jose 东边 evergreen
预算差不多是130万，希望能买到single family house。现在的利率差不多是6.3%。算了一下，买了房子后，房子的花销（月供及其他所有）要占了我们税后一大半。真是压力山大。 我们也看陆陆续续看了一些房子，现在的问题来了，我们如果在未来几周看到了合适了的，要上车吗?还是再等等？
谢谢任何建议！
买房就得长期打算，未来5-10年，你们最可能得工作地点在哪里，这几个地方都还不错, 三谷到南湾 rush hour 感觉通勤比较差，我工作日6pm 去after school 接孩子的时候，经过680，能看到往三谷方向很堵 给你提供一点fremont的datapoint fremont 有个双语program，初中到msj 初中，高中之前的这个program的学生也是到msj 高中，你只要在fremont 任何学区住都可以，所以你可以买个fremont 非热门学区，然后孩子以后也可以上msj 高中， 也算曲线救国 msj 高中学区的房子比fremont 其他地方高不少 1.3m 感觉可以在fremont 非热门学区买个3b的sfh 问题不大，湾区感觉目前inventory 非常少，所以如果遇到合适的，可以先上车，以后再refi
比如这个最近成交的1.31 m 3b sfh https://www.compass.com/listing/4908-omar-street-fremont-ca-94538/1439981413365075017/
选＃1
我建议撑一撑买个好区的小房子，以后慢慢换
求问这个双语program的名字。多谢！
求问这家双语program的名字。多谢！
刚需，看到合适的就买。
https://fremontunified.org/about/instructional-services/federal-state-programs/dual-immersion/
多谢！！
投fremont 一票，因为位于三谷和 常绿之间， 算个折中
那就买个新一点的th，基本不用维修
问题是楼主把住房的budget从3800一路撑到10000这么不舒适的区域，肯定是指望房子升值，不是纯消费的。
湾区th 也升值，因为能新建房子的地太少了
比如这个10年从60万，然后最近卖了1.36m，相当与每年平均涨了7.6万，扣除完hoa，白住10年房子，省下10年房租， 估计还能结余一点
https://www.compass.com/listing/3061-moss-landing-terrace-fremont-ca-94538/1400345780767672265/
谢谢你提供的有用的信息！ 不知道这个双语program的师资好不好呢？我要去了解一下.
我们最多付30%downpay，1.6+ 根本买不起。。。还有娃要养。。。唉
嗯，我和老公也觉得有点撑，现在layoff挺多，想想就不敢了。唉，真是纠结
谢谢建议！
你说得对，其实我们现在租的房子是downhome，社区也特别好，泳池，健身房啥的都有。。。 看了一些open house后，发现每个月多4000，生活没有明显的改善。。。。
你说对了，就是很难。。。感觉住得 还不会有现在的租的downhome舒服。。。。
我老公也说过类似的话，可我担心，一直不买，以后就更要买不起了
我觉得房子2024会跌。
其实早就该跌了，被美联储一波一波的猛印钱给死撑上。现在印钱也没用了，再印吃喝拉撒暴涨，资本家又不肯加工资，韭菜还是没有购买力。
这几年贫富差距急剧拉大，劳动致富基本上已经不可能了。十几年前双职工买个房子车子不需要算来算去，现在交完房贷车贷，能不能吃上饭都难说。我们单位很多年轻的老美同事，就跟父母住一块啃老，这在我刚刚开始工作的时候都不可想象
就是韭菜的剩余价值被割没了呗。
以前1/3 付房子，1/3 吃喝拉撒，1/3 剩余价值，不停印钱以后是 1/2 付房子，1/2 付吃喝拉撒，剩余价值=0。
以前房子太贵了，牙缝里省省还能死撑着把房价再搞上去一点。现在牙齿都没了，哪儿来的钱把房价再搞上去30%。
利率降了 买得起房子的人就多了
降利率打嘴炮的几率比较大。美联储自己打自己嘴巴子不知道多少次了。他把利率搞这么高，不就是为了打贸易战嘛。好不容易把中国搞得半死不活了，吸星大法把中国的钱都给吸过来了，一降息不就玩不转了吗？
我看他不敢降太多。
买个town house，是不是更容易一些？
我问你，现在如果市场上有一个这样的房子： 月租8000，除此以外要求每月再转1500刀给房东作为对房子的附加投资，如果房子升值了那升值部分全归你，当然房子跌了那你的投资也就没了。 哦对了，这个房子条件还比你那个3800的房子差多了。 你会去租这个房子吗？我估计你会翻个白眼骂那个房东傻x吧。
你现在买一个1.3m的房子，从经济帐上来算就和我给你举的例子一摸一样。
你要真想买房，不如先拿点真金白银体验一下。 拿出租房省下的那6200每月买qqq，体会一下买了1.3m房子以后的生活先，居住条件还更好呢。这样也不耽误你以后买房。反正湾区房价和qqq正相关。 而且qqq大不了跌掉30%，你要是买了房，一下子五倍杠杆，房价跌个10%就等于跌去了你投资本金的50%。
油菜花。
不要以为只有房租是丢在水里的，利息和房产税更是丢在水里的好么！ 交个房租还带房东保修，自己买房啥破维修都要自己出了。
一百三十万的破房子我看也跌不到哪里去。中西部的房子都不止一百三了。
关键就是不涨，或者涨不了太多。楼主多花一万块撑这个没学区又不涨的，看看值得不值得。
当存银行呗。放股市里不是有可能跌嘛。我有同事就这样干，一个付清了租出去再买一个。已经囤了好几个了。没小孩上学一百多万还能买到租售比过得去的。
有小孩就难。指望这个房子升值跨越到三百万的学区房，没啥可能。
股市会跌，房价不会跌么？房价还是五倍杠杆的跌。 股市跌都受不了的，一下子上五倍杠杆的，步子不会拉的太大？
中国人手里没个房子，光是银行一堆纸钞，还是不踏实。
不如去美国其他地方找找，七八十万的学区房，租出去至少三千块，撑房子风险小，这种低价位的刚需房保值升值都不错。以后弯曲实在买不起学区房还能有个地儿住。
东湾一百三十万能买到的，基本上要啥没啥，既没长相又没学区又没交通又没现金流又不升值，十有八九还在那个垃圾堆边上。买这个破房子干啥。
年初房市很火啊，并没有跌的迹象，房源少。倒也没有大涨，预测今年房价会跟去年基本持平，假定利率不降很多
这个是sfh， 地超级小、离铁路近。第一任房主13年买，20年卖，七年涨30多万
裁员潮。据说google 要裁三万。吓死人。