求救：有人在地下室做过 french drain吗？

上次雨大突然发现地下室有两处地面有水，不多但是也把一个小地毯给泡湿了。今天雨大，刚下去发现又在出水，割开墙（都 FINISHED）可以看到最下面木头和木头间有汲水。目前 Insulation 部分还是干的。
上次叫过一个 BASEMENT 的防水公司，上来就让我们做 french drain,看过程好复杂，要把地下室沿着墙的墙和地面部分全部割开铺石头再补上。
请问版上有人在地下室做过这个吗？是终极方案吗？还是最好问一下 SECOND OPINION?

是终极方案。但是做完，你的basement 基本就要重做一遍。因为墙被割开。地被割开。水泥被挖开。而且很大灰。

这个方案的本质就是： 如果进水了，就让它进，我们围着墙（在你家里面）挖条沟把它排出去
个人觉得还是不让水进来，改善外面grading，找到漏水点堵上，在外面做French drain 更让人容易接受些

我家basement 是walk-in 水泥砖结构,有一面墙2/3在地里，所以这面墙春天非常潮湿，水珠挂在墙上。车 库也非常潮湿。 四周沿墙挖了大约15-20cm的沟,用小石仔填满、没有封，在车库挖个坑，装了二个pump。有水的话 自动工作。我觉得很不喜欢，不是因为灰尘。春夏之交的时候，cricket 在那条沟里蹦出来，也不知道是从哪里进来的 主要集中在阴暗的角落里。我在那个地方放了glue trap. 如果你basement 只是一个小地方有水，是否外面的地势低洼积水，在外面埋管drainage 把水引走。反正我是很讨厌这个 French drain. 我家是十几年前队友担心他满屋子在basement的书受潮而弄的。另一方面，我家地势较低，外院下雨易积水。 院子泥土也比较潮。不过我左边邻居地势高一些，比我们迟了几年也做了french drain. 话说回来，你找basement的防水公司，总是会叫你做这个French drain 。多找几个询价，会有惊喜。

去年这个时候我的出租房就是这样，还是新房子。因为不在身边就找个contractor做了，今年大雨貌似没有再漏。这的确是一劳永逸的办法只要按照标准来做找正规公司。 因为basement都是水往低处，要流出去就得挖渠。

回复 1楼Jasper521的帖子
我家也是这样的，也是找的公司说要做indoor French drain，感觉这个方案很扯，pump的寿命大概2-3年，如果某次pump fail了你没检查到，下雨，你家地下室就毁了… 因为你把水都引进去了…. 我都不知道谁脑残设计想的这个方案…. 问了上门估价的公司，说需要自己经常查看pump，fail了在下次下雨前一定要换掉。
价格也挺贵的，也是一个地方有水，其他都好好的，但是要割墙挖地，不包括电 啥的都要8k多刀我家的情况。我们是外边grading 真的改不了….
我想的解决方案是进水的那边墙外再加个屋檐 porch之类的，这样雨水不会下到那边墙那里，旁边雨水流过来应该也不会那么糟糕。

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我家也是这样的，也是找的公司说要做indoor French drain，感觉这个方案很扯，pump的寿命大概2-3年，如果某次pump fail了你没检查到，下雨，你家地下室就毁了… 因为你把水都引进去了…. 我都不知道谁脑残设计想的这个方案…. 问了上门估价的公司，说需要自己经常查看pump，fail了在下次下雨前一定要换掉。
价格也挺贵的，也是一个地方有水，其他都好好的，但是要割墙挖地，不包括电 啥的都要8k多刀我家的情况。我们是外边grading 真的改不了….
我想的解决方案是进水的那边墙外再加个屋檐 porch之类的，这样雨水不会下到那边墙那里，旁边雨水流过来应该也不会那么糟糕。
爱吃鱼的虾 发表于 2024-01-10 07:02

sump pump不是脑残是很多地下室的标准解决方案啊，怕failure和断电的话，可以装两个，一个作为backup。地下室水位高的french drain和sump pump都需要。有些地区几乎家家有sump pump，老美不觉得有什么，所以resale不存在问题。如果就你们一家有个，说明是房子地势而不是地区普遍，那resale可能会有问题。

回复 7楼bodysoul的帖子
我家地下室另外一半也有sump pump的 ，就是你说的那种地下室很多的情况，那种貌似是地下室地底下冒水出来才工作，但是没见他工作过因为是干的没有水上来。

我的重点在于先室内装个French drain把外边排不掉的水引到室内这是个脑残的设计…. 这是标准设计吗？虽然现在很多basement solution公司都推荐小这种…

回复 4楼Linginsz的帖子
我的房子有些settle，grading有点问题了，加上前房主在房子周围铺石子，越铺越高，看上去grading似乎没问题，其实那些石子起不到grading的作用。地下室墙也是很潮湿。请了foundation公司，也是建议地下室铺设french drain，被我拒绝了，一是地下室没有积水，drain不了什么，二是治标不治本。他们因为不做房子周围grading，所以只会建议你铺french drain。最理想的还是墙外土挖开，墙面再涂防水漆，重新grading。工程量不小。

回复 4楼Linginsz的帖子
我的房子有些settle，grading有点问题了，加上前房主在房子周围铺石子，越铺越高，看上去grading似乎没问题，其实那些石子起不到grading的作用。地下室墙也是很潮湿。请了foundation公司，也是建议地下室铺设french drain，被我拒绝了，一是地下室没有积水，drain不了什么，二是治标不治本。他们因为不做房子周围grading，所以只会建议你铺french drain。最理想的还是墙外土挖开，墙面再涂防水漆，重新grading。工程量不小。
混凝土举人 发表于 2024-01-10 07:33

请问找什么样的公司来做这些评估和活？我也觉得需要外墙把水引走，需要找个enginnerer吗 做指导然后找人来干活？

回复 7楼bodysoul的帖子
我家地下室另外一半也有sump pump的 ，就是你说的那种地下室很多的情况，那种貌似是地下室地底下冒水出来才工作，但是没见他工作过因为是干的没有水上来。

我的重点在于先室内装个French drain把外边排不掉的水引到室内这是个脑残的设计…. 这是标准设计吗？虽然现在很多basement solution公司都推荐小这种…
爱吃鱼的虾 发表于 2024-01-10 07:28

“室内装个French drain把外边排不掉的水引到室内这是个脑残的设计”
你觉得外边排不掉的水会去哪里？你的房子的地基被泡在水里，水会自然而然的进到你的basement

“室内装个French drain把外边排不掉的水引到室内这是个脑残的设计”
你觉得外边排不掉的水会去哪里？你的房子的地基被泡在水里，水会自然而然的进到你的basement
TEMUPDD 发表于 2024-01-10 08:20

所以gutter畅通很重要，防止大量雨水直接顺着屋檐流到地基周围，还有downspout 要延伸长一点，让雨水流走。地基周围地下水压越大，地下室越容易渗水。

回复 11楼TEMUPDD的帖子
应该往室外排啊 怎么能引进室内呢？
就是说的grading或者室外的French drain啊

请问找什么样的公司来做这些评估和活？我也觉得需要外墙把水引走，需要找个enginnerer吗 做指导然后找人来干活？
sober 发表于 2024-01-10 07:58

grading可以craigslist找开bob cat的， 个把小时可以搞定。grading应该是终极方案

下大雨时在屋外站了一会， 发现最大水源是房屋gutter冲下来的雨水，暴雨时量大而且很急。 请人接上gutter排水管挖渠引到后院小溪。 另外一个雨水源头是上坡邻居后院， 沿着高坡脚下挖了个排水渠。 水沟下面垫上塑料布再铺上鹅卵石， 没有French drain好看， 但省事省钱。这些表面工作解决了房子周围积水问题， 但不会解决楼主地下室漏水， 至少减少积水压力。

grading可以craigslist找开bob cat的， 个把小时可以搞定。grading应该是终极方案
大队书记 发表于 2024-01-10 08:42

一直不明白grading到底什么意思 可以解释的清楚一点吗 谢谢

回复 11楼TEMUPDD的帖子
应该往室外排啊 怎么能引进室内呢？
就是说的grading或者室外的French drain啊




爱吃鱼的虾 发表于 2024-01-10 08:38

你还没明白，外疏内排。意思就是要让外面的积水尽快疏走，有些时候这个还不够，所以里面basement还要加French drench把渗进来的排出去
很多时候外疏或者内排一个做好就够了，但是这种不能预防极端情况。比如连着几天的大雨，或者突然持续的大暴雨，所以外疏和内排最好都要做。所谓的双保险/双管齐下。

你还没明白，外疏内排。意思就是要让外面的积水尽快疏走，有些时候这个还不够，所以里面basement还要加French drench把渗进来的排出去
很多时候外疏或者内排一个做好就够了，但是这种不能预防极端情况。比如连着几天的大雨，或者突然持续的大暴雨，所以外疏和内排最好都要做。所谓的双保险/双管齐下。
TEMUPDD 发表于 2024-01-10 09:35

我的理解是如果地下水水位不高 不在flooding zone的话不需要sump pump 室内把水迎进来然后抽走这个idea基本不能接受，得先把室外的水尽量排出去实在没办法再室内pump，问题是我不知道找什么专家帮我解决这个问题

这个方案的本质就是： 如果进水了，就让它进，我们围着墙（在你家里面）挖条沟把它排出去
个人觉得还是不让水进来，改善外面grading，找到漏水点堵上，在外面做French drain 更让人容易接受些
MeiyouID 发表于 2024-01-09 23:41

是吧？非常感谢，那找那种看 grading 啊 gutter 有没有排好水啊什么的，应该找什么样的人呢？

我的理解是如果地下水水位不高 不在flooding zone的话不需要sump pump 室内把水迎进来然后抽走这个idea基本不能接受，得先把室外的水尽量排出去实在没办法再室内pump，问题是我不知道找什么专家帮我解决这个问题
sober 发表于 2024-01-10 09:46

上面说了，房外就是grading加室外的French drain。室内就是basement的French drain加Sump pump。

是终极方案。但是做完，你的basement 基本就要重做一遍。因为墙被割开。地被割开。水泥被挖开。而且很大灰。
大衣被禁 发表于 2024-01-09 23:31

他说了要做什么，后面要补救的东西挺多的，问题是刚我老公说那人觉得我家是有 FRENCH DRAIN的，只是要加管子还是啥，这 ..... 更让人恼火了

请问找什么样的公司来做这些评估和活？我也觉得需要外墙把水引走，需要找个enginnerer吗 做指导然后找人来干活？
sober 发表于 2024-01-10 07:58

同问，我自己找的 BASEMENT 漏水，出来的公司估计就是做 FRENCH DRAIN 的

我家5/6年前做了挺管用的，围墙挖沟加管子，工人用塑料布围着粉尘还好。乘机换了地毯。地下室漏水如果是地势低，安装FD是个成本较低的解决方案。屋外挖沟更贵，有人handy自己做还行。屋顶加遮雨棚不管用，不是雨水的原因，要防的是地下水位。

回复 16楼sober的帖子
就是把地面人为地做高做低, 引导水流向低的地方

上次雨大突然发现地下室有两处地面有水，不多但是也把一个小地毯给泡湿了。今天雨大，刚下去发现又在出水，割开墙（都 FINISHED）可以看到最下面木头和木头间有汲水。目前 Insulation 部分还是干的。
上次叫过一个 BASEMENT 的防水公司，上来就让我们做 french drain,看过程好复杂，要把地下室沿着墙的墙和地面部分全部割开铺石头再补上。
请问版上有人在地下室做过这个吗？是终极方案吗？还是最好问一下 SECOND OPINION?
Jasper521 发表于 2024-01-09 23:14

做过 outdoor French drain。我们重建房子的时候做的，很好，地下室非常干燥。十多年前的事情了。

上面说了，房外就是grading加室外的French drain。室内就是basement的French drain加Sump pump。
TEMUPDD 发表于 2024-01-10 10:01

没必要全都上吧。像前面有个id说他家sump里干的，说明地下水位很低，这时候有个sump pump就足够了吧

这种地下水位高的，是不是最好就不要装修地下室了？

这个方案的本质就是： 如果进水了，就让它进，我们围着墙（在你家里面）挖条沟把它排出去
个人觉得还是不让水进来，改善外面grading，找到漏水点堵上，在外面做French drain 更让人容易接受些
MeiyouID 发表于 2024-01-09 23:41

对啊，一般french drain不都是在外面做的吗？

“室内装个French drain把外边排不掉的水引到室内这是个脑残的设计”
你觉得外边排不掉的水会去哪里？你的房子的地基被泡在水里，水会自然而然的进到你的basement
TEMUPDD 发表于 2024-01-10 08:20

把水引走啊，流到远离房子的地方

上次雨大突然发现地下室有两处地面有水，不多但是也把一个小地毯给泡湿了。今天雨大，刚下去发现又在出水，割开墙（都 FINISHED）可以看到最下面木头和木头间有汲水。目前 Insulation 部分还是干的。
上次叫过一个 BASEMENT 的防水公司，上来就让我们做 french drain,看过程好复杂，要把地下室沿着墙的墙和地面部分全部割开铺石头再补上。
请问版上有人在地下室做过这个吗？是终极方案吗？还是最好问一下 SECOND OPINION?
Jasper521 发表于 2024-01-09 23:14

问题不严重的话（没有图片不好确定），直接在水泥上面铺下面带防潮塑料层的subfloor就行了。偶尔渗水的情况自然会干燥，这个subfloor就防止了地下室潮湿。