分享一类【房产经纪网站】，要得罪华人房产经纪人协会了，不知道能不能活到夏天。

跟一个领导聊买房，他们原来用经纪人网站，比如这个：https://newhomerebates.com/，返房价2.5%的费用（他们只收0.5%），其他类似的还有一些，有的只做本州的生意，有的全美都做，费用基本都一样。想想当初华人经纪人说3%的买方经纪人费是赚的卖家的，跟买房人没啥关系。房子也是我自己从网上找的，房屋检查和过户要自己另付钱给检察员和律师，现在真有点后悔，只能当交学费了。

我有个房子比较特殊（占地比较大在一个高速发展的地方）想自己卖，没想好可能4-5月份吧，楼主知道怎么卖房比较好吗？

跟一个领导聊买房，他们原来用经纪人网站，比如这个：https://newhomerebates.com/，返房价2.5%的费用（他们只收0.5%），其他类似的还有一些，有的只做本州的生意，有的全美都做，费用基本都一样。想想当初华人经纪人说3%的买方经纪人费是赚的卖家的，跟买房人没啥关系。房子也是我自己从网上找的，房屋检查和过户要自己另付钱给检察员和律师，现在真有点后悔，只能当交学费了。
AngieB 发表于 2024-01-09 16:28

用过的能来 分享一下经历？

Flat fee listing 的大把,而且已经很成熟了

Flat fee listing 的大把,而且已经很成熟了
heimei 发表于 2024-01-09 17:36

有推荐的网站吗

跟一个领导聊买房，他们原来用经纪人网站，比如这个：https://newhomerebates.com/，返房价2.5%的费用（他们只收0.5%），其他类似的还有一些，有的只做本州的生意，有的全美都做，费用基本都一样。想想当初华人经纪人说3%的买方经纪人费是赚的卖家的，跟买房人没啥关系。房子也是我自己从网上找的，房屋检查和过户要自己另付钱给检察员和律师，现在真有点后悔，只能当交学费了。
AngieB 发表于 2024-01-09 16:28

谢谢分享...

谢谢分享, 正要买房, 请大家多分享类似的信息

哇 太好了 收藏。只是newbuild的home才可以吗？

Flat fee listing 的大把,而且已经很成熟了
heimei 发表于 2024-01-09 17:36

对 listing其实问题不大，找flat fee的就可以，还有各种package，带照相的 带staging的

热门好区的房子给不到这个数的，譬如我们隔壁小区当初盖房子，绝大多数新房都只给1% - 1.5%的commission，只有几个卖不出去的硬伤房给5%，指着重赏之下必有勇realtor。这个网站是倒贴钱还是房源有限制？

这种网站又不是新鲜事。 就像注重质量的人不会去在Temu上花时间。买Temu的人会觉得省了一个亿。两种人互相看不上眼

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跟一个领导聊买房，他们原来用经纪人网站，比如这个：https://newhomerebates.com/，返房价2.5%的费用（他们只收0.5%），其他类似的还有一些，有的只做本州的生意，有的全美都做，费用基本都一样。想想当初华人经纪人说3%的买方经纪人费是赚的卖家的，跟买房人没啥关系。房子也是我自己从网上找的，房屋检查和过户要自己另付钱给检察员和律师，现在真有点后悔，只能当交学费了。
AngieB 发表于 2024-01-09 16:28

盲目用这种网站的
最后后悔都来不及
有点基本常识好吧

跟一个领导聊买房，他们原来用经纪人网站，比如这个：https://newhomerebates.com/，返房价2.5%的费用（他们只收0.5%），其他类似的还有一些，有的只做本州的生意，有的全美都做，费用基本都一样。想想当初华人经纪人说3%的买方经纪人费是赚的卖家的，跟买房人没啥关系。房子也是我自己从网上找的，房屋检查和过户要自己另付钱给检察员和律师，现在真有点后悔，只能当交学费了。
AngieB 发表于 2024-01-09 16:28

Mark

不需要网站的，当地有些房产经纪也能做。我们十几年前买新房就是自己看好了房子，找了个房产经纪从builder那里拿了3%,他自己拿了$1000，剩下的都返还给我们了。对买新房又不用帮忙看，不少经纪都可以这样的。

每个realtor都会做这种新房买方中介吗？就是你跟新房builder谈的时候带她一起去？那有什么坏处吗？比如羊毛出在羊身上，builder不给你一些free upgrades？ 会这样吗？

mark

Mark…

每个realtor都会做这种新房买方中介吗？就是你跟新房builder谈的时候带她一起去？那有什么坏处吗？比如羊毛出在羊身上，builder不给你一些free upgrades？ 会这样吗？
boxwood 发表于 2024-01-10 08:07

我知道的大部分realtor都做的，就是返的钱可能不一样，有$1000的，有0.5%，1%的。 我们当时跟Builder谈的时候还不知道这事，所以跟他砍价和要free upgrade还是一样要的。价钱谈下来了才找的中介一起去签的合同。 我觉得从builder角度是by default你有realtor，而且都是大公司走流程不像私人卖房，讲价应该不会因为这个受影响。不过这个要专业人士来解释一下。

买卖二手房也可以吗? 还有这个网站上的经纪给力吗?

回复 1楼AngieB的帖子
mark,"https://newhomerebates.com/，返房价2.5%的费用（他们只收0.5%），其他类似的还有一些，有的只做本州的生意，有的全美都做，费用基本都一样。"

Mark 谢谢分享信息

我觉得好的LISTING还是很有用的 比如拍照啊 造势啊 staging等等 帮你稍微弄弄能多卖不少 好的SELLING也有用 给你归类好 联系好 对比好 省得你很多时间 如果你自己有时间又对地段很熟悉 买房目标很明确 那确实是不需要selling agent的

mark

印象中 redfin 好像就是 flat fee

印象中 redfin 好像就是 flat fee
imniz 发表于 2024-01-10 11:37

是啊，redfin好多年了。

谢谢分享

回复 1楼AngieB的帖子
mark

我觉得好的LISTING还是很有用的 比如拍照啊 造势啊 staging等等 帮你稍微弄弄能多卖不少 好的SELLING也有用 给你归类好 联系好 对比好 省得你很多时间 如果你自己有时间又对地段很熟悉 买房目标很明确 那确实是不需要selling agent的
sheisalice 发表于 2024-01-10 09:58

这些都可以找专人做。

Mark！ ”https://newhomerebates.com/，返房价2.5%的费用（他们只收0.5%），其他类似的还有一些，有的只做本州的生意，有的全美都做，费用基本都一样。"

多谢推荐！现在买新房还挺合适的 我最近也在看 好多地方二手房贵到离谱 新房和二手房价格都倒挂了 疫情期间新建的乌央乌央的inventory开始大量上市了 就是地址都比较偏远便是 好地方都没地了

Mark

不需要网站的，当地有些房产经纪也能做。我们十几年前买新房就是自己看好了房子，找了个房产经纪从builder那里拿了3%,他自己拿了$1000，剩下的都返还给我们了。对买新房又不用帮忙看，不少经纪都可以这样的。
fitwoman 发表于 2024-01-10 07:44

有这么有良心的经纪？才收1000？

Mark

跟一个领导聊买房，他们原来用经纪人网站，比如这个：https://newhomerebates.com/，返房价2.5%的费用（他们只收0.5%），其他类似的还有一些，有的只做本州的生意，有的全美都做，费用基本都一样。想想当初华人经纪人说3%的买方经纪人费是赚的卖家的，跟买房人没啥关系。房子也是我自己从网上找的，房屋检查和过户要自己另付钱给检察员和律师，现在真有点后悔，只能当交学费了。
AngieB 发表于 2024-01-09 16:28

Mark

mark

有些人看重的是在佣金上省三瓜两枣， 有些人看重的是有资源的经纪人可以找到很多不在市场上的好房源， 都有自己的立场， 都可以理解

这些rebate 什么方式返还的，是个人收入吗，应该不会从房价里扣吧。