大家觉得湾区和尔湾，二十年后的房价，会是现在的三倍吗？

感觉买个房子出租还挺划算的。
房价而言，二十年后能到三倍吗？如果不行，两倍可以有吗？

尔湾不是湾区，查着远呢。 尔湾的房价背后有中国人民支撑，三倍说少了。这三年就涨了三倍了。

Nothing is predictable。我就提醒一句，加州的房子基本都是没有买地震险的。

要是2005-07年买的房子，到现在才勉强X2。再过20年，估计能再翻一倍，再多就不要想了除非你能精准time the market

回复 1楼麻辣鸡丝22的帖子
到底是湾区还是尔湾？隔着400迈呢

Nothing is predictable。我就提醒一句，加州的房子基本都是没有买地震险的。
Anotherfacet 发表于 2024-01-09 11:56

地震险想买也可以啊

一个北加一个南加， 不过都贵。

想多了
如果长期高利率，持平慢涨吧，20年后估计+50%

二十年后股票里的tesla, apple是怎么样还不好说，房子妥妥翻一倍还是很有希望的。

房价的涨幅跟得上通货膨胀率吗？自己住就算了，投资的话不建议投资，2023年一年BTC涨了30K，从16K涨到了46K，知道这意味着什么吗？

我觉得有可能，美国这样发债印钱补，通货膨胀要上天

楼主真保守，涨10倍可能性都不小

你在国内？尔湾 湾区 相当于河南河北

房价的涨幅跟得上通货膨胀率吗？自己住就算了，投资的话不建议投资，2023年一年BTC涨了30K，从16K涨到了46K，知道这意味着什么吗？
微笑的旅行者 发表于 2024-01-09 13:00

好奇的问一句，比特币真的能反应真实的通胀吗？如果能的话，我以后得关注比特币了

尔湾不在湾区。。跟风的同时也要做点功课

预测房价其实很简单，对于普通人来说看2点： 1.人口数量 2，公司数量

回复 10楼微笑的旅行者的帖子
照你这么说2023年涨幅比BTC高的大盘股都若干个，问题是你上margin上call全仓了么？

驴唇不对马嘴

房价的涨幅跟得上通货膨胀率吗？自己住就算了，投资的话不建议投资，2023年一年BTC涨了30K，从16K涨到了46K，知道这意味着什么吗？
微笑的旅行者 发表于 2024-01-09 13:00

意味着什么？BTC是像黄金类似的锚？
话说BTC在当今割裂的国际格局下，感觉还是挺有空间的。

二十年后股票里的tesla, apple是怎么样还不好说，房子妥妥翻一倍还是很有希望的。
sakura_wind 发表于 2024-01-09 12:53

特斯拉就担心如果马斯克突然有什么意外怎么办，企业里面有能力相当的人可以接上吗？
还是在他的一批孩子中，可以青出于蓝？
英伟达的企业文化是不是也会让这个企业哪怕离了创始人，依旧做最好的创新？
如果文化这个基因可以延续的话，这两公司股价翻一倍，还是挺正常的吧。
这个通胀率，如果投能给人类带来真正价值的公司，肯定能至少翻倍了。

世界无论哪里的房价，median 两百万美金就到头了。

回复 21楼大衣被禁的帖子
尔湾现在低于2M的房子只有20套。新开的都是2.5M以上的。

20年前有人告诉我，湾区的房子七年翻一倍。21年应该是8倍。 就我在湾区这21年，8倍没有，但是4-5倍是有的。

3倍肯定没有，相比整个美国，现在2地的房价都很高了，湾区和尔湾的华人都很多，就算120万美元得房子，还涨3倍？就时360W，你确定每个人都能缴得起房产税？？？百分之一的税就是近4W美元。 20年能番一倍就不错了，当中还有很多因素，比如非法移民和流浪汉的入侵，各种犯罪率提升，当有钱人开始搬出时，房价不涨还会跌的。。。

尔湾肯定没有，如果没有疫情，2019年的时候很多房子也就回到2007年的高点，12年里几乎没涨。疫情这种又不是经常有，接下来20年翻倍都很难。

尔湾肯定没有，如果没有疫情，2019年的时候很多房子也就回到2007年的高点，12年里几乎没涨。疫情这种又不是经常有，接下来20年翻倍都很难。
flowingsue 发表于 2024-01-11 02:13

过去几年房价的变化有些让人有错觉。
而且，哪怕是高科技行业，如果成本太高，也会搬到其他地方吧？这样房价也是不可持续。

过去几年房价的变化有些让人有错觉。
而且，哪怕是高科技行业，如果成本太高，也会搬到其他地方吧？这样房价也是不可持续。
麻辣鸡丝22 发表于 2024-01-11 05:16

我邻居都不上班的
这里的房价和本地企业毫无关系

你怕是在讲Tustin
Irvine 2009-2010 只是没有涨很多
2017-2019阴跌了三年
疫情期间一下子被大陆的外逃资金打翻倍了

回复 21楼大衣被禁的帖子
尔湾现在低于2M的房子只有20套。新开的都是2.5M以上的。
bluesmaster01 发表于 2024-01-11 01:44

所以就是长期看跌啊。当然这也是要看一个地区的范围多大。我个人觉得应该以一万人的区域为minimum,你说一个区域只有一百户人家，那么的确是可以长期被炒上去的。一般1万到10万是commutable area.

问题是中国经济不行，尔湾的房价还能撑住吗.

房价远不如股市涨的好啊。队友2017年入职Google的时候，股票才900/股，现在拆股了，若核算到拆股前，相当于现在是2800/股，等于7年涨了三倍吧。而那时湾区卖300多万的房子，现在也不过卖400多万（为什么我知道，因为我一个朋友正好2017年买房，现在卖出），远没有涨到3倍。

房价远不如股市涨的好啊。队友2017年入职Google的时候，股票才900/股，现在拆股了，若核算到拆股前，相当于现在是2800/股，等于7年涨了三倍吧。而那时湾区卖300多万的房子，现在也不过卖400多万（为什么我知道，因为我一个朋友正好2017年买房，现在卖出），远没有涨到3倍。
我是马甲 发表于 2024-01-11 10:03

There is assumed leverage in housing, mortgage in the cheapest loan you can get as a commoner.

问题是中国经济不行，尔湾的房价还能撑住吗.
rengra 发表于 2024-01-11 09:16

大陆的经济不行啥啥把很多有钱人推出来了 参考2022年

问题是中国经济不行，尔湾的房价还能撑住吗.
rengra 发表于 2024-01-11 09:16

中国经济不行 但中国永不不缺有钱人啊

房价远不如股市涨的好啊。队友2017年入职Google的时候，股票才900/股，现在拆股了，若核算到拆股前，相当于现在是2800/股，等于7年涨了三倍吧。而那时湾区卖300多万的房子，现在也不过卖400多万（为什么我知道，因为我一个朋友正好2017年买房，现在卖出），远没有涨到3倍。
我是马甲 发表于 2024-01-11 10:03

他买300万的房子首付只要60万 房子自己住了7年还多出100万现金…… 50万capitol gain还免税 你朋友可不吃亏