严肃认真的探讨一下cemetery生意的潜力和风险

朋友在佛州的投资物业决定卖掉，但钱在公司里面，需要很快再投资，比如购买物业或者生意，否则有税务的压力。 （具体税务的问题，这应该有不少会计专业人士，也可以说一下）
经纪首推的还是cemetery，（台湾人）因为之前的投资收益不错，否则这个生意压根儿不会看。
佛州有很多老人来退休，所以死在这里的可能性不小，然后就地解决安葬的需求比别的地方都大。
基本就是大块地分成小块出售的生意，可以一次投资保证一个长期的稳定回报。 所以拿来作为退休的稳定收入来源不错。 毕竟开支就是税费和园艺的老墨工资而已。
但问题有几个，有人了解的拜托详细说一下吧： 1，如果有限的坑位，尽快的卖完了，然后没有位置卖出之后， 没有了持续的收入来源，那么老墨的工资和税费没法出的话， 会怎么办？已经满了的墓地，谁来维护？费用怎么解决 如果，墓地的业主（公司）破产，那么这些坟头是不是都没人管了？ 政府拿回去的话，是不是想怎么推平都可以？
2，如果尽快把公司的资产，以各种形式（比如分红，比如债务担保） 拿出来，把公司掏空，放进个人或者其他公司平台的手中，会有什么麻烦？
感觉有人是把每年卖10个，卖200年的生意，拿来每年卖50个，做出很好的财报， 然后拉高价钱兑现，但接盘的如果40年卖完，也够退休几十年了，风险在哪里？
To good to be true的事情，还是要多问多了解，希望不要转版，听一下大家的讨论。

听着是很不错的生意

美国最不缺的就是地，除了核心商业区和公校好学区，我真想不出什么投资土地的生意能赚钱。以前一个朋友被忽悠投了农场，花了20多万买了一大片地，还想办成类似农家乐一样的东西，结果发现整修需要的钱都够再买一个农场了，现在砸在手里出不去，里面的荒草长了一人高，他自己都不敢走进去。

朋友在佛州的投资物业决定卖掉，但钱在公司里面，需要很快再投资，比如购买物业或者生意，否则有税务的压力。 （具体税务的问题，这应该有不少会计专业人士，也可以说一下）
经纪首推的还是cemetery，（台湾人）因为之前的投资收益不错，否则这个生意压根儿不会看。
佛州有很多老人来退休，所以死在这里的可能性不小，然后就地解决安葬的需求比别的地方都大。
基本就是大块地分成小块出售的生意，可以一次投资保证一个长期的稳定回报。 所以拿来作为退休的稳定收入来源不错。 毕竟开支就是税费和园艺的老墨工资而已。
但问题有几个，有人了解的拜托详细说一下吧： 1，如果有限的坑位，尽快的卖完了，然后没有位置卖出之后， 没有了持续的收入来源，那么老墨的工资和税费没法出的话， 会怎么办？已经满了的墓地，谁来维护？费用怎么解决 如果，墓地的业主（公司）破产，那么这些坟头是不是都没人管了？ 政府拿回去的话，是不是想怎么推平都可以？
2，如果尽快把公司的资产，以各种形式（比如分红，比如债务担保） 拿出来，把公司掏空，放进个人或者其他公司平台的手中，会有什么麻烦？
感觉有人是把每年卖10个，卖200年的生意，拿来每年卖50个，做出很好的财报， 然后拉高价钱兑现，但接盘的如果40年卖完，也够退休几十年了，风险在哪里？
To good to be true的事情，还是要多问多了解，希望不要转版，听一下大家的讨论。


forger3 发表于 2024-01-08 12:49

面向对象似乎都是收入不错的，所以墓地买得起价钱，问题是客户数量够否。我这边知道的一个墓地老板在拼命找第二个职业，不过他的面向对象人群的收入不行，有需求但卖不上价

也可能是前两年covid一下死了很多人，所以墓地才卖的多，财报才很好？

美国的墓地需要交管理费吗？需要的话就可以维持运营了。我朋友有个非盈利墓地，听他说现在账上已经有几百万了，用来投资的收益可以维持墓地。他们所有的board member都不拿工资，还免费劳动，我朋友平时上班，经常周末在都挖坑埋人。

美国的墓地需要交管理费吗？需要的话就可以维持运营了。我朋友有个非盈利墓地，听他说现在账上已经有几百万了，用来投资的收益可以维持墓地。他们所有的board member都不拿工资，还免费劳动，我朋友平时上班，经常周末在都挖坑埋人。
Liu666 发表于 2024-01-08 13:14

应该是卖墓地的时候，拿出一部分钱存起来，作为未来管理用的费用，所以慢慢的，就有了一个大的资金池。
所以才有我上面问的，把公司的这个钱弄出来有啥问题。

据我所知美国墓地是只能lease的吧？别的没什么只是需要专门的地产lawyer查清title里面各种regulation.这个是特殊用地，记得和普通有点点不一样。

朋友在佛州的投资物业决定卖掉，但钱在公司里面，需要很快再投资，比如购买物业或者生意，否则有税务的压力。 （具体税务的问题，这应该有不少会计专业人士，也可以说一下）
经纪首推的还是cemetery，（台湾人）因为之前的投资收益不错，否则这个生意压根儿不会看。
佛州有很多老人来退休，所以死在这里的可能性不小，然后就地解决安葬的需求比别的地方都大。
基本就是大块地分成小块出售的生意，可以一次投资保证一个长期的稳定回报。 所以拿来作为退休的稳定收入来源不错。 毕竟开支就是税费和园艺的老墨工资而已。
但问题有几个，有人了解的拜托详细说一下吧： 1，如果有限的坑位，尽快的卖完了，然后没有位置卖出之后， 没有了持续的收入来源，那么老墨的工资和税费没法出的话， 会怎么办？已经满了的墓地，谁来维护？费用怎么解决 如果，墓地的业主（公司）破产，那么这些坟头是不是都没人管了？ 政府拿回去的话，是不是想怎么推平都可以？
2，如果尽快把公司的资产，以各种形式（比如分红，比如债务担保） 拿出来，把公司掏空，放进个人或者其他公司平台的手中，会有什么麻烦？
感觉有人是把每年卖10个，卖200年的生意，拿来每年卖50个，做出很好的财报， 然后拉高价钱兑现，但接盘的如果40年卖完，也够退休几十年了，风险在哪里？
To good to be true的事情，还是要多问多了解，希望不要转版，听一下大家的讨论。


forger3 发表于 2024-01-08 12:49

不如定投大盘，省事