求建议，看中一个认识人的房子，不想找Realtor

如题，不是中国人，也不是太了解，怕万一房子有产权或抵押的问题，我记得以前买房时有 due diligence, 现在忘记是怎么回事了，是不是应该自己找律师做这个，还是Closing的时候贷款银行也会做这个，我可以不做，谢谢大家！

你不想找不代表卖家也不用中介呀

当然可以，但是你是买房人又不要给钱给agent，为啥不用？想不用可以和卖家讨价还价？

看你住在哪个州。 有的州房屋买卖用不到地产律师，只有中介，你担心的产权或者抵押问题title report会做调查。

看你住在哪个州。 有的州房屋买卖用不到地产律师，只有中介，你担心的产权或者抵押问题title report会做调查。
boGodhuan 发表于 2024-01-08 11:19

Title report 银行贷款会做吗？

回复 1楼mingxi的帖子
如果你不用中介，卖家会给你便宜3%吗？也就是说，他们会把这笔钱给你吗？你需要问卖家。
有的卖家中介只跟中介对接，不跟非专业人士（像你这样的买家）对接。因为你不太懂，会导致卖家中介在做paperwork的时候多做好多工作（检查，纠错，等等）,但是卖家中介又不能多拿到钱，所以有的中介不愿意。不愿意这样做的中介多半会问你愿不愿意请他做dual agent，这样他多拿1%-2%的费用，会帮你把你那部分的工作也做了。 行情不好的时候，卖家中介不会这么挑剔，很有可能他们会愿意跟你直接对接，也就是说多干活但是不多拿钱。

如果贷款，银行会做title search. 如果不贷款，自己也1可以请title公司做。title公司的律师比较熟悉这一块。

直接找real estate attorney 帮你做合同，他们很多时候有自己的title company，这方面律师就帮你cover了。另外你自己再找个合适的mortgage lender 和 home inspector。专业人士方面就差不多了。 中介主要就是帮你找房子，然后走流程。

如题，不是中国人，也不是太了解，怕万一房子有产权或抵押的问题，我记得以前买房时有 due diligence, 现在忘记是怎么回事了，是不是应该自己找律师做这个，还是Closing的时候贷款银行也会做这个，我可以不做，谢谢大家！
mingxi 发表于 2024-01-08 11:13

给自己最后找来很多不必要的麻烦
你这就是要走出第一步了

我们这如果房子已经在market上了，他的中介你不能绕过去。你可以让他的中介也带理你，但是那个中介是以他的利益为先的。

回复 1楼mingxi的帖子
如果你不用中介，卖家会给你便宜3%吗？也就是说，他们会把这笔钱给你吗？你需要问卖家。
有的卖家中介只跟中介对接，不跟非专业人士（像你这样的买家）对接。因为你不太懂，会导致卖家中介在做paperwork的时候多做好多工作（检查，纠错，等等）,但是卖家中介又不能多拿到钱，所以有的中介不愿意。不愿意这样做的中介多半会问你愿不愿意请他做dual agent，这样他多拿1%-2%的费用，会帮你把你那部分的工作也做了。 行情不好的时候，卖家中介不会这么挑剔，很有可能他们会愿意跟你直接对接，也就是说多干活但是不多拿钱。
honeysucker 发表于 2024-01-08 11:38

卖家有seller agent的时候你没有agent，对方默认是dual agent，除非和卖家协商好

我当初买了一个私人的房子，他没有中介，找了他一个中介朋友免费填了一个中介合同，在那之前我已经找人验过房了。那个正式合同银行贷款需要用。

如果卖家也没有agent, 两边可以自己订好合约，及费用分担等事项，然后找title company。

直接找real estate attorney 帮你做合同，他们很多时候有自己的title company，这方面律师就帮你cover了。另外你自己再找个合适的mortgage lender 和 home inspector。专业人士方面就差不多了。 中介主要就是帮你找房子，然后走流程。
xstzdt 发表于 2024-01-08 11:48

对的，我就是这么卖房子的。我的买家也是。我们用最少的费用进行了房产交易。

要看是买家还是卖家市场。如果是买家市场卖家着急可能会愿意省点钱和空置staging的费用。如果是卖家市场卖家可能看你能比redfine高出多少或者想不想放到市场测试下价格。

看你所在州的要求。我们上一套房子是有人找上门来要买，没有通过中介，找一个title company就可以。有的州要求要有律师。

用dual agent 需谨慎，看过有朋友被坑过。

你不想找不代表卖家也不用中介呀
miid 发表于 2024-01-08 11:17

卖家比买家还不想吧。要付佣金

得看你付的价格卖家愿不愿意不上市直接卖给你吧

可以的。有一次卖家找了一个做代理的朋友花了几百块钱给我们两边出合同，房价低于市场价。好像是贷款公司找的title公司。有的州需要律师看合同。

每个州不一样。有的地方Title company买title insurance，产权清了才会给你过户。具体怎么做你自己咨询当地的专业人士。

直接找real estate attorney 帮你做合同，他们很多时候有自己的title company，这方面律师就帮你cover了。另外你自己再找个合适的mortgage lender 和 home inspector。专业人士方面就差不多了。 中介主要就是帮你找房子，然后走流程。
xstzdt 发表于 2024-01-08 11:48

Mark

直接找real estate attorney 帮你做合同，他们很多时候有自己的title company，这方面律师就帮你cover了。另外你自己再找个合适的mortgage lender 和 home inspector。专业人士方面就差不多了。 中介主要就是帮你找房子，然后走流程。
xstzdt 发表于 2024-01-08 11:48

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