前一阵儿听说要打击房地产agent的收费比例，降一半以上。怎么没动静了？等着买房子省钱呢。 JohnW_1000 发表于 2023-12-31 02:44
如果这个铺开，实际走向是利空买家，以后买房实际支付的会更多。利好卖家，以后不用付agent fee卖价也不会降。 Mark我的话，从投资/买房/炒股，我的预测基本100%准。 cherry1981 发表于 2023-12-31 14:18
这牛吹的，不脸红吗？ 以为找了个agent懂行的，能帮助买房，但只见过agent 逼买家加价的，没见过agent帮助买家砍价的，除了让买家之间互相加价，你们agent还会啥？ 反正加钱也不用agent自己掏钱，都是买家冤大头出钱，关你们agent屁事，是吧？ 买到了再大吹一番自己牛逼。 你们为社会创造了什么价值吗？ 你们的value是什么？ hokiegogogo 发表于 2023-12-31 14:38
回复 1楼JohnW_1000的帖子 是卖房省钱吧，不是买房 blacktulip168 发表于 2023-12-31 15:15
这牛逼吹的，炒股预测基本100%准确，华二姐都没这份自信。😂 你至少也该有一个小目标，单位是美元，净资产了吧 😂 youyouzou 发表于 2023-12-31 15:23
今年确实炒股收益80%，去年是-15%，目前账户新高。 论坛言论自由，你爱信不信，真理从不随波追流，只要不是人身攻击都欢迎。 cherry1981 发表于 2023-12-31 15:32
卖房子也许需要agent，买房确实没啥需要。 JohnW_1000 发表于 2023-12-31 23:07
买家agent以后没有那么殷勤带你看房了 我觉得买房只有难 bngxn 发表于 2024-01-01 02:52
https://www.cnbc.com/amp/2023/11/07/homebuying-and-real-estate-commissions-are-about-to-change-in-big-way.html JohnW_1000 发表于 2024-01-01 16:46
这有什么改革不改革的，也不是法律，没有制度这么一说，只不过是一种 business common practice。 你不喜欢不用就是的了，或者你在 contract 上少些手续费就可，只要有 agent 同意，没问题！ 这本来就不是一个强求的事。 nj_guy 发表于 2024-01-01 17:00
事情当然没那么简单， 要不官司也不会输。 两个 NRA 看来都不是什么好鸟， 哈哈。 gokgs 发表于 2024-01-01 17:05
上面那个lawsuite法院判说：以后不能强求 home seller 在合同里给 buyer agent fee。那以后 buyer agent fee 就要从 buyer 手里出，或者就没有 buyer agent， 房产公司从 seller agent 手上赚钱。觉得只是 fee structure 上的改变，会真的带来 agent fee 的减少吗？ nj_guy 发表于 2024-01-01 17:10
以后chatgpt 帮你买房 吃鸡蛋 发表于 2024-01-01 17:14
那是另外一码事，实际上现在的 agent fee 已经比以前低了，主要是 online 信息的获取变得更容易，以后随着科技的发展，信息获取更方便，在这种行业的回报肯定是逐年下降的。 nj_guy 发表于 2024-01-01 17:19
低了 两毛？ gokgs 发表于 2024-01-01 17:23
今年确实炒股收益ytd80%，去年ytd是-15%，目前账户新高。没有巨富命，但过去10几年买房机会都踩中。 论坛言论自由，你爱信不信，真理从不随波追流，只要不是人身攻击都欢迎。 cherry1981 发表于 2023-12-31 15:32
100%炒股预言正确，买个狗屎投资房，天天炒股，躺家里数钱就好了 airsense 发表于 2024-01-01 17:29
再加3毛 很多年前买第一栋房子时，agent fee 都是 6%。现在基本上没有 5% 以上的。 nj_guy 发表于 2024-01-01 17:25
你不知道湾区的房子 2m 一下都不多吧？ 5% 10w 就没了。这绝对是抢钱。 gokgs 发表于 2024-01-01 17:43
你要是只想付 50bps，你写合同时可以坚持，不想付就自己卖。愿打愿挨的事。 nj_guy 发表于 2024-01-01 18:04
你自己别雇agent不就完了
如果这个铺开，实际走向是利空买家，以后买房实际支付的会更多。利好卖家，以后不用付agent fee卖价也不会降。
Mark我的话，从投资/买房/炒股，我的预测基本100%准。
这牛吹的，不脸红吗？
以为找了个agent懂行的，能帮助买房，但只见过agent 逼买家加价的，没见过agent帮助买家砍价的，除了让买家之间互相加价，你们agent还会啥？ 反正加钱也不用agent自己掏钱，都是买家冤大头出钱，关你们agent屁事，是吧？ 买到了再大吹一番自己牛逼。
你们为社会创造了什么价值吗？ 你们的value是什么？
实话不好听，不过我顶着风头尽说大实话。道不同不相为谋，我不会自证也不会反驳你，反正和论坛上任何人都没有过接触。
事实胜于雄辩，Mark我的话过几年来验证就好了。
是卖房省钱吧，不是买房
哇，预测基本100%准，你没积累个百亿身家都说不过去呀
羊毛出在羊身上。看过好几个房子上半年买的下半年加6%卖，就是不想损失agent的钱啊
这牛逼吹的，炒股预测基本100%准确，华二姐都没这份自信。😂
你至少也该有一个小目标，单位是美元，净资产了吧 😂
今年确实炒股收益ytd80%，去年ytd是-15%，目前账户新高。没有巨富命，但过去10几年买房机会都踩中。
论坛言论自由，你爱信不信，真理从不随波追流，只要不是人身攻击都欢迎。
我信你这个去年-15%，今年80%。
基本100%正确，怎么弄出个 -15% 😂 你动脑筋想想为什么？
就简单 烧烧，买买，基本100%准确、就这个战绩？ 你用数学加减法算算怎么回事？
当然，100块本钱，99次准确，每次挣1块，1次错误，亏114块，正好-15%， 也可以说的过去 😂
O
也不一定吧。我最近看中一个房子，asking price 360万。我本来觉得挺合理的，我agent动员我下个330万的low ball offer等卖家counter。我觉得太不靠谱就没下。
正好相反，其实卖房没什么花样，很多人把卖房经纪的作用神话了，staging本身也是外包公司做的，ins上一看风格马上就可以挑选对照，是否卖高价还是房子本身地段和硬件说了算，设offer review date看几个offer就知道是否热门了。反而是买房其实是需要有眼光的经纪人帮你选有潜力的地段和房子，好比选有潜力的股票，几年以后就看出房价的差距了。
确实，买家从本来可以拿回1.5% rebate变成自己付1-2%买家经纪佣金还不能算在贷款里，一进一出多了3-4%，实际买房成本高了。没有卖家出双方佣金，卖家经纪也不会担风险免费提供任何disclosure信息和带看房，毕竟说的每一句话每个行为都有法律责任，买家的出路只有自己找经纪或者自出佣金找LA做dual。只有热门区域的卖家才是真正受益者，反正只出卖房佣金不降价热门区域依然不愁卖，指望卖家把节省的买家佣金减在房价里是不太可能的。
对收费低的买家经纪也是利好，要买家真正从自己口袋掏钱，肯定首选综合性价比高的。
现在码农动辄半米包裹，转嫁到产品上，是通胀的主要驱动力之一。啥时候联邦立法规定码农收入不能超过最低工资的3倍，这样比较合理。
谁要打击？美国政府么？美国政府现在真的管的这么宽了么？怎么管？让国会立法还是发总统令？就连中国政府都没考虑管这个吧？
更何况，这个收费比例应该算是市场调节，约定俗成的吧，本来就不是一成不变的。
很多agent为了抢客户，都是有rebate的。更何况，无论买卖，其实都不需要agent，如果你知识面宽，动手能力强，本不需要什么agent。美国这套制度，你自己完全可以把买卖全部完成，而且确实有人做到了。
所谓的agent，广义来说，包括我所在的法律行业的律师，就是帮那些知识储备不足的人，少走弯路。如果能力强的，自己动手就好了，或者胆子大，相信chatgpt也行。这其实适合所有的贩卖信息和知识的行业，包括教育行业。绝大多数的人其实没必要去上大学或者职业培训的，自学能力强的完全可以自学搞定。但实践上，绝大多数人要不然对自己没信心，要不然是懒得去学习，于是各行各业的agent都出现了，连求职的resume都有人帮忙写，更别说买卖房屋了，背后还是猫腻很多的，即便你那个买卖房屋的agent可能帮不了多大的忙，但一心想骗你的骗子，看到对方是个agent，就很有可能就不会target你了。
中小学教育不太一样，中小学教育本质其实是托儿机构，是政府用来保证父母有精力去上班当韭菜，只有这样把成年人推向工作岗位，才能创造剩余价值供上层人士能够享受奢华生活的。
thanks for the link! this is great news, but may takes years for the change.
美国的制度死水一滩， 改起来太麻烦了。
这本来就不是一个强求的事。
上面那个lawsuite法院判说：以后不能强求 home seller 给 buyer agent fee。那以后 buyer agent 就要从 buyer 手里出，或者就没有 buyer agent。
事情当然没那么简单， 要不官司也不会输。
两个 NRA 看来都不是什么好鸟， 哈哈。
上面那个lawsuite法院判说：以后不能强求 home seller 在合同里给 buyer agent fee。那以后 buyer agent fee 就要从 buyer 手里出，或者就没有 buyer agent， 房产公司从 seller agent 手上赚钱。觉得只是 fee structure 上的改变，会真的带来 agent fee 的减少吗？
以后chatgpt 帮你买房
那是另外一码事，实际上现在的 agent fee 已经比以前低了，主要是 online 信息的获取变得更容易，以后随着科技的发展，信息获取更方便，在这种行业的回报肯定是逐年下降的。
低了 两毛？
再加3毛
很多年前买第一栋房子时，agent fee 都是 6%。现在基本上没有 5% 以上的。
100%炒股预言正确，买个狗屎投资房，天天炒股，躺家里数钱就好了
股市确实有风险，但从长远讲，投资股市要比投资房市来的合算得多，买房就是为了住，除非打算自己 full time flip house，不然投资房市不是好的选择。
你不知道湾区的房子 2m 一下都不多吧？ 5% 10w 就没了。这绝对是抢钱。
你要是只想付 50bps，你写合同时可以坚持，不想付就自己卖。愿打愿挨的事。
这个比 小费制度 还可恶。 小费也是 自愿的。