2024年，现有房主的“锁定效应”仍然顽固。巴菲特持续买入建筑商股票，租房市场会有所缓和，中国人领先外国买家还在持续流入

随着降息预期愈演愈烈，美国房地产市场在冬天却火热起来。12月23日的30年固定利率已经回到六开头，来到6.82%。按照这个趋势进行，房地产市场的交易量势必会被重新点燃。甚至连巴菲特都在出手持续买入美国房屋建筑商的股票。伯克希尔哈撒韦向SEC提交的文件显示，该公司已投资美国三大房屋建筑商：霍顿房屋、莱纳建筑以及NVR Inc.。
伯克希尔哈撒韦买入这些股票的价值达到数十亿美元，其中持有的霍顿公司股票价值就超过10亿美元。
https://www.youtube.com/watch?v=vp3rXfc6hug
“锁定效应”指的是有91%的抵押贷款借款人利率低于5%，有70.7%的购房人利率低于4%。对这些房主而言，卖掉现有的房子，再以当前6%或7%的抵押贷款利率买一套房子，这显然是不合理的。
根据Redfin的数据，今年以来，来自中国的买家购买美国现房的平均购房价格最高，而且中国买家在美国住宅购买总额上也排名第一，远高于排名第二的加拿大，以及墨西哥、印度和哥伦比亚，延续了自2013年以来的趋势。他们购买房屋的中位数价格为723,200美元，几乎是美国房屋的中位数价格419,103美元的两倍。

感觉中国人可以把全宇宙的房价都炒起来

感觉中国人可以把全宇宙的房价都炒起来
模拟人生 发表于 2023-12-24 20:33

就等着马斯克开发了火星之后就能大展身手了

回复 3楼momclub17的帖子
这一降息，房价更加比较难跌了…..

“锁定效应”指的是有91%的抵押贷款借款人利率低于5%，有70.7%的购房人利率低于4%。对这些房主而言，卖掉现有的房子，再以当前6%或7%的抵押贷款利率买一套房子，这显然是不合理的。
“锁定效应”要持续到2025年？

如果出现黑天鹅，也许是抄底的好机会？

随着降息预期愈演愈烈，美国房地产市场在冬天却火热起来。12月23日的30年固定利率已经回到六开头，来到6.82%。按照这个趋势进行，房地产市场的交易量势必会被重新点燃。甚至连巴菲特都在出手持续买入美国房屋建筑商的股票。伯克希尔哈撒韦向SEC提交的文件显示，该公司已投资美国三大房屋建筑商：霍顿房屋、莱纳建筑以及NVR Inc.。
伯克希尔哈撒韦买入这些股票的价值达到数十亿美元，其中持有的霍顿公司股票价值就超过10亿美元。
https://www.youtube.com/watch?v=vp3rXfc6hug
“锁定效应”指的是有91%的抵押贷款借款人利率低于5%，有70.7%的购房人利率低于4%。对这些房主而言，卖掉现有的房子，再以当前6%或7%的抵押贷款利率买一套房子，这显然是不合理的。
根据Redfin的数据，今年以来，来自中国的买家购买美国现房的平均购房价格最高，而且中国买家在美国住宅购买总额上也排名第一，远高于排名第二的加拿大，以及墨西哥、印度和哥伦比亚，延续了自2013年以来的趋势。他们购买房屋的中位数价格为723,200美元，几乎是美国房屋的中位数价格419,103美元的两倍。
hehe09 发表于 2023-12-24 20:10

疫情之后， 2%， 3%的利率到处都是， 美国人喜欢锁定30年， 也可以拿到4%， 那岂不是锁到2051年了？

疫情之后， 2%， 3%的利率到处都是， 美国人喜欢锁定30年， 也可以拿到4%， 那岂不是锁到2051年了？
yemao 发表于 2023-12-25 03:28

到时候已经payoff，房价也打了几个滚，再加上加州prop13，更不可能卖了，锁几代吧

美国经济看来是软着陆了

到时候已经payoff，房价也打了几个滚，再加上加州prop13，更不可能卖了，锁几代吧
IronFlower 发表于 2023-12-25 04:32

这想起来还真是，低利率房贷的优势会锁定太多供给，那新房应该好卖了，巴菲特买入建筑商股票是对的

现在外来热钱太多了。世界各地经济都不好，美联储敢小规模降息不怕热钱流出美国。

看好了的话直接买redfin zillow即可

看好了的话直接买redfin zillow即可
zmmicloud 发表于 2023-12-25 09:54

建筑商和房地产相关的行业 ，回调也许都是买入机会