比cash offer多百分之多少才能抢到房？

坐标弯曲。碰到了极其喜欢的房子，出来不到2天就被人原价下all cash offer了。请问要比all cash offer多多少才能抢到房子? 谢谢。

我们考虑出30%首付，剩下的贷款。谢谢！

这个看卖家
原则上你要比别人出更高的cash offer才靠谱

没那么多cash…或者直说钱在股票里，也不想卖那么多股票。

打算置换房子，但也来不及把现在的房子卖掉啊。置换房子也没有帮助吧？同样拿不到现金啊？

有可能加多少都抢不到。有些卖主就是不喜欢夜长梦多。

万一卖家flexible 呢？还是想试试。喜欢那个房子！

有可能加多少都抢不到。有些卖主就是不喜欢夜长梦多。
babybaby 发表于 2023-12-23 16:10

re

以前抢一个房子 输给一个cash offer 最后一看 我的出价可是比cash offer 高了三万呀

看多少钱的房子吧，几百万的话三五万卖家肯定不等。尤其是那种翻新房。怎么也要+5-10%不过每个市场都不一样我就是瞎说一下。

坐标弯曲。碰到了极其喜欢的房子，出来不到2天就被人原价下all cash offer了。请问要比all cash offer多多少才能抢到房子? 谢谢。
sunnyday18 发表于 2023-12-23 16:02

比cash offer多百分之多少不是重点，你waive mortgage contengency愿意吗？

以前抢一个房子 输给一个cash offer 最后一看 我的出价可是比cash offer 高了三万呀
zz99 发表于 2023-12-23 16:56

也许对卖家多三万也就是净多了一万五呢，可以或略？

可以waive各种contingency,反正我们以前抢房也是各种waive contingency 的

waive contingency, 订金多放， nonrefundable，直接release给卖家， 如果你特别喜欢的又不会back out的话。

有可能加多少都抢不到。有些卖主就是不喜欢夜长梦多。
babybaby 发表于 2023-12-23 16:10

+1 有cash offer肯定紧紧抓住 贷款会经历各种不可控因素 时间拖得久 太折腾

2-3万一般可以了， clean offer，人家多等你20天close，有点成本，但是一般不会跟钱过不去。

我家当年抢房就是全waive加50%的dp，没用agent，卖家自己卖的房，加价10%，2周close，跟cash offer差不多吧。

得waive 所有的contigency 不然多出钱也是虚的

回复 1楼sunnyday18的帖子
有些银行可以帮你做cash offer的，拿到了之后再换成贷款。

在湾区作为卖家我会让agent给我把第三方房检做好，disclosure做清楚。然后只看waive所有contingency的offer。不waive的就是不诚意进入合同的，随后买家cold feet分分钟能找到理由backout诚意金拿回去。我的房子再重新上市会看起来难看，接下来就难卖了。 如果房子非常满意，志在必得，你可以试试多放诚意金，waive所有contingency，缩短closing日期，只要比all cash高一点，也是跟all cash一样有竞争力的

2-3万一般可以了， clean offer，人家多等你20天close，有点成本，但是一般不会跟钱过不去。
hanvin 发表于 2023-12-23 19:20

对，要得是clean offer。这个说的字字都对。卖家愿意接受all cash都是不想夜长梦多，否则当然选高的。

坐标弯曲。碰到了极其喜欢的房子，出来不到2天就被人原价下all cash offer了。请问要比all cash offer多多少才能抢到房子? 谢谢。
sunnyday18 发表于 2023-12-23 16:02

以前看过一个代出cash bid的公司的study 据说平均10% premium over all cash 但是那个研究有好几年了 市场也许不一样了

回复 1楼sunnyday18的帖子
有些银行可以帮你做cash offer的，拿到了之后再换成贷款。
cilijing 发表于 2023-12-23 20:01

还有这样的银行？

运气好态度诚恳waive所有contingency包括贷款contingency卖主心情好的话可能5-10% 也有房主嫌麻烦宁愿要cash offer，他们可能会让cash offer match你们然后卖给all cash

让你中介去和listing agent聊啊，聊了才知道卖家风格啊。 没有中介找我。