请教求助大家，妈妈在国内坚持要和亲戚一起投资建厂房作为投资，说是房价一定会涨，我怎么劝都不听

亲妈，此题无解。
我有个闺蜜，非要我在美国帮她买一种据说以冬虫夏早为主要成分的美国产猫药，我苦口婆心劝她半天，她不理我了。

不要 All in，特别不熟悉的投资，留几手准备意想不到的情况

还有很多人围绕着连云港分析了，这个不用分析了，就是个幌子，100%我肯定根本没有这项目，小姨属于强抢钱。多半是这个姨夫出的馊主意。 建议楼主把你姨夫的名字去企查查上面查一下，多半已经是老赖，或者被告了，拿这个给你妈妈看。还有就是他们编造的这个项目，你可以问清楚地址和名字，然后和所谓被投资方对方联系，如果提供不出来就是诈骗，如果提供了，去核实多半也是个假的，然后给你母亲看。

这种事情，最后一定是骗局。你妈这种小的投资人，一不能把握钱的走向，二不知道投资的风险和收益，三不了解建仓库的所有步骤，各种需要钱的地方，还有第四，整个项目谁是最大投资方，有银行参与吗？投资盈利后怎么分配，赔本以后除了你妈陪进去的钱，是不是还要再赔。最后投资建仓库的公司，背景怎样，主公司的法人代表是谁？啥都不知道，就是靠小姨一张嘴，血亏。劝不住就起码告诉你家老人，起码把棺材本留着。虽然你别惦记老人财产，但是血亏了，也别指望子女以后贴钱给她赔养老本。身家不厚的老人其实50岁以后是藏纳的阶段，年轻时赚的，不适合再投资了，守住老本才是最重要的。
我家亲戚就是这样，跑去投资自己亲戚家开的造纸厂，专门生产餐巾纸的，这个项目打眼看，好像不亏。但是人家拿了钱跑路到美国了，厂房设备被银行没收，然后才发现对方在别的地方还欠着银行的钱。被扣押的设备不够还第一第二债主银行的。对方根本没打算生产餐纸的。就是为了卷钱跑路的。这个项目苦主我知道的有3家，三家投入了差不多500万人民币。别看钱不多，但那人自己的小孩已经在美国有房子，带着钱跑路还甩掉银行债务。

你妈有太多闲钱。要不你想办法和妈妈哭穷跟她借钱，借来了你给她存着。

她退休，亲戚和她说那个地皮特别好，厂房建起来就赚钱，那个地方在连云港，我都不认识。她打算出资一大笔钱，还说反正目前她不需要用钱。
我听说房地产低迷啊，跟她说万一厂房建好没人租，卖不掉岂不是亏了？
她说，你不要胡说八道，我住在国内我最了解情况，房子目前只是没有涨的很快，未来总是上涨的。
亲戚呢，也就是我小姨和她老公，两个人特别会投机，前两年的确赚钱的，最近不知道他们情况，当然用我妈的话说就是都很好，稳赚不赔的事情。
我今天电话里说了一个多小时怕她损失，她就把我劈头盖脸骂一顿，说我不住国内不了解情况。
清晨花瓣 发表于 2023-12-20 10:58

可以劝她少投一些,投原计划的一半. 国内骗子太多了, 最近回国发现好几个远房亲戚被骗, 多的几百万, 少的几十万，太吓人。

不用想，打水漂的事情。

人心贪，不贪的人压根儿不会投资这种自己毫无了解无法控制的生意，会觉得大钱扔进去一定挤出奶，傻X最后血本无归，说不定还要赔上更多。给你妈讲她非要跳坑，棺材本留下，她要是输光了你不接盘。

让妈妈自己实地考察一下项目的真实性，再者，就房地产这一块，不管是住房还是厂房，国内不可能再有投资价值了。因为太多空置房了，国家在尽量的不让这个泡沫一下子破掉，连我84岁的老妈都在告诉我卖国内的房子

任何投资都不能脑子一热就去干的。厂房是商业地产的一种，那么就得按照商业地产的Due Diligence来： 厂房的地点，打算修多大面积 厂房所处的位置如何，卡车进出是否方便，距离港口机场距离如何 当地的厂房的supply and demand怎么样？当地的厂房空置率如何？ 施工的预算是多少？有几份GC Estimation互相对照吗？ 预期能拿到多少租金？每年的现金流怎么样？ 打算怎么融资？All Cash还是贷款？ 做了Financial Analysis没有？整个项目的回报（IRR）如何？主要的assumptions是什么？ 项目有什么风险？怎么管控？ 如果项目出问题达不到预期，有没有alternative plan？ 如果这些都不能提供，或者说得很含糊，只有房价永远上涨，制造业很重要这些空话，那这个投资过不了任何Investment Committee

美国华人让国内亲戚做的事情
之前有买房，换美元，屯粮
你说你还怎么让国内亲戚相信高华的指挥？

回复 101楼dukenyc125的帖子
👍

还有很多人围绕着连云港分析了，这个不用分析了，就是个幌子，100%我肯定根本没有这项目，小姨属于强抢钱。多半是这个姨夫出的馊主意。 建议楼主把你姨夫的名字去企查查上面查一下，多半已经是老赖，或者被告了，拿这个给你妈妈看。还有就是他们编造的这个项目，你可以问清楚地址和名字，然后和所谓被投资方对方联系，如果提供不出来就是诈骗，如果提供了，去核实多半也是个假的，然后给你母亲看。
dukenyc125 发表于 2023-12-20 17:43

手动点赞一下。查清楚General Partner的底细很重要的。

回复 1楼清晨花瓣的帖子
不用分析了，所谓“稳赚”项目不会找上退休人士来的
renzsphilip 发表于 2023-12-20 12:14

天呐。杀熟

还有很多人围绕着连云港分析了，这个不用分析了，就是个幌子，100%我肯定根本没有这项目，小姨属于强抢钱。多半是这个姨夫出的馊主意。 建议楼主把你姨夫的名字去企查查上面查一下，多半已经是老赖，或者被告了，拿这个给你妈妈看。还有就是他们编造的这个项目，你可以问清楚地址和名字，然后和所谓被投资方对方联系，如果提供不出来就是诈骗，如果提供了，去核实多半也是个假的，然后给你母亲看。
dukenyc125 发表于 2023-12-20 17:43

这位同学揭秘了
中国土地国家所有，拿地也是租用合同，租期3 40年，而且那个土地证很难办下来 小地方就是当地管事儿的拍板同意，之后没有土地证 不能做银行抵押。盖住宅的土地政府公开拍卖，开发商砸钱拿地，拿到土地后期土地证没有问题，接下去从银行贷款土地可以抵押贷款。 现在的情况是，因为各种地产项目暴雷，正经有土地证的项目也难以推进了，何况没有土地证的项目。 所以，这是一个以子虚乌有的厂房项目为借口的非法集资，之后还别的债或者跑路的诈骗项目。

要具体问题，具体分析；比如厂房地址位于产业聚集地附近，那可能才有一定的潜力。 与其和她吵，不如花点时间做做功课，吵也要有料是吧。 连云港个人有印象的是东海的水晶集散地，做情趣内衣的灌云县。事实上刚搜索了看，那边还是有些其它产业的，下面附上：
连云港市拥有众多产业，包括海洋产业、能源化工、物流产业、船舶工业、食品加工业等。以下是连云港市的一些主要产业集群： 1. 连云港港口经济产业集群：作为江苏省唯一的沿海口岸城市，连云港港口是其经济发展的重要支柱。主要包括港口物流、石化、化学制品、金属材料等行业。 2. 江苏沿海海水养殖产业集群：连云港市拥有丰富的渔业资源和得天独厚的海洋气候条件，已成为江苏省沿海最为重要的海水养殖基地。主要包括鱼虾养殖、海藻种植、海鲜加工等业务。 3. 连云港化工产业集群：连云港市拥有丰富的原材料、成熟的生产技术和强大的市场需求，已成为江苏省化工行业最为发达的区域之一。主要包括石化、化肥、化学制品、塑料等领域。 4. 连云港现代物流产业集群：连云港市自然环境得天独厚，交通便利，已成为中国东部地区物流中心。主要包括港口物流、大宗货物运输、航空货运、物流园区等业务。 5. 连云港船舶制造产业集群：连云港市是中国具有一定规模的船舶重工业基地之一。主要包括船舶设计、造船、维修、海工装备等业务。 6. 连云港食品产业集群：连云港市拥有丰富的农业资源和得天独厚的地理条件，已成为一座以水产品、水果和蔬菜加工为主导的食品城市。主要包括水产品加工、水果和蔬菜加工、畜禽养殖等业务。

拦不住的，鬼迷心窍了…就想赚钱，怎么劝也不听…直到钱赔进去了才知道后悔。 经验之谈，我妈是这样，当然没有三百那么多，一百吧（其实到现在她也没告诉我多少钱，只多不少）。 年老了，信息闭塞，对钱又看的重了，就会这样，劝不住，多劝亲生子女都结仇。

忽悠人的很多都是从亲戚开始

就是你小姨想骗你妈的钱。

不和亲戚朋友参合钱的事啊，绝大多数是亲戚都难做了

玛雅… 可千万别投连云港… 你妈这是被洗了什么脑，简直了。

仓库，连云港不是港口吗？周围肯定需要大量仓库。
淼焱垚森 发表于 2023-12-20 11:49

那港口不行

被骗了，那是苏北

现在经济低迷十有八九是你小姨骗你妈的钱。你妈这种不商量的人属于自恋属性很难劝的。

今明年投资国内房地产是no，投资国内工业地产是big no。流通性很差。

同意楼主的直觉，这个投资听上去不太靠谱，不过关键是怎么劝服你妈妈，技巧很重要哦。
首先，Begin with praise and honest appreciation. Never say "you are wrong". 你要让你妈觉得你和她是一边的，不是对立的。
其次，try honestly to see things from your mom''s point of view. 你妈突然对这个投资项目感兴趣，除了挣钱，还有没有更深层次的需求和目的？不把这些搞清楚，你是很难打动劝服她的。比如，从楼主的三言两语中，看得出楼主妈妈很看重和楼主小姨的亲情，投资可能是为了表示支持。那就千万不要提对小姨的任何怀疑或不满，除非你有非常确凿的证据。
然后，最重要的是，你在讲你的想法时，要让妈妈觉得那些想法是她的。比如，你可以从“抱最好的希望，尽最大的努力，做最坏的打算”角度出发，先请妈妈设想一下最好的希望是什么？等她说完，肯定她的想法。然后问问她打算做怎么样的“努力"? 问问她连云港过去几年的经济情况怎么样啊？和江苏其它城市比，数据如何呀？妈妈你可以不信我说的，但那么大一笔投资，最好做点功课啦，而且是要从不同渠道（小姨，楼主以外）打听打听。还有要不要去连云港实地看一看啊？LZ还可以给她介绍一两个"经济专家“，包管比你有用。最后再问问妈妈“最坏的打算”是怎么打算的？万一钱打水漂了，养老怎么办呢?和小姨的亲情怎么继续？这里只是随便举个例子，楼主可以想想别的谈话角度。总之，你负责甩出问题，引导妈妈在回答问题中能够更理性的思考。
最后，找外援。谁的话你妈容易听进去？就先找他沟通。
人老了，有时特别想干一两件出格的事儿，觉得再不干就没机会了。多理解妈妈，不管怎么样，她来和你商量，说明她是看重你的意见的。
gf123 发表于 2023-12-20 14:43

层主牛人，手动点赞。

这位同学揭秘了
中国土地国家所有，拿地也是租用合同，租期3 40年，而且那个土地证很难办下来 小地方就是当地管事儿的拍板同意，之后没有土地证 不能做银行抵押。盖住宅的土地政府公开拍卖，开发商砸钱拿地，拿到土地后期土地证没有问题，接下去从银行贷款土地可以抵押贷款。 现在的情况是，因为各种地产项目暴雷，正经有土地证的项目也难以推进了，何况没有土地证的项目。 所以，这是一个以子虚乌有的厂房项目为借口的非法集资，之后还别的债或者跑路的诈骗项目。

黄老歇 发表于 2023-12-20 21:52

这个是本质了。

回复 89楼gf123的帖子
层主很会说话，佩服！

这位同学揭秘了
中国土地国家所有，拿地也是租用合同，租期3 40年，而且那个土地证很难办下来 小地方就是当地管事儿的拍板同意，之后没有土地证 不能做银行抵押。盖住宅的土地政府公开拍卖，开发商砸钱拿地，拿到土地后期土地证没有问题，接下去从银行贷款土地可以抵押贷款。 现在的情况是，因为各种地产项目暴雷，正经有土地证的项目也难以推进了，何况没有土地证的项目。 所以，这是一个以子虚乌有的厂房项目为借口的非法集资，之后还别的债或者跑路的诈骗项目。

黄老歇 发表于 2023-12-20 21:52

能租用3、40年都算长的了，认识有人搞房地产开发的，当年拿到的商业用地，租约才20年

理解楼主，20年前也发生过这样的事，我妈也是一股脑跟几个好友相信所谓什么投资，不止自己投资了几万，即使我不肯还拉我去投资了几千块，说稳赚的。我网上搜索那家公司的资料，什么都找不到，很奇怪但根本没法劝。还好最后也是损失了几万，当买教训。 楼主如果不能劝你妈放弃，试试劝你妈放少一点钱，即使是亏的，也亏少一点当教训。

正常投资吧，适当放点钱进去没问题