回复 2楼iheartglass的帖子 为什么出租房很多年是loss？我们这里租金比房贷高30%，但转出租后property tax很高，我不太会算，粗略估计好像还是正的？ joanna778899 发表于 2023-12-06 09:58
出租房租半年，是可以把半年地税作为花销去除吗？还是全年或者0。bye2020 发表于 2023-12-06 10:04
理论上不行 实际没人查你 但是你也不缺那仨瓜俩枣对吧？ 尤其你已经loss了 第一年多扣的这几毛钱的意义很多年后才会体现出来 值得吗？ iheartglass 发表于 2023-12-06 10:12
不太明白，除了地税保险没别的花销怎么loss，27年折旧是房价除以27每年作为花销减掉这个数？ bye2020 发表于 2023-12-06 10:16
出租房报税收入 = 租金收入- 本房的花费(地税、insurance、HOA，维修、折旧、利息) Dorothy.Wang 发表于 2023-12-06 10:22
谢谢，请问prorate吗？ bye2020 发表于 2023-12-06 10:24
谢谢楼上的信息。我按刚才的公式算下来还是有profit的，那还是得报州税对吧？否则有啥影响不？ 另外问问 自住转出租后是否要申报非principal house？还有其他手续不？ joanna778899 发表于 2023-12-06 10:43
那你就多填一张表还是要报 州税表一般不是很麻烦 申报那个我没听懂 你跟谁申报？ iheartglass 发表于 2023-12-06 10:48
请问这种情况这个州的州税还是要继续报对吗？
为什么出租房很多年是loss？我们这里租金比房贷高30%，但转出租后property tax很高，我不太会算，粗略估计好像还是正的？
因为出租房可以用折旧抵减应税额度。
房子直线折旧27年半吧 你要是大豪宅分开弄 很多东西还能加速折旧 这些折旧虽不是现金流出但是税表上要减掉才得到profit
理论上不行 实际没人查你 但是你也不缺那仨瓜俩枣对吧？ 尤其你已经loss了 第一年多扣的这几毛钱的意义很多年后才会体现出来 值得吗？
不太明白，除了地税保险没别的花销怎么loss，27年折旧是房价除以27每年作为花销减掉这个数？
差不多 哎反正半年地税一共没多少钱 真正靠偷偷摸摸多扣地税省下来的所得税就更少了
出租房报税收入 = 租金收入- 本房的花费(地税、insurance、HOA，维修、折旧、利息)
谢谢，请问prorate吗？
不知道你的情况，是你自己住几个月，然后出租几个月（如果这个情况，我理解就只能是出租的几个月的cost可以减去，不是你全年的包括自住的部分）？ 还是房子分租了？ 自住房分租，报税特别麻烦，以后你卖自住房还有折旧，你可能还要报收益交税，我都是独立的投资房。如果是独立的投资房，空置了2个月，那么可以减去全年的cost的，那时候是找租客空置。 具体的你可以咨询会计师，我也不是会计师，就是一个房东。
对 按规定都是prorate 我是会计也是房东
另外问问 自住转出租后是否要申报非principal house？还有其他手续不？
那你就多填一张表还是要报 州税表一般不是很麻烦
申报那个我没听懂 你跟谁申报？
她应该是问city地税， 自住有几千的免税，出租就没有了。我也有这个疑问。