是的。市场价低的年份税会降，但那是temporary reduction。Prop 13估价每年涨2%并没消失，还在后台。等到市场价上来, prop 13就回归，造成year to year increase way more than 2% cap (因为累积前面没涨，但是秋后算帐)。 换个说法，降的年份等于政府允许你先欠帐，但市场一升，都得还回去。总数都一样，每年涨2%估价。 别问我为啥知道。
是的。市场价低的年份税会降，但那是temporary reduction。Prop 13估价每年涨2%并没消失，还在后台。等到市场价上来, prop 13就回归，造成year to year increase way more than 2% cap (因为累积前面没涨，但是秋后算帐)。 换个说法，降的年份等于政府允许你先欠帐，但市场一升，都得还回去。总数都一样，每年涨2%估价。 别问我为啥知道。 RedCrayon 发表于 2023-11-10 12:50
苛捐杂税多如牛毛。
加州房子基数大。比如20年前买的1米房子，每年prop 13估价涨2%，Year 2估价涨2万，算算20年之后总共是多少？再过20年也就是40年之后，算算是多少？
除非是你30-40年前买的房子，那时基数小。
不收税警察、老师喝西北风？
然而房价并不是每年涨，估值跌的时候税也会跟着降
是的。市场价低的年份税会降，但那是temporary reduction。Prop 13估价每年涨2%并没消失，还在后台。等到市场价上来, prop 13就回归，造成year to year increase way more than 2% cap (因为累积前面没涨，但是秋后算帐)。
换个说法，降的年份等于政府允许你先欠帐，但市场一升，都得还回去。总数都一样，每年涨2%估价。
别问我为啥知道。
我大概算了一下，每年即使涨2%，10年也就涨20%左右，还要刨去中间不涨和跌的年份。但是房价正常来讲10年翻一倍是有的。所以还是早买的占便宜，要不然那些老地主为啥不肯卖房？而年轻人都疯狂吐槽这个prop 13?
房价翻倍要看你啥时候买的。假设2005-2007买，10年后还是赔着 (南加州)
不涨的年份我上面有提到，早晚会找回来。比如我家今年地税就涨了8%。
房子市场价翻多少倍只要不卖，是虚数。地税交出去才是真金白银。
老地主不肯卖房是非常老，那时候老中还没几个人来美国。
san diego现在房价是2008年的三倍多了 2017年就翻倍了
你难道不交消费税 个税？
你可真会挑着说。2008年房市crashed
咋不说再早2年买，08年崩了满街foreclosure?
我说的是不收地产税，又不是不收税。
读贴不仔细就瞎喷。
prop13还是有意义的，如果买了以后10年还赔着，那地税也不可能涨对吧？但如果10年后翻倍了，你就赚了
对啊。法律就是这么的。
2%的意思是，从买房的那一天起，算出一个每年缴税上限，第一年的 * 1.02^（买了多少年）
看开政府对你还可以，某一年还给你主动降了地产税。
这一点，别的州望尘莫及
09买房的，现在算算地产税也不想卖啊，更不用说锁定的利率了
你这是BSO地产税付的低吧？
竟然没有 多个Mello Roos，小学校额外费，学区额外费，社区学院费，下水啥费，蚊子监控费，动物园费，等 等等？
竟然能控在1.2%？
加州万税万万税的，被你这么表述多似清纯少女一样的。
苛捐杂税， pacific highland ranch, 实际税率， 那些agent都知道， 超过2%
好低啊，羡慕
然后不敢翻修房子不敢买新房，所以加州的房子又小又黑，丑的一批
翻新房子只是屋子的部分增值，地价还是按买入的时候的低价算的 加州翻新房子，都要留一面车库墙，说明不是新屋，只是翻新，保证地税不涨太多